ゲートヒルズ ステーションアリーナってどうですか？

[購入検討中さん]

ゲートヒルズ　ステーションアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市小山ケ丘二丁目7-6外4筆（地番）
交通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩3分
総戸数：99戸
販売戸数：未定
敷地面積：2636.06m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
専有面積：65.09m2～88.80m2
間取り：2LDK～4LDK
バルコニー面積：8.72m2～22.12m2
価格：2,400万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯：2,900万円台
分譲後の権利形態：所有権の共有
駐車場：64台（月額使用料：未定）
建物竣工：平成26年2月下旬（予定）
入居時期：平成26年3月下旬（予定） 　
　
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/gh258/stati...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【URLを修正しました。2013.5.9　管理担当】

[151: 匿名さん]

モデルルームに問い合わせれば？

[152: 匿名さん]

148さん、貴方が南大沢のことを言うと、駐車場のことを書き込む人が必ず出てきます。MRも近いし、比較する人もいるかと思いますが、他のマンションの名前をだすのはやめましょう。スレが荒れるだけです。南大沢もディスポーザーはついていますし、売れているみたいですので、ここではこのマンションの話題だけにしましょう。

[153: 購入検討中さん]

エレベーターの話題が出ているので少し皆さんのご意見をお聞きできたらと思います
間取り的にエレベーターを待つ所が玄関と近いのですが朝のラッシュ時に家の前に人がたまったり子供さんとかの声が響いたりしないか心配です

玄関のドアもそこまで防音性がないとは思えないのですが気になって・・・

[154: 賃貸住まいさん]

そこまで気にするなら低層階をオススメしますよ

[155: 契約済みさん]

上層階はあまり売れてないみたいですね。

[156: 物件比較中さん]

>153

他のマンションでも同じような条件の住戸を見ました、これ重要なことですよね。たぶん全く聞こえないなんてことはないと思います。優先して選びたい位置ではないかもしれないですねえ。もしかしたらすぐにエレベーターに乗れる場所と、メリットに捉える方もいらっしゃるとは思いますが。どの住戸も玄関は若干凹んだ位置にあって通路からは奥まっているようです、これだけも音の聞こえは軽減されるのではないでしょうか。

[157: 申込予定さん]

やっぱり住環境は良いですね。
設備使用も最低限揃ってるのであとは広さをどうするかですね。。
本当迷ってます

[158: 匿名さん]

モデルルームの88でしたっけ？
凄い広く感じますよね。
あそこまでは必要ないけど、75じゃ物足りない。

[159: 匿名さん]

うちは78平米か、88平米かというところです。
2つのタイプを比べてみて、それぞれ3570万円、3730万円と、そう大きな開きがない事を考えると
広いほうがお得か？と考えてみたり。
などと好き勝手言っておりますが、88平米はまだ残っているのでしょうか？

[160: 匿名さん]

そんなに値段変わらないんですね。
広さはやはり捨て難いので私も88平米で検討したいと思います。

[161: 匿名さん]

多摩境は開発により人口が増え続けており、新しい店舗や学校も増えていますね。
ここは駅近で通勤至便ですが、朝の混雑状況はいかがでしょうか。
ネットで調べると京王の上り電車は6～7時台で6本前後あるようですが、
駅構内や車内は混雑しておりますか？

[162: 匿名さん]

朝とかであれば確実には座れませんけど、橋本に戻ってから座って行かれる方もたくさんいらっしゃいますよ。

[163: 匿名さん]

橋本からの定期券をお持ちなんですね？
多摩境からの定期だと不正乗車となり、定期券没収の上、それまで利用した期間の３倍請求されますよ

[164: ご近所さん]

戻って橋本から利用するのはかまわないけど、
たまには抜き打ち検査してほしい。
不正乗車多すぎでしょ

[165: 匿名さん]

