【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板

[契約済みさん]

郵送物情報、入居前の楽しみなこと・不安なことなど、いろいろ情報交換しましょう☆

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[161: 匿名さん]

ラゾーナの住民版で１階入り口の天井から水かかなり多量漏れていたとの書き込みがありました。
パークも同じ三井不動産の施行管理、施行は竹中ではありませんが天下の鹿島。
ここも同じようなことがないことを祈ります。三井の施行管理体制とかパンフで威張ってますが本当のところはどうなんでしょうか？不信感が少し出ます。
特に水周りは本当の意味で元に戻ることはなく(湿気とかは完全には絶対に抜けない）、資産価値が落ちるので勘弁して欲しいです。
今年入居したばかりの三井不動産の最新マンションでこうなったのは本当にびっくりです。
ここはそうならないように本当に頼みますよ三井不動産さん、竹中工務店さん、もう契約してるんですから・・・。

[162: 匿名さん]

荒れる板の特徴は、すぐに感情的に過剰に反応してしまう人がいることです。
その必死さが面白がられて荒らしに狙われます。

大規模物件は人数が多いので、反応しないと上記のような人がいる可能性も高いので、どこも荒れる傾向が強いですね。

[163: 匿名さん]

間違えました
誤「反応しないと上記の〜」
正「上記の〜」

[164: 匿名さん]

まあしっかりやってもらうだけですね。
ラゾーナはある程度低価格帯マンションなので、仕方ないと割り切りましょう。
もうその件は三井も知ってますし、対策も立てているでしょう。
感情的になってもいいことありませんよ。
これからも冷静に対処しましょうよ。

[165: 匿名さん]

なんだか、ラゾーナ妬み厨にコピペされたようで申し訳ないです。。。

[166: 匿名さん]

>>161
　ブリリアの板でもまったく同じ内容で書いていますね。
　あなた。
　違うところは、デベと施行会社名　だけって
　しかもどちらも契約している事にしている。。。。
　かなりの粘着者ですねw

[167: 匿名さん]

はじめて投稿します。
なんだか今まで知らなかったことも多くてビックリすることもありましたが、もう契約していることですし今更っていう様なことを話し合うのはやめましょうよー。
それより小杉近辺は結構地価が上がってきているって聞いたんですけど、どんなものですかね？やっぱり先々買換えなんかも検討したいと思っているので…

[168: 匿名さん]

地価は、公示地価をネットで調べれば出てくるのではないでしょうか？
今の地価を気にされても、
入居はまだ先ですし、あまり意味がないのでは？


ところで、コンストラクションレポートの第２弾って、
いつ頃になるのでしょうね。
もう、外観もできているのに。

検討板では、業者の人がいろいろ建築中の画像を公開していますが、
わたしはあまりそういうの好きではないですし、
いろいろ説明が入ったちゃんとした資料が見たいと思っています。

どのマンションも、こんなに情報が少ないのでしょうか？

[169: 契約済みさん]

レポート出してよ的なことについては
皆さん感じていらっしゃることと思いますが
三井に直接催促するのが手っ取り早いのでは。

[170: 匿名さん]

>169さん。
代表してお願いします。
そしてぜひ報告をぜお願いいたします。
それが掲示板の使い方です。

[171: 契約済みさん]

169です

了解しましたが
今MRが夏休みなので三井の横浜支店で対応してくれる人が
いるかどうか明日電話してみます。

何かわかったら御報告しますね。

[172: 匿名さん]

SFTの住人とMSTの住人って、
住み始めると実際どれくらいの交流があるのでしょうね。

同じPCMなので排他意識はないでしょうが、
管理組合も確か別だった気がしますし、
あまり接点ない気がします。

個人的には、PCM内で何か交流イベントが
できればいいなと思っています。

もちつき大会とか、BBQ会とか、フットサルやサッカーチームの
結成とか。
他のマンションは知りませんが、
なるべく密度の濃い付き合いを住人同士でできればいいなぁと思います。

[173: 契約済みさん]

