ブランシエラ一之江について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ichinoe/
売主：室町クリエイト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

どんな内容でも構いません。
感想やご存じのこと聞かせてください。


所在地：東京都江戸川区春江町5丁目10番1他（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」　駅徒歩11分　
都営新宿線急行停車駅　「船堀」　駅徒歩15分
東京メトロ東西線　「葛西」　駅よりバス乗車11分「春江町四丁目」バス停下車徒歩5分
【物件情報を追加しました 2013.7.11 管理担当】

[232: ２月契約済江戸川区民]

２７日でモデルルームなくなっちゃう。
早く完成して入居したいけど、これから先
営業の方に会えなくなるのは寂しいです。

色々、親身になって相談に乗ってくれたり
時には一緒になって馬鹿笑い(^_^)したり、

営業の方どうしのチームワークに雰囲気☆
入口にいる金魚に癒されたり。

本当にありがとうございました。m(__)m
なくなる前に用事はないけど…(笑)
お世話になった営業の方にまた会いに行きます。

残りわずかな販売住戸、ファイトp(^-^)q

[233: 入居予定さん]

私も同じ気持ちです。
こんな気持ちになれるのは、
物件も担当してくれた人も
素晴らしいから

私はこの物件に決めてよかったです。

検討中の方には一度、モデルルームに
行ってほしいですね。

[234: 匿名さん]

231.232.233なんか怖い。

[236: 匿名さん]

ここはやっぱり書き込み少ないなぁ。

[237: 契約済みさん]

残り５部屋程度ですから

[238: 契約済みさん]

残り1戸らしいです。
早く完売する事を祈ります。
頑張れ営業の方！

[239: 契約済みさん]

ここって後一戸なのにモデルルール盛況なんですね。
まあ、今週末で最後だから完売するといいですね。

[240: 購入検討中さん]

１戸残ったまま、モデルルームが無くなったら実際のお部屋を見ることができるようになるんですかね？

そうなると価格もグッと下げるのではないでしょうか？

[241: 匿名]

広さはあるとはいえ この立地でこの値段は ちょっと高いと思います。

結構な値引きをしないと売れないのでは?

[242: 契約済みさん]

どんな人が雑な書込みしてるのかな〜？

契約者宛にはとっくに完売の案内が速達で郵送されて来てますけど

[243: 契約済みさん]

江戸川区で、見学してきましたが、
決め手は営業の方の押し付けない、話しやすい所でした。
色々相談に乗っていただき有難うございました。

これからも末永く宜しくです。

[244: 匿名さん]

売れたという事はそうとう値引きしたんだね～。

納得。

[246: 契約済みさん]

フローリングのコーティングで悩んでいます。
ここは直床だからやらない方がいいんですかね。

[248: 社宅住まいさん]

それと他社とは違う、お客様を一番に考えた
長谷工さんの営業姿勢が、
早期完売の要因だと思います。

[249: 匿名さん]

確かに物は良いと思います。
が、場所は・・・と思います。
本当に完売なら、このスレも盛り上がらないでお終いですね。

[250: 契約済みさん]

246さん。
オプションでもコーティングありましたよね？
オプション会で聞いてみては？

[251: 契約済みさん]

完成が楽しみです。

[252: 匿名さん]

なかなか公式ホームページ更新しないですね。

[253: ご近所さん]

もう完売？
まだ現地には売り出しの看板出てるけど　なぜ外さない？

もしかして最後の一戸売れていない？
それともキャンセル出たか？

[254: 匿名]

まだ一戸残ってるみたいですね。

完売したと書いてる方がいらっしゃいますがそんなこと書いたら 余計に売れなくなるのでは?

