【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板

[契約済みさん]

郵送物情報、入居前の楽しみなこと・不安なことなど、いろいろ情報交換しましょう☆

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[161: 匿名さん]

ラゾーナの住民版で１階入り口の天井から水かかなり多量漏れていたとの書き込みがありました。
パークも同じ三井不動産の施行管理、施行は竹中ではありませんが天下の鹿島。
ここも同じようなことがないことを祈ります。三井の施行管理体制とかパンフで威張ってますが本当のところはどうなんでしょうか？不信感が少し出ます。
特に水周りは本当の意味で元に戻ることはなく(湿気とかは完全には絶対に抜けない）、資産価値が落ちるので勘弁して欲しいです。
今年入居したばかりの三井不動産の最新マンションでこうなったのは本当にびっくりです。
ここはそうならないように本当に頼みますよ三井不動産さん、竹中工務店さん、もう契約してるんですから・・・。

[162: 匿名さん]

荒れる板の特徴は、すぐに感情的に過剰に反応してしまう人がいることです。
その必死さが面白がられて荒らしに狙われます。

大規模物件は人数が多いので、反応しないと上記のような人がいる可能性も高いので、どこも荒れる傾向が強いですね。

[163: 匿名さん]

間違えました
誤「反応しないと上記の〜」
正「上記の〜」

[164: 匿名さん]

まあしっかりやってもらうだけですね。
ラゾーナはある程度低価格帯マンションなので、仕方ないと割り切りましょう。
もうその件は三井も知ってますし、対策も立てているでしょう。
感情的になってもいいことありませんよ。
これからも冷静に対処しましょうよ。

[165: 匿名さん]

なんだか、ラゾーナ妬み厨にコピペされたようで申し訳ないです。。。

[166: 匿名さん]

>>161
　ブリリアの板でもまったく同じ内容で書いていますね。
　あなた。
　違うところは、デベと施行会社名　だけって
　しかもどちらも契約している事にしている。。。。
　かなりの粘着者ですねw

[167: 匿名さん]

はじめて投稿します。
なんだか今まで知らなかったことも多くてビックリすることもありましたが、もう契約していることですし今更っていう様なことを話し合うのはやめましょうよー。
それより小杉近辺は結構地価が上がってきているって聞いたんですけど、どんなものですかね？やっぱり先々買換えなんかも検討したいと思っているので…

[168: 匿名さん]

地価は、公示地価をネットで調べれば出てくるのではないでしょうか？
今の地価を気にされても、
入居はまだ先ですし、あまり意味がないのでは？


ところで、コンストラクションレポートの第２弾って、
いつ頃になるのでしょうね。
もう、外観もできているのに。

検討板では、業者の人がいろいろ建築中の画像を公開していますが、
わたしはあまりそういうの好きではないですし、
いろいろ説明が入ったちゃんとした資料が見たいと思っています。

どのマンションも、こんなに情報が少ないのでしょうか？

[169: 契約済みさん]

レポート出してよ的なことについては
皆さん感じていらっしゃることと思いますが
三井に直接催促するのが手っ取り早いのでは。

[170: 匿名さん]

>169さん。
代表してお願いします。
そしてぜひ報告をぜお願いいたします。
それが掲示板の使い方です。

[171: 契約済みさん]

169です

了解しましたが
今MRが夏休みなので三井の横浜支店で対応してくれる人が
いるかどうか明日電話してみます。

何かわかったら御報告しますね。

[172: 匿名さん]

SFTの住人とMSTの住人って、
住み始めると実際どれくらいの交流があるのでしょうね。

同じPCMなので排他意識はないでしょうが、
管理組合も確か別だった気がしますし、
あまり接点ない気がします。

個人的には、PCM内で何か交流イベントが
できればいいなと思っています。

もちつき大会とか、BBQ会とか、フットサルやサッカーチームの
結成とか。
他のマンションは知りませんが、
なるべく密度の濃い付き合いを住人同士でできればいいなぁと思います。

[173: 契約済みさん]

普段の交流には予約制排他利用じゃない共用施設を使ったら良いのでは？
ビューラウンジとか屋上テラスとか…。
今の仕事や趣味の範囲では、なかなか出来ないようなタイプの友人が出来るのを楽しみにしています。