普段の交流には予約制排他利用じゃない共用施設を使ったら良いのでは？
ビューラウンジとか屋上テラスとか…。
今の仕事や趣味の範囲では、なかなか出来ないようなタイプの友人が出来るのを楽しみにしています。

イベントや○○クラブ形成は企画してくれる幹事さんが居るか居ないかで開催・結成の有無は決まってしまいますね。好きな人に企画してもらいましょう。

どういう人を集めるかも、幹事さんの呼びかけ次第で、どうとでもコントロール出来ると思います。
たとえば、会社の同期が手料理持参の花見を毎年やっていますが、独身男性には面倒で近寄りがたい企画になっています。
それを狙うか避けるかも幹事次第というわけで…。

[174: 契約済みさん]

共用施設の見学ツアーって、ないですかね。
他の大規模マンションなんかでは、やってないんでしょうか。
いろいろな施設がありますが、どうも全部を利用する機会って、すぐにはありそうに無いので。
でも、せっかく入居するマンションですから、どういう施設があるのかも気になります。
内覧会の時なんかに、見学用にオープンにしててくれるか、ツアーやってくれないかなー。

[175: SFT住人予定]

>>173さん

わたしも普段知り合えないような方々と、
仲良くなれることを楽しみしています。

1400戸もあれば、きっといろいろな方がいらっしゃると
思いますし、有意義な交流ができたら素晴らしいと思います。


>>174さん

内覧会まで、中を見せることは考えていないみたいですよ。
内覧会までは、下の庭園を柵やらの間から眺めるくらいしか、
中身的なものは見られないと思います。

三井さんが指針を変更してくれるといいのですが。

[176: 契約済みさん]

174です。

そうですかー…

出来上がってからでも、というか、あらかた出来上がってからの共用施設（パーティルームや、ゲストルーム、お風呂など）の見学は可能なのかな…
落ち着いてから、可能な範囲で施設内散策をしてみたいとも思うのですが、不審人物に思われても嫌ですしね…
入居が始まってからでは、各施設（必要な場合は）予約も入ると思うので、事前に見学できたらなーと思ったのですが。

三井さん、これ見てたらご検討ください（笑）

[177: 契約済みさん]

MST契約者は、SFTの共用施設の内覧会って呼んでもらえるんだろうか？
MSTの引き渡し・入居よりすっごい早い時期になってしまいそうだが。
SFTの入居が始まっても、MSTの引き渡しまでIDが無いから入れないし。

逆に、MSTの共用施設の内覧会にSFT住民は呼んでもらえるのかな？
いきなり予約入れたり何でもあり。そんな訳ないか…。

[178: SFT住人予定]

>>177さん

どうでしょうね。

SFTの内覧会は、２ヵ月程度のスパンで行われます。
三井側は、SFT契約者に集中したいでしょうから、
MST契約者に開放の可能性は低いのでは？

いちいち契約者の確認や、対応の係をおいておくとか、
結構手間もコストもかかりそうですから。

多分、SFTの有志の方が、いろいろな写真を公開してくれると
思いますが。

[179: 検討中さん]

＞MST契約者は、SFTの共用施設の内覧会って呼んでもらえるんだろうか？

MSTの販売方法でしょうが、広告をみてもかなりの部分を
販売済みのSFTの施設・環境を利用（流用）して広告してませんか。
しかし、竣工後は独自の理事会で運営されると聞きました。
理事会の決定次第では、SFTのすべての共用施設は、
MSTの住人は使えなくなるのではないでしょうか。
誇大広告とはならないのでしょうか。
営業さんは＜今のところは＞とおっしゃいますが保証されている
訳ではないようです。

[180: 匿名さん]

コンストラクションレポートを発送する旨連絡がありました。
楽しみですね〜。

[181: 契約済建築業界]

＞１７９
それは無いと思います。＞理事会による相互利用の不可

なぜなら契約会における重要事項説明に置いても
相互利用が可能と謳ってますから
それが事後に不可能となる事は売買契約違反となります。
双方の住民全員が再契約し直せば別でしょうが・・・・。

[182: 入居予定さん]

