ゲートヒルズ ステーションアリーナってどうですか？

[購入検討中さん]

ゲートヒルズ　ステーションアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市小山ケ丘二丁目7-6外4筆（地番）
交通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩3分
総戸数：99戸
販売戸数：未定
敷地面積：2636.06m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
専有面積：65.09m2～88.80m2
間取り：2LDK～4LDK
バルコニー面積：8.72m2～22.12m2
価格：2,400万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯：2,900万円台
分譲後の権利形態：所有権の共有
駐車場：64台（月額使用料：未定）
建物竣工：平成26年2月下旬（予定）
入居時期：平成26年3月下旬（予定） 　
　
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/gh258/stati...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【URLを修正しました。2013.5.9　管理担当】

[81: 働く女子さん]

80さんが良い事言った。

[82: 申込予定さん]

私は妥協せずにここに決められました。
ありがとうございます。

[83: いつか買いたいさん]

おめでと～ございます。
私はやめておきます。
やっぱり妥協は必要ですが決定的要素がね…

[84: 匿名さん]

京王線遅いし、最近車両トラブル多いからなぁ。

[85: 匿名さん]

長谷工が売主・施工なだけに安いですよね。
間取りにローン返済プランも提示されていますが、3LDK 75平米の部屋が
月々6万円台で返済OKだなんて、賃貸の家賃より安い！
(頭金は必要ですが)安いだけに転売は難しそうですが、転売しないとなれば
永住に耐えられるクオリティなのだろうか？と一抹の不安も感じています。

[86: 申込予定さん]

相場ってのがあるでしょ…

野村や住友がここで出しても価格はそこまで変わらない。

[87: 匿名さん]

85さん
普通に住めりゃいいや～で買わないと長谷工マンションはやはり安いなりのデメリットもありますからよく考えた方がいいですよ。

[88: 匿名さん]

南大沢も八王子のミッドプレイスもこのあたりは長谷工マンションばっかりだね。

[89: 申込予定さん]

85.87さん
あきらかに同一人物ですよね。笑

[90: 匿名さん]

売主も違いますから
それだけ長谷工が選ばれてるってことでもあるよね。

[91: 周辺住民さん]

新宿以西へ通勤予定の方、朝は多摩境だとまず座れません。
しかも京王は複々線化が遅れているため朝は急行、快速といえども時間がかかります。

長いこと立っての通勤に不安がある方は再考を。ご参考までに。
橋本で折り返すという手もありますが。

[92: 周辺住民さん]

＞91
×新宿以西
○新宿以東でした

[93: 匿名さん]

京王線の朝晩のノロノロ運転は有名。
住んでから後悔しないように、事前に検証することをお勧めします。
新宿から○○分なんて日中の話だから。

[94: 匿名]

近隣のグランレガーロの部屋に入ったことあるけど、フローリングなのに床がふかふかしてる。
10年も前のマンションだし、それが長谷工の床の施工方法なんだろうけど、ちょっとね。

[95: 匿名さん]

ふわふわw
子供のような表現の仕方ですね(ﾟoﾟ;;

[96: 引越前さん]

今のフローリングは全て防音のためその様になってます。

[97: 匿名さん]

↑おっと。前向きですね(笑)
二重床のフローリングはふわふわではないですよ。

[98: 匿名さん]

長谷工は直床を使用していますので、遮音材を床の直ぐ下に入れなければならないので、ふわふわしているように感じるのですよ。二重床の場合にはそれはないです。直床の場合はどこでもこんな感じですよ。

[99: 匿名さん]

勝手に二重床のマンションに住めばよいやん…

ここで話す事ではないわ

[100: ご近所さん]

大体　ふかふか　じゃなくて　　ふかふか　じゃん
おもしれぇ～なココ

[101: 匿名さん]

総戸数99人に対して駐車場の台数が64台と少なくなっていますが、
車がなくても特に不自由のない立地なのでしょうか？
一応カーシェアが1台あるので車を手放す事も考えておりますが、
利用者が多くなかなか借りられない事にならないでしょうか。

[102: 匿名さん]

