ゲートヒルズ ステーションアリーナってどうですか？

[購入検討中さん]

ゲートヒルズ　ステーションアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市小山ケ丘二丁目7-6外4筆（地番）
交通：京王相模原線 「多摩境」駅 徒歩3分
総戸数：99戸
販売戸数：未定
敷地面積：2636.06m2
構造及び階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
専有面積：65.09m2～88.80m2
間取り：2LDK～4LDK
バルコニー面積：8.72m2～22.12m2
価格：2,400万円台（予定）～3,900万円台（予定）
予定最多価格帯：2,900万円台
分譲後の権利形態：所有権の共有
駐車場：64台（月額使用料：未定）
建物竣工：平成26年2月下旬（予定）
入居時期：平成26年3月下旬（予定） 　
　
売主：名鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
物件URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/gh258/stati...
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

【URLを修正しました。2013.5.9　管理担当】

[No.1 by 物件比較中さん 2012-11-05 19:12:07]

少しだけ坂を上がる感じですか、ストリートビューだとそんな地形ですね。
でも3分だけど駅前といっていい立地だと思ってようやく多摩境で欲しいマンションが見つかった心境です。

電車で2分で南大沢とありますがこれは歩いていける距離でしょうか。
多摩境通りをいつも行き来するだけの生活では私も子どもも飽きると思いますから、
歩けるのなら南大沢もいいかと思っています。

[No.2 by 物件比較中さん 2012-11-06 19:07:11]

いい物件ですよね。
価格も手ごろで、わりと最近駅徒歩１０分以上の大規模マンション申し込んだ方達が「あっちがよかった」って思うんじゃないかなーと。。。

[No.3 by 匿名 2012-11-06 22:22:54]

ライオンズの反対運動はなかったのかな？

[No.4 by 周辺住民さん 2012-11-06 22:53:22]

チラシが入ってました
定期借地権の物件ではないんでしょうか?

[No.5 by 匿名さん 2012-11-07 10:53:57]

駅近、豊富な間取りプラン、魅力的な商業施設、いいですねぇ。
仕様についてはまだざっくりとした内容しか公開されていませんが、
この価格帯なら納得して検討に入る事ができます。

＞4さん
物件概要を見る限りでは所有権物件のようですよ。

[No.6 by 周辺住民さん 2012-11-07 14:31:33]

借地だからアカチャン本舗が撤退したのかと思いました
売主が買ったということかな⁇無知なもので変なこと言ってたらすいません
ちょっと遠いけどまっすぐ行けば南大沢なのはいいですね

[No.7 by 匿名さん 2012-11-07 15:18:53]

ここ数年は多摩境に行っていませんが当時は更地がまだまだ多い印象の町でした、今はどうでしょうか。マンションはけっこうあるのだなという感想も持っていたもので、これから商業も増えなければバランスが保てないという印象も。今回駅前立地ということで大変魅力的に感じていますが、周辺の計画等を入念に調査した上で検討をしようと思います。商業計画情報が既にあれば、是非教えて頂きたいです。

[No.8 by 周辺住民さん 2012-11-14 20:32:02]

興味があるので盛り上がって欲しいのですが寂しいことになってますねここは…

[No.9 by 匿名 2012-11-14 21:29:09]

まだモデルルームも始まってないしね

[No.10 by 匿名さん 2012-11-15 14:02:52]

no.2さんはブリリアの事を言ってるのかな？
それなら心配無用ですよ。
こちらはブリリアと比べられるレベルのマンションじゃないですから(笑)
多摩境で買う人達は安かろう◯◯を割りきってすますからね。

[No.11 by 匿名 2012-11-15 19:39:19]

それをいうならグロリアでしょ

[No.12 by 匿名さん 2012-11-15 21:13:41]

グロリアの頃からココの話は出てたでしょ。

[No.13 by 匿名 2012-11-15 21:43:58]

噂程度にはね

[No.14 by 匿名さん 2012-11-16 11:52:07]

コストコが近い！歩いていけちゃいますね。
でも買い物で荷物が多くなるから結局車を出すことになるのかな？
南大沢も大型ショッピング施設がありますが、電車以外で行くとなれば
どのくらいかかります？自転車でも行ける距離でしょうか。

[No.15 by 匿名さん 2012-11-21 13:59:48]