179さんは検討中なんですよね？
ご心配ごとは杞憂だと思いますが。
共用施設が使えなくなるということはほぼありえないと思いますが。

[183: 契約済みさん]

>なぜなら契約会における重要事項説明に置いても
相互利用が可能と謳ってますから

そんなに将来にわたって断言してますか？
その後の文章をよく読むと１７９さんの言うのも
うなずける文言がありますが。

[184: 入居予定さん]

180さん

私はMST購入者なのですが、コンストラクションレポートをいただいたことはありません。
SFT購入者限定、とかではないですよね…？
どうやったら送られてくるのでしょうか？

東京電力から枕とフライパンはいただきました。

[185: 匿名さん]

180さんじゃないですが、
ＭＳＴ購入者にも、近々コンストラクションレポートが
送られてくる旨、電話がありましたよ。
そろそろじゃないでしょうか。

[186: 匿名さん]

>>185
電話がきてから4日くらい経ちますが届きません。
ワクワクしながら帰宅しても届いていないと凹みます。
早く届いて欲しいです。

[187: SFT購入者]

今回のコンストラクションレポートは、
MST購入の方々向けのものでしょうか？

１回目のレポートからだいぶ経ちますし、
正直欲しいところです。

[188: 入居予定さん]

185さん
184です。ありがとうございます。

我が家は夫婦共働きで日中は家を空けていますし、留守電は未設定なので電話が入らなかったのかもしれませんね。

担当してくれてた社員の方は異動になってしまったし、質問するにも誰にしていいのかわからなかったので助かりました。

それにしても…コンストラクションレポートを配送する前に電話をするってすごい。一軒一軒電話をしてたらそれだけで大変ですよね。

[189: 契約済みさん]

すみません。
枕とフライパンの入手方法を教えてください。

[190: 匿名さん]

>>189
契約した者です。
枕とフライパンは勝手に手紙が届いて必要事項記入して返送したら後日届くという手順でした。
私は第一期に購入しておりますので第二期以降の方はどんな風になるのかはわかりません。
担当の営業の人に聞いた方が早いと思います。

[191: 匿名さん]

188さん
１８５です。
電話は確か土曜日辺りに来ましたけど
まだレポート届きませんね。
電話を下さったのはＭＲの営業担当さんでしたが、
レポート発送の手配しているのは別の部署（会社？）なのだそうで、
詳しいことは分からないよう。
契約した後、横浜支店から「今後はこちらが担当いたします」みたいな
内容の挨拶状が来ましたよね。そこが担当してるのではないでしょうか。

[192: 契約済みさん]

185さん

ご返答ありがとうございます！
先ほどパビリオンに電話をして確認しましたが、
これから配送してくれるとの事でした。
楽しみですね！

担当者が異動になって代わった件も確認できたので
丁度良かったです。

[193: 契約済みさん]

ＭＳＴ契約済みのものです。
３歳の子供いますが、入居は再来年の４〜５月。
幼稚園にきちんと入居できるのでしょうか。
何か対策をお考えの方、情報をお持ちの方、情報提供、お願いします。

[194: 契約済みさん]

「パークシティ武蔵小杉　マンションができるまで」の
上映会行かれた方いらっしゃいますか？

内容、感想等頂ければと思いますが。

[195: 契約済みさん]

上映会、この土日は既に一杯だそうです。
来週の予約を入れましたが、来週の土曜で終わりなので見たい人は早めに予約を入れたほうがいいかも。皆さん意外と関心が高いようですね。

[196: 契約済みさん]

今日、「パークシティ武蔵小杉　マンションができるまで」の
上映会に行ってきました。満席ではなかったです。
内容は、基礎工事から躯体工事、内装工事の一部までを写真を
中心に編集したものでした。２０分と短かった上、内容的には
期待したほどではありませんでした。
でも久しぶりにモデルルールをみれたので個人的には満足しています。

[197: 契約済みさん]

194です。

195さん、196さんありがとうございました。

行ってきました。
確かに混んでましたね。
やはり市川のことなどもあって関心が高いのでしょうか？
それとも、単に内覧会まで見る機会がないからでしょうか？

正直、わざわざ見に行くほどのものではありませんでしたね。
ただ、MRを久々に見て回り、
模型でビューバスにサウナがあるのを知りました。
サウナ好きなのでとてもうれしかったです。