隣のライオンズの駐車場が戸数の約50％ですから、駅近だとこんなもんなんでしょうかね。今はガソリンの値段も上がっていますし、手放す人も結構いるかもしれませんね。

[103: 申込予定さん]

ここは先着順みたいなので、早めに申込したほうがよいですよ。

[104: 買いたいけど買えない人]

多摩境では車が必須でしょう。
車を持たないなら多摩境の意味がない。せめて急行停車駅にしないと。

[105: 匿名さん]

ガソリンは高くなっていますよね。
23日の価格ですが、レギュラーは全国平均で151.1円。
灯油も1リットル99.1円。中東情勢の緊張と円安傾向で輸入価格が上がっている為だそうですが、
どちらも価格に響きまくっているので一体いつまで続くのか？と言う心境です。

[106: 匿名さん]

かなり売れてますね。

[107: 賃貸住まいさん]

まだ残ってますかね？
今週の土日でモデルルーム行こうと思ってます。

[108: 匿名さん]

１０７さん
この前モデルルーム行きましたが、成約してたのは半分位でしたよ！

[109: 購入検討中さん]

そうなんですか？
明日行こうか迷ってます…

予約しなくちゃダメですかね？
時間が曖昧なんですよね。

[110: 賃貸住まいさん]

>>108さん

ありがとうございます。
ここって一月からモデルルームオープンですよね？
もう成約が半分って多いですね。。

[111: 物件比較中さん]

モデルルームへ行かれた方へ

道路を挟んで反対側にも、同じ施工主でマンションが建ちそうですが、
そちらは、いつ頃になりそうかお聞きになった方、いらっしゃいますか？
今回、南西側を購入した場合、のちのち、そちらの建物がどう遮るのかが少し心配です。
現地に行って確認してみようと思っていますが……。
展望などを考えると、あちら側の発売を待とうかと思ってもいます。

[112: 匿名さん]

金利を考えるともう今が一番いいような気もしますね。あと何年か待つと上がりそうですよね。

[113: 匿名さん]

>>111 太陽は東から西に昇りますよ！

[114: 匿名さん]

≫111さん 反対側のマンションは半年後（7月頃？）から販売開始と聞きました。間取りや価格もこちらと大差ないみたいです。

[115: 社宅住まいさん]

もう六割くらい成約してましたね。
来月末だと行くの遅いですかね…

[116: 匿名さん]

＞112さん
情報番組で、住宅を購入するには増税前後でどちらが得かを検証していましたが、
収入の低い世帯ほど増税前に購入した方が得になるそうです。
金利に関しても、銀行間の競争は弱まる傾向にあり金利が上がってきているようですね。
やはり今が買い時なのか…と迷ってます。

[117: 購入検討中さん]

いつ買うか？今でしょ！

ってCMに少し考えさせられましたが、この物件クラスの
価格帯なら間違いなく増税前のほうが得ですよね。

[118: 購入検討中さん]

モデルルーム前を通りましたが、平日なのに凄い賑わってますね。

[119: 購入検討中さん]

ど～も現地を見ると狭い気がしてならない。
キュウキュウな感じ？
マジ悩む

[120: 購入検討中さん]

土地が小さいと管理費や固定資産税が安くなりますよ。
駅近ですからね。

[121: 匿名さん]

ここも現在町田に建設中の新築分譲マンションの中では一番敷地面積が広いのですが、
駅近なのでこれ以上広い敷地面積を望むのは難しいかもです。
例え敷地が狭くても、4LDKを作るなど専有面積がゆったりしているので私は気になりません。

[122: 購入検討中さん]

多摩境で出るマンションって何でこんなに売れてるんですかね。

[123: 匿名さん]

たぶん、多摩ニュータウン内でありながら、他の多摩ニュータウンの物件に比べると安いからではないでしょうか。隣駅が橋本と南大沢というのも便利ですし。

[124: マンション投資家さん]

多摩センターが高級マンションを売りにしているから
この辺りは価格勝負
多摩センタークラス買えない
けどニュータウン近辺を抑えたい人で
大人気
どこも似たり寄ったりの価格
って安い長谷工ばっかりでした。

