ブランシエラ一之江について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ichinoe/
売主：室町クリエイト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

どんな内容でも構いません。
感想やご存じのこと聞かせてください。


所在地：東京都江戸川区春江町5丁目10番1他（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」　駅徒歩11分　
都営新宿線急行停車駅　「船堀」　駅徒歩15分
東京メトロ東西線　「葛西」　駅よりバス乗車11分「春江町四丁目」バス停下車徒歩5分
【物件情報を追加しました 2013.7.11 管理担当】

[147: 契約済みさん]

１４５さん

私も契約済みのものです。エラベルについて検討したポイントは以下の通りでした。
※１４３さんとは別の者ですが、参考までにご覧ください。

【標準仕様（内装）がどうなっているか確認する】
どこの物件でもそうですが、モデルルームはオプションも含めた仕様となっています。
モデルルーム１階に標準仕様のサンプルが展示されており、カタログにも写真が掲載されてますので、
まずはそちらをじっくり見てイメージをつかまれた方がよいかと思います。
（他物件に比べ、少しわかりづらい印象がありました）

【標準仕様を踏まえ、優先順位づけをする】
我が家は予算に余裕がなかったので「あれもこれも」という訳にはいかず悩みました。
最終的には収納関係（シンク下収納、トイレ吊り戸など）を第一優先、見栄え関係（扉、鏡など）を
その次にしました。

シンク下収納は、ディスポーザー配管によるデッドスペースを解消する為おススメだと営業の方が
おっしゃってましたよ。

以上が我が家のポイントです。（文章があまり上手くなくすいません）
せっかくの買い物ですので「こんなはずじゃなかった！」とならないようじっくり検討され、
楽しい時間をすごしてください。

[148: 匿名さん]

えらべるの申込期限はまだ大丈夫なのでしょうか？
（ＨＰに載ってるし、まだ期限は来てないですよね）

周辺環境でいくつか気になることがあるので、
ご近所の方ご存じなら教えていただけると助かります。

駅からの夜道が暗そうな気がするので
女性や子供の一人歩きはどうでしょうか？

あと、以前話題になっていたバイクの騒音と池（？）ですが、
最近の状況はどんな感じでしょうか？

[149: ビギナーさん]

１４８さん

　　　　バイクの騒音の話をしたものです。
　　　　現在の状況ですが、毎夜ではありませんが、たまに「葛西中央通り」を暴走する
　　　　バイクはたまにいます。
　　　　まだ、夏休み前ですのでたぶんこれからが本格的な始動になるのではないので
　　　　しょうか。（近隣の高校生による）

　　　　それから新たに気づいた騒音なんですが、
　　　　このマンションと旧公団マンションの間にある道路で、たまに路駐している車が　　　　結構な大音量で音楽流してますよね？

　　　　あとこれは土日に多いですが、近所の学生？（中学生くらいか？）による
　　　　深夜のはしゃぐ声もありますね。

[150: 契約済みさん]

通過するバイクは一時的なもの。

たむろ等の騒音は警察に通報すれば解決！

[151: 契約済みさん]

145さん

無償オプションと有償オプションがありますが、有償の方は本当に必要な物だけ注文したほうが良いと思います。オプションは選択肢が少ないしね。

例えばエアコン。どこかの電気量販店で購入すればポイントが貯まります。そのポイントで違う物も購入出来ます。
食器棚に関しては、IKEA等のお店で購入した方が自分好みも探せます。自分で組み立てればさらに割安！
オプション品は割高だと思います。さらにローンに組み込むと、そこにも利息がかかります。長い目で見たら損です。
壁紙(消臭、抗菌クロス)も選べますが、汚くなってからリホーム時にお金をかければ良いと思います。

じゃあ、お前は何を選んだんだ？って声が聞こえてきそうなので一部記載します。(全て書くと営業に特定されるので。)

スルットランドリー(名前合ってたかな？)室内に洗濯物を干す為に天井からぶら下げる棒です。
あとキッチンのタオルかけ。
この位にしとこうかな～

オール洋室の方は押し入れの引戸は確認したほうが良いと思います。MRの引戸は立派ですが、ノーマルは戸車が付いていないただの襖です。10万弱と高額ですが要検討だと思います。もっと出して折戸も選べますが…

家族の方と未来の生活をイメージしながら楽しく選びましょ～(*^^*)

[152: ビギナーさん]

１５０さん

　　　　　そうですよね。今のところのバイクは一時的なものとして許容範囲ですんでいると思います。
　　　　　が、始めにお話した別のバイクはマンション前をかなりの時間の間、何往復
　　　　　（もしかしたら往復というより周回しているのかも知れません）
　　　　　していますので、これはキツいものがあります。
　　　　　私は脳内で、道路にピアノ線をはり首チョンパされるところを想像しては、自分を納得させています。