ということで、ある意味行った甲斐がありました♪

[198: 契約済みさん]

今日上映会に行ってきました。
あまり期待せずに行ったせいか、思ったよりも楽しめました。内装工事の映像とかは初めて見るものでしたし。。
もう植栽も植え始めているし、早く中を見てみたいと思いつつ帰りました。

[199: 契約済みさん]

浴室テレビが、地デジ付きに変更になるとの連絡がありました。
みなさんのところには、何か変更等の連絡はありませんか？

[200: 契約済みさん]

浴室にテレビのつけられる部屋っていうのは、高層階のみでしょうか？
オプションに何が選べるか等も詳しくわからないので書込みました。
ちなみにうちはMST低層階購入者です。

[201: 契約済みさん]

SFT契約者です。

地デジ対応は追加料金なしなんでしょうか？
アナログしか対応してないって話だったのでテレビは見送ったのですが少し損した気がします。

[202: 契約済みさん]

地デジ付きへの変更は、４〜５万円掛かるそうです。

オプションの追加は、ＳＦＴとＭＳＴの第１期くらいまで可能でした。
浴室テレビの他に、食洗機・食器棚・コンセント・ピクチャーレール・
ダウンライト・インターフォンの子機等の追加ができました。

[203: 契約済みさん]

キッチンと洗面所の、水道のレバーは、上げると水が出るタイプか、
下げると水が出るタイプか、ご存知のかたはいらっしゃいますか？

ＭＲでは、たしか水が出なかったので、確認し忘れていました。

[204: 匿名さん]

確認していませんが、上げると水が出るタイプでしょう。
阪神大震災以降、ほとんどこのタイプになっていると思いますよ。
地震の時に上から物が落ちてきて、蛇口がいつの間にか開き、
断水復旧時に水があふれ出したということが問題になったみたいですから。

[205: 契約済みさん]

MST第1期低層階購入者ですがオプションの追加は
出来なかったと思いますが、私だけが知らなかったのでしょうか。
それともオプション追加ができたのは上層階の方々だけでしょうか？

[206: 契約済みさん]

三井不動産から「小杉駅周辺地区将来構想の策定に係るパブリックコメントについて」なる案内文が来ました。
思いつくまま小中学校の設置と、住居表示新設の要望をメールで送りました。
今後の街づくりに関する意見を行政に提言するよい機会だと思いますので、入居予定者の皆さんで積極的に意見を送りましょう。電子メールで簡単にできます。募集期間は12/25までとのことです。

[207: 契約済建築業界]

ＭＳＴ最終期に購入しましたが、
浴室テレビは取付られないと言われました。
ＳＦＴの方はリクエストできたのでしょうか？
ＭＳＴも最初だけは申し込めたのかなー？
それともオプション？・・・ではないか。。。。

現在浴室テレビを使ってますが、必需品ですね。

仕方がないので自前で付けようと思ってますが
ビューバスの窓との間隔が微妙ですね。
最近の地デジ対応は画面の大型化に走ってるみたいですから・・。

[208: 契約済みさん]

私はMST第一期購入者ですが、オプションの選択は高層階のみでした。
食洗器もオプションに出来ないのは悲しい…。
入居はまだ先なのに…と思ってしまいました。

[209: 契約済みさん]

ＳＦＴ第一期契約者です。
その時点(昨年の夏)で、ＳＦＴは１４階以上がオプションの対象でした。
ＭＳＴは販売時期が後なので、実際に販売する頃にはもっと工事が進んでいるのでオプションは高層階のみとなるでしょうとのことでした。
プレミアムパッケージを選択したかったので、第一期の契約となりました。
もう少しオプションの融通がきくと良かったですね。

[210: 契約済建築業界]

>>208・209
ＭＳＴ最終期の購入でしたが
メニュー関連は全く選べませんでしたが
食洗器は希望があればオプション説明会の時でも
申し込めると言ってましたが・・・。