＞161さん
多摩境からの混雑ですが、８時台は無理でも、
７時台の各駅停車であれば座れる場合があるようです。
(７時１５分、２８分までくらいでしょうか。)
車両は先頭か最後尾狙いが座れる確率が高いと思います。

[166: サラリーマンさん]

僕の場合は、駅名は言えないですが相模原線上で生活が完結します。

お話を読んでいるとずいぶんと遠くまで通われる人もいて、それぞれ立場が違うからここに対する見方も違うなあと、いろんな視点を学びました。

ただ誰にとっても同じ条件は、ここは安いこと、ですよね。
そして休日に味わえる多摩境のノンビリ感。
これらは誰にとっても同じメリットで、これが決め手かなあと思いました。

[167: 匿名さん]

この周辺で楽しめない人はわざわざここは買わないでしょ。安けりゃいいわけじゃないしね。

[168: 匿名]

駐車場は先着順でもうないみたいです。
駅近いし安いから結構決まっているようです。
一番安い角部屋(69㎡)はおもしろい間取りですが北西はいただけないですね。しかも道路すぐだし、向こう側にはマンションができるとなれば…

設備はまぁよかったですが。
モデルルーム88は広すぎますね。
確かに広いにこしたことはないですが、管理費なども上がるだろうし。

売り手に『ここはいい』と言われるたびに全部良く言おうとしていてイライラしました。
こんな条件なかなかないと。
質問したことも全部いいように返されて不愉快でした。
ずっと暮らすこといっしょに考えてくれていませんね。

多摩境でいくら駅近くても駐車場6-7割程度じゃ足りない気がします。
駅近いと土地もないのかもしれませんが。

[169: 購入検討中さん]

駅徒歩3分で駐車場設置6-7割はかなり高い方だと思いますよ。
多摩境は駅周辺に駐車場が多いと聞いたので、まだ検討中です。

[170: 匿名さん]

駐車場早い者勝ちって、駐車場率低いマンションってどこもそんなもんなの？

[171: 匿名]

駐車場早い者勝ちあまりなさそうですよね。
近くに駐車場借りるといっても駅反対側とか遠いのは勘弁ですね。

[172: 契約済みさん]

１月末に契約しました。
多摩ＮＴの賃貸に住んで１６年になります。
比較検討の末、ここに決めました。
理由としては、①多摩ＮＴの中では比較的新しく、発展途上の街である事②価格③駅前立地④将来リニア新幹線が橋本に停まる事⑤尾根幹道路を通れば１５分位で多摩センターに出れる事⑥大型商業施設が近い事(カインズ、アリオ橋本等)⑦オプションをあまり付ける必要が無い事などです。１００％満足できる物件は無い訳で、７割～８割程度納得の行く物件だったので、最終的に購入に至りました。

[173: 契約済みさん]

いつ買うか？
今でしょ！

のCMに後押しされました…

[174: 契約済みさん]

駐車場もうなくなったんですね。
私が契約した頃はまだかなり余ってましたが、やはり人気ありますね。

[175: 匿名さん]

ここは大型店舗が多数近隣にあるので便利さは納得しました。これからも増える予定はあるでしょうか。これといってジャンルの希望はないのですがスーパーがもう少し欲しいとは思います。

同じ道路沿いに店舗が林立していますので渋滞分散の為に違う通り沿いにできればとも思います。
スターバックスは多摩境駅から離れるのですね、駅前にもカフェがあったら素敵です。

[176: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。たくさん花がついていてみなさん早いなーと気持ちが焦ります。マンション南側の飲食2店舗、定期借地との事で今後が気になりました。

[177: 匿名さん]

確かに、駅にカフェがあるといいですね。
以前ドッグカフェが1店ありましたが、閉店しちゃいました？
人と待ち合わせをする時、少しぼんやりしたい時にカフェを利用しているので
駅から20分も離れたスタバだけでは心もとない気がします。

[178: 匿名]