駐車場が100％ではないようですね。
駅近とはいえ車があった方が便利だと思うのですが、近隣にあまり月極駐車場もなさそうで心配です。

[No.16 by 購入検討中さん 2012-11-21 16:07:33]

>>14

自転車でも全然行ける距離ですがアウトレットやヨーカドーがありますので自然と買い物が多くなることがあると思います。駐車場がかなり大規模ですので車で行くのがベストかもしれません。

ほか多摩境でもホームセンターやコストコもあり橋本も近く多摩センターも近いです、一日でいろいろ回るなら車の便利さが生きてきますね。

[No.17 by 購入検討中さん 2012-12-04 21:41:12]

いつモデルルームオープン？

[No.18 by 物件比較中さん 2012-12-05 17:32:42]

>１７　２０１３年新春、年始ということじゃないかと。資料請求者を優先的に案内してくれるみたいです、なのでまずは資料を請求ですね。

入居時期は再来年の春でまだまだ先ですが年初から動き始めないと駅前物件ですから競争激しそうです。多摩境の物件は今までたくさん見ましたがじっくり待っていた甲斐あっての良立地、今度ばかりは取りこぼせないですね。
無事に購入できればと思います。

[No.19 by 購入検討中さん 2012-12-20 08:51:38]

ここが建つとライオンズの眺望を台無しにしますね。

ただこのマンションの南側の店舗がなくなり、更にマンションが建つ可能性もある。

それが心配です。

みなさんどう思いますか？

[No.20 by 周辺住民さん 2012-12-20 21:30:38]

南側の店舗の土地は借地権がついていて、10年後には更地に戻すとのことです。
ライオンズにお住まいの方も、まさかマンションンが建つとは思わなかったと思います。
10年後、どうなるかわからないですね。

[No.21 by 購入検討中さん 2012-12-22 21:05:13]

モデルルームの予約っていつから始まりますか？

[No.22 by 購入検討中さん 2012-12-22 21:32:21]

もう始まってますよ。

[No.23 by 購入検討中さん 2012-12-22 21:45:32]

いつからオープンですか？

[No.24 by 購入検討中さん 2012-12-22 21:49:08]

ホームページには1/5からと書いてあります。

[No.25 by 周辺住民さん 2012-12-23 15:40:48]

長谷工の別の物件を購入した者です。
先日　一般公開に先駆けお披露目会があり、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを覘いてみました。
とても良いﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでしたよ。
ただ、和室が一部屋きちんと再現されてなく、一畳＋押入れの参考展示のみでした。

また、一般公開されていないのかと思いきや、すでに制約済み（商談中？）の部屋が多数ありました。

[No.26 by 購入検討中さん 2012-12-23 21:45:34]

そうなんですか？

[No.27 by 購入検討中さん 2012-12-23 22:07:25]

結構周りにぎやかですね。

[No.28 by 購入検討中さん 2012-12-23 22:10:49]

比較物件がないですよね。
駅近でこの値段。
買いたいです。

[No.29 by 購入検討中さん 2012-12-23 22:41:55]

他のマンション検討されてる方いますか？

[No.30 by 購入検討中さん 2012-12-23 22:42:11]

広大な自然。
程よい商業施設。
駅近。
価格も手頃。

良い物件かもしれませんね。

[No.31 by 購入検討中さん 2012-12-23 22:43:55]

28.30さんはどこで比較してですか？

[No.32 by 購入検討中さん 2012-12-24 01:07:09]

年明けのモデルルームが楽しみになりますね。

[No.33 by 匿名さん 2012-12-24 03:22:21]

この辺りは駅近の物件が少ないので、比較対象物件がないんですよね。八王子のポレスターとプレシスが駅から5分ぐらいだから一番近いかな。でもあまり自然はないですね。

[No.34 by 購入検討中さん 2012-12-24 20:29:24]

ここと同じ住環境で駅近でこの値段…
八王子は駅前が栄えてますから、どちらを取るかですよね。

[No.35 by 物件比較中さん 2012-12-26 17:27:33]

>>33

駅近マンションが少ないのは確かに。
でも全体を見ると驚くほどにマンションの供給量は多いのですよね、そんなに便利には見えない地域ですし都心にも遠いです。
それでもこれだけマンションがあって皆が住んでいる、それには何かメリットがあるのでしょう。

安さの上に広いという条件が多いのか、ファミリーが生活しやすい環境なのか、何が主かはまだわからないのですけど地域相場を見るにうちの予算には適した場所です。駅そばのコチラ、期待しています。

[No.36 by 購入検討中さん 2012-12-26 18:13:13]

別にそんなに供給量ないでしょ.