>>ＳＦＴの方々
オプションは星の数ほど。　　　っと
デベの方に言われましたが
どのようなモノがあるのでしょうか？
情報あればお願い致します。

[211: 契約済みさん]

＞２１０様

No.２０９です。
我が家はプレミアムパッケージ以外では、ダウンライト・フルオープン＆フルフラットキッチン・食器棚・食洗機・キッチンキャビネット変更(スパイスラック)・家具転倒防止下地・魔法瓶浴槽・・・等です。
注文しなかったオプションで覚えているのは、手すり・スイッチ類増設・建具の変更・エアコン・・・まだありましたが忘れてしまいました。
ですが、後から(内覧会？)の際でも注文できるオプションが沢山ありました。
ですのでその時に若干のチャンスがあると思います！

もうすぐ２００８年。ようやく建物完成の年で、今からとても楽しみです。

[212: 契約済みさん]

今夜８時頃ＰＣＭの前を通りました。
運転していてじっくりは見れなかったのですが、ＳＦＴのシティーラウンジの灯りがついていました。
灯りがついていることは珍しくないですが、工事用の灯りでなくダウンライトのように見えました。(きちんと並んでピカッと光っていた)
もし見間違いでなかったらもうかなり内装も進んでいるんですね。

夜空の中にとってもきれいでした！

[213: 契約済建築業界]

＞＞２１１　様
ご丁寧にありがとうございました。
思い込みで、今時魔法瓶浴槽は標準かと思ってました。
でもオプションは三井デザインテックでしょうから
さぞかしお高いんでしょうね。。。
いずれにせよ、刻々と引渡し日が近づくにつれ
楽しみが増大していきますね。

＞＞２１２さん
私も同じ場面をみたので
検討版に写真ＵＰしてみました。

[214: 契約済みさん]

見る度にどんどん出来上がってきてますが、入居時期は早まらないのでしょうか？
残りの1億物件のけりがついたら、スケジュール変更でしょうか？

[215: 匿名さん]

1億物件にケリがつかず、しっかりと来年4月に収まりそうですね。
コスタとほとんど変わらない完成なのに、売主の都合で腹立たしい。

[217: 契約済みさん]

コスタと比較すると確かに半年以上差があるのは不可解。
でも、業者っぽい人も見に来ているようなので、収まってくれることを期待します。
っていうか、そうでないと完売の道は遠そう。

[218: 匿名さん]

>>217
大丈夫ですよ。
問題なく完売すると思います。

ここの鉄道交通利便性は絶対ですから・・・・・。
またここまでの高層階は希少です。
通常のタワーは30階くらいが多いですからね。

1400戸販売したうち残り14戸

[219: 契約済みさん]

ＳＦＴを購入した方にはオプション相談会の案内が来ているようですね。
当方ＭＳＴなのでまだ来ません。
ちょっと羨ましいです。

それにしても、もうほぼ完成しているのに、
入居がまだまだ先というのがうらめしいです。

[220: 契約済みさん]

三井デザインテックからオプションのカタログが届きました。
内装・家具・照明など多種にわたり細々とあり、まだよく検討していません。
素人の私が検討すると、なかなかどうして。まったく決まりません。
一つ、おや？と思ったのが食器洗器です。
以前の説明ではキッチンパネルと柄があわなくなると聴いていたのですが、同じパネルになるようです。
後から注文される方には良い知らせなのではないでしょうか。

[221: 契約済みさん]

２２０です。
ちょっと価格を見たのですが、食洗器はマンション契約の際にＯＰ契約したより今回は５万円程ＵＰ。
エアコンは同じでした。

[222: 契約済みさん]

結局、内装まで全部出来上がっているので、ＯＰじゃなくて
完成後のリフォーム扱いです、今の時点で申し込んでもってことですよね。

コスタで昨年やっていた内部の見学会もＰＣＭで出来ないのは、
やはり出来上がりすぎてるのがばれると、苦情がすごいのを予想してじゃないかと思います。

ＭＲで上映されたものも、百識より進捗状況を把握できる部分が少なく
構造上の話に終始していた気がします。
百識で見たところ昨年の９月段階で３７階のクロス貼りをしていました。
ＩＨも換気扇も、設置されている様子。
それから、もう半年も経っているのに、

