ブランシエラ一之江について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ichinoe/
売主：室町クリエイト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

どんな内容でも構いません。
感想やご存じのこと聞かせてください。


所在地：東京都江戸川区春江町5丁目10番1他（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」　駅徒歩11分　
都営新宿線急行停車駅　「船堀」　駅徒歩15分
東京メトロ東西線　「葛西」　駅よりバス乗車11分「春江町四丁目」バス停下車徒歩5分
【物件情報を追加しました 2013.7.11 管理担当】

[51: 周辺住民さん]

45さん
近くに住んでるものです。
治安が悪いと思ったことはないですね。
船堀、瑞江、篠崎に比べたら良いほうではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

一階を検討している方は水害に対するリスクはどのように考えていますか？
災害を考慮しなければ一階がいいなと思いましたが、万が一地震や巨大台風で堤防が決壊したら終わりですよね。
江戸川区は物価が安くて住みやすいけど、水害や液状化が最大のネックですね。

[53: 購入検討中さん]

私も一階を検討しています。
う～ん、水害を考慮したら江戸川区の物
件は買えないですね。
堤防が決壊したり、液状化したりする地震がきたら一階に限らずダメな気がしますし。
一階が水で埋まってるのに二階に住んでて良かったとはならないと思ってわりきってます。
ここは一階に駐車場、駐輪場があるのが魅力的ですよね。


　　

[54: 匿名さん]

江戸川区の防災担当は水害で水がひくのは１４日かかり、それまでは救助されない、共用施設も満員で入れない可能性あり、区外に脱出するのが一番と言っていました。地震が起きないことを祈りますが、起きたら地価の下落はすごそうですね。

[55: 匿名さん]

設備が整っている割には価格が安いですよね

[56: 匿名さん]

うちも1階が浸かる地域ですが古いマンションは1階が共用スペースになっていまして、水害と湿気を考慮して住居はつくってないと聞きました
駐車場と駐輪場は魅力的ですが修繕費用の考え方は確認した方がいいですね

[57: 匿名さん]

また地震がありましたね。しばらくは災害が起きないように・・・
早く完成しないかな

[58: 匿名さん]

大地震にあうと一番まずいのは基礎工事の時？でしたかね
東葛西のマンションがちょうどその時でキャンセル発生したみたいです

[59: 匿名さん]

マンションだとあまり1階ってセキュリティ的に人気がないみたいなのですが
こちらはやはり駐輪場と駐車場が専用であるので考えられている方は多いのですね。
水害の可能性を考えると、１・２階は検討されない方は多いのですね…。
勉強になります。
この辺りの川はスーパー堤防化はされていないのでしょうか？
されていれば水害はかなりリスクが低くなると聞いたことがあります。

[60: 購入検討中さん]

ここの販売状況ってどうなんでしょうか？
ここで人気？の一階はまだあるんですかね？

[61: 匿名さん]

公式ホームページの間取りを確認すると、庭つき1階プランはまだ残っているようです。
現在確認できる部屋はHg 107号室、B'g 102号室の2邸が出ていますね。
>56さん
1階住戸の場合駐車場、駐輪場の修繕は管理費ではなく個人負担になるという事ですか？
駐車場スペースも共有部なので、それは考えにくいですねぇ。

[62: 匿名さん]

スーパー堤防の整備を進めると江戸川広報には記載あります。しかし、時間と費用がかかるので、どうなんでしょう。
三方を海や川に囲まれ、ゼロメートル地帯。地震が起きれば液状化もあるでしょう。救出までの孤立状態は２週間はかかるとのこと。仮に地震が起きれば資産価値はどうなるんでしょうね。修繕費、固定資産税もない賃貸の方が気楽かな

[63: 56]

>>61
個人負担という意味じゃないですよ〜w
個人で直せる方が気が楽かもしれません
修繕費は理事会の決定が必要ですし、予算などで他の居住者が利用する共有部と比べると、後回しにされる可能性があるということです
それなのに共有部だから勝手に直せない
とあるルーフバルコニー付きを見に行った時に特別住居の欠点として不動産屋から聞いた話です