　　　　　騒音問題はマンションの設備次第では問題ないかも知れませんしね。
　　　　　可能であれば、ご自分の目で確かめられる事ができればいいですね。

[153: 匿名さん]

149さん
情報ありがとうございます。

警察が都度すぐに対応してくれるようならいいのですが、
夜道が心配な感じですね。
夜の人通りも少ないのでしょうか？

周回は困りますね…。現状警察は対応してくれていないのでしょうか？

池のことも合わせて、また確認しに行けたらなと思いますが
その他、周辺環境のことをご存じの方いらっしゃったら
いろいろ教えていただけたら助かります。

[154: ビギナーさん]

１５３さん

　　　　警察の対応、どうなんでしょうかね。
　　　　実際、私は行動した事はありません。嫌だな、と思いながらもそのまま過ごして
　　　　しまっています。
　　　　人通りの件は、ごめんなさい。私は、子持ちの主婦なので夜遅くに出歩く事もなく
　　　　主人は仕事上、電車利用が少ないためいまいちわからないですね。。

　　　　池について。　
　　　　これは私自身は何も困っていません。においもしないし。
　　　　むしろ、夜の水の流れる音が心地よいくらいで好きですよ。

　　　　私はまだここらへんに住んで２、３年なので、
　　　　他にもっと詳しい方が書き込んでくれるといいですね。

　　　　

[155: 匿名]

パークハウスの前の新大橋通の音は耐えられますが、金魚の臭いは耐えられません。凄まじい異臭です。

[156: 匿名さん]

みんな大人で、なかなか荒れてくれませんね。

[157: 契約済みさん]

何度か現地に行ってますが、匂いは全く気になりません。異臭がすると書き込む人は何が狙いなんでしょう？それとも犬並みの嗅覚？(笑)

それよりも蚊の方が気になります～

[158: 周辺住民さん]

周辺に住んでますが、今の時期は、近くを通ると、フナ臭いです。
何も狙ってはいません。笑
ただ、近くを通れば臭いがするだけで、マンションのベランダなどから臭うとは思いませんが。

[159: 契約済みさん]

なるほど、臭いは風向き次第ってことですねσ(*´∀｀*)

[160: 匿名]

モデルルーム見学に行きました。
構造や間取りはいいですが立地の悪さが気になり悩んでいると
営業のオバサンはその場で申し込みするように
強く推してきた。
再検討すると言って帰宅すると翌日アポなしで
突然ピンポーン(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ
『お顔を拝見したくて。その後どうですか？』
長谷工の営業のオバサンは品がないとは聞いていたが
やり過ぎ！怖いです。

皆さんの担任営業さんは大丈夫ですか？
担任変えて欲しいんですが、みんな同じ感じなのでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

それは怖すぎます。。。
必死ですね。。。

[162: ご近所さん]

皆金魚池の臭いとか蚊を気にしてるみたいだけど1番気にしなきゃいけないのがすぐ近くにある学校。風が強い日の校庭の砂埃。洗濯物、窓を開けてたらリビングのフローリングがざらざら。

[163: 匿名さん]

学校前で一番嫌なのは朝の校内（校庭）放送ね。
休日も聞こえることがあって、うんざり。。

[164: 匿名さん]

校内放送は平和な証拠と思えば問題ないかな？
気の持ちようでしょうかね。

[165: 匿名さん]

風が強い日は、普通窓を開けないと思いますが…

[166: 匿名さん]

気候の良い時期は少し風が強くても窓開けたくなるのでは？
学校の砂埃は洗濯物にも付いてしまうくらいでは相当ひどい。
低層階のバルコニーは砂まみれですね。

[168: 匿名さん]

売れてるんですか？
あとどれくらい残っているのでしょう？

[169: 契約済みさん]

私も契約したものですが、
実際、ここの営業のレベルは低いですよ。
うちは割り切って購入したけど。

[171: 契約済みさん]

この前、晴れて契約しました。
何か数名の方が営業さんの批判してますが、私の担当した方は凄く良かったです。納得がいかない時は、納得いくまで説明してくれましたし真剣に相談にも乗ってくれました。

まぁ仮に営業さんの対応が悪ければ代わって貰えれば良い話しです。　

南向き、周辺が静かなど住み易い環境が整っていると思います。学校が近いのも子供達にとっても良いし私たちも安心です。

昨日、建設現場を見に行きましたが今は、5階部分を建ててるんですね？　
これから、色んな家具、家電品選びが大変ですが、完成が楽しみです。

[172: 匿名]

