ブランシエラ一之江について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ichinoe/
売主：室町クリエイト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

どんな内容でも構いません。
感想やご存じのこと聞かせてください。


所在地：東京都江戸川区春江町5丁目10番1他（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」　駅徒歩11分　
都営新宿線急行停車駅　「船堀」　駅徒歩15分
東京メトロ東西線　「葛西」　駅よりバス乗車11分「春江町四丁目」バス停下車徒歩5分
【物件情報を追加しました 2013.7.11 管理担当】

[191: 匿名]

189は荒らしたいだけだからスルーで

[192: 匿名さん]

事前にバルコニー喫煙禁止と説明されているなら安心ですね！
バルコニー喫煙問題は、分譲マンションにおける住民間トラブルの元
1、2を争う事案だと思います。
他に、騒音やらペットのマナーやらありますが喫煙OKと思い込んでいる方が
多いので問題になるのだと思います。

[193: 購入検討中さん]

部屋の空き状況はどうなんでしょうか？

[194: 契約者]

一ヶ月前に行った時は残り11戸でしたよ！

[195: 匿名さん]

バルコニーで吸うなとなると、換気扇の下で吸うの？
結局、ダクトから廊下側に垂れ流しなんじゃないの

[196: 匿名さん]

そこは普通に室内に空気清浄器を設置して、
室内でタバコをすうんじゃないですか？？

うちは夫が喫煙者なので、
タバコを吸う部屋を決めてそういう風にしています。

ダクトからやはり他の方に迷惑をかけたくないですし。
タバコを吸うならそれなりにマナーは守っていかないとです。

[197: 匿名]

いや、一般的に換気扇下で吸う方が多いのではないでしょう
排気は廊下側ですかね

[198: 匿名]

197です
訂正します
一般的に換気扇下で吸う方が多いでしょう

[199: 契約済みさん]

バルコニー&換気扇下は、もっとも喫煙者が多い場所で他の方(非喫煙者)に迷惑を掛ける恐れがありますね。自分はタバコを吸うし禁煙する気もありません。
これからも愛煙家として勿論喫煙場所で吸うし、現在の部屋でも空気清機2台使用、消臭クロスなど使用して迷惑を掛けない様にしています。入居後も管理組合を通し
喫煙者、非喫煙者双方の意見を聞きながら建設的に進みたいと思います。
http://suumo.jp/journal/2013/03/08/39430/

[200: 契約済みさん]

バルコニーを含む共用部分での喫煙は管理規約で明確に禁止されている訳だから、そもそも話題にすること自体が論外でしょう。

[201: 匿名さん]

駐車場が平置きというのがいいですね。ただ総戸数81戸で駐車場が46台しかないので
外で借りる事も考えなくてはと思っているのですが、１階は駐車場付の部屋がある様ですね。
自転車も200％止められる様ですが、この１階だと数台止められる様なので、
１階のお部屋も気になる所です。マンションに住みながら戸建感覚も味わえますよね。
ただセキュリティ面で不安はありますね。

[203: 匿名さん]

マンションの１階はセキュリティ面を懸念される方が多いようですが、
実際は何階でも同じくらいの割合…むしろ上の方の階の方が人が来ない分、
若干上がるみたいです。
なのでそこまで気にされなくても大丈夫なのではないでしょうか。
私も自転車が複数台置けるのが良いなと思っています。
特に子供用の自転車。
普通のラックだと入らないんですよね。

[204: 匿名さん]

一応1階の庭は壁や柵で囲まれているみたいですからセキュリティ面の安心は覚えます。
でも完全閉鎖空間ではないですよね(庭なので当然ですが)、赤外線センサーとか標準であるのかなあ、思い付きですが…汗。

配置としては公道に面しているみたいですから一番明るい環境に向いていて人の目もいい意味であって、これは安心材料だと思います。

カーポートと勝手口もあるのでお互いに見守り合う良い構図では。

[205: 購入検討中さん]

HPがなくなってしまったようなんですが、ここは完売でしょうか？

[206: 購入検討中さん]

205です。
今確認したらリンクが直ってました。
お騒がせしました。
まだ完売じゃないみたいですねえ。

[207: 匿名さん]

ホームページ、どこかしら後進があったんでしょうかねぇ？？

まだ専用駐車場・サイクルスペースのある1階住戸ってあるのでしょうか？
これはかなり良いですよね。
見える場所に自転車・車を置いておくと安心感がありますし。
ただ在宅かどうかが一目瞭然だというデメリットもありますけれど。

[208: 契約者]

一階は西向きの所がひとつと、後は南向きの方が２戸残っていますよ。

[209: 匿名]

なかなか完売しないですね…
4ヶ月前 自分たちが契約した時は花輪が沢山ついていて
‘ヤバい！早く契約しなきゃ
焦りましたが、もっとゆっくり考えたら良かったかも。

[210: ビギナーさん]

