【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板

[契約済みさん]

郵送物情報、入居前の楽しみなこと・不安なことなど、いろいろ情報交換しましょう☆

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 契約済みさん]

SFT契約者です。

地デジ対応は追加料金なしなんでしょうか？
アナログしか対応してないって話だったのでテレビは見送ったのですが少し損した気がします。

[202: 契約済みさん]

地デジ付きへの変更は、４〜５万円掛かるそうです。

オプションの追加は、ＳＦＴとＭＳＴの第１期くらいまで可能でした。
浴室テレビの他に、食洗機・食器棚・コンセント・ピクチャーレール・
ダウンライト・インターフォンの子機等の追加ができました。

[203: 契約済みさん]

キッチンと洗面所の、水道のレバーは、上げると水が出るタイプか、
下げると水が出るタイプか、ご存知のかたはいらっしゃいますか？

ＭＲでは、たしか水が出なかったので、確認し忘れていました。

[204: 匿名さん]

確認していませんが、上げると水が出るタイプでしょう。
阪神大震災以降、ほとんどこのタイプになっていると思いますよ。
地震の時に上から物が落ちてきて、蛇口がいつの間にか開き、
断水復旧時に水があふれ出したということが問題になったみたいですから。

[205: 契約済みさん]

MST第1期低層階購入者ですがオプションの追加は
出来なかったと思いますが、私だけが知らなかったのでしょうか。
それともオプション追加ができたのは上層階の方々だけでしょうか？

[206: 契約済みさん]

三井不動産から「小杉駅周辺地区将来構想の策定に係るパブリックコメントについて」なる案内文が来ました。
思いつくまま小中学校の設置と、住居表示新設の要望をメールで送りました。
今後の街づくりに関する意見を行政に提言するよい機会だと思いますので、入居予定者の皆さんで積極的に意見を送りましょう。電子メールで簡単にできます。募集期間は12/25までとのことです。

[207: 契約済建築業界]

ＭＳＴ最終期に購入しましたが、
浴室テレビは取付られないと言われました。
ＳＦＴの方はリクエストできたのでしょうか？
ＭＳＴも最初だけは申し込めたのかなー？
それともオプション？・・・ではないか。。。。

現在浴室テレビを使ってますが、必需品ですね。

仕方がないので自前で付けようと思ってますが
ビューバスの窓との間隔が微妙ですね。
最近の地デジ対応は画面の大型化に走ってるみたいですから・・。

[208: 契約済みさん]

私はMST第一期購入者ですが、オプションの選択は高層階のみでした。
食洗器もオプションに出来ないのは悲しい…。
入居はまだ先なのに…と思ってしまいました。

[209: 契約済みさん]

ＳＦＴ第一期契約者です。
その時点(昨年の夏)で、ＳＦＴは１４階以上がオプションの対象でした。
ＭＳＴは販売時期が後なので、実際に販売する頃にはもっと工事が進んでいるのでオプションは高層階のみとなるでしょうとのことでした。
プレミアムパッケージを選択したかったので、第一期の契約となりました。
もう少しオプションの融通がきくと良かったですね。

[210: 契約済建築業界]

>>208・209
ＭＳＴ最終期の購入でしたが
メニュー関連は全く選べませんでしたが
食洗器は希望があればオプション説明会の時でも
申し込めると言ってましたが・・・。

>>ＳＦＴの方々
オプションは星の数ほど。　　　っと
デベの方に言われましたが
どのようなモノがあるのでしょうか？
情報あればお願い致します。

[211: 契約済みさん]

＞２１０様

No.２０９です。
我が家はプレミアムパッケージ以外では、ダウンライト・フルオープン＆フルフラットキッチン・食器棚・食洗機・キッチンキャビネット変更(スパイスラック)・家具転倒防止下地・魔法瓶浴槽・・・等です。
注文しなかったオプションで覚えているのは、手すり・スイッチ類増設・建具の変更・エアコン・・・まだありましたが忘れてしまいました。
ですが、後から(内覧会？)の際でも注文できるオプションが沢山ありました。
ですのでその時に若干のチャンスがあると思います！