[125: 匿名さん]

多摩センターのマンションも長谷工ですが…

[126: 購入検討中さん]

ここより安い多摩センター沿いないでしょ。

[127: 賃貸住まいさん]

明日行きます。
売れ行きが良いみたいですが、もう殆ど残ってないですか？
良いなと思った間取りがあったんですが、ないとなると悩みます。

[128: サラリーマンさん]

京王稲田堤駅⇒南武線稲田堤駅への歩き乗り換え。
僕の足で急いで5分ぐらいでした。
それに足して多摩境から稲田堤までの乗車時間は10分ぐらいですよね。
僕の場合は南武線に乗ってから更に10分ありますけど合計しても片道30分程度。
個々の感覚で遠近は違うと思いますが多摩境という立地がここまで通勤便利だと思いませんでしたよ、ほっと一息で検討中です。

[129: 賃貸住まいさん]

多摩境は案外便利ですよね。
私も通勤が町田で30分以内の場所で探してましたが、どこも高くて…
の時に多摩境見つけて即決断しました。

3000万で75平米は他にはないですからね。

[130: 匿名さん]

駅近の物件ではあまりないですね。HPに先着順12戸ってなっていますけど、これが残り全部なんでしょうか。

[131: 購入検討中さん]

今日行きましたが、12戸以上は残ってましたよ。
30戸くらいは残ってたと思います。
まだ選べるくらいはありましたが、確かに残りは少なかったです。

[132: 匿名さん]

隣のマンションのバルコニーとはどのくらい離れますか？
隣のマンションは反対運動はしてませんか？

[133: 購入検討中さん]

反対運動は特にないみたいですね。
距離はモデルルームに模型で示してありましたが、忘れました。。

[134: 匿名さん]

都心寄りの駅から順番に見てきた結果、やはりここまで西部に来ると広めの駅近でも安い予算に見合う物件がみつかりやすいです。

ここなんて予算よりも少し低めで、余裕を持って買うなら一番候補かなと思っています。

良かったと思うことは大型商業があることですね。
スーパーも点々と。
あまり娯楽の趣味がない我が家には最低限の生活目的の土地で気に入りました。

[135: 匿名さん]

うちも娯楽はあまりないですけど、大きな都立公園が近くにあるのはいいなと思いました。散歩したり、あとBBQもできるんですね。公園としては本当に広いですよね。

[136: サラリーマンさん]

三連休とかまだ予約取れますかね？

[137: 匿名さん]

私も価格環境で決めました。

[138: 匿名さん]

多摩境って不便そうで良いところですよね。
ここまで良いところだとは思わなかったです。
価格との兼ね合い考えたら異常ですよね。。

[139: 契約済みさん]

褒めてるのか貶してるのか

[140: 匿名さん]

めちゃくちゃ褒めてます。

[141: 匿名さん]

もう駐車場が無いって本当ですか？

[142: 匿名さん]

訂正

駐車場が先着順だから
今から買う人の分の駐車場がもう無いって
本当ですか？

[143: 賃貸住まいさん]

まだあるってよ

[144: 匿名さん]

あと何台？

[145: 購入検討中さん]

以前話題にもなっていましたが、エレベータが1台というのは普通かもしれませんが9人乗りというのは
小さすぎるのではないか？と思いましたが普通なのでしょうか？
1台でもいいからせめて障害者用ぐらいの13人のりぐらいなら・・・

通勤時間は混みそうですし、階段使えと言われればそれまでですが重い荷物とかあるときはなかなか乗れなそうと感じました。
引越しの時もエレベータに乗らなそうなイメージですがどうなのでしょうね。

[146: 賃貸住まいさん]

13人乗りのエレベーターなんてマンションにはないですよ。
タワーマンションならあるかもしれませんが。

[147: 契約済みさん]

グロリアも9人乗りでしたよ。思いのほか狭くて、引越しが少し心配です

[148: 契約済みさん]

同じ長谷工物件でも、南大沢のマンションはほとんどオプション付けないと床暖房もないらしいですね、こちらはディスポーザーもあるしピピッとコンロだし、大満足です。

[149: 契約済みさん]