逆にもう完売なんですか⁈早いですね。。。

[211: 契約者]

早いですよね？私はもっと残るだろうと思っていたので、先日伺った時に驚きました！12月に内覧会みたいです。楽しみですね(^^)

[212: 契約済みさん]

来月モデルルームがなくなるそうですね。
後何戸ぐらい残ってるのかな？
契約しちゃうと早く売れてほしいですよね。

[213: 匿名さん]

ここは２月下旬に竣工予定なのにもう１２月に内覧会をやるのですか？

[214: 契約済みさん]

内覧会は2月です。

[215: 購入検討中さん]

長谷工さんの件がニュースになっていましたが 大丈夫なのでしょうか?

物件自体に何か影響あるのでしょうか?
ちょっと心配になってしまって…

[216: 匿名さん]

25億円の所得隠してたってニュースですか?
やっぱりなかなか面白い会社ですね。

[217: 匿名]

しかも未完成の物件も絡んでるとか・・・

ここは関係ないこと祈ってます。

[218: 契約済みさん]

決算上の話で、物件には一切関係ありません。心配する必要はありませんよ。

[219: 契約済みさん]

所得かくしの件、決算の出てる分だけですよね？現在建設中の物件でも同じ帳尻あわせをする予定だったとしたら、もう同じ手は使えない訳で…そうしたら、赤字の出そうな物件では経費を落とす為に資材の質を落とす可能性も考えられますよね？

[220: 契約済みさん]

会社の評判が下がる=物件の価値が下がる

って事で、契約済みの買い主は売り主に対して価格の訂正(値下げ)は要求出来ないものでしょうか？

集団訴訟とかありえる？

[221: 契約済みさん]

それはありえないでしょう。所得隠しって新聞記事はいかに面白く書くかにこだわってかいているだけで実際は

決算上の話で真実はわかりません。長谷工さんですから物件の質には何ら影響ないと思います。我々契約者があれこれ騒ぐ方

が評判落としますよ。物件を気に入って購入したのですから、長谷工さんの建物を信じます。

[222: 契約済みさん]

どの時点で消費税８％になるんですか？
例えば３月に鍵をもらって、引っ越しが４月でもマンション価格は５％で大丈夫なのでしょうか？

[223: 匿名]

２２さん、もう契約済みなら大丈夫ですよ。説明ありましたよ。

[224: 契約済みさん]

信じやすい人ほど騙すのは簡単ですが…？

大金を支払う訳ですから、それなりの対価を求められるのは当然だと思います。
会社の信用度しかり。

実際、違法だったから指摘されたのであって、バレなければ知らん顔でしょ？
そんな事したら少なからず信用落ちます。

[225: 匿名さん]

会社の体質の問題なんだろうね。

利益至上主義の体質が招いた事で、実際の建物はおそらく大丈夫なんだろうけど、そういう低いレベルの会社が造ったマンションって事ですね。

まあ普通の感覚なら買わないですね

[226: ご近所さん]

ブランシエラに架かる虹

なかなか良い韻をふんでるな〜
今日の夕方、江戸川区に現れた大きな虹です。
買い物にでた近所のユニクロの前から撮影しました。

右下に写ってるのが建設中のブランシエラです。

これで話題を変えて下さいな。

[227: 匿名]

虹はこんなに綺麗なのにね～…

[228: 契約済みさん]

またそういうこと書くから(笑)

[229: 購入検討中さん]

本当に残念です。

[230: ご近所さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131004-00000002-scn-biz

市場の評価はまた別のようですよ。
これで話題を変えて下さいな。

[231: ２月契約済江戸川区民]

虹(^o^)凄いです。
何だか幸せ何かが
ヴランシエラに入って
行くような感じですね☆

[232: ２月契約済江戸川区民]

２７日でモデルルームなくなっちゃう。
早く完成して入居したいけど、これから先
営業の方に会えなくなるのは寂しいです。

色々、親身になって相談に乗ってくれたり
時には一緒になって馬鹿笑い(^_^)したり、

営業の方どうしのチームワークに雰囲気☆
入口にいる金魚に癒されたり。

本当にありがとうございました。m(__)m
なくなる前に用事はないけど…(笑)
お世話になった営業の方にまた会いに行きます。

残りわずかな販売住戸、ファイトp(^-^)q

[233: 入居予定さん]

私も同じ気持ちです。
こんな気持ちになれるのは、
物件も担当してくれた人も
素晴らしいから

私はこの物件に決めてよかったです。

検討中の方には一度、モデルルームに
行ってほしいですね。

[234: 匿名さん]

231.232.233なんか怖い。

[236: 匿名さん]

ここはやっぱり書き込み少ないなぁ。

[237: 契約済みさん]

残り５部屋程度ですから

[238: 契約済みさん]

残り1戸らしいです。
早く完売する事を祈ります。
頑張れ営業の方！

[239: 契約済みさん]

ここって後一戸なのにモデルルール盛況なんですね。
まあ、今週末で最後だから完売するといいですね。

[240: 購入検討中さん]

１戸残ったまま、モデルルームが無くなったら実際のお部屋を見ることができるようになるんですかね？

そうなると価格もグッと下げるのではないでしょうか？

[241: 匿名]

広さはあるとはいえ この立地でこの値段は ちょっと高いと思います。

結構な値引きをしないと売れないのでは?

