ブランシエラ一之江について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/ichinoe/
売主：室町クリエイト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

どんな内容でも構いません。
感想やご存じのこと聞かせてください。


所在地：東京都江戸川区春江町5丁目10番1他（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」　駅徒歩11分　
都営新宿線急行停車駅　「船堀」　駅徒歩15分
東京メトロ東西線　「葛西」　駅よりバス乗車11分「春江町四丁目」バス停下車徒歩5分
【物件情報を追加しました 2013.7.11 管理担当】

[101: 匿名さん]

東南角の４ＬＤＫは一瞬良いなぁと思ったのですが、
居室が４畳台のものが2室とのことで、手狭感を感じます。
全体的にサブの居室が狭い間取りが多いのでしょうか。
４畳だとベッドを置いてしまうとデスクを置くのもギリギリになってしまうかなぁと感じます。
むしろ割り切って収納として使ってしまう感じになりそうです。

[102: 物件比較中さん]

>101

後々にリフォームを視野に入れるかどうかで間取りへの評価は変わってくると思いますが、初期の状態ではたしかに狭いと私も感じました。えらべるシステムがあるようですが、このオーダーで各部屋の広さ内訳の調整、または部屋数の調整はできないものなのでしょうか。せっかく位置がいいと思いますので諦めたくないですよね。

[103: 購入検討中さん]

ここを含めて近隣の物件をアレコレ検討しております。

ブランシエラはモデルルームで判断できる範囲では圧勝ですよね。
設備も間取りも採光や梁などの設計も、弱点が見当たらないと
思いました。
大通りを挟んだ別物件より人気があるんじゃないかと思います。

あえてネガティブな点を言うならば
・施工が直床でお馴染みのHさんというのがやはり気になる
・エレベーター１機では厳しそうなサイジング
・西と南では条件の差がありすぎて住民の一体感が損なわれそう
といった所ですかね。

どこかで妥協しないと結局選択が後手に回って決まらないのですが・・・。

[104: 買い換え検討中]

実際そのような大きな差はないかと思います。南も西もそれぞれのメリットがあると思いますよ！
エレベーターは世帯数から言って妥当な台数かと。もう一機付いてたらランニングコストが高くなります。私は住み替えで検討してますが今住んでいるマンションはエレベーターの分管理費がブランシエラ一之江の倍です。
どちらが良いかは、人それぞれの価値観ですけど、、。長い目で考えるとコストは大事です。
一番初めに購入する不動産としては、デメリットが少ないマンションだとおもいます。
他のマンションを見学したら、たまたま長谷工さんの施工で長谷工さんの技術はすごいと力説してました。

[105: 匿名]

モデルルームで判断できない部分は最悪です。

[106: 匿名さん]

人気あるみたいだけど一之江ってどうなのですかね
戸建てなら我慢もできそうですがマンションは立地なのでは？

[107: 購入検討中さん]

同感です
一之江で戸建なら我慢できるけど、なんでわざわざ一之江にマンション買うのかが疑問です。
一之江、何もないし、環七あって道路渡るのも不便だし、都営線は本数少ないし高いし、購入のメリットを教えて欲しいです。

[108: 匿名さん]

そこまで自分にメリットがないと思っているなら、わざわざこんなところに、書き込む必要ないと思うけどね。
もっと利便性が高くてリーズナブルなエリアをご自身でリサーチすればどうでしょう？

[109: 買い換え検討中]

メリットなんて人それぞれ。
何もないところがいいって人もいるよ。

[110: 匿名さん]

私も一旦は検討候補に入れたんですが一之江の駅前を見て候補から外しました
検討されてる方は何が良いのか興味があるのでこの板をたまに覗いてます

[112: 匿名さん]

なるほど
のんびりしているところですか
住居選びは駅近や生活施設だけじゃないということですね

[113: 匿名さん]

環七、新大橋通があって、静かでのんびりって言いますかね。

[114: 匿名さん]

車通りだけが静かでのんびりの妨げとは限りませんよ
ショッピングモールのそばに住んでますが便利だけどのんびりとは言い難いです

[115: 匿名さん]

ココって引き渡しの時に工具セットを渡されるんですよね【笑】「
治せる所は自分で治して下さい」って。モデルルーム行った時に言われました。それ聞いて即検討から外しましたけど。

[116: 匿名さん]

イイじゃあないですか工具！
ちょっとしたことは自分で出来るようになるし
悪意でなく親切だと取れば

[117: 匿名]

静かで眺望もいいけど、金魚の養殖場が気になりました。
フェンス越しに見たら死んだ金魚達がたくさんプカプカ浮いていて
なんか気持ち悪い。夏とか匂いがするかも…
駅からの距離、利便性を考えると無理かなと思い検討から外しました。

[119: 匿名さん]

書き込みが多いということはそれだけ感心があるということかと

[120: 購入検討中さん]