いや、早く入居したいが故の私の妄想かもしれません。

[223: 契約済みさん]

ほんと早く入居したいですよね。
中はもう全部できているのでしょうね。

しかし、食洗機で５万円も価格あがっているのが残念です。
ちょっと引いちゃいますよね。
他のオプション価格もきっと上がっているのでしょうね。

[224: 匿名]

オプション価格は、IHクッキングヒーターで17万円、電気オーブンレンジで、スチームあるなし、夫々7万円ぐらい上がってますね。物が同じかどうかはわかりませんが。
これらと、食器洗浄機以外は同額みたいです。
これは、元値が上がったからですかね？
それにしても、高い。それ以外のガラスフィルム、フロアコーティング、バルコニータイルなど、全部高いなー。　高すぎる。

[225: 契約済みさん]

ちなみに食洗機はおいくらでしたか？

大手家電量販店で見ると、７〜８万くらいで使えそうなのがありますよね。

そういえば先日現地を見てきましたが、
植栽もだいぶすすんでいますね。
かなり期待できます。

[226: 契約済みさん]

食洗機は２３万位。(工事費込み)
ここにはキッチンパネルと色合わせと書いてあるので、見た目はいいですよね。
ビルトインで７〜８万というのがあるんですね。
かなり値段差があるけれど、どうなんでしょうか？

[227: 契約済みさん]

食洗機いろいろ紹介しているサイトがあります。
http://www.cheers-shop.com/cheers/shop-syokusenki.htm
(トップページではありません)
もちろんこの会社の人間ではありませんが、
とても参考になりました。
これを見る限り、やはり工事費で本体料金＋５万くらいかかるようです。
でも、やっぱり色は合わせたいですよね。
悩みどころです。

[228: 契約済みさん]

インテリア相談会に申し込もうと思っていますが、
みなさんはどんなことを相談されようと思ってますか？
パンフ見てると、ちょっと高そうな感じですし、
工事も入居後らしいですし。

やっぱり家具とか相談をされるのでしょうか？

[229: 入居予定さん]

>228
バルコニータイルと造作家具等を検討しようと思っています。

[230: 契約済みさん]

2/16発行の週刊ダイヤモンドの第一特集が、
「マンションが危ない！」ということで、修繕・管理に関する特集でした。

まだ、流し読みしかしてないですが、
管理会社に任せていると、かなり水増しで見積もられている可能性があるのですね。

管理組合が、相見積やコンサルを入れて、
かなりしっかり管理しないといけないのかもと思いました。
入居までにじっくり読み込んでおきたいですね。

[231: 契約済みさん]

２２９さん
バルコニータイルはやめた方が良いですよ。
ググってみれば分かりますが虫さん達の格好
の巣になってしまいます。ブーン、ブーン♪

[232: 契約済建築業界]

食洗器２３万はいい値段ですね。
でもデベ系の業者的には相場なんでしょうね。
我々業界でも食洗器は仕切り価格が安く入りにくいものですが
それでも１０万チョットという認識ですかね・・・・。
取り付け相場は１万５千円ぐらいですかねー。
面材合わせの都合があるのでデベにお願いしようと思ってましたが・・・。

余談ですが、ほど近くのＭＳ○○○シーナのＯＰで玄関の壁一面にガラスっぽいタイルを
貼る素敵なオプションがありましたが、確か価格が１０５万だったとかと・・・。
それとほとんど同じ内容の工事をタイル屋さんに依頼したら
材料が約８万・労務費が約９万の合計１７万でした。
差額の８８万は誰が持って行っちゃうんでしょうね？

様々な業界で同じことが言えると思いますが
今時はエンドユーザーが直接専門業者に依頼するのが珍しくも無い時代ですから
色々比較対象してみるのもまた一利かと思います。

[234: 契約済みさん]