もうすぐ２００８年。ようやく建物完成の年で、今からとても楽しみです。

[212: 契約済みさん]

今夜８時頃ＰＣＭの前を通りました。
運転していてじっくりは見れなかったのですが、ＳＦＴのシティーラウンジの灯りがついていました。
灯りがついていることは珍しくないですが、工事用の灯りでなくダウンライトのように見えました。(きちんと並んでピカッと光っていた)
もし見間違いでなかったらもうかなり内装も進んでいるんですね。

夜空の中にとってもきれいでした！

[213: 契約済建築業界]

＞＞２１１　様
ご丁寧にありがとうございました。
思い込みで、今時魔法瓶浴槽は標準かと思ってました。
でもオプションは三井デザインテックでしょうから
さぞかしお高いんでしょうね。。。
いずれにせよ、刻々と引渡し日が近づくにつれ
楽しみが増大していきますね。

＞＞２１２さん
私も同じ場面をみたので
検討版に写真ＵＰしてみました。

[214: 契約済みさん]

見る度にどんどん出来上がってきてますが、入居時期は早まらないのでしょうか？
残りの1億物件のけりがついたら、スケジュール変更でしょうか？

[215: 匿名さん]

1億物件にケリがつかず、しっかりと来年4月に収まりそうですね。
コスタとほとんど変わらない完成なのに、売主の都合で腹立たしい。

[217: 契約済みさん]

コスタと比較すると確かに半年以上差があるのは不可解。
でも、業者っぽい人も見に来ているようなので、収まってくれることを期待します。
っていうか、そうでないと完売の道は遠そう。

[218: 匿名さん]

>>217
大丈夫ですよ。
問題なく完売すると思います。

ここの鉄道交通利便性は絶対ですから・・・・・。
またここまでの高層階は希少です。
通常のタワーは30階くらいが多いですからね。

1400戸販売したうち残り14戸

[219: 契約済みさん]

ＳＦＴを購入した方にはオプション相談会の案内が来ているようですね。
当方ＭＳＴなのでまだ来ません。
ちょっと羨ましいです。

それにしても、もうほぼ完成しているのに、
入居がまだまだ先というのがうらめしいです。

[220: 契約済みさん]

三井デザインテックからオプションのカタログが届きました。
内装・家具・照明など多種にわたり細々とあり、まだよく検討していません。
素人の私が検討すると、なかなかどうして。まったく決まりません。
一つ、おや？と思ったのが食器洗器です。
以前の説明ではキッチンパネルと柄があわなくなると聴いていたのですが、同じパネルになるようです。
後から注文される方には良い知らせなのではないでしょうか。

[221: 契約済みさん]

２２０です。
ちょっと価格を見たのですが、食洗器はマンション契約の際にＯＰ契約したより今回は５万円程ＵＰ。
エアコンは同じでした。

[222: 契約済みさん]

結局、内装まで全部出来上がっているので、ＯＰじゃなくて
完成後のリフォーム扱いです、今の時点で申し込んでもってことですよね。

コスタで昨年やっていた内部の見学会もＰＣＭで出来ないのは、
やはり出来上がりすぎてるのがばれると、苦情がすごいのを予想してじゃないかと思います。

ＭＲで上映されたものも、百識より進捗状況を把握できる部分が少なく
構造上の話に終始していた気がします。
百識で見たところ昨年の９月段階で３７階のクロス貼りをしていました。
ＩＨも換気扇も、設置されている様子。
それから、もう半年も経っているのに、

いや、早く入居したいが故の私の妄想かもしれません。

[223: 契約済みさん]

ほんと早く入居したいですよね。
中はもう全部できているのでしょうね。

しかし、食洗機で５万円も価格あがっているのが残念です。
ちょっと引いちゃいますよね。
他のオプション価格もきっと上がっているのでしょうね。

[224: 匿名]

