【鶴見】藤和ライブタウン鶴見 2nd

[匿名さん]

旧関東板が閉鎖となるそうなので、新スレッドを
こちらに立ち上げました。

これからローン、内覧会、引っ越し、新居生活と
色々と忙しくなって行くと思いますが
この場を借りて「良い情報交換が出来れば」と
思っています。

閉鎖後に削除されてしまうかもしれませんが
旧関東板のスレッドです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38408/

[162: 匿名さん]

水道のメーターはこれからつくと説明を受けました。
うちの場合はガスも水道も電気もすべて使いながら確認しました。

リネン庫の仕様ですがモデルルームではオープンになっている部分が
可変棚で扉がある部分は洗濯物を入れるカゴが入っていた気がしたの
ですが記憶違いでしょうか？
家の担当の方はヘルプの方でＭＲの仕様を確認することができませんでした。

建物の確認が主だったので新聞・ゴミなどについての説明は受けていません。
家の棟のエントランス（メインではない）は工事中の状態で業者さんも
しっかり準備をして、という状態ではなかったようですね。

指摘事項がないお部屋は無さそうなので再内覧会までに確認しておかないと
いけない事を各自考える必要がありそうですね。
再内覧時には工事がすべて終わっていて聞きたい事を確認できる状況で
あることを祈ってます。

内覧会時の対応者が不動産会社・設計会社・建設会社の３社の方がめまぐるしく
入れ替わり防犯面の構造を見直して欲しいというお話をした際もどの会社に
どのような責任と権限があるのか明確ではなく（悪く言えば職人で行う傷修正
以外の指摘事項は対応責任を押し付けあっている感じ）（泥棒が）入る時は
どんな構造でも入りますよ〜と開き直られてしまいました。
素人目にも泥棒に入りやすそうに見えるこのマンションは私としては完成後
に見ていたらパスしたかも知れません。ということで中古で売るとき厳しいだろう
と覚悟しました。

再内覧までに修正されるのは傷くらいですからね・・・
完璧なマンションなんてないんだとあきらめました。

このマンションの特色である眺望と風の通りはすばらしく良かったです。
（工場地帯が近いので南からやって来る空気が悪い感は否めませんが）

小さな傷は気にならなくなりそうですが防犯面だけは不安なままの新生活
になりそうです。

[163: 匿名さん]

>>159
最初にもらった紙に、駐車場の説明は”任意”と書いてありましたよ。
うちも最後にその紙を見て、「あ、駐車場いってないや」と思い、あわてて行きました。

[164: 匿名さん]

うちはきちんと説明してくれましたが。駐車場は任意ですので、希望者のみ説明をしますが、
どうしますかって言われましたが。車はないですが、駐車場は確保してあるので、説明を
うけました。

展望はよかったですね。ベイブリッジが見渡せるし、周りの木が調和していて、落ち着きが
ありましたね。ネックなのは銭湯の煙突くらいでした。

なんとなくリゾートホテルにいる感じがしたかな。

[165: 匿名さん]

新聞は郵便ポストではないかな。推測だけど。でもここのマンションの郵便ポストって凄く
わかりづらいですね。迷路みたいで、奥の奥にありますよね。

まあ、うちは新聞を今回は取る予定はないですけど。防犯面でどの場所が不安なのでしょうか。
うーん、よく分からないです。駐車場のある場所の方は全面から見渡せるので、昼は殆ど
問題無いんじゃないでしょうか。むしろベランダの方がちょっと不安な気がします。
盗難の殆どは昼間から夕方が多いみたいですが。

あそこにはセキュリティー機能があるのか聞きましたが、ないそうです。窓のみあるとか。
でも、私はそんなに気にはならないですが。

[166: 匿名さん]

内覧会行ってきました。今日は雨あがりだったけれど、ちゃんとバルコニー大丈夫でした。雨はちゃんと流れていました。ベイブリッジが少し見え小さな幸せ見つけたかんじです。
私はデジカメを持っていきました。目で見ただけだと忘れてしまう可能性があるとおもい入居後の家具の配置などを写真で少しはイメージできるかな？と、おもい・・・これから内覧会控えてる方、もし良ければデジカメ持参お勧めです。