ちょっと気になる点があります。

バルコニーの目隠しが低くないですか？
私には採光のためにわざとクリアの部分を多めにしているようにみえたのですが、
それとも今はまだ工事中だからでしょうか。

あれでは、洗濯物が周りのマンションやホテルから見えてしまって、
景観がイマイチな気がします。

ただ、私はあまり外からどう思われるかは気にしないほうなので、
採光が多いほうがうれしいです。

[235: 契約済みさん]

手すりの高さはどこかに書いてありましたでしょうか。
あまり低いと恐いので、私も気になっていました。

[236: 入居予定さん]

>>234
私も先日綱島街道を車で通過中に同じことに気が付きました。
バルコニーを囲っている壁の上部が透明なガラスですよね。

私も、234さん同様に外から洗濯物が見えるより、部屋が明るいほうがいいですね。
少なくとも通行してる人からは見えなければ良いと思います。

>>235
外観からは、手すりの高さは問題ないように見えますよ。
念のため、間取り図も確認しましたが、高さまでは書いてないようです。

[237: 契約済建築業界]

＞２３４・２３５・２３６
高さはほぼ標準的ではないでしょうか？
見辛いですがもらった図面ファイルの立面図1/900で確認できます。
住戸によりまちまちなカラーリングは現況のまま仕上がりだと思いますよ。
デザイン上ほとんど透明に近い部位もあれば、大半色つきの部位もあります。
躯体本体がニュートラルな分バルコニーで色柄をつけてるんですね。
まー色が付いているよりクリアの方がより明るいとは思いますが
日照の照射角度と手すりの高さとバルコニーの奥行きを考慮すると
ほとんど影響ないと思われます。

[238: 契約済みさん]

２３５です。

先ほどの書き込みの後、資料を見てみたのですが
手すりの高さは見つけられませんでした。
ＭＲでバルコニーに出て確認をした記憶があるのですが
もうおととしの事なもので。。。
高層階は、初めてなのでちょっと気がかりです。

先日、ほとんど真下からＰＣＭを見上げたのですが
あまりの高さに、首が痛くなりました。
目隠しの内側なら、下から見た場合
洗濯物はほとんど見えないのではないでしょうか？

[239: 契約済みさん]

久々に覗いてみたら、なかなか有用な情報が交換されていますね。
私も洗濯物の件、まったく気が付いていませんでした。

言われてみれば、住居によってかなりバルコニーの色が違いますね。
うちのバルコニーの壁のガラスの色がすごく気になってきました。
明日、暇だしドライブがてら見にいきます。

私はどちらでも良いのですが、うちは斜め向かいがＳＦＴになるので
嫁さんは洗濯ものが外から見えるのは嫌だと言っています。
やっぱり、何か目隠しを貼ったら規約違反になりますか？？
う〜ん、、、外観としてはマンション全体の統一感も必要だし。
難しい問題だな。

[240: 契約済みさん]

＞２３９の奥様へ

外側にバスタオル等差し支えない物を干せばＯＫだと思います。
ところで、私もバルコニーの色を確認しに行って来ます。
今まで、思ってもいませんでした。

[241: 契約済みさん]

239です。

双眼鏡を持って見に行きました。
私の場所は、まぁまぁ濃い方でした。
よく見るとかなり薄い場所もありました。

色は好みなので、良し悪しについてはコメントできません。

[242: 契約済建築業界]

高層階に住んだ経験はありませんが
高層階で工事に携わった経験はそこそこあります。
午前中は全く風も無く凪いでいるのに
午後になると天気はさほど変化無いのに突然強風が吹き荒れたりしました。
工事中の現場なので比較的重たいものばかりでしたが
これが洗濯物なら絶対に洗濯バサミでは堪え切れないだろうその煽られ方でした。
恐らく同じような天候も当然起こりうるでしょうから
干したまま出掛けるのは避けたほうが良さそうですね。

都内高層階に住む知人曰く。
風の強い時は窓も開けられなく、困りものでもあるけれど、
真横に走る稲妻や、ドシャ降りのときに見られる雨のカーテンなどは
どことなく幻想的で、他では見られない光景で悪くないと言ってました。