オプション価格は、IHクッキングヒーターで17万円、電気オーブンレンジで、スチームあるなし、夫々7万円ぐらい上がってますね。物が同じかどうかはわかりませんが。
これらと、食器洗浄機以外は同額みたいです。
これは、元値が上がったからですかね？
それにしても、高い。それ以外のガラスフィルム、フロアコーティング、バルコニータイルなど、全部高いなー。　高すぎる。

[225: 契約済みさん]

ちなみに食洗機はおいくらでしたか？

大手家電量販店で見ると、７〜８万くらいで使えそうなのがありますよね。

そういえば先日現地を見てきましたが、
植栽もだいぶすすんでいますね。
かなり期待できます。

[226: 契約済みさん]

食洗機は２３万位。(工事費込み)
ここにはキッチンパネルと色合わせと書いてあるので、見た目はいいですよね。
ビルトインで７〜８万というのがあるんですね。
かなり値段差があるけれど、どうなんでしょうか？

[227: 契約済みさん]

食洗機いろいろ紹介しているサイトがあります。
http://www.cheers-shop.com/cheers/shop-syokusenki.htm
(トップページではありません)
もちろんこの会社の人間ではありませんが、
とても参考になりました。
これを見る限り、やはり工事費で本体料金＋５万くらいかかるようです。
でも、やっぱり色は合わせたいですよね。
悩みどころです。

[228: 契約済みさん]

インテリア相談会に申し込もうと思っていますが、
みなさんはどんなことを相談されようと思ってますか？
パンフ見てると、ちょっと高そうな感じですし、
工事も入居後らしいですし。

やっぱり家具とか相談をされるのでしょうか？

[229: 入居予定さん]

>228
バルコニータイルと造作家具等を検討しようと思っています。

[230: 契約済みさん]

2/16発行の週刊ダイヤモンドの第一特集が、
「マンションが危ない！」ということで、修繕・管理に関する特集でした。

まだ、流し読みしかしてないですが、
管理会社に任せていると、かなり水増しで見積もられている可能性があるのですね。

管理組合が、相見積やコンサルを入れて、
かなりしっかり管理しないといけないのかもと思いました。
入居までにじっくり読み込んでおきたいですね。

[231: 契約済みさん]

２２９さん
バルコニータイルはやめた方が良いですよ。
ググってみれば分かりますが虫さん達の格好
の巣になってしまいます。ブーン、ブーン♪

[232: 契約済建築業界]

食洗器２３万はいい値段ですね。
でもデベ系の業者的には相場なんでしょうね。
我々業界でも食洗器は仕切り価格が安く入りにくいものですが
それでも１０万チョットという認識ですかね・・・・。
取り付け相場は１万５千円ぐらいですかねー。
面材合わせの都合があるのでデベにお願いしようと思ってましたが・・・。

余談ですが、ほど近くのＭＳ○○○シーナのＯＰで玄関の壁一面にガラスっぽいタイルを
貼る素敵なオプションがありましたが、確か価格が１０５万だったとかと・・・。
それとほとんど同じ内容の工事をタイル屋さんに依頼したら
材料が約８万・労務費が約９万の合計１７万でした。
差額の８８万は誰が持って行っちゃうんでしょうね？

様々な業界で同じことが言えると思いますが
今時はエンドユーザーが直接専門業者に依頼するのが珍しくも無い時代ですから
色々比較対象してみるのもまた一利かと思います。

[234: 契約済みさん]

ちょっと気になる点があります。

バルコニーの目隠しが低くないですか？
私には採光のためにわざとクリアの部分を多めにしているようにみえたのですが、
それとも今はまだ工事中だからでしょうか。

あれでは、洗濯物が周りのマンションやホテルから見えてしまって、
景観がイマイチな気がします。

ただ、私はあまり外からどう思われるかは気にしないほうなので、
採光が多いほうがうれしいです。

[235: 契約済みさん]

手すりの高さはどこかに書いてありましたでしょうか。
あまり低いと恐いので、私も気になっていました。

[236: 入居予定さん]