[No.37 by 購入検討中さん 2013-01-02 22:57:22]

そろそろオープンですね。

[No.38 by 購入検討中さん 2013-01-03 17:13:12]

五日ですよね？
楽しみです。

[No.39 by マンション投資家さん 2013-01-03 20:35:18]

五日からオープンですか？

[No.40 by 匿名 2013-01-04 20:44:22]

HPがかわいいというかにぎやかな感じです。間取りもいろいろでリビング中心のタイプもファミリーとしては魅力あります。支払いもリーズナブルで、設備もコンパクトですが宅配ボックスがあり便利ですね。見に行きたい！

[No.41 by 住まいに詳しい人 2013-01-05 01:11:02]

なんか40さん詳しすぎますね笑

[No.42 by 匿名さん 2013-01-05 19:40:56]

今日の夕方モデルルームの前を通ったんですが、結構人入ってそうでしたよ。

[No.43 by 匿名さん 2013-01-05 20:57:03]

９９戸あるのに、エレベーターが１基しかないのが気になります

[No.44 by 住まいに詳しい人 2013-01-05 22:33:39]

100戸に1基が普通です

[No.45 by 申込予定さん 2013-01-05 23:21:49]

買いたいですね。

[No.46 by 申込予定さん 2013-01-06 22:16:46]

今日モデルルーム前通ったら、人がめちゃくちゃ居ました！

[No.47 by 購入検討中さん 2013-01-06 22:19:23]

バラたくさん着いてましたね。

[No.48 by 購入検討中さん 2013-01-06 22:20:23]

今日はすごい人でしたね。あんなに人気なんてびっくりしました。

[No.49 by 匿名さん 2013-01-06 23:11:11]

角部屋なら北西向きは避けたい！
高層階の南西はやはり抽選っぽいですね。

[No.50 by 匿名さん 2013-01-07 08:33:27]

どの間取りも一長一短ありますもんね。
北西向きのお部屋も価格がかなり安かったです。

[No.51 by 匿名さん 2013-01-07 23:15:15]

多摩境みたいな、商店街もない街ってどうなんですかね？いろんな地域からの集まりで、昔から住んでる人はいない。このままうまく開発されていけばいいけど、大型のテナントが無くなったらまた寂しい駅になりそうだし。中途半端で開発しなくなる街多いからね。

[No.52 by 賃貸住まいさん 2013-01-08 00:01:46]

何が言いたいのか全くわからないですね。

[No.53 by 匿名さん 2013-01-08 07:57:50]

昔みたいに過疎化しないでほしい。
マンションがあるだけの駅は嫌だな。

[No.54 by 匿名さん 2013-01-08 11:44:12]

橋本駅から徒歩3分だったらそりゃいいけど、そんな物件はないし、あってもこの価格では買えない。

[No.55 by 主婦さん 2013-01-08 17:52:06]

多摩境通りだけでかなり事足りますよ。
もちろん橋本に比べたら落ちますが、値段も600万は違いますよ

[No.56 by 社宅住まいさん 2013-01-08 20:43:00]

駅近でこの自然。
そしてこの安さ。
けど多摩境…

ただ今後発達すれば、更に市場価値が上がるかも…

悩みますが、損はないですよね。

[No.57 by 匿名さん 2013-01-08 21:04:46]

多摩ニュータウンは商店街なんてなくなっている一方ですよ。
新しい街だから昔から住んでる人がいないのは別におかしくないし。
発展しすぎても人や車が増えすぎるのは勘弁だなぁ。

[No.58 by 匿名さん 2013-01-09 01:28:48]

やっぱり長谷工施工マンションは柱が部屋に飛び出してるね。
多摩の境かぁイマイチかな？

[No.59 by マンション投資家さん 2013-01-09 02:13:16]

駅前でも多摩境では・・・
ライオンズの二の舞にならないといいね

[No.60 by 匿名さん 2013-01-09 09:40:08]