[242: 契約済みさん]

どんな人が雑な書込みしてるのかな〜？

契約者宛にはとっくに完売の案内が速達で郵送されて来てますけど

[243: 契約済みさん]

江戸川区で、見学してきましたが、
決め手は営業の方の押し付けない、話しやすい所でした。
色々相談に乗っていただき有難うございました。

これからも末永く宜しくです。

[244: 匿名さん]

売れたという事はそうとう値引きしたんだね～。

納得。

[246: 契約済みさん]

フローリングのコーティングで悩んでいます。
ここは直床だからやらない方がいいんですかね。

[248: 社宅住まいさん]

それと他社とは違う、お客様を一番に考えた
長谷工さんの営業姿勢が、
早期完売の要因だと思います。

[249: 匿名さん]

確かに物は良いと思います。
が、場所は・・・と思います。
本当に完売なら、このスレも盛り上がらないでお終いですね。

[250: 契約済みさん]

246さん。
オプションでもコーティングありましたよね？
オプション会で聞いてみては？

[251: 契約済みさん]

完成が楽しみです。

[252: 匿名さん]

なかなか公式ホームページ更新しないですね。

[253: ご近所さん]

もう完売？
まだ現地には売り出しの看板出てるけど　なぜ外さない？

もしかして最後の一戸売れていない？
それともキャンセル出たか？

[254: 匿名]

まだ一戸残ってるみたいですね。

完売したと書いてる方がいらっしゃいますがそんなこと書いたら 余計に売れなくなるのでは?

[255: 契約者]

完売はしてないです。うちに長谷工さんから届いたお便りでは完売を目指して頑張ってきたけど一戸残っているときちんと書いてありました。

[256: 匿名]

242さんは契約者ではなかったのですね。

[257: 契約者]

日曜日見てきました(^^)

[258: 契約済みさん]

２４２ですけど、正真正銘の契約者です。キャンセル出たかローンの審査が通らなかった人でもいたのですかね

[259: 契約済みさん]

契約者に対してあと一戸残っていると便りを出す事は考えられませんが？意味が無いでしょ！

[260: 契約済みさん]

ちゃんと手紙を読みましょう。
「一件残して去るのは心残りですが」と明記されています。ただ、タイトルには「完売のお知らせ」と間違って記述されています。
完売したときの挨拶文タイトルを、そのまま使ってしまったようですね。
要は、長谷工の梵ミスですね。

[261: 契約済みさん]

いま完売してなくても、なんの問題もないでしょ

[262: 契約済みさん]

こんな話題で対立する必要はないですよね。先日のインテリア相談会でお見かけした限りでは穏やかそうな方が多いと感じました。ところでインテリア相談会でどんな商品を申し込みましたか?インテリア相談会の価格は高いですよね？

[263: 匿名さん]

駐車施設に関する書類について、契約済の皆様にお聞きしたいです。
2013年2月12日に販売会社が実施した抽選とは何でしょう？すでに使用者が決まっているようですが、契約前に説明はありましたか？私は記憶にありません。
ちなみに使用者とは住民なのでしょうか？それても元地主とかですかね？
管理規約集を見るとP52の「附則」にさらっと書いてありますが…
そもそも、営業の女性には「駐車場の抽選はまだしてないから、最初の抽選に参加出来ます。」と説明を受けたのに…
皆様の意見を聞かせて下さい。

[264: 匿名さん]

我が儘な契約者を優先したのでは？

[265: 契約済みさん]

ありましたよ。
一番最初の「第１章」販売時点で、優先的に２０カ所埋まったと説明を受けました。
確かに、初期のチラシにも契約特典として書かれていました。
駐車場の空き状況を尋ねると、「半分は埋まっています」と言われました。

[266: 入居予定さん]

263

私も最初、263さんのような説明を受けました。後で、わかりましたが・・

気の毒ですが、ここの営業はホントに適当ですよ。
売れれば何でもいいという考え方なのでしょうか？

[267: 匿名さん]

無知ですみません。ちなみに第一章の販売開始はいつだったのでしょうか？分かる方いらっしゃいますか？

[268: 契約済みさん]

