ブランシエラ一之江について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ichinoe/
売主：室町クリエイト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

どんな内容でも構いません。
感想やご存じのこと聞かせてください。


所在地：東京都江戸川区春江町5丁目10番1他（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」　駅徒歩11分　
都営新宿線急行停車駅　「船堀」　駅徒歩15分
東京メトロ東西線　「葛西」　駅よりバス乗車11分「春江町四丁目」バス停下車徒歩5分
【物件情報を追加しました 2013.7.11 管理担当】

[21: 申込予定さん]

日当り重視です。
パークハウスの南側は、大通りに面して騒音が気になりました。ブランシエラ南側は、交通量が少ない道路で多少目の前の運送会社が気になりますが、大通りよりは良いと感じたのでこちらに決めました。また、小学校、中学校が近いのも決めたきっかけになりました。

[22: 賃貸住まいさん]

「クリオ」「リンテージ」との比較でしょうね。パークハウスは廊下側が真っ暗だから完成したら売れなくなるし、買った人は後悔するかもね。

[23: 匿名]

廊下側が真っ暗なのは嫌ですね。　

でも、逆に考えれば暗いのは北側
の部屋でリビングの方は、南側で明るいって事ですね。

[24: 匿名]

子供部屋になるかもしれない部屋が暗いのは気になりますねー

[25: 匿名]

ブランシエラ通路側はどうなんですか？日当り良さそうな印象なんですけど。今週末モデルルーム行こうかと考えていますが、どなたか情報教え下さい。

[26: 購入検討中さん]

全部屋が連窓ハイサッシだったら最高だったのに、とか考えちゃいますよね(笑)
なあそんなマンションは見たことがないです、リビングがこんなに明るい環境なだけでもまずはメリットが大きいのでは。

他の部屋はどうしましょうかねぇ。
当初は暖色でまとめたいと計画してましたけどこの環境だともっと明るいライトのほうが良さそうなんですよね。
ライトで明るくなるならそれで充分だと思ってます。

家族みんなが一番環境のいいリビングに集まりたがる。
何気にこれいい方向に働くかも？？

[27: 購入検討中さん]

25です。　
26さん色々な情報ありがとうございます。やっぱり家族が集まりやすい
環境のリビングって魅力的ですね。

明日、じっくり見て来ます。

[28: 購入検討中さん]

値段高くないですか？

値下げはしないのでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

裏の養魚場気になりませんか？

[30: 周辺住民さん]

近くにすんでますが、私はあまり気になりません。
虫や臭いなども特に感じませんよ。
人にもよるかもしれませんが…

[31: 契約済みさん]

明日契約する者です。
契約された方で何を決めてにしたか教えて頂けますか？

[32: 申込予定さん]

私は近々申し込もうと思ってますが、やっぱり少々高いのでしょうか？
徒歩１１分で駅近相場程度なので、資産性に難ありとどこかの記事にあったので気になります。
因みに長谷工は、私は全く問題ないと思います。
むしろ、大手ゼネコンなんかよりもよっぽどマンション慣れしてるし、
多くの現場を持つことで大量発注により安く部材を調達しているので、比較的安い販売価格でそれなりの設備が
ついているのでお得感があります。

[33: 物件比較中さん]

長谷工だけはダメ。これ業界の常識。

[34: 購入経験者さん]

以前　長谷工の物件住んでましたが売るとき苦労しましたよ！
直床だのなんだので確かに買いたたかれました。

[35: 購入経験者さん]

安いものを安く買うんだから売る時に安くても文句無し！

[36: 申込予定さん]

直床って何がメリットって分かりますか？
二重床って何がメリットって分かりますか？
実は、直床も二重床も遮音性に大差ないって音に関する研究所の見解も出てるんですよ？

逆に二重床だと、スラブとフローリングの間に空間があるので、伝播音が生じてクレームになるケースもあるんですよ？

そもそも二重床が出てきたのは、スケルトンインフィルの概念で、水廻りをどこにでも動かせるということ。
長谷工は直床でも、水廻りのスラブを下げる範囲を広げて、どこでもではないけど、縦リビング、横リビングに
自由にできることを実現した。