[249: 契約済みさん]

昨日・一昨日の強風の中、高層階ではどの位の風力だったのでしょうか？
東横線で多摩川を渡る時、もの凄い風の音でちょっと恐かったです。

[250: 匿名さん]

強風の日は、窓は確実に開けられないでしょうね。
仕方ない。
通気口もうるさそうなので、閉めなければいけないですね。

[251: 契約済みさん]

高層階は安心して窓を開けていられません
建築業界さんの言われるように朝風が穏やかでも
午後急に強風になったりします
どうしても干したいときは強力なピンチを使います
角住戸は特に風当たりが強いです
それ以外のお部屋はバルコニーに左右お隣との仕切り板が
あるので風当たりは全然違います
春一番が吹いた時は凄かったです
毎日住んでると風による通気口の音は私は慣れました
音等で風の強さが解ります
そういう私もここまでの超高層の物件は無いので
３０階位まで位の事しか解りませんが

[252: 匿名さん]

ＳＦＴの内覧会が早まったと言うのは本当でしょうか？
いつになったんでしょうか？

[253: 契約済みさん]

>>252
先週中ごろに、三井から封筒で今後のスケジュールが届きました。
そちらをご覧になってみてください。
もし、届いていないようであれば、担当の営業さんに電話してみては？


引渡しを選択できるようになりましたが、
引越しの日程ってどうなるんでしょうね。

新居、楽しみです！

[254: 契約済みさん]

ＳＦＴ契約した方、正直羨ましいです。
当方ＭＳＴですが、何の音沙汰もありません。

こっちはいつ頃、内覧会、入居となるのでしょうか。

[255: 匿名さん]

５ヶ月後じゃない？

[256: 契約済みさん]

>254
SFT契約済みの者です。
一足お先にいろいろ進むので、また情報をお伝えしますね。

早く内覧日がこないかな〜

[257: 契約済みさん]

MSTのインテリア相談会は5月ごろと以前MRでうかがったのでそれを基に、
MSTの入居時期をSTFと同じスパンのスケジュールとして予想してみます。
STFは以下のようなスケジュールです。
1月中旬　：インテリア相談会の案内が届く
2月中旬　：インテリア相談会
3月中旬　：内覧会の案内が届く
5月　　　：内覧会（コンストラクションレポート上では8月ごろからの予定だった）
10月下旬 ：第一弾の引越し

以上からMSTは以下のように予想しました。
ただし、下記はあくまでも予想ですので、本気にしないでくださいね。
4月中旬　：インテリア相談会の案内が届く
5月中旬　：インテリア相談会
6月中旬　：内覧会の案内が届く
8月　　　：内覧会（コンストラクションレポート上では12月ごろからの予定だった）
'09/1E ：第一弾の引越し

キーはインテリア相談会の案内が届くのがいつかということでしょうか。
MSTはSTFよりも世帯数が多いので、内覧会にSTFよりも1ヶ月多く必要と考えた場合、
第一弾の引越しは'09/2Eかもしれません。

早く住みたいですよね♪＼(^O^)／

[258: 匿名さん]

>>257
本当に契約者？
STFではなくSFTですよ。
大丈夫？

[259: 契約済みさん]

匿名さんの、小さな突込みはおいといて

ＭＳＴの入居は内覧会次第だと思います。見せられる状態になったらするのか、ＳＦＴの内覧会が終わらないと人員が割けないと考えるか。
早く渡せれば、渡してもいいけど、最悪来年４月までに渡せばいいと思ってると、気楽でしょう。

考え方の問題ですが、内覧会でＯＫが出た人から、引渡しってわけには行かないのでしょうか
全員のＯＫを取るまで内覧会を続けて、一斉入居って考えてみると大規模マンションの場合、非効率で非合理的だと思います。
全員終わるまで待ったのに、また引越しの順番待ちって情けないと思います。
順次引き渡しな分、集中させないことが賢さだと思います。

[260: 契約済みさん]

254です。
256さん、ＳＦＴの皆さんよろしくお願いします。

257さんの予想結構いいとこ突いてる気がします。