[64: 周辺住民さん]

同じ人が書いてるみたいですが、水害やら液状化やら資産価値？城東地区に住む時点でそういう懸念があることは納得してますよ。

[65: 匿名さん]

そうなんですよね。
もうこの辺りってそういう心構え的な物前提になって物件探しをしているような気がします。
ただ治水事業が進んでくれればな、という思いはあります。

この辺りは学校が近いし、公園も近いしで暮らしやすそうだなぁと思うのですが
スーパーが近隣に見当たらないように感じます。
この辺りの方はみなさんどちらにお買い物に行かれているのでしょうか。

[66: 匿名さん]

一階ってどうなんでしょう？
ここはまだ売れ残ってるんですかね?

[67: 物件比較中さん]

南側の駐車場　何か建ちそうだね？

[68: 匿名さん]

ですよねΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

[69: 匿名さん]

駅遠いし将来不安有り
三菱は大通り沿いで地下に線路か！
安いものには訳があるんだね

[70: 匿名さん]

だよね。南側のトラックの駐車場、真裏の金魚池。
もう少し安くすりゃいいのに。

[71: 匿名さん]

それでもプラス要素が多くて売れちゃうんだよね。

[72: 匿名]

営業のおばあちゃん達は品がないね。

さすが長谷工。

[73: 匿名さん]

ここのスレは、投稿が少ないですよね？
なんでなんでしょう。
みんなそーっと買おうとしてるって事ですかね??

[74: 検討中]

私達は一之江エリアで真剣に検討を重ね、長く住む場所と家の構造を考慮して長谷工さんに絞りましたよ。

[75: 匿名さん]

おめでとうございます。

[76: 購入検討中さん]

意外にも、すごく売れてますね
びっくりしました〜

[77: 匿名さん]

こちらの駐車場は46台分と設置率約50％ですが、まだ空きがありますでしょうか。
第1章販売にて20区画先着順申込済と言う事は、抽選ではなく契約順に申し込みしているのですよね。
その他、駐車場の場所や料金の詳細も確認しておきたいのですが、電話での問い合わせでも
教えていただけるものでしょうか。

[78: 物件比較中さん]

>>77
モデルルームに問合せれば普通に教えてくれますよ。但し、来てくださいって、
営業さんによっては急かしてくるかもしれませんが。

[79: 主婦さん]

リンテージのほうがよくない？

[80: 物件比較中さん]

一之江で検討していて、リンテージはないなぁ。

ブランシエラ、パークハウス、クリオ、ウィルローズ、リンテージ・・
どれも駅からそこそこ歩くけど
マンション（建築・管理も含め）の価値はパークハウス
部屋の作りはブランシエラ
住環境（子供がいるならなおさら）ならクリオかウィルローズ
リンテージはどれも劣る。

ブランシエラかパークハウスか・・悩む。

[81: 匿名さん]

部屋の作りはすごく良いと思います。
間取りもくせがないですし、設備も収納面も良いかと
ただ駅からちょっと距離があるのですよね。
その分選べるプランなどが充実しているんだろうなぁとは思います。
お値段も比較的良心的ですし。
駅までの距離をどう消化するかですかね…。

[82: 匿名さん]

ほんとそうですよね。
一之江駅１１分となっていますが、１５分はかかると思います。

[83: 物件比較中さん]

>>82

眺望がいいみたいなんでこれぐらい駅から離れてこそ実現できていることなのかなと思っています、
なので距離は眺望と引き換え、という見方も持てますね。

春江に住むならおよそ見えて欲しいなと思っていたものが見えるようです、
花火、スカイツリー、富士山、などなど。

在宅時間が長い私には本当に嬉しい環境です、
買い物時は駅までゆっくり歩きますよ。

[84: 匿名さん]

どうぞ、頑張って。

[85: いつか買いたいさん]