でも、まぁ、水廻りを変えるようなリフォームって、する人たくさんいるの？

直床だったら天井高高くなるし、まぁどっちもどっちだよ？

確かに長谷工は数年前につぶれたけど、銀行の支援もうけて、いまやマンション業界でも施工実績No1の会社にまで
成りあがってるんだよ？

私は建築系の仕事してるけど、マンション慣れしてるだけあって、クレームの少ない設計をするけどね、長谷工。

イメージだけで、直床＝悪い、長谷工＝つぶれるリスクあり、っていう人は、何も知らないくせに、こういう
真剣にマンションを検討している人が見る掲示板に書き込みしてほしくないな。

長谷工は郊外型のマンションが多いので、安物施工会社、ってイメージあるけど、別に高級マンションだって
施工してるんだよ？

だって、高級マンションって、高い部材を起用するだけだから、どんなゼネコンだって、余裕でできるんだよ？

長谷工のマンションが良いとは言わないけど、別に大手ゼネコンだろうが、大差ないと思う。

逆に、聞いたことないようなゼネコンがやってるマンションの方が、分からないので、なんともいえないな。。。


ということで、NO33さん。

「長谷工はダメっていう業界の常識」、少なくとも、業界にいる私はそう思わないんだけど、その根拠を教えてよ。

こういう、真剣に購入を考えている掲示板に書き込むくらいだから、責任をもって、しっかりした根拠を教えてね。

じゃなければ、もう二度と書きこまないでください！！

[37: 匿名さん]

横レスでアレですが、

＞イメージだけで、直床＝悪い、長谷工＝つぶれるリスクあり、っていう人は、何も知らないくせに、こういう
真剣にマンションを検討している人が見る掲示板に書き込みしてほしくないな。

こういう掲示板だからこそ、イメージで話すんじゃないの？
ほとんどの人はシロウトで、買うのもそのシロウトなんだから。
シロウトのイメージ＝評判なんじゃないの？

そういういろんな評判を見るための掲示板なんじゃないの？
賛美する書き込みしかダメなんて、何のための掲示板なの？

アナタは「書き込まないで！」と書き込むんじゃなくて、
そんなに詳しいなら、正しい情報で修正すればいいだけ。
人の書き込みに指図する権利はない。

[38: 申込予定さん]

NO３７

違うよ、あんた、それ。

イメージだけで何も知らないのに悪口いうのはいいの？

何も分からないのに、こういう掲示板で悪口いうべからずでしょ？

イメージで「長谷工だけはダメ」っていうのはいいの？

それだったら、「イメージでは、あんまりよくない会社と思います」ぐらいにするべきだろ？

「人の書き込みに指図する権利はない」っていうあなたが、

私に指図してるんじゃないの？

自己矛盾起こす書き込みしないでくださいね。

[39: 匿名さん]

うわー、めんどくさい人ばかりで大変ですね。

[40: 土地勘無しさん]

37さん

イメージっていうけど、決めつけた発言する人多いので、
それはやめた方がいいと思うけど、、、

[41: 匿名さん]

めんとくさいひとばっかりって、わざわざコメントする暇人、お前の方が面倒くさいからやめろや

[42: 匿名さん]

37

賛美しかだめ、だな書き込みなんで、文章どこみてもそんなこと書いてないよね(^_^;)

ちゃんと文章読んで回答したら？？

恥ずかしいよ？おたくの回答？？

[43: 匿名さん]

Ｎｏ41さんもご苦労様です。

[44: 37です。]

まとめてレスしますね。


まず38

＞イメージだけで何も知らないのに悪口いうのはいいの？

じゃあどこまで知ってたら悪口を言っていいの？
専門家以外は何も言うなって？

＞私に指図してるんじゃないの？

アナタに何を指図してる？
方向性を示してるだけでしょ？
まさか「人の書き込みに指図する権利はない」ってのが指図だと思ってる？
もしそうなら、アナタにはもう語る言葉はない。