実際モデルルームで座ってみたのですがトイレのサイズが少し小さく感じました。可能であればオプションで大きくしたい。

[150: 匿名さん]

駐車場あと何台あるの？無いの？

わかるひといないの？

[151: 匿名さん]

モデルルームに問い合わせれば？

[152: 匿名さん]

148さん、貴方が南大沢のことを言うと、駐車場のことを書き込む人が必ず出てきます。MRも近いし、比較する人もいるかと思いますが、他のマンションの名前をだすのはやめましょう。スレが荒れるだけです。南大沢もディスポーザーはついていますし、売れているみたいですので、ここではこのマンションの話題だけにしましょう。

[153: 購入検討中さん]

エレベーターの話題が出ているので少し皆さんのご意見をお聞きできたらと思います
間取り的にエレベーターを待つ所が玄関と近いのですが朝のラッシュ時に家の前に人がたまったり子供さんとかの声が響いたりしないか心配です

玄関のドアもそこまで防音性がないとは思えないのですが気になって・・・

[154: 賃貸住まいさん]

そこまで気にするなら低層階をオススメしますよ

[155: 契約済みさん]

上層階はあまり売れてないみたいですね。

[156: 物件比較中さん]

>153

他のマンションでも同じような条件の住戸を見ました、これ重要なことですよね。たぶん全く聞こえないなんてことはないと思います。優先して選びたい位置ではないかもしれないですねえ。もしかしたらすぐにエレベーターに乗れる場所と、メリットに捉える方もいらっしゃるとは思いますが。どの住戸も玄関は若干凹んだ位置にあって通路からは奥まっているようです、これだけも音の聞こえは軽減されるのではないでしょうか。

[157: 申込予定さん]

やっぱり住環境は良いですね。
設備使用も最低限揃ってるのであとは広さをどうするかですね。。
本当迷ってます

[158: 匿名さん]

モデルルームの88でしたっけ？
凄い広く感じますよね。
あそこまでは必要ないけど、75じゃ物足りない。

[159: 匿名さん]

うちは78平米か、88平米かというところです。
2つのタイプを比べてみて、それぞれ3570万円、3730万円と、そう大きな開きがない事を考えると
広いほうがお得か？と考えてみたり。
などと好き勝手言っておりますが、88平米はまだ残っているのでしょうか？

[160: 匿名さん]

そんなに値段変わらないんですね。
広さはやはり捨て難いので私も88平米で検討したいと思います。

[161: 匿名さん]

多摩境は開発により人口が増え続けており、新しい店舗や学校も増えていますね。
ここは駅近で通勤至便ですが、朝の混雑状況はいかがでしょうか。
ネットで調べると京王の上り電車は6～7時台で6本前後あるようですが、
駅構内や車内は混雑しておりますか？

[162: 匿名さん]

朝とかであれば確実には座れませんけど、橋本に戻ってから座って行かれる方もたくさんいらっしゃいますよ。

[163: 匿名さん]

橋本からの定期券をお持ちなんですね？
多摩境からの定期だと不正乗車となり、定期券没収の上、それまで利用した期間の３倍請求されますよ

[164: ご近所さん]

戻って橋本から利用するのはかまわないけど、
たまには抜き打ち検査してほしい。
不正乗車多すぎでしょ

[165: 匿名さん]

＞161さん
多摩境からの混雑ですが、８時台は無理でも、
７時台の各駅停車であれば座れる場合があるようです。
(７時１５分、２８分までくらいでしょうか。)
車両は先頭か最後尾狙いが座れる確率が高いと思います。

[166: サラリーマンさん]

僕の場合は、駅名は言えないですが相模原線上で生活が完結します。

お話を読んでいるとずいぶんと遠くまで通われる人もいて、それぞれ立場が違うからここに対する見方も違うなあと、いろんな視点を学びました。

ただ誰にとっても同じ条件は、ここは安いこと、ですよね。
そして休日に味わえる多摩境のノンビリ感。
これらは誰にとっても同じメリットで、これが決め手かなあと思いました。