パークハウス、クリオ、ウイルローズならば、
ブランシエラとリンテージのほうが総合的にいいと思うよ。

[86: 匿名]

ここの営業は、他の会社・物件の悪口をすごく言います。

とても気分が悪くなりました。

ここに決めようと思って見学に行くのなら、いいかもしれないけど…

[88: 匿名さん]

86さん
同感です。私も全く同じ事を感じました。
そう感じたのがたまたま自分だけなのかもと思い書き込まなかったのですが。
この掲示板にですら他物件の批判みたいな事書いてありますもんね。
これを契約者又は検討中の人間が本当に書き込んでるならチョット厳しいですよね。

[89: 物件比較中さん]

所詮　それしかできない長谷工営業

[90: 周辺住民さん]

特に女性の営業だよね！

[91: 匿名さん]

そうそう。

[92: 匿名さん]

>>83さん
食料品に限っては駅まで行かずとも、近くにライフがあるので徒歩で行けますよね。
まあ、どのみち自転車が1台あれば便利な立地なのかな、と思います。
また、家は小さい子供がいるので小学校が近いのがありがたいですね。
江戸川区は給食費の助成があるそうですが、学校の給食費未納はそこまで問題になっていたんですね。

[93: 匿名さん]

モデルルーム見たけどここは大体ウィルローズと同格って感じだな。
良く似てる。

[94: 申込予定さん]

ネットの書き込みは便所の落書きだと思って見ている私ですが、私も落書きして見ようかな～

ここ数ヶ月、周辺の物件を見てきました(中古も含めて)。実際に現地に行き昼と夜の周辺環境も確認しました。

確かにここの営業は他物件の悪い所を平気で沢山言いますね(笑)

ギャラリーに入った瞬間ベテランのオバハンばかりでクセがありそうとは思いましたが…

まあ、一種の営業方法かもしれないが、品が無いですね。

但し、営業マンと一緒に住むわけではないですし、その辺は割りきって物件を見る事に集中しました。

ここの良い所は梁が無い、収納が多い、昼も夜も静か、南向き、それと部屋が広く感じる所かな。

梁がある物件は家具の配置に迷いそうだし、通りに近いのもちょっと…

他物件の名称を出してのダメだしはしませが、消去法で最終的にここに決めようと思いました。

住んだ時のイメージがしやすかったのも、ここに決めた理由かな。

結局は自分の好みに合ってるかどうかでしょうね。あとは業者を信じます。

ただひとつアーネストって所はネットの書き込みがヤバかったです…

[95: 検討中の奥さま]

[96: 検討中の奥さま]

何でここは契約者専用の板ないんですかね?

[97: 匿名さん]

確かに住民スレが開かないですね

けど、ここの物件は戸数が少ないので住民スレの書き込みは注意が必要でしょう

入居後に書き込みした人を特定されたりして(笑)

[98: 物件比較中さん]

まだ完成もしていないマンションですよね？住民スレがないのは別に不思議ではないと思いますが・・

それに既に契約なさった方々は満たされていて特に契約後に話し合う必要性もないぐらいのいいマンションなのかもしれないですよ。

物件自体は特別にすごいわけではないと思いますが、利用路線の都営新宿線、これ強いですね。
途中で多々の路線に乗り換え可能ですし真っ直ぐ新宿まで行く最短ルートです。

[99: 物件比較中さん]

色々参考になるから契約者専用板も見たりするけど確かに規模が小さいと書き込んで特定されたりしそう。
後々めんどくさいですもんね。

[100: 契約済みさん]

工事が進んできましたね！これから暑い季節、現場で働く方たちは大変ですね。モデルルームを久しぶりに見学しましたが購入を決めて良かったと改めて思いました。営業さんにきいたんですけど、今の季節はツバメが飛来していてその姿を近くで見られるそうです。環境の良さにも納得です。色々ありますが、ここの住環境、癒されます。みなさん、完成が楽しみですね。