イベントや○○クラブ形成は企画してくれる幹事さんが居るか居ないかで開催・結成の有無は決まってしまいますね。好きな人に企画してもらいましょう。

どういう人を集めるかも、幹事さんの呼びかけ次第で、どうとでもコントロール出来ると思います。
たとえば、会社の同期が手料理持参の花見を毎年やっていますが、独身男性には面倒で近寄りがたい企画になっています。
それを狙うか避けるかも幹事次第というわけで…。

[174: 契約済みさん]

共用施設の見学ツアーって、ないですかね。
他の大規模マンションなんかでは、やってないんでしょうか。
いろいろな施設がありますが、どうも全部を利用する機会って、すぐにはありそうに無いので。
でも、せっかく入居するマンションですから、どういう施設があるのかも気になります。
内覧会の時なんかに、見学用にオープンにしててくれるか、ツアーやってくれないかなー。

[175: SFT住人予定]

>>173さん

わたしも普段知り合えないような方々と、
仲良くなれることを楽しみしています。

1400戸もあれば、きっといろいろな方がいらっしゃると
思いますし、有意義な交流ができたら素晴らしいと思います。


>>174さん

内覧会まで、中を見せることは考えていないみたいですよ。
内覧会までは、下の庭園を柵やらの間から眺めるくらいしか、
中身的なものは見られないと思います。

三井さんが指針を変更してくれるといいのですが。

[176: 契約済みさん]

174です。

そうですかー…

出来上がってからでも、というか、あらかた出来上がってからの共用施設（パーティルームや、ゲストルーム、お風呂など）の見学は可能なのかな…
落ち着いてから、可能な範囲で施設内散策をしてみたいとも思うのですが、不審人物に思われても嫌ですしね…
入居が始まってからでは、各施設（必要な場合は）予約も入ると思うので、事前に見学できたらなーと思ったのですが。

三井さん、これ見てたらご検討ください（笑）

[177: 契約済みさん]

MST契約者は、SFTの共用施設の内覧会って呼んでもらえるんだろうか？
MSTの引き渡し・入居よりすっごい早い時期になってしまいそうだが。
SFTの入居が始まっても、MSTの引き渡しまでIDが無いから入れないし。

逆に、MSTの共用施設の内覧会にSFT住民は呼んでもらえるのかな？
いきなり予約入れたり何でもあり。そんな訳ないか…。

[178: SFT住人予定]

>>177さん

どうでしょうね。

SFTの内覧会は、２ヵ月程度のスパンで行われます。
三井側は、SFT契約者に集中したいでしょうから、
MST契約者に開放の可能性は低いのでは？

いちいち契約者の確認や、対応の係をおいておくとか、
結構手間もコストもかかりそうですから。

多分、SFTの有志の方が、いろいろな写真を公開してくれると
思いますが。

[179: 検討中さん]

＞MST契約者は、SFTの共用施設の内覧会って呼んでもらえるんだろうか？

MSTの販売方法でしょうが、広告をみてもかなりの部分を
販売済みのSFTの施設・環境を利用（流用）して広告してませんか。
しかし、竣工後は独自の理事会で運営されると聞きました。
理事会の決定次第では、SFTのすべての共用施設は、
MSTの住人は使えなくなるのではないでしょうか。
誇大広告とはならないのでしょうか。
営業さんは＜今のところは＞とおっしゃいますが保証されている
訳ではないようです。

[180: 匿名さん]

コンストラクションレポートを発送する旨連絡がありました。
楽しみですね〜。

[181: 契約済建築業界]

＞１７９
それは無いと思います。＞理事会による相互利用の不可

なぜなら契約会における重要事項説明に置いても
相互利用が可能と謳ってますから
それが事後に不可能となる事は売買契約違反となります。
双方の住民全員が再契約し直せば別でしょうが・・・・。

[182: 入居予定さん]

179さんは検討中なんですよね？
ご心配ごとは杞憂だと思いますが。
共用施設が使えなくなるということはほぼありえないと思いますが。

[183: 契約済みさん]