検討板なので、ネガの部分を書いても問題ないと思いますが。
117さんは、しっかりとした理由の元のネガなのですから。
荒らしとは違いますよね。
確かに私も金魚は気になりました。
近所在住ですがすでに臭いがしています。

[121: 匿名さん]

近くに金魚の養殖場という珍しい施設があるんですね。
検索してみましたが、学校の社会見学などで見学もできるようです。
旅行サイトでも複数ヒットしましたが、ここは観光地としても有名なのですか？
どうやら琉金(金魚の種類)の聖地と呼ばれているそうですね。

[122: 匿名さん]

金魚がプカプカ浮いてたら、養殖場の人に教えてあげないと(笑)

本当にプカプカ浮いてたら一大事ですけどね～

大袈裟な書き方してませんか～？
もしくはデマ？

[123: 匿名さん]

たまに死んだみたいに寝てる金魚っていますよね
友達の家で見たことあります
初めて見たとき死んでるのかと思って友達に教えたら水槽叩いて起こしてましたw

[124: 匿名さん]

物件気になっていたのでここを覗いて見たら、すごい反響ですね。。

掲示板に現れる明らかに営業の方と思われる書き込みや、実際に営業を受けた方の感想を見てちょっと引きました。
ネガティブな書き込みは話半分に参考にしようと思ってたけど、ここまで必死に営業さんが弁解してるのを見ると、何かやましいことがあるからなんじゃないかと勘繰ってしまいます。

[125: 匿名さん]

営業さんの書き込みねえ。
そんなことしなくても、もうほとんど残ってないけどね。

[126: 匿名さん]

近隣物件の営業がネガティブな書き込みしてる気がします。

[128: 匿名さん]

西葛西にでかいのが二つもできるから一之江ネガキャンが流行ってるのかもね

[129: 匿名さん]

子供がいるので江戸川区の子育てサポートが気に入っています。0歳児のいる家庭には
月額13000円支給されたり、私立幼稚園に通わせる世帯には月額2万6000円を限度に
保育料を補助してくれたりするそうです。月額のこの金額はかなり大きいですよね。
江戸川区はその他大きな公園があったりして子育て環境もよさそうです。

[130: 匿名]

ここ『次世代型マンション』って謳っているのに、直床なんだな。

[133: 購入検討中さん]

ここ、たった１回いっただけなのに、営業すごいんですが、そんなに売れてないんですか？

[134: 匿名さん]

マークって…
意識過剰じゃないですか

[135: 匿名]

二重床はスプーンを落とすなどの軽量床衝撃音には有効ですが、子供が走り回る重量衝撃音には弱いです。
直床は逆になります。
一番の違いは軽量衝撃音はちょっと化繊の入ったラグやカーペット等で防げますが、重量衝撃音は座布団くらいの厚みが無いと無理です。
GL工法で失敗したように二重床もまだ発展途上だと思います。
二重床の空間部分に防音材が入れば良いですが、コストがかかりますしそうそうありません。
とりあえず直床にしとこう感はありますね。

[136: 匿名さん]

やっぱり。さすが。

[137: 江戸川区民]

江戸川区内で5回引っ越し…
居心地が良くて30年以上区民の者です。(笑)(^o^)

一之江(^-^)立地的に環境もよいですよ。

葛西に住んでいた時は台風の時は東西線が
よく動かなくなり、都営新宿線や都バスに
お世話になるのに船堀、一之江はよく使いました～

モデルルーム(^-^)見てきましたよ。

いい物件ですね～
次は一之江に住もうかな(^o^)

地元情報で…プールガーデンが…(涙)老朽化で廃止に…

[138: 匿名さん]

プールガーデンなくなっちゃうんですか…。
古かったですもんねぇ
しょうがないっていたらしょうがないんですが、
改装ではなくて完全に無くなってしまうのですね。
調べてみたらテニスコートを広げて、
あとは防災拠点にするとか。
プールはコストがかかりますししょうがないですかね。
防災上必要であることは間違いないでしょうし。
少々寂しいですね。

[139: 契約済みさん]

パークハウスの住民スレが炎上してる…

大規模マンションだと住民同士お付き合いが大変そうだな～

入居前からネット上でバトルするなんて～

小規模or中規模でのんびり穏やかに過ごせる方が良いですね～

パークハウスと迷ってブランシエラに決めたけど、ブランシエラで良かった～☆

[140: 匿名さん]

139さん
ブランシエラの決め手は何だったのでしょうか？
参考にしたいので教えてもらえますか

[141: 購入検討中さん]

小中規模でもああいう輩はいますよ。
大規模だからって関係ないと思いますよ。私もまさに両者で迷っていますので決め手を聞かせて頂けると参考になります。

[142: 契約済みさん]

決めた理由について個人的主観ですが意見を述べさせていただきます。

①部屋の形(ワイドスパンの正方形は玄関入ってからベランダまでが近いので全体に狭く感じる。また梁が出てると家具の配置に悩み苦労しそう。)