営業マンより物件が肝心。

駅まで11分で歩けますか？
自分はベビーカー押しながらだったからか16分かかってしまいました。

[173: 匿名さん]

>>166さん
そうですね。私も校内放送よりは、砂埃に方が気になるけど、それ以上に学校の近さを
かなりメリットに考えています。登下校事の事件や事故などのニュースをみる度に
学校は近い方がいいなという思いが強くなってきまして。家は子供が小さいので学校へ
行くのはまだまだですが、いずれの事を考えるとね。買い物がちょっと不便な様な
気がしますがそれは私が頑張ればいい事なので、あまりデメリットには考えない様にしています。
メリットだらけの物件なんてそうないですからね。

[174: 匿名さん]

そうなんですよね。
子供の登下校に心配のない立地と言えばこれほど安心な場所はないと思えますよね。
江戸川区は子育て支援に力を入れていますし、ファミリー世帯に優しい環境なのだと
思います。
現在近くの商業施設を調べていますが、ヤマイチとは何の店でしょう？

[175: 匿名]

ヤマイチってスーパーじゃない？

[176: 匿名さん]

地元密着型タイプのスーパーです＞ヤマイチ
ホームページがありました
http://www.super-yamaichi.com/
生鮮食品が充実していて面白いですよね。
かなり安いですし。

[177: 匿名さん]

ヤマイチはお総菜やお弁当が美味しいですよね。
しかも安いですし。
よく買っています。
生鮮もきちんとあるので、毎日料理する人にもいいんじゃないですかね？

あと買い物はライフが近いですよ。

何気に自転車屋が近くにあるのもいいなと思います
パンクした自転車を押して歩くのって結構疲れますから、
自転車屋が近いに越したことはないですね。

[178: 匿名さん]

自転車屋わかります!!
私もこないだパンクして遠いから修理出しに行くの大変でしたよ。

[179: 周辺住民さん]

ここは羽田空港のＢ滑走路に降りていく航空機のコース直下になります。
昔は荒天時ぐらいしか飛びませんでしたが、羽田空港再国際化のせいでしょうか、晴天時でも飛ぶ機会が増えているように感じます。
真上を飛行機が飛ぶのでBS･CSの受信にブロックノイズが入ります。

[180: 購入検討中さん]

179様

貴重な情報ありがとうございます。
なかなか周辺に住んでいないと解らない情報ですね。
参考にさせて頂きます。

[181: 周辺住民さん]

飛行機が飛んでいるのはよく見かけますが、うちでは特にノイズが入るようなことはありません。
アンテナ等の環境の違いもあるのではないでしょうか。

[182: 契約済みさん]

飛行機の空路問題ですが、私はこのサイトを確認しました。参考になれば幸いです。
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/kankyo/johochosa/airline/file...

[183: ビギナーさん]

先日、少し出来上がってきた現地建物を見て来ました。
西側ご購入された方…隣接建物とあんなに近くて良いのですか？
1階と２階なんて殆どリビングに日が入らない気がしますが…。

[185: 物件比較中さん]

気に食わない意見は何でも他社さんのネガキャンってのもどうかと思う。

[186: 購入検討中さん]

ほんと。
検討スレなんだから、いろんな意見があって当然だと思います。
１８３は事実だし。

[187: 購入検討中さん]

ココはバルコニーでの喫煙ってどうなってるんですか?

[188: 契約済みさん]

No.187さん　契約説明会でバルコニーは禁煙って聞きましたよ。

[189: 入居予定さん]

吸っても問題にはならないでしょ(^_^)皆さん仲良くやりましょ。

[191: 匿名]

189は荒らしたいだけだからスルーで

[192: 匿名さん]

事前にバルコニー喫煙禁止と説明されているなら安心ですね！
バルコニー喫煙問題は、分譲マンションにおける住民間トラブルの元
1、2を争う事案だと思います。
他に、騒音やらペットのマナーやらありますが喫煙OKと思い込んでいる方が
多いので問題になるのだと思います。

[193: 購入検討中さん]

部屋の空き状況はどうなんでしょうか？

[194: 契約者]

一ヶ月前に行った時は残り11戸でしたよ！

[195: 匿名さん]

バルコニーで吸うなとなると、換気扇の下で吸うの？
結局、ダクトから廊下側に垂れ流しなんじゃないの

[196: 匿名さん]

そこは普通に室内に空気清浄器を設置して、
室内でタバコをすうんじゃないですか？？

うちは夫が喫煙者なので、
タバコを吸う部屋を決めてそういう風にしています。

ダクトからやはり他の方に迷惑をかけたくないですし。
タバコを吸うならそれなりにマナーは守っていかないとです。