[167: 匿名さん]

我が家も今日内覧会でした。かなり覚悟して行ったのですがうちは小さな傷や汚れ以外
特に不具合は無く、部屋もきれいでした。入居前に掃除をしておいてくれるそうです。
部屋からの眺めも日当たりも満足です。ただ、ほとんどのドアが９０度ではなく全開して
しまう為、壁や扉同士がぶつかってしまいますね。故意に変更したそうですが。
全体的には良く出来ていたと思います。入居が待ち遠しいです。

[168: 匿名さん]

ちょっとよく分からないのですが、リネン庫のドアってなんでしょう。

私の記憶では、洗面の下のドアはあったと思うのですが、それじゃないのかな。
とにかく違和感がなかったですけど。どれなんだろう。

なんせ、あっちこっち沢山ありすぎで、忘れてしまったね。でも、皆さん、ガスの元栓全然
気にならなかったですか。オプションではオーブンになっているので、個々で違うと思う
のですが、私は全て標準仕様だったので、あれだけはちょっときつかったです。

とにかく簡単に手が届きません。（−−；

あとうっかり忘れてしまったのですが、水道の元栓ってどこにあるのか。今のマンションでは
洗面の下にあります。ここを閉じると水は全て止まるようになっています。

[169: 匿名さん]

ガスの元栓って何処にありましたか？元栓は外（外廊下）にあると聞きましたが。
小さい子供が火をつけられないようにロック出来るのですね。便座が水色？とありましたが
白でしたよ。あとリネン庫ですが洗面台の下とは別に収納があると思うのですが部屋によっては
無いのでしょうか。

[170: 匿名さん]

１６８です。

なるほど、外にもあるのですか。いや、普通ガスコンロの下についているのですが。
下にあったものは、とても手が届きにくくなかなか閉じられなかったのです。

[171: 匿名さん]

続きですが、外というと全部の元栓になるかな。暖房床とか全部のガスを止める場合でしょうか。

私がいっているのはコンロの方だけです。すみません。でもロックがついているから大丈夫かな。
コンロちょっと使い難いです。ついているのか消したのか分かり難く、あれって思うこともある。

[172: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。
だいたいはみなさんがここに書かれているとおりだったので、あまり驚きはなく、こんなもんかなという感じで、一通り直してほしいところを指摘して帰ってきました。ここを見てなかったらがっかりしてたのかも。でも大きな欠陥はなかったので、きれいにしてくれて、指摘事項を直してもらえれば、とてもよくなるんじゃないかなと。担当の方も私の細かい指摘事項に嫌な顔せず付き合ってくれました。
眺望が良かったですねー。天気の良い休みの日には、ゆったりと景色を眺めながらお茶でもできるかな。早く引越しが待ち遠しいですね。
みなさん、よろしくお願いします。

[173: 匿名さん]

>>167
お部屋きれいでしたか。
よかった＾＾

>入居前に掃除をしておいてくれるそうです。
うちは、「これで引渡し」と言われました。
クレームが多かったから全部掃除するってことになってくれてるならいいんですけど。
うちは掃除してくれないのかな・・・。そうだったら悲しすぎます。
再内覧のときに文句いえば、掃除してもらえますかねぇ。

[174: １７０]

＞１７１
キッチンでガスの元栓を探したのですが見当たらないので元栓の場所を聞いたのですが
担当の方は少しキッチンの下を探した後「廊下にあります」と言ってました。今は毎日
ガスの元栓を閉めているので閉めなくても大丈夫か不安になったのですが「ロック出来る
ので大丈夫です」と言われ、今はこういう造りになってるんですね。なんて言ったのですが
元栓とロック出来るのは関係無いですよね・・再内覧会で元栓確認してみます。

[175: 匿名さん]

１７４は１６９です。間違えました。

[176: 匿名さん]