176さん、定期借地に引っ掛かるならやめた方がいいと思いますよ。
上物を財産と考えるなら、地べたが借り物だと、上物の耐久年数後にゼロになります。
住宅と考えるなら、問題はないと思います。

[179: 匿名]

背後に建っているライオンズと長谷工は、半年以上モメたそうですよ。

[180: 匿名さん]

176です。言葉が足りず申し訳ありません。ゲートヒルズではなく今飲食店の建っているところが借地だそうで、今後そこがマンションなどに変わるかもしれないのかな？と思ったのです。駅からの道、ふらっと寄り道したくなるお店だと嬉しいですよね。よくみると多摩ニュータウン通りを挟んだ向かい側のアメージング跡地に出来るマンションはゲートヒルズと対になるようなデザインで建つようですし、無用な心配かもしれませんね。すみませんでした。

[181: 購入検討中さん]

ライオンズさんと長谷工さんがもめていたのはどのような条件でOKになったのでしょうか・・・
もし南の借地権に新たにマンションが立つ事があれば参考になるのでは？と思い気になってます

[182: 匿名さん]

南の借地にライオンズが建ったりしたら、
面白いサンドイッチだなっ

[183: 匿名]

借地の場合、何があってもおかしくないですからね…

ドミノマンションの前にドミノマンション？

[184: 匿名]

そういえば周辺の駐車場料金が上がったそうですよ。便乗値上げか？

そもそも周辺にまだ余ってる駐車場あったかな…？

[185: 購入検討中さん]

>184
月極が上がったということでしょうか。
ますます敷地内駐車場を射止めないと家庭内ランニングコストが増えちゃいますね、汗。

この地域に住むと車の移動が増えるかなと考えています。
行った先々で駐車料金が高いとこれもまた厳しい・・。
いつも払わないといけない出費は極力抑えたいものです。

[186: 匿名さん]

床暖房やディスポーザーが完備されているのは魅力的
周辺の駐車場料金が上がるのは仕方ないですよね
土地も発展していけば価値が上がるだろうし。

[187: 匿名さん]

駐車場料金が上がるなんて根も葉もない噂すぎるでしょ…

料金なんてそんな簡単にあげられるものではないし
多摩境駅周辺には駐車場がたくさんあるから
そんな事したらすぐ借りてがいなくなる。

[188: 物件比較中さん]

多摩境駅に見に行ったところ、
マンションの建つところが、多摩境駅から調布方面に行く電車のトンネルの近くだったのですが、
振動とか電磁波とか大丈夫なのでしょうか？

[189: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。
残り15戸くらいでした。即決は出来なかったんですが、88平米タイプは少なくなってたので心配です。。

[190: ビギナーさん]

こないだ初めて多摩境という地に足を踏み入れました、もちろんマンション現地の見学目的です。まず予想外だったことは多摩境駅のホームが随分と大きいことです、もっとこじんまりした駅だと思ってました、すみません田舎だと思ってたものですから。これを見るに朝晩はけっこうな人口が駅を電車に乗りに行くのだろうなと。たしかにマンションの数も多かったように見えましたから駅周辺の人口は多いのでしょうね。次に予想外だったのは車道の混雑、大事な通りのようですね、車の方は重宝するルートなのでしょう。立地がこの多摩境通り沿いではないことは良いことだと思います。

[191: 匿名]

多摩境通りはコストコとカインズに行く人が利用して渋滞半端ないから、用ない人は通らないよ。

[192: 匿名]

187さん
事実上がりましたよ。
私のところは４月から\10000から\12000になりました。

[193: 長谷工マンション入居済み者]