[167: 匿名さん]

この周辺で楽しめない人はわざわざここは買わないでしょ。安けりゃいいわけじゃないしね。

[168: 匿名]

駐車場は先着順でもうないみたいです。
駅近いし安いから結構決まっているようです。
一番安い角部屋(69㎡)はおもしろい間取りですが北西はいただけないですね。しかも道路すぐだし、向こう側にはマンションができるとなれば…

設備はまぁよかったですが。
モデルルーム88は広すぎますね。
確かに広いにこしたことはないですが、管理費なども上がるだろうし。

売り手に『ここはいい』と言われるたびに全部良く言おうとしていてイライラしました。
こんな条件なかなかないと。
質問したことも全部いいように返されて不愉快でした。
ずっと暮らすこといっしょに考えてくれていませんね。

多摩境でいくら駅近くても駐車場6-7割程度じゃ足りない気がします。
駅近いと土地もないのかもしれませんが。

[169: 購入検討中さん]

駅徒歩3分で駐車場設置6-7割はかなり高い方だと思いますよ。
多摩境は駅周辺に駐車場が多いと聞いたので、まだ検討中です。

[170: 匿名さん]

駐車場早い者勝ちって、駐車場率低いマンションってどこもそんなもんなの？

[171: 匿名]

駐車場早い者勝ちあまりなさそうですよね。
近くに駐車場借りるといっても駅反対側とか遠いのは勘弁ですね。

[172: 契約済みさん]

１月末に契約しました。
多摩ＮＴの賃貸に住んで１６年になります。
比較検討の末、ここに決めました。
理由としては、①多摩ＮＴの中では比較的新しく、発展途上の街である事②価格③駅前立地④将来リニア新幹線が橋本に停まる事⑤尾根幹道路を通れば１５分位で多摩センターに出れる事⑥大型商業施設が近い事(カインズ、アリオ橋本等)⑦オプションをあまり付ける必要が無い事などです。１００％満足できる物件は無い訳で、７割～８割程度納得の行く物件だったので、最終的に購入に至りました。

[173: 契約済みさん]

いつ買うか？
今でしょ！

のCMに後押しされました…

[174: 契約済みさん]

駐車場もうなくなったんですね。
私が契約した頃はまだかなり余ってましたが、やはり人気ありますね。

[175: 匿名さん]

ここは大型店舗が多数近隣にあるので便利さは納得しました。これからも増える予定はあるでしょうか。これといってジャンルの希望はないのですがスーパーがもう少し欲しいとは思います。

同じ道路沿いに店舗が林立していますので渋滞分散の為に違う通り沿いにできればとも思います。
スターバックスは多摩境駅から離れるのですね、駅前にもカフェがあったら素敵です。

[176: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。たくさん花がついていてみなさん早いなーと気持ちが焦ります。マンション南側の飲食2店舗、定期借地との事で今後が気になりました。

[177: 匿名さん]

確かに、駅にカフェがあるといいですね。
以前ドッグカフェが1店ありましたが、閉店しちゃいました？
人と待ち合わせをする時、少しぼんやりしたい時にカフェを利用しているので
駅から20分も離れたスタバだけでは心もとない気がします。

[178: 匿名]

176さん、定期借地に引っ掛かるならやめた方がいいと思いますよ。
上物を財産と考えるなら、地べたが借り物だと、上物の耐久年数後にゼロになります。
住宅と考えるなら、問題はないと思います。

[179: 匿名]

背後に建っているライオンズと長谷工は、半年以上モメたそうですよ。

[180: 匿名さん]

176です。言葉が足りず申し訳ありません。ゲートヒルズではなく今飲食店の建っているところが借地だそうで、今後そこがマンションなどに変わるかもしれないのかな？と思ったのです。駅からの道、ふらっと寄り道したくなるお店だと嬉しいですよね。よくみると多摩ニュータウン通りを挟んだ向かい側のアメージング跡地に出来るマンションはゲートヒルズと対になるようなデザインで建つようですし、無用な心配かもしれませんね。すみませんでした。