②立地環境。(個人的に通りに面した所はどちらかと言えば好きでない。南向きを選ぼうとするとパークハウスは必然的に通りに面するしエレベーターから遠い。ブランシエラはほぼ南向きで南側は開けている。また小学校、中学校が近い。)

③駐車場(自走式でも立体の上部に当選してしまうと階段の登り降りが面倒。下の階なら雨避けにはなる。しかし平面駐車場なら階段の心配は無し。荷物があると特に感じる。)

④収納(選択する部屋のタイプにもよると思うがブランシエラの方が収納力があると思う。また、どの号室を選んでもルームタイプを選べる。)

⑤建物全体の構造(パークハウスのコの字形が気になる。玄関が向き合ってるのに違和感を感じる。空気の流れも良くない気がする。

⑥営業マンの押しに負けた(笑)

※ブランシエラで気になる所と言えば、直床かな。フローリングがふわふわするのは苦手です。

以上、ブランシエラ寄りの意見かもしれませんが、参考になれば幸いです。

[143: 契約済みさん]

139&142を書き込みした者です。

思い出したので追記します。

部屋の内装で言ったらウィルローズが一番良かったです。ベランダの前に学校がなければ契約したのにな… 環境的にも良かったので。金額も安いし…

[144: 契約済みさん]

パークハウスの良いと思った所も書いときます。

ベランダにシンクがある。駅まで大通りを渡らずに行ける。ブランドイメージが良い気がするので売却する時に有利になりそう。東or西棟であれば価格が魅力。かな

[145: 匿名さん]

契約済みさん

それら他のマンションを差し置いてブランシエラになさったのですね、よほど魅力を持っているマンションなのだろうと察します。

というわけで早速検討先に入れました。
ところで「えらべる」でこだわったことなどありますでしょうか。参考までにお聞きしたいです。
我が家としては予算的な問題で追加費用をローンに組み入れられる待遇を嬉しく思い、「えらべる」によって理想の部屋を実現できればと考えております。

[146: 匿名さん]

>>142さん
私もこの小学校、中学校の近さが気に入っている点でもあります。親水公園も
近いし、子育てにはいい環境ではないかな。葛西臨海公園が徒歩61分になっていて
ちょっと驚きましたが。どこまでが徒歩圏内なのかな（笑）一之江境川親水公園は
夏は水遊びができるみたいですね。近くにこういった公園があるのはいいな。

[147: 契約済みさん]

１４５さん

私も契約済みのものです。エラベルについて検討したポイントは以下の通りでした。
※１４３さんとは別の者ですが、参考までにご覧ください。

【標準仕様（内装）がどうなっているか確認する】
どこの物件でもそうですが、モデルルームはオプションも含めた仕様となっています。
モデルルーム１階に標準仕様のサンプルが展示されており、カタログにも写真が掲載されてますので、
まずはそちらをじっくり見てイメージをつかまれた方がよいかと思います。
（他物件に比べ、少しわかりづらい印象がありました）

【標準仕様を踏まえ、優先順位づけをする】
我が家は予算に余裕がなかったので「あれもこれも」という訳にはいかず悩みました。
最終的には収納関係（シンク下収納、トイレ吊り戸など）を第一優先、見栄え関係（扉、鏡など）を
その次にしました。

シンク下収納は、ディスポーザー配管によるデッドスペースを解消する為おススメだと営業の方が
おっしゃってましたよ。

以上が我が家のポイントです。（文章があまり上手くなくすいません）
せっかくの買い物ですので「こんなはずじゃなかった！」とならないようじっくり検討され、
楽しい時間をすごしてください。

[148: 匿名さん]

えらべるの申込期限はまだ大丈夫なのでしょうか？
（ＨＰに載ってるし、まだ期限は来てないですよね）

周辺環境でいくつか気になることがあるので、
ご近所の方ご存じなら教えていただけると助かります。

駅からの夜道が暗そうな気がするので
女性や子供の一人歩きはどうでしょうか？

あと、以前話題になっていたバイクの騒音と池（？）ですが、
最近の状況はどんな感じでしょうか？

[149: ビギナーさん]

１４８さん

　　　　バイクの騒音の話をしたものです。
　　　　現在の状況ですが、毎夜ではありませんが、たまに「葛西中央通り」を暴走する
　　　　バイクはたまにいます。
　　　　まだ、夏休み前ですのでたぶんこれからが本格的な始動になるのではないので
　　　　しょうか。（近隣の高校生による）

　　　　それから新たに気づいた騒音なんですが、
　　　　このマンションと旧公団マンションの間にある道路で、たまに路駐している車が　　　　結構な大音量で音楽流してますよね？

　　　　あとこれは土日に多いですが、近所の学生？（中学生くらいか？）による
　　　　深夜のはしゃぐ声もありますね。

[150: 契約済みさん]

通過するバイクは一時的なもの。

たむろ等の騒音は警察に通報すれば解決！