[255: 契約者]

完売はしてないです。うちに長谷工さんから届いたお便りでは完売を目指して頑張ってきたけど一戸残っているときちんと書いてありました。

[256: 匿名]

242さんは契約者ではなかったのですね。

[257: 契約者]

日曜日見てきました(^^)

[258: 契約済みさん]

２４２ですけど、正真正銘の契約者です。キャンセル出たかローンの審査が通らなかった人でもいたのですかね

[259: 契約済みさん]

契約者に対してあと一戸残っていると便りを出す事は考えられませんが？意味が無いでしょ！

[260: 契約済みさん]

ちゃんと手紙を読みましょう。
「一件残して去るのは心残りですが」と明記されています。ただ、タイトルには「完売のお知らせ」と間違って記述されています。
完売したときの挨拶文タイトルを、そのまま使ってしまったようですね。
要は、長谷工の梵ミスですね。

[261: 契約済みさん]

いま完売してなくても、なんの問題もないでしょ

[262: 契約済みさん]

こんな話題で対立する必要はないですよね。先日のインテリア相談会でお見かけした限りでは穏やかそうな方が多いと感じました。ところでインテリア相談会でどんな商品を申し込みましたか?インテリア相談会の価格は高いですよね？

[263: 匿名さん]

駐車施設に関する書類について、契約済の皆様にお聞きしたいです。
2013年2月12日に販売会社が実施した抽選とは何でしょう？すでに使用者が決まっているようですが、契約前に説明はありましたか？私は記憶にありません。
ちなみに使用者とは住民なのでしょうか？それても元地主とかですかね？
管理規約集を見るとP52の「附則」にさらっと書いてありますが…
そもそも、営業の女性には「駐車場の抽選はまだしてないから、最初の抽選に参加出来ます。」と説明を受けたのに…
皆様の意見を聞かせて下さい。

[264: 匿名さん]

我が儘な契約者を優先したのでは？

[265: 契約済みさん]

ありましたよ。
一番最初の「第１章」販売時点で、優先的に２０カ所埋まったと説明を受けました。
確かに、初期のチラシにも契約特典として書かれていました。
駐車場の空き状況を尋ねると、「半分は埋まっています」と言われました。

[266: 入居予定さん]

263

私も最初、263さんのような説明を受けました。後で、わかりましたが・・

気の毒ですが、ここの営業はホントに適当ですよ。
売れれば何でもいいという考え方なのでしょうか？

[267: 匿名さん]

無知ですみません。ちなみに第一章の販売開始はいつだったのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

[268: 契約済みさん]

どちらにしても、抽選に変わりはなく確率が高い低いに関わらず、当たるときは当たるし当たらないときは当たらない。駐車場が付いてるマンションではないと思いますが。もう二月、引っ越し見積もり頼まないと。みなさん、オススメの業者ありますか？

[269: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

世の中、確率論はある程度大事だと私は思います。抽選とは、当たるも八卦当たらぬも八卦と占いのような物ではありません。

私は263さんの書き込みを拝見し管理規約集を確認しましたが、確かに書いてありました。
その時、私は違和感を覚えました。なぜ最先契約者とうたい規約の中で保護しているのかと。みなさん確認してみてください。

そして、駐車施設の話題だったのに強引に流れを変えようとしている方がいるのも不自然。しかも引越し業者の話って（笑）
売主関係者なのかどうか分かりませんが、駐車施設の話題が不都合な人がいるように感じます。
確かに営業マンが、適当な感は否めませんが…

駐車台数の約半分が決まっているというのは重要な事だと私は思います。

[270: 匿名さん]

そりゃ、第一章の契約で駐車場割り当てられた方なんでしょうね～。

今更、問題になって抽選になったら困るからでしょうね。

[271: 入居予定さん]

私は車を所有していないので、影響はありませんがセコイやり方ですね！
私も営業オバさんから駐車場の抽選はしてないと聞きましたよ！
それ言ってるの同じ営業だったりして（＾∇＾）

[272: 匿名さん]

私は納得いかない！

[273: 契約済みさん]

何の説明も受けていないなら、正式に抗議しては如何ですか？

[274: 入居予定さん]

そもそも、ホームページの物件概要の駐車場に記載してありますよ。平置式46台（うち１台は身障者用、うち４台は専用駐車場、第１章販売にて20区画先着順申込済）、月額使用料／9,500円～14,500円）って感じに！自分が住む場所なんでしっかり
納得するまで調べないと…
何でもかんでも営業の責任にするのはどうかと思います。