>なぜなら契約会における重要事項説明に置いても
相互利用が可能と謳ってますから

そんなに将来にわたって断言してますか？
その後の文章をよく読むと１７９さんの言うのも
うなずける文言がありますが。

[184: 入居予定さん]

180さん

私はMST購入者なのですが、コンストラクションレポートをいただいたことはありません。
SFT購入者限定、とかではないですよね…？
どうやったら送られてくるのでしょうか？

東京電力から枕とフライパンはいただきました。

[185: 匿名さん]

180さんじゃないですが、
ＭＳＴ購入者にも、近々コンストラクションレポートが
送られてくる旨、電話がありましたよ。
そろそろじゃないでしょうか。

[186: 匿名さん]

>>185
電話がきてから4日くらい経ちますが届きません。
ワクワクしながら帰宅しても届いていないと凹みます。
早く届いて欲しいです。

[187: SFT購入者]

今回のコンストラクションレポートは、
MST購入の方々向けのものでしょうか？

１回目のレポートからだいぶ経ちますし、
正直欲しいところです。

[188: 入居予定さん]

185さん
184です。ありがとうございます。

我が家は夫婦共働きで日中は家を空けていますし、留守電は未設定なので電話が入らなかったのかもしれませんね。

担当してくれてた社員の方は異動になってしまったし、質問するにも誰にしていいのかわからなかったので助かりました。

それにしても…コンストラクションレポートを配送する前に電話をするってすごい。一軒一軒電話をしてたらそれだけで大変ですよね。

[189: 契約済みさん]

すみません。
枕とフライパンの入手方法を教えてください。

[190: 匿名さん]

>>189
契約した者です。
枕とフライパンは勝手に手紙が届いて必要事項記入して返送したら後日届くという手順でした。
私は第一期に購入しておりますので第二期以降の方はどんな風になるのかはわかりません。
担当の営業の人に聞いた方が早いと思います。

[191: 匿名さん]

188さん
１８５です。
電話は確か土曜日辺りに来ましたけど
まだレポート届きませんね。
電話を下さったのはＭＲの営業担当さんでしたが、
レポート発送の手配しているのは別の部署（会社？）なのだそうで、
詳しいことは分からないよう。
契約した後、横浜支店から「今後はこちらが担当いたします」みたいな
内容の挨拶状が来ましたよね。そこが担当してるのではないでしょうか。

[192: 契約済みさん]

185さん

ご返答ありがとうございます！
先ほどパビリオンに電話をして確認しましたが、
これから配送してくれるとの事でした。
楽しみですね！

担当者が異動になって代わった件も確認できたので
丁度良かったです。

[193: 契約済みさん]

ＭＳＴ契約済みのものです。
３歳の子供いますが、入居は再来年の４〜５月。
幼稚園にきちんと入居できるのでしょうか。
何か対策をお考えの方、情報をお持ちの方、情報提供、お願いします。

[194: 契約済みさん]

「パークシティ武蔵小杉　マンションができるまで」の
上映会行かれた方いらっしゃいますか？

内容、感想等頂ければと思いますが。

[195: 契約済みさん]

上映会、この土日は既に一杯だそうです。
来週の予約を入れましたが、来週の土曜で終わりなので見たい人は早めに予約を入れたほうがいいかも。皆さん意外と関心が高いようですね。

[196: 契約済みさん]

今日、「パークシティ武蔵小杉　マンションができるまで」の
上映会に行ってきました。満席ではなかったです。
内容は、基礎工事から躯体工事、内装工事の一部までを写真を
中心に編集したものでした。２０分と短かった上、内容的には
期待したほどではありませんでした。
でも久しぶりにモデルルールをみれたので個人的には満足しています。

[197: 契約済みさん]

194です。

195さん、196さんありがとうございました。

行ってきました。
確かに混んでましたね。
やはり市川のことなどもあって関心が高いのでしょうか？
それとも、単に内覧会まで見る機会がないからでしょうか？

正直、わざわざ見に行くほどのものではありませんでしたね。
ただ、MRを久々に見て回り、
模型でビューバスにサウナがあるのを知りました。
サウナ好きなのでとてもうれしかったです。