長谷工と名鉄不動産の組み合わせはまたかとうんざりしています。

名鉄不動産は全く出てきません。名前を貸してピンハネするだけの役ではないかと思います。

施工のグレードは良くないです。１～２年で部屋の玄関タイルが荷物キャリーの重さに耐えられず、ひび割れだらけになっています。

玄関のカード錠も2年経過したらすぐ壊れ、長期契約してやっと直してもらいました。

ディスポーザーもINAX、今ではリクシルのものがついていますが、普通に使って、もう2回取り替えました。2回目は全交換で、8万以上の臨時出費になりました。

東日本大震災の際も壁のタイルに多数のヒビが入り、玄関脇の床も施工の耐震強度の差で歪みやひび割れが多く出ました。

壁のタイルのひび割れは長谷工コミュニティ手配で補修しましたが、わずか数年でタイルが廃番になっていて、色が異なり、とても醜い補修結果になってしまいました。古いすぐ廃番になるようなタイルを安く仕入れて使ったのではないかと疑っています。

こういう状況ですから、私はもう長谷工や名鉄不動産のマンションはこりごりです。これらを是非お伝えしておきたいと思っています。

[194: 契約済みさん]

そんなマンションに住んでるなんて可哀想…
しっかりしたゲートヒルズ購入出来て良かったです。
買い替えなさったら？

あっでもまだローンあるのかしら？

[195: 匿名さん]

193さんはどこのマンションにお住まいなんですか？

[196: 匿名さん]

>玄関のカード錠も2年経過したらすぐ壊れ、長期契約してやっと直してもらいました。

とは、どういう意味ですか？賃貸？それとも管理会社の契約の話？

[197: 購入検討中さん]

カラーセレクト、シックがお洒落ですね！ナチュラルが人気でしょうか？今なら選べるんですよね、こういうのを見るのもワクワクします！

[198: 匿名]

多摩境の長谷工マンションは、いわゆる『箱』だけを売るんだそうです。なので設備は『付いてるだけ』と思った方が良いです。
…って大京デベが言ってました。

[199: 匿名さん]

緑と橙の所じゃない？
住人板で騒いでたし。

[200: 購入検討中さん]

羨ましいんですね、わかります

[201: 契約済みさん]

ゲートヒルズを契約できて私は満足してます。

[202: Mr.ﾌﾞｰ]

現在、長谷工の物件に住んで居ます7年位です…
色々、物件を見て回ってたんですが、ゲートヒルズは周辺環境が気に入って、先日契約しました。

[203: 購入検討中さん]

>>202
長谷工物件はどのような所が良いですか？

[204: Mr.ﾌﾞｰ]

長谷工の物件にこだわりはありませんしグレードで言ったら、ライオンズやブリリアが好きです…価格が安ければ、そちらを検討したでしょう。良い所と言うよりは、7年も経つと標準装備事態が変わっていて。まだ建てる前だからメニュープランも選べるから決めました。何より環境が気に入りました

[205: Mr.ﾌﾞｰ]

購入検討中さんは業者さんだよね！

[206: 匿名]

Mr.ブーさん
自分も業者さんだと思います。

[207: Mr.ﾌﾞｰ]

そうだね！まぁいいけどね

[208: Mr.ﾌﾞｰ]

206さんは契約者かな？

[209: Mr.ﾌﾞｰ]

アイセルコやオプションの価格にはびっくりでした！高すぎだし

[210: 入居済みさん]

その辺を自分で業者見つけると安く済むよ。

Ｇヒルズの住人より

[211: Mr.ﾌﾞｰ]

そうだね！リクシル行って、業者紹介してもらい。見積とったら半額だったからそっちで考えてます

[212: 匿名]

ゲートヒルズって残り何戸かわかる人居ますか

[213: 匿名さん]

土曜にモデルルーム見学行きましたが、残り5戸くらいでしたよ。

[214: 匿名さん]

契約済みさんは長谷工さんゆかりのかたではないですよね？

[215: 匿名]

残り5戸ですか…早いですね

[216: 契約済みさん]

ゲートヒルズ気に入り、契約して満足しています。
速攻でした。
アイセルコとインテリアオプションが高い。
あの価格は相場なんですか?
業者に見積り頼もうと考えてます。

[217: 匿名]

業者探して頼んだ方が安いでしょう!!