みなさん眺望が良いのは羨ましいです。
うちはかなり落ち込みました。
モデルルームでの眺望を想定した写真と違って、前の建物が
あまりにもかぶっていたので・・・

内覧会は、わりと綺麗でした。
ただ扉同士がぶつかる状態は納得出来ないので
改善してもらうようお願いしました。

[177: 匿名さん]

本日内覧会でした。気になる点は多々多々。結局いろいろあって昼飯抜きで4時間かかりました（涙）
次回も言うべきことははっきり言っていきたいです！
また共用部分は外構をはじめまだ工事途中の段階だったので今日は何も指摘しませんでしたが、気になる点はどんどん指摘していきたいです（共用部は自分のものではないといっても指摘をするのはよいのではないかと）

[178: 匿名さん]

うちは、キッチンの収納庫（パントリー）の上の扉が、なかったでーす。
後日つけてくれる予定です。

[179: 匿名さん]

>>178
えー、そんなのひどいですね。そんな目立つところ忘れるなんて。

[180: 匿名さん]

１５９です。

１６９さん。
トイレ、白でしたか。
私の勘違いかもしれません。
再確認のときにちゃんと確認してきます。
すいませんでした。

部屋の汚さ、雑さの指摘に疲れすぎて、
ガスコンロ使ってみるの忘れてしまいました。
使いにくいのでしょうか。
もちろん説明はありませんでした。

駐車場は任意だったのですね。
紙を見直す余裕もなく、案内もなかったので、
説明は受け忘れてしまいました。

部屋の掃除してくれることになったのですかね？
うちも現状渡しと言われましたが、
掃除する気になったのでしょうか。

[181: 匿名さん]

ここの契約者ではありませんが、
同じデベ、同じ建設会社のマンションを契約しております。
ここより少し竣工時期が後なので
ここの書き込みを参考にさせてもらってます。
内覧会は１２月ですが、
ここのスレを見ると
重大な欠陥とかがなかったのは幸いでしたね。
しかし、細かな部分では様々あるようで・・・
ここを読む限りみなさん内覧業者には頼まないで
自分たちだけで内覧している様子、
自分も少し迷ってましたが、
このスレをみて必要ないかなと思っております。

[182: 匿名さん]

重大な欠陥ってなんでしょう？
重大な欠陥なんて、見て分かるものなんでしょうか？

[183: 匿名さん]

内覧業者頼みました。シックハウスの原因となる数値は0.01以下で、水平機を使って
床が水平になっているか調べるのも1ｍｍぐらいの誤差しかなく（1ｍにつき3ｍｍまで許容範囲）
全く問題は無いという事でした。少しくらいの傷や汚れは重要では無いと言われたのですが
気が付くと床に這って傷や凹みを探していたので、少し笑われてしまいました。

[184: 匿名さん]

掃除は・・・
「まだ共用部が工事中なので実施しますが期待しないでください(苦笑)。なので気になる部分は今言っていただければ指摘しておきます。」と。
不備は・・・
・窓枠のねじと浴室のドアのねじがない(穴はあるのにとまってない)ところがありました
・戸あたりの部分につける丸いのがないところが数箇所
共用部・・・
・たばこの吸殻が散見されました

[185: 匿名さん]

昨日内覧会へ行き、思いました。皆さんがおっしゃるように、清掃が行き届いていなくて、本当は未だ購入者に見せるような状態ではなかったのでは？？と・・・
スケジュールを決めてしまったからということで、無理やり行った内覧会だったような気がします。
工事の遅れが響いて、最近では本来休みの日曜日まで工事してましたから・・・
でも、基礎工事などには時間をかけていたようですから、中身はきっと頑丈なのだと信じたいです。
私の指摘箇所は約５０ヶ所・・・たいしたところは無かったんですが、単なる汚れなどは見逃そうと思っていても部屋が白いので、判っちゃうんですよね〜
それで、ついつい気になって指摘しちゃうんですよね〜（笑）
でも、大末建設のおじさんはとても感じの良い方で、嫌な顔1つせず一生懸命対応して下さいました。２時間半のお付き合い、有難うございました。ちゃんと直しておいて下さいね！