だよね、多摩境に住んでます。なんてあまり言いたくないなぁ。
将来あまり発展もしなさそうだし。

[No.61 by 匿名さん 2013-01-09 11:34:07]

発展してる街に住みたいならここは検討しないでしょ
この辺りで発展してる(？)街って橋本、南大沢、多摩センターとか？
まあ、どこも駅近じゃなければ似たり寄ったりだと思うけど
発展してる街で駅近に住むってそんなに魅力かねぇ
私は住むならガヤガヤしすぎてないとこの方がいいけどな

[No.62 by 匿名さん 2013-01-09 12:16:11]

街は静かでも、上にうるさい子供とかいたら最悪でしょ。最上階か角部屋を検討だね。ここはベーターが一台なんてケチりすぎだよ。朝の時間大変だね。

[No.63 by 匿名さん 2013-01-09 12:24:32]

長谷工のマンションなんてどこもそんなもんだよ。

[No.64 by 匿名さん 2013-01-09 12:30:52]

そうだったね。

[No.65 by 匿名さん 2013-01-09 12:56:07]

だったらそもそもマンションはやめた方がいいよ
それか老人ばかりの静かーなマンションを探した方がいい

[No.66 by 社宅住まいさん 2013-01-09 13:32:45]

完全に＊＊＊ですね。

[No.67 by 匿名 2013-01-09 14:05:06]

あれやだこれやだと文句ばかりが並んでるけど、この価格ならしょうがないと思えるレベルだと思いますけどね。
理想のマンションをお探しならここで文句ばかり並べてないで、もっと価格を上げてご自分に合ったマンションを探してはいかがでしょうか。

[No.68 by 匿名さん 2013-01-09 23:17:33]

駅距離は恒久的なものですからこの近さは良いです。
一駅の南大沢に電車で行くのなら買い物も良いです。
車があるならばはっきり言って何の問題もありません。
値段もかなり良いと思います。

このマンションを買うか買わないかを分けるのは
ずばり
どっち向きの何階を買うか、でしょう。

[No.69 by 購入検討中さん 2013-01-09 23:56:15]

欲しいです。

[No.70 by 匿名さん 2013-01-11 05:04:25]

何だかんだ言って駅徒歩3分、商業施設の多さ、そしてこの価格なので
1期は即日完売しそうじゃありませんか？
うちは通勤の利便性からも第一候補に上げています。
新宿までのアクセスが良いのが一番の理由ですね。

[No.71 by 匿名さん 2013-01-11 13:22:19]

こちらのSuumoのサイトだと周辺の様子がわかります。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_machida/nc_67705772/

[No.72 by 購入検討中さん 2013-01-11 22:55:23]

明日楽しみですね。

[No.73 by 購入検討中さん 2013-01-14 08:17:08]

昨日のにぎわいは凄かったです！

[No.74 by 匿名さん 2013-01-14 08:52:52]

南大沢の100平米も惹かれましたが、間取りや標準設備が断然こちらの方が良いので来週、モデルルームで検討します。
南大沢は春から特急が止まるそうですが、駅近くの方が帰りは便利だと思いました。

[No.75 by 匿名さん 2013-01-14 09:57:19]

特急は平日は朝の9時から夜の10時まと、朝新宿に7時半までに到着するのが2本増設ということですので、朝の通勤時間帯はあまり関係なさそうですね。

[No.76 by 物件比較中さん 2013-01-14 18:07:33]

やっぱり　買うのや～めた！

では　さいなら

[No.77 by 購入検討中さん 2013-01-16 10:48:22]

もう結構成約してるんですかね？

[No.78 by 匿名さん 2013-01-16 11:05:32]

やっぱりね～京王線のダイヤ改正なんて対して期待しないけどね、それよりもっと早く行けるように工夫してくれ！
朝、新宿まで遅すぎだよ。

[No.79 by 購入検討中さん 2013-01-16 12:05:33]

新宿まで1本で駅から3分

それでこの価格は探しても他ないよ。

[No.80 by 匿名さん 2013-01-16 12:30:02]

駅まで3分だったら橋本も南大沢もすぐ行けるからそんなに不便ではないんじゃないかな。まあどんなマンションでも妥協するところはあるからね。ただ妥協点は人によって違う。