どちらにしても、抽選に変わりはなく確率が高い低いに関わらず、当たるときは当たるし当たらないときは当たらない。駐車場が付いてるマンションではないと思いますが。もう二月、引っ越し見積もり頼まないと。みなさん、オススメの業者ありますか？

[269: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

世の中、確率論はある程度大事だと私は思います。抽選とは、当たるも八卦当たらぬも八卦と占いのような物ではありません。

私は263さんの書き込みを拝見し管理規約集を確認しましたが、確かに書いてありました。
その時、私は違和感を覚えました。なぜ最先契約者とうたい規約の中で保護しているのかと。みなさん確認してみてください。

そして、駐車施設の話題だったのに強引に流れを変えようとしている方がいるのも不自然。しかも引越し業者の話って（笑）
売主関係者なのかどうか分かりませんが、駐車施設の話題が不都合な人がいるように感じます。
確かに営業マンが、適当な感は否めませんが…

駐車台数の約半分が決まっているというのは重要な事だと私は思います。

[270: 匿名さん]

そりゃ、第一章の契約で駐車場割り当てられた方なんでしょうね～。

今更、問題になって抽選になったら困るからでしょうね。

[271: 入居予定さん]

私は車を所有していないので、影響はありませんがセコイやり方ですね！
私も営業オバさんから駐車場の抽選はしてないと聞きましたよ！
それ言ってるの同じ営業だったりして（＾∇＾）

[272: 匿名さん]

私は納得いかない！

[273: 契約済みさん]

何の説明も受けていないなら、正式に抗議しては如何ですか？

[274: 入居予定さん]

そもそも、ホームページの物件概要の駐車場に記載してありますよ。平置式46台（うち１台は身障者用、うち４台は専用駐車場、第１章販売にて20区画先着順申込済）、月額使用料／9,500円～14,500円）って感じに！自分が住む場所なんでしっかり
納得するまで調べないと…
何でもかんでも営業の責任にするのはどうかと思います。

[275: 契約済みさん]

私もそう思います。この場で盛り上がる内容ではない。住民レベルが知れる。

[276: 入居予定さん]

こういう内容で盛り上がるのが匿名で書き込み出来るネット掲示板です。

住民レベルが知れる。と書いたあなたはどれだけのお方なのでしょうか？

話しあって初めて気が付く事もあるでしょ？

あなたが知っている事を教えてあげるというスタンスはとれないですか？

人を見下すスタンスを取られているあなたも変わりないと思います。

みなさん仕事も違うでしょうし、得意分野があれば不得意分野だってあるでしょ？

完璧な人間はいないと思います。


助け合いの気持ち、みんなで協力して住み良い環境をつくって行きましょう！

隣近所が仲良く暮らしていける物件が価値ある物件だと思います。

建物は出来てしまえば、後は古くなって行くだけ。でもみなさんの協力でより良い住宅にする事は可能です。

そんな事を私は願っております。

長々と失礼致しました。

続きをどうぞ！

[277: 匿名さん]

名前も出さない掲示板では助けられない。責任がないから、好きなことが書ける。

[278: 匿名さん]

その２０軒の駐車場は一生保障されるものなんですか？

[279: 匿名さん]

みんなさんなんだかんだ、自分が敷地内の駐車場を使えるようになったとたん争いに参加しませんよね。ここに書いてる方は、特にそうだと思います。

[280: 匿名さん]

駐車場が敷地内に借りれなくてもたぶん何とかなりますよ♪

[281: 匿名さん]

車を売るとか？

[282: 匿名さん]

ＨＰの間取りを見たのですが、4階・81平米・4LDKの4,818万は高すぎると思います。
角部屋ですが最上階でもないし。

[283: 匿名さん]

だから売れ残ってるんでしょう。

それにキャンセル部屋は売れたのかな?

[284: 匿名さん]

1戸残ってるだけだから似たような価格で買った人、複数いるんでしょ？
買う人いるんですね。

[285: 匿名さん]

某小学校近くのマンションも高かった部屋が相当、値下げして売れたみたいだから　ここも値下げするのでは？
竣工前に売らないとね。

[286: 入居予定さん]

ブランシエラ　一之江の契約者専用スレを立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410237/

[287: 匿名さん]

マンションで駅徒歩10分以上は致命的。

中古になったとき買い手がなかなかつかないよ。
そう思うとこの値段は出せないね。

[288: 匿名さん]

手を出せない人は出さなくていいんじゃない？それなりの人が買うマンションだろうから。

[289: 匿名さん]

それなり、というのは価値のわかる人という意味です。

[290: 匿名さん]

みんな価値がわかってるから売れないのだ・・・

大丈夫、値段下がれば売れるから。