[186: 匿名さん]

みなさん、新聞は管理組合の了解がもらえるまでは、玄関先ではなく、１階のポストに
はいるそうです！

[187: 匿名さん]

１８６さん
情報ありがとうございます。
組合の管理規約の変更が必要になるのでしょうか？であれば玄関先への配達は難しそう
ですね。

[188: 匿名さん]

管理組合とみなさんの、協議で決まるでしょう。
セキュリュティーの問題も、ありますけど、
南西以外の棟は、ちょっと遠いですよね・・・。
冬は、寒いし・・。

[189: 匿名さん]

セキュリティー面から考えると夜中（早朝？）に外部の人間が廊下を歩き回る
事について合意を得ることはできるでしょうか？
せめて各棟のエントランスに配達でされるように調整できると良いですね。

[190: 匿名さん]

金利に動きが出ましたね。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2006103109696p2

先日の福井総裁のニュースを見ながら、金利が動かない事を
祈っていたのですが、私の契約条件では上がってしまいました。

[191: 匿名さん]

長期固定で申し込んでましたが、住友しかりメガバンクは軒並み１１月金利はここ半年では最悪じゃないですか！！全く運が悪いですね！皆様の申し込み銀行はどうでしたか？

[192: 匿名さん]

三井住友ですが、上がっちゃいました。。。うーん、残念です。

[193: 匿名さん]

うちは住友信託で長期固定０．１５UPです。ほんと運が悪いです。

[194: 匿名さん]

いやいや、人生得したと思うと実は損するんじゃないかな。うちは最初のマンションは高値で
買ったので大変でした。でも、お陰で逆に仕事に精がでましたよ。

んなことは人それぞれかもしれませんね。まあ心に余裕を持ちたいものです。

きっと他の面で運が良いかもしれません。（＾＾；

[195: 匿名さん]

東京三菱は？

[196: 匿名さん]

今日もいってきましたが、まだ工事中でした。人数はずっと少なくなっていたようですが、
あと一週間で終わるのは分かりませんね。

外からはどんな状態かは分かり辛いです。

金利アップは大変ですね。よりによって実行月に跳ね上がるとは。

[197: 匿名さん]

三井住友も三菱東京UFJも全く同じみたいですね。超長期もフラットもいずれも３．３５％と
なってます。みずほより高いのに、みずほよりアップしてます。

[198: 匿名さん]

今週末はいよいよ再内覧会ですね。
どきどきです。

[199: 匿名]

再内覧会ってコトは、先週見に行ったのですが、引渡し前に見れると言うことでしょうか？
あまり良く解らなくてすみません。。ぜひ引渡し前にも見に行きたいものです。

[200: 匿名さん]

１回目の内覧で改善をお願いした点の確認会です。
みなさん同じスケジュールではないのですね。再内覧が
ない方は引渡し時にチェックされるのでしょうか。

[201: 匿名さん]

１９９さんは内覧会で不具合が無かったのでしょうか？あれば再内覧会の日時を
指定されたはずですが。藤和に確認した方が良いと思います。

[202: 匿名さん]

ちょっと聞きたいのですが、サッシって重く感じませんでしたか？

なんか一度開けるとちゅっとの力では閉まらなくなってしまいました。
最近はこんなかんじなのでしょうか。うちのマンションはそんなに重くないです。

[203: 匿名さん]

最終確認は引渡し日になるようです。今日もまだ不完全な状態だったので、次は２３日に
なりました。

[204: 匿名さん]

ここのマンション、“涙目”だらけじゃないですか？こんなもんなんでしょうか？

[205: 匿名さん]

え、どんなところですか。？私はまだ不完全といってもただちょっと気になったのが
数点あったので。それにもう一回あるというので、確認することにしました。
あと前回気にならなかったサッシが重くてどうしてかな。