[No.81 by 働く女子さん 2013-01-16 16:25:19]

80さんが良い事言った。

[No.82 by 申込予定さん 2013-01-16 19:36:02]

私は妥協せずにここに決められました。
ありがとうございます。

[No.83 by いつか買いたいさん 2013-01-17 00:08:24]

おめでと～ございます。
私はやめておきます。
やっぱり妥協は必要ですが決定的要素がね…

[No.84 by 匿名さん 2013-01-17 01:12:46]

京王線遅いし、最近車両トラブル多いからなぁ。

[No.85 by 匿名さん 2013-01-18 05:07:36]

長谷工が売主・施工なだけに安いですよね。
間取りにローン返済プランも提示されていますが、3LDK 75平米の部屋が
月々6万円台で返済OKだなんて、賃貸の家賃より安い！
(頭金は必要ですが)安いだけに転売は難しそうですが、転売しないとなれば
永住に耐えられるクオリティなのだろうか？と一抹の不安も感じています。

[No.86 by 申込予定さん 2013-01-18 09:41:20]

相場ってのがあるでしょ…

野村や住友がここで出しても価格はそこまで変わらない。

[No.87 by 匿名さん 2013-01-18 11:22:14]

85さん
普通に住めりゃいいや～で買わないと長谷工マンションはやはり安いなりのデメリットもありますからよく考えた方がいいですよ。

[No.88 by 匿名さん 2013-01-18 11:53:15]

南大沢も八王子のミッドプレイスもこのあたりは長谷工マンションばっかりだね。

[No.89 by 申込予定さん 2013-01-18 13:30:16]

85.87さん
あきらかに同一人物ですよね。笑

[No.90 by 匿名さん 2013-01-18 14:26:21]

売主も違いますから
それだけ長谷工が選ばれてるってことでもあるよね。

[No.91 by 周辺住民さん 2013-01-18 19:40:19]

新宿以西へ通勤予定の方、朝は多摩境だとまず座れません。
しかも京王は複々線化が遅れているため朝は急行、快速といえども時間がかかります。

長いこと立っての通勤に不安がある方は再考を。ご参考までに。
橋本で折り返すという手もありますが。

[No.92 by 周辺住民さん 2013-01-18 19:41:46]

＞91
×新宿以西
○新宿以東でした

[No.93 by 匿名さん 2013-01-18 22:09:42]

京王線の朝晩のノロノロ運転は有名。
住んでから後悔しないように、事前に検証することをお勧めします。
新宿から○○分なんて日中の話だから。

[No.94 by 匿名 2013-01-19 22:54:19]

近隣のグランレガーロの部屋に入ったことあるけど、フローリングなのに床がふかふかしてる。
10年も前のマンションだし、それが長谷工の床の施工方法なんだろうけど、ちょっとね。

[No.95 by 匿名さん 2013-01-19 23:34:29]

ふわふわw
子供のような表現の仕方ですね(ﾟoﾟ;;

[No.96 by 引越前さん 2013-01-20 00:17:45]

今のフローリングは全て防音のためその様になってます。

[No.97 by 匿名さん 2013-01-20 07:20:35]

↑おっと。前向きですね(笑)
二重床のフローリングはふわふわではないですよ。

[No.98 by 匿名さん 2013-01-20 07:58:26]

長谷工は直床を使用していますので、遮音材を床の直ぐ下に入れなければならないので、ふわふわしているように感じるのですよ。二重床の場合にはそれはないです。直床の場合はどこでもこんな感じですよ。

[No.99 by 匿名さん 2013-01-20 08:23:32]

勝手に二重床のマンションに住めばよいやん…

ここで話す事ではないわ

[No.100 by ご近所さん 2013-01-20 22:51:29]

大体　ふかふか　じゃなくて　　ふかふか　じゃん
おもしれぇ～なココ

[No.101 by 匿名さん 2013-01-22 04:49:43]

総戸数99人に対して駐車場の台数が64台と少なくなっていますが、
車がなくても特に不自由のない立地なのでしょうか？
一応カーシェアが1台あるので車を手放す事も考えておりますが、
利用者が多くなかなか借りられない事にならないでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2013-01-22 05:17:34]