[218: 匿名さん]

オプションは外注の3～4割ほど割高ですよね。
割高の理由はデベロッパーに対するバックマージンが含まれているそうですよ。
うちも外注業者を探す予定ですが、オプションと同等の設備を揃え、一括で
見積もりしてくれる業者もあるのでしょうか。

[219: 匿名]

ありますよ、只、後付け品ですよね？

[220: 匿名]

此処って借地じゃないですか？

[221: 匿名さん]

敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有

[222: 匿名]

はい？

[223: 匿名]

バイキング店は、後でマンションを建てるまでのカムフラージュです。５年経ったら、またドミノ。

[224: 匿名]

いや物件が建つ土地の事で聞いてます

[225: 匿名]

223さんの情報は何処からですか？

[226: 匿名さん]

224さん、HPの物件概要を見れば、借地ではなく所有と書いてありますよ。

[227: 匿名さん]

すみません　ゲートヒルズのこり５戸くらいと書きましたが、まだ13戸残っていました！
上層階のほうがまだ空きがあるようです。

[228: 匿名]

226さんありがとうございます

[229: Mr.ﾌﾞｰ]

まえ建てやっぱり有りますかね!?まぁ覚悟して買ったからいいけど

[230: 物件比較中さん]

こちらでの生活を想像する為に近くの多摩センターと南大沢はチェックして来ました。次は橋本です、これだけの便利な場所が近めにあれば何ら問題はないと私は思っていますが、広く見過ぎでしょうか。地域住民の方々はどの辺りまでを生活圏になさっていますか？

相模原線も思ったより往来本数が多く便利に思いました。
都心へ行くにも遠いまでは感じなさそうですね、下りで来た感想です。

[231: 周辺住民さん]

ＧＨ系列住民です。
入居前はアウトレットとか多摩センターに夢抱いてましたけど、
正直、アリオとカインズとMrＭＡＸあれば十分でした。
渋滞はきついけど、駅前通り充実しすぎです。

[232: 匿名さん]

間取りのページに出ている4LDKは角住戸なんですよね。
和室以外が全てバルコニーに面して採光が良さそうです。
ところでバルコニーとサービスバルコニーの違いが解らないのですが、
面積的にバルコニーに達しないものがサービスバルコニーなのでしょうか？

[233: 匿名]

見に行ったら解ると思うけど

[234: 物件比較中さん]

隣のマンションっていつ販売開始かわかりますか？

[235: 匿名]

住所の2-7-6[外3筆]ってどのような意味ですか？

[236: 不動産業者さん]

この土地は4筆に別れてるんですよ。
って意味です。

まぁ多分地積更正して1筆になると思いますが。
気にする必要もないです。

[237: 匿名]

4筆ってなんですか？

[239: 匿名]

問題ないですか？管理形態が複雑になるとか、居住後に面倒な事になりません？

[240: 匿名さん]

>敷地：専有面積割合により所有権の共有、建物：専有部分は区分所有、共有部分は専有面積割合による所有権の共有

なので、

今は、＞地主が四人いたという意味です

です。

[241: 購入検討中さん]

なるはずない。

[242: 匿名さん]

4人の地主が売主にこの土地を売ったというだけですよ。元の地主は当然今は所有権はありません。地権者ではないですから。

[243: 匿名]

そうですか…ありがとうございます

[244: 購入検討中さん]

地番とは何か検索してみては？マンションが完成したら正式な住居表示が決まりますよ。

[245: 匿名]

もう少しかみ砕いて説明してもらいたいですね、専門家じゃないもんで判りません

[246: 匿名さん]

地主が4人とは限らないでしょ。
4つの土地を1つにしてマンションを作りました。って事。

[247: 匿名]

まだ物件は残ってますかね ご存知の方いましたら
教えて下さい

[248: 匿名]

ありがとうございます

[250: 匿名]

249さん有り難うございます