>>234
私も先日綱島街道を車で通過中に同じことに気が付きました。
バルコニーを囲っている壁の上部が透明なガラスですよね。

私も、234さん同様に外から洗濯物が見えるより、部屋が明るいほうがいいですね。
少なくとも通行してる人からは見えなければ良いと思います。

>>235
外観からは、手すりの高さは問題ないように見えますよ。
念のため、間取り図も確認しましたが、高さまでは書いてないようです。

[237: 契約済建築業界]

＞２３４・２３５・２３６
高さはほぼ標準的ではないでしょうか？
見辛いですがもらった図面ファイルの立面図1/900で確認できます。
住戸によりまちまちなカラーリングは現況のまま仕上がりだと思いますよ。
デザイン上ほとんど透明に近い部位もあれば、大半色つきの部位もあります。
躯体本体がニュートラルな分バルコニーで色柄をつけてるんですね。
まー色が付いているよりクリアの方がより明るいとは思いますが
日照の照射角度と手すりの高さとバルコニーの奥行きを考慮すると
ほとんど影響ないと思われます。

[238: 契約済みさん]

２３５です。

先ほどの書き込みの後、資料を見てみたのですが
手すりの高さは見つけられませんでした。
ＭＲでバルコニーに出て確認をした記憶があるのですが
もうおととしの事なもので。。。
高層階は、初めてなのでちょっと気がかりです。

先日、ほとんど真下からＰＣＭを見上げたのですが
あまりの高さに、首が痛くなりました。
目隠しの内側なら、下から見た場合
洗濯物はほとんど見えないのではないでしょうか？

[239: 契約済みさん]

久々に覗いてみたら、なかなか有用な情報が交換されていますね。
私も洗濯物の件、まったく気が付いていませんでした。

言われてみれば、住居によってかなりバルコニーの色が違いますね。
うちのバルコニーの壁のガラスの色がすごく気になってきました。
明日、暇だしドライブがてら見にいきます。

私はどちらでも良いのですが、うちは斜め向かいがＳＦＴになるので
嫁さんは洗濯ものが外から見えるのは嫌だと言っています。
やっぱり、何か目隠しを貼ったら規約違反になりますか？？
う〜ん、、、外観としてはマンション全体の統一感も必要だし。
難しい問題だな。

[240: 契約済みさん]

＞２３９の奥様へ

外側にバスタオル等差し支えない物を干せばＯＫだと思います。
ところで、私もバルコニーの色を確認しに行って来ます。
今まで、思ってもいませんでした。

[241: 契約済みさん]

239です。

双眼鏡を持って見に行きました。
私の場所は、まぁまぁ濃い方でした。
よく見るとかなり薄い場所もありました。

色は好みなので、良し悪しについてはコメントできません。

[242: 契約済建築業界]

高層階に住んだ経験はありませんが
高層階で工事に携わった経験はそこそこあります。
午前中は全く風も無く凪いでいるのに
午後になると天気はさほど変化無いのに突然強風が吹き荒れたりしました。
工事中の現場なので比較的重たいものばかりでしたが
これが洗濯物なら絶対に洗濯バサミでは堪え切れないだろうその煽られ方でした。
恐らく同じような天候も当然起こりうるでしょうから
干したまま出掛けるのは避けたほうが良さそうですね。

都内高層階に住む知人曰く。
風の強い時は窓も開けられなく、困りものでもあるけれど、
真横に走る稲妻や、ドシャ降りのときに見られる雨のカーテンなどは
どことなく幻想的で、他では見られない光景で悪くないと言ってました。

[249: 契約済みさん]

昨日・一昨日の強風の中、高層階ではどの位の風力だったのでしょうか？
東横線で多摩川を渡る時、もの凄い風の音でちょっと恐かったです。

[250: 匿名さん]

強風の日は、窓は確実に開けられないでしょうね。
仕方ない。
通気口もうるさそうなので、閉めなければいけないですね。