[275: 契約済みさん]

私もそう思います。この場で盛り上がる内容ではない。住民レベルが知れる。

[276: 入居予定さん]

こういう内容で盛り上がるのが匿名で書き込み出来るネット掲示板です。

住民レベルが知れる。と書いたあなたはどれだけのお方なのでしょうか？

話しあって初めて気が付く事もあるでしょ？

あなたが知っている事を教えてあげるというスタンスはとれないですか？

人を見下すスタンスを取られているあなたも変わりないと思います。

みなさん仕事も違うでしょうし、得意分野があれば不得意分野だってあるでしょ？

完璧な人間はいないと思います。


助け合いの気持ち、みんなで協力して住み良い環境をつくって行きましょう！

隣近所が仲良く暮らしていける物件が価値ある物件だと思います。

建物は出来てしまえば、後は古くなって行くだけ。でもみなさんの協力でより良い住宅にする事は可能です。

そんな事を私は願っております。

長々と失礼致しました。

続きをどうぞ！

[277: 匿名さん]

名前も出さない掲示板では助けられない。責任がないから、好きなことが書ける。

[278: 匿名さん]

その２０軒の駐車場は一生保障されるものなんですか？

[279: 匿名さん]

みんなさんなんだかんだ、自分が敷地内の駐車場を使えるようになったとたん争いに参加しませんよね。ここに書いてる方は、特にそうだと思います。

[280: 匿名さん]

駐車場が敷地内に借りれなくてもたぶん何とかなりますよ♪

[281: 匿名さん]

車を売るとか？

[282: 匿名さん]

ＨＰの間取りを見たのですが、4階・81平米・4LDKの4,818万は高すぎると思います。
角部屋ですが最上階でもないし。

[283: 匿名さん]

だから売れ残ってるんでしょう。

それにキャンセル部屋は売れたのかな?

[284: 匿名さん]

1戸残ってるだけだから似たような価格で買った人、複数いるんでしょ？
買う人いるんですね。

[285: 匿名さん]

某小学校近くのマンションも高かった部屋が相当、値下げして売れたみたいだから　ここも値下げするのでは？
竣工前に売らないとね。

[286: 入居予定さん]

ブランシエラ　一之江の契約者専用スレを立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410237/

[287: 匿名さん]

マンションで駅徒歩10分以上は致命的。

中古になったとき買い手がなかなかつかないよ。
そう思うとこの値段は出せないね。

[288: 匿名さん]

手を出せない人は出さなくていいんじゃない？それなりの人が買うマンションだろうから。

[289: 匿名さん]

それなり、というのは価値のわかる人という意味です。

[290: 匿名さん]

みんな価値がわかってるから売れないのだ・・・

大丈夫、値段下がれば売れるから。

[291: 匿名さん]

売れないのではなく、モデルルームがないからホームページに載せているだけでしょ？モデルルームみないで買う人いないでしょ？三月には出来上がるから、本物見たい！

[292: 匿名さん]

出来上がってモデルルームにして値下げするって手もあるからね。
普通に値下げすると値引きなしで買った住民から反発くらうからね。

竣工後は値引きしやすいしね。
もう少し待ちましょう。

[293: 匿名さん]

待ってる間になくなりますよ！

[294: 匿名さん]

値下げしないと売れないから大丈夫！

[295: 匿名さん]

良いと思う人は、買えば良いし
買いたくない人は、
買わなきょ良いんじゃないの
まぁそもそも買える選択肢を持てる人の話しだけどね！

[296: 匿名さん]

この立地で４８００万も出して　離れた駐車場に車じゃ誰も買わないね。

[297: 匿名さん]

ま、やっかみはやめましょ。いいものはいいと認めましょう。

[298: 契約済みさん]

79邸分譲済み、残り２邸。

[299: 匿名さん]

売れ残り物件確定するまで 待ちましょうね。

[300: 匿名]