それから42

＞賛美しかだめ、だな書き込みなんで、文章どこみてもそんなこと書いてないよね(^_^;)

書いてないよ？

上のレスとカブるけど、相当知ってないと悪口はダメなんでしょ？
じゃあほとんど誰も悪口は書けないじゃん。


40さんには、特に敵意を示すわけじゃないんだけど、
ネットの書き込みを真に受ける人は、ネットには向かないと思います。
特にこういう会員制でもない、誰でも書き込める掲示板なんだから。


他の関係ない方には迷惑なので、レスが来てももう書き込みは控えますが
こういう匿名掲示板で悪口ヤメロだのは不毛だということが言いたいんです。
みんな好きなことを書けばいい。もちろん関係ない書き込みや荒らしは論外だけど。
読む側が取捨選択しないと。ネットの書き込みでダマされたとか悲しいでしょう。
もっとスルーする耐性を持ちましょうよ。

[45: 匿名さん]

江戸川区にあまり土地勘がないのですが公式サイトなどを見ると
子育て環境良さそうですね。ここのマンションの立地だと
小中学校に近いので子供も安心して送り出せます。
専用駐車場付の一階を検討しています。一之江の治安はどんな感じでしょうか？

[46: 検討中の奥さま]

流石長谷工の物件の掲示板って感じ。
でも実際ここの担当者は他物件の批判をかなりしますよね。
比較なら未だしも。自信の無さの表れか。
ちなみにココの近くの某財閥系物件の担当者
全く他物件の批判を口にしない。
一流と三流の差が目に見える。
これはあくまで会社としての差。
二十年後どうなってるか楽しみ。

[47: 契約済みさん]

私達の担当さんは、他物件の批判はしてませんでしたよ。
近くの某マンションと迷ってましたが、それを話したらそちらの批判などせずに、お互いの長所・短所を一緒に考えてくださって、親身になっていただいたので、とても好感がもてました。
なので、長谷工や他の会社に関わらず、担当になった人によるのでしょうね。
実際かなり迷いましたが、こちらに決めた理由の１つは担当の方が一生懸命だったということもありますよ。
もちろんそれだけではありませんけどね。
完成が楽しみです！

[48: 匿名さん]

財閥系もいいとは限らない
２重床２重天井に惑わされないことです
音は床と天井だけではありませんよ

[49: 購入検討中さん]

この付近は仮に大地震で堤防が決壊した場合、最悪３、４ｍくらい水がくると江戸川区のハザードマップにありますが、周囲に高台なし、小学校に行っても入れるかわからない、区外には脱出する時間もなさそう。価格は安いけど災害リスクを考えるとどうなんでしょうね？３階以上にすればいいのかな

[50: 匿名さん]

区のハザードマップを確認しましたが、荒川、江戸川、利根川が氾濫した際、
影響を受けるのは間違いないようですね。
問題の水深ですが、マンション周辺は1.0～2.0メートル未満のようで、
住宅で言えば1階部分がすっぽり水に浸かるレベルのようです。

[51: 周辺住民さん]

45さん
近くに住んでるものです。
治安が悪いと思ったことはないですね。
船堀、瑞江、篠崎に比べたら良いほうではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

一階を検討している方は水害に対するリスクはどのように考えていますか？
災害を考慮しなければ一階がいいなと思いましたが、万が一地震や巨大台風で堤防が決壊したら終わりですよね。
江戸川区は物価が安くて住みやすいけど、水害や液状化が最大のネックですね。

[53: 購入検討中さん]

私も一階を検討しています。
う～ん、水害を考慮したら江戸川区の物
件は買えないですね。
堤防が決壊したり、液状化したりする地震がきたら一階に限らずダメな気がしますし。
一階が水で埋まってるのに二階に住んでて良かったとはならないと思ってわりきってます。
ここは一階に駐車場、駐輪場があるのが魅力的ですよね。