ということで、ある意味行った甲斐がありました♪

[198: 契約済みさん]

今日上映会に行ってきました。
あまり期待せずに行ったせいか、思ったよりも楽しめました。内装工事の映像とかは初めて見るものでしたし。。
もう植栽も植え始めているし、早く中を見てみたいと思いつつ帰りました。

[199: 契約済みさん]

浴室テレビが、地デジ付きに変更になるとの連絡がありました。
みなさんのところには、何か変更等の連絡はありませんか？

[200: 契約済みさん]

浴室にテレビのつけられる部屋っていうのは、高層階のみでしょうか？
オプションに何が選べるか等も詳しくわからないので書込みました。
ちなみにうちはMST低層階購入者です。

[201: 契約済みさん]

SFT契約者です。

地デジ対応は追加料金なしなんでしょうか？
アナログしか対応してないって話だったのでテレビは見送ったのですが少し損した気がします。

[202: 契約済みさん]

地デジ付きへの変更は、４〜５万円掛かるそうです。

オプションの追加は、ＳＦＴとＭＳＴの第１期くらいまで可能でした。
浴室テレビの他に、食洗機・食器棚・コンセント・ピクチャーレール・
ダウンライト・インターフォンの子機等の追加ができました。

[203: 契約済みさん]

キッチンと洗面所の、水道のレバーは、上げると水が出るタイプか、
下げると水が出るタイプか、ご存知のかたはいらっしゃいますか？

ＭＲでは、たしか水が出なかったので、確認し忘れていました。

[204: 匿名さん]

確認していませんが、上げると水が出るタイプでしょう。
阪神大震災以降、ほとんどこのタイプになっていると思いますよ。
地震の時に上から物が落ちてきて、蛇口がいつの間にか開き、
断水復旧時に水があふれ出したということが問題になったみたいですから。

[205: 契約済みさん]

MST第1期低層階購入者ですがオプションの追加は
出来なかったと思いますが、私だけが知らなかったのでしょうか。
それともオプション追加ができたのは上層階の方々だけでしょうか？

[206: 契約済みさん]

三井不動産から「小杉駅周辺地区将来構想の策定に係るパブリックコメントについて」なる案内文が来ました。
思いつくまま小中学校の設置と、住居表示新設の要望をメールで送りました。
今後の街づくりに関する意見を行政に提言するよい機会だと思いますので、入居予定者の皆さんで積極的に意見を送りましょう。電子メールで簡単にできます。募集期間は12/25までとのことです。

[207: 契約済建築業界]

ＭＳＴ最終期に購入しましたが、
浴室テレビは取付られないと言われました。
ＳＦＴの方はリクエストできたのでしょうか？
ＭＳＴも最初だけは申し込めたのかなー？
それともオプション？・・・ではないか。。。。

現在浴室テレビを使ってますが、必需品ですね。

仕方がないので自前で付けようと思ってますが
ビューバスの窓との間隔が微妙ですね。
最近の地デジ対応は画面の大型化に走ってるみたいですから・・。

[208: 契約済みさん]

私はMST第一期購入者ですが、オプションの選択は高層階のみでした。
食洗器もオプションに出来ないのは悲しい…。
入居はまだ先なのに…と思ってしまいました。

[209: 契約済みさん]

ＳＦＴ第一期契約者です。
その時点(昨年の夏)で、ＳＦＴは１４階以上がオプションの対象でした。
ＭＳＴは販売時期が後なので、実際に販売する頃にはもっと工事が進んでいるのでオプションは高層階のみとなるでしょうとのことでした。
プレミアムパッケージを選択したかったので、第一期の契約となりました。
もう少しオプションの融通がきくと良かったですね。

[210: 契約済建築業界]

>>208・209
ＭＳＴ最終期の購入でしたが
メニュー関連は全く選べませんでしたが
食洗器は希望があればオプション説明会の時でも
申し込めると言ってましたが・・・。

>>ＳＦＴの方々
オプションは星の数ほど。　　　っと
デベの方に言われましたが
どのようなモノがあるのでしょうか？
情報あればお願い致します。