4月以降は消費税8％になるだろうから　今以上に高くなったら余計に売れないだろうから　値下げは必須だろ。

[301: 匿名さん]

そうですね。確かに値下げしないと売れないかも…でも値下げしても買えない人は、買えないんですよ。　
逆に値下げしなくても自分の中で価値があると思う人は、購入するんですよ。

[302: 匿名]

営業さんがんばれ！

[303: 匿名さん]

同感です。なんのために誰が、コメントしてるのか、大体わかりますね。ブランシエラ一之江の人気は、不動です。営業さん、頑張ってください！応援してます。

[304: 匿名さん]

コメントが痛々しい。
人気物件なら営業が頑張る必要無いよね？

[305: 匿名さん]

今は殆どホームページ案内でバナー広告など露出度が少なくアピールが足りないけど、完成したら露出度が上がり物件の良さが分かる人が更に多くなりますよ。
それで完売！

[306: 匿名]

まぁ、自分が購入したマンションだから人気物件と思いたいのでしょうね。
営業さんは値引きに頑張るしかないでしょう。

[307: 匿名さん]

執拗ですね。近隣の売れない物件の営業さんの書き込みですね。他の物件けなすなら、自分達の物件をしっかり売りましょう。

[308: 匿名さん]

普通の人、一般の人は自分で真剣に選んだ所は何処でも最高の物件と思うのが当たり前です。自分が満足すれば全て良しってことですよ。

[309: 匿名]

早く売っちゃいましょうよ。
売れたらネガレスも来ないんだから・・・

[310: 匿名さん]

キャンセル出るってよほどだね。

[311: 匿名さん]

検討中ですが、キャンセルの部屋は多少安くなったりしないのでしょうか？
だって手付金は返金しないのならその分儲けているんだから…

契約した方は何が決めてだったのでしょうか？

[312: 匿名]

竣工後も売れなければ　値下げするでしょうからね。

売れない間の人件費等も考えて　早めに売りたければそれなりに下げると思います。

[313: 匿名さん]

ここは、一旦販売を引き上げてて未だに拠点ないみたいだから人件費はかかってないんじゃないかな。まだ本腰入れてないのかも。

[314: 匿名さん]

それなら尚更、手付けと違約金の分を引いてもらいたいね。

まだ本腰入れてないって キャンセル住居部屋はさておきモデルルーム撤退するまで 散々、見せても売れなかったんだしね。
やっぱり売れない理由があるんだよ。

[315: 購入検討中さん]

キャンセル料何てとってないだろう
長谷工施行物件は
山ほどあるから気が変わってここにしたいけど
キャンセル取られるからねーーーーー
と言われたら長谷工に何とかしてくれと
言うだけ

[316: 匿名]

それだったらキャンセル料とらないから　安易な契約するのかもね。

頭金なし(１０万とか)で買えるマンションの契約者ほどローン破たんの確率高くなりそう。

[317: 匿名さん]

一度契約してそれを解約するのにキャンセル料金取らない物件なんて聞いた事ない。
基本手付金は返金しないだろう。

安易に契約するな

[318: 物件比較中さん]

キャンセル含め２戸。実際はどれだけ売れ残ってるんだろう…。

[319: 契約済みさん]

２戸です。

[320: 匿名さん]

ここ忘れ去られた？

[321: 匿名]

公式ホームページのプラン見ると4戸載ってるけど またキャンセル住居増えたのですか？
ローンの本審査通らなかったとか?

[322: 匿名さん]

やはりこの立地で４８００万台は厳しいのですかね。
消費税増税分も上乗せされちゃってるし・・・

[323: 匿名さん]

クリオがあと一戸、パークハウスは完売したのに
ここはまだ二戸も残っているのか

[324: eマンションさん]

>>306 匿名さん

お陰様で人気物件になりましたよ。
購入時より930万アップ！

[325: eマンションさん]

某サイトでは船堀のマンションほぼ購入時の値段より評価額上がってるように記載されてますが 実際にその値段で売れるかはわかりません
実際に徒歩４分のマンションの中古売り出し価格と見比べるとわかります。