　　

[54: 匿名さん]

江戸川区の防災担当は水害で水がひくのは１４日かかり、それまでは救助されない、共用施設も満員で入れない可能性あり、区外に脱出するのが一番と言っていました。地震が起きないことを祈りますが、起きたら地価の下落はすごそうですね。

[55: 匿名さん]

設備が整っている割には価格が安いですよね

[56: 匿名さん]

うちも1階が浸かる地域ですが古いマンションは1階が共用スペースになっていまして、水害と湿気を考慮して住居はつくってないと聞きました
駐車場と駐輪場は魅力的ですが修繕費用の考え方は確認した方がいいですね

[57: 匿名さん]

また地震がありましたね。しばらくは災害が起きないように・・・
早く完成しないかな

[58: 匿名さん]

大地震にあうと一番まずいのは基礎工事の時？でしたかね
東葛西のマンションがちょうどその時でキャンセル発生したみたいです

[59: 匿名さん]

マンションだとあまり1階ってセキュリティ的に人気がないみたいなのですが
こちらはやはり駐輪場と駐車場が専用であるので考えられている方は多いのですね。
水害の可能性を考えると、１・２階は検討されない方は多いのですね…。
勉強になります。
この辺りの川はスーパー堤防化はされていないのでしょうか？
されていれば水害はかなりリスクが低くなると聞いたことがあります。

[60: 購入検討中さん]

ここの販売状況ってどうなんでしょうか？
ここで人気？の一階はまだあるんですかね？

[61: 匿名さん]

公式ホームページの間取りを確認すると、庭つき1階プランはまだ残っているようです。
現在確認できる部屋はHg 107号室、B'g 102号室の2邸が出ていますね。
>56さん
1階住戸の場合駐車場、駐輪場の修繕は管理費ではなく個人負担になるという事ですか？
駐車場スペースも共有部なので、それは考えにくいですねぇ。

[62: 匿名さん]

スーパー堤防の整備を進めると江戸川広報には記載あります。しかし、時間と費用がかかるので、どうなんでしょう。
三方を海や川に囲まれ、ゼロメートル地帯。地震が起きれば液状化もあるでしょう。救出までの孤立状態は２週間はかかるとのこと。仮に地震が起きれば資産価値はどうなるんでしょうね。修繕費、固定資産税もない賃貸の方が気楽かな

[63: 56]

>>61
個人負担という意味じゃないですよ〜w
個人で直せる方が気が楽かもしれません
修繕費は理事会の決定が必要ですし、予算などで他の居住者が利用する共有部と比べると、後回しにされる可能性があるということです
それなのに共有部だから勝手に直せない
とあるルーフバルコニー付きを見に行った時に特別住居の欠点として不動産屋から聞いた話です

[64: 周辺住民さん]

同じ人が書いてるみたいですが、水害やら液状化やら資産価値？城東地区に住む時点でそういう懸念があることは納得してますよ。

[65: 匿名さん]

そうなんですよね。
もうこの辺りってそういう心構え的な物前提になって物件探しをしているような気がします。
ただ治水事業が進んでくれればな、という思いはあります。

この辺りは学校が近いし、公園も近いしで暮らしやすそうだなぁと思うのですが
スーパーが近隣に見当たらないように感じます。
この辺りの方はみなさんどちらにお買い物に行かれているのでしょうか。

[66: 匿名さん]

一階ってどうなんでしょう？
ここはまだ売れ残ってるんですかね?

[67: 物件比較中さん]

南側の駐車場　何か建ちそうだね？

[68: 匿名さん]

ですよねΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

[69: 匿名さん]

駅遠いし将来不安有り
三菱は大通り沿いで地下に線路か！
安いものには訳があるんだね

[70: 匿名さん]

だよね。南側のトラックの駐車場、真裏の金魚池。
もう少し安くすりゃいいのに。