出来てとしてはそんなに気にならなかったくらいですが。あまり再内覧会のとき人が
少なかったなと思うんですが、一回で終わっちゃた人もいたのかな。それとも今日に
やる人が多かったとか。今一つわかりません。

マンション自体は気に入ってますけど。

[206: 匿名さん]

再内覧会行きました。
人が少なかったですね。

うちの部屋は、照明もちゃんと準備してなかったです。
外から見るとリビングに照明がついている部屋もあったので、
うちにはちゃんと見せる気がないのかと思いました。

うちの部屋は前回は無かった傷があったり、
今回も指摘箇所がかなりありました。
南西向きの棟を通ったときに、玄関前にコンクリを落とした後があったり、
玄関ドアに塗装が飛んでいたりしていたのを見ました。
出来はヒドイと私も思います。
玄関ドアの下にシーリングしていないのも気になりました。

部屋についてくる担当者は、どう直すのか聞いてもわからないし、
前回の様子も全然聞いてないし、
なんのためについてくるのかわかりません。
汚れを指摘しても、その場でタオルでこするだけです。
こっちは掃除して、きれいにしてくれと言っているのに。

[207: 匿名さん]

再内覧、これから行ってきます。みなさん前回の指摘部分は改善されていたのです
よね？

引越しの前に大掃除しないと荷物を入れられなさそうですね。
賃貸だとクリーニングされていますが新築だと自分でクリーニング
しないといけないのでしょうかね。

初回は共用部分が工事中で職人さんがたくさんでしたが今日は静かに
ゆっくりチェックできるとよいなと思います。

確かに、同行する担当者は雑巾と激落ちくんを持ってこすってましたね。
２０６さんが言われているようにどの棟の工事が押したのかなど進行状況
を聞いても指摘箇所補修方法を聞いても答えられず。
クローゼットと部屋のドアがぶつかる点を指摘するとマンションはぶつかり
ますね〜との答え。こんなことってあるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

大掃除というほどのことはいらないんじゃ。確かにちょっとしたゴミとかあるかもしれません
が、概ね綺麗になっていましたけど。

私は二度目なのですが、そんなに悪くはないと思います。あまり完璧な状態を想像しているから
かな。

それよりか、今のマンションが１０年、２０年でどうなっていくのかの方が重要だと思います。
ちょっとした傷があっても２０年も全然痛みも変化しないなら問題ないんと思いますが、それが
もとで痛みが早くなったり劣化が激しいとかなったら問題ですよね。

[209: 匿名さん]

２０７さん、ドアがぶつかるなど気になるところは直してもらった方が良いですよ。
無理を言っているのではないのだし、マンションはぶつかるなんて言い訳はおかしいです。
ぶつかると分かっていたらオプションで引き戸にするなどこちらも考えたのにと
思ってしまいます。

[210: 匿名さん]

私も昨日再内覧会行ってきました。
前回よりだいぶキレイになってたような気がするのですが、
まだ入居前に掃除は必要そうですね。
前回いったときのような絶望感はなくなりました。

[211: 匿名さん]

再内覧会行って来ました。確かに前回よりは良くなっていましたが
改善されていない箇所もあり、新たに傷もついていました。
新たに指摘をしておきました。
施工期間がないことを言い訳にしているようですが、この出来栄えでは確認出来きていないのではと
建物全体の作りに疑いを持ってしまいます。出来るだけ共用部の壁にもヒビなどか
ないか確認しています。現状でヒビなどがあればコンクリートのヒビが拡大し、
鉄筋に浸透し、錆びて鉄が膨張し、コンクリートを破壊していきます。
簡単に耐久年数が激減します。自分たちの住処は自分達で
守っていきたいと思っています。
気づいた箇所は今のうちにしっかり要求された方が良いと思います。
直接立ち会って話が出来き、かつ金銭を支払い終えていない今が
もっとも対応可能なときです。
また今後も管理費、修繕費払っているのですからきちんと意見を述べ
マンション管理をお願いしていこうと思います。