隣のライオンズの駐車場が戸数の約50％ですから、駅近だとこんなもんなんでしょうかね。今はガソリンの値段も上がっていますし、手放す人も結構いるかもしれませんね。

[No.103 by 申込予定さん 2013-01-22 09:15:47]

ここは先着順みたいなので、早めに申込したほうがよいですよ。

[No.104 by 買いたいけど買えない人 2013-01-22 20:28:09]

多摩境では車が必須でしょう。
車を持たないなら多摩境の意味がない。せめて急行停車駅にしないと。

[No.105 by 匿名さん 2013-01-24 05:06:52]

ガソリンは高くなっていますよね。
23日の価格ですが、レギュラーは全国平均で151.1円。
灯油も1リットル99.1円。中東情勢の緊張と円安傾向で輸入価格が上がっている為だそうですが、
どちらも価格に響きまくっているので一体いつまで続くのか？と言う心境です。

[No.106 by 匿名さん 2013-01-24 22:12:02]

かなり売れてますね。

[No.107 by 賃貸住まいさん 2013-01-24 23:02:48]

まだ残ってますかね？
今週の土日でモデルルーム行こうと思ってます。

[No.108 by 匿名さん 2013-01-25 18:23:52]

１０７さん
この前モデルルーム行きましたが、成約してたのは半分位でしたよ！

[No.109 by 購入検討中さん 2013-01-25 21:08:49]

そうなんですか？
明日行こうか迷ってます…

予約しなくちゃダメですかね？
時間が曖昧なんですよね。

[No.110 by 賃貸住まいさん 2013-01-25 23:01:45]

>>108さん

ありがとうございます。
ここって一月からモデルルームオープンですよね？
もう成約が半分って多いですね。。

[No.111 by 物件比較中さん 2013-01-26 10:20:48]

モデルルームへ行かれた方へ

道路を挟んで反対側にも、同じ施工主でマンションが建ちそうですが、
そちらは、いつ頃になりそうかお聞きになった方、いらっしゃいますか？
今回、南西側を購入した場合、のちのち、そちらの建物がどう遮るのかが少し心配です。
現地に行って確認してみようと思っていますが……。
展望などを考えると、あちら側の発売を待とうかと思ってもいます。

[No.112 by 匿名さん 2013-01-26 11:09:12]

金利を考えるともう今が一番いいような気もしますね。あと何年か待つと上がりそうですよね。

[No.113 by 匿名さん 2013-01-26 21:16:20]

>>111 太陽は東から西に昇りますよ！

[No.114 by 匿名さん 2013-01-26 22:25:00]

≫111さん 反対側のマンションは半年後（7月頃？）から販売開始と聞きました。間取りや価格もこちらと大差ないみたいです。

[No.115 by 社宅住まいさん 2013-01-27 22:34:31]

もう六割くらい成約してましたね。
来月末だと行くの遅いですかね…

[No.116 by 匿名さん 2013-01-29 09:32:53]

＞112さん
情報番組で、住宅を購入するには増税前後でどちらが得かを検証していましたが、
収入の低い世帯ほど増税前に購入した方が得になるそうです。
金利に関しても、銀行間の競争は弱まる傾向にあり金利が上がってきているようですね。
やはり今が買い時なのか…と迷ってます。

[No.117 by 購入検討中さん 2013-01-29 10:01:11]

いつ買うか？今でしょ！

ってCMに少し考えさせられましたが、この物件クラスの
価格帯なら間違いなく増税前のほうが得ですよね。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-01-29 13:56:42]

モデルルーム前を通りましたが、平日なのに凄い賑わってますね。

[No.119 by 購入検討中さん 2013-01-29 22:31:47]

ど～も現地を見ると狭い気がしてならない。
キュウキュウな感じ？
マジ悩む

[No.120 by 購入検討中さん 2013-01-29 23:22:22]

土地が小さいと管理費や固定資産税が安くなりますよ。
駅近ですからね。

[No.121 by 匿名さん 2013-01-31 05:23:26]

ここも現在町田に建設中の新築分譲マンションの中では一番敷地面積が広いのですが、
駅近なのでこれ以上広い敷地面積を望むのは難しいかもです。
例え敷地が狭くても、4LDKを作るなど専有面積がゆったりしているので私は気になりません。

[No.122 by 購入検討中さん 2013-01-31 09:49:28]

多摩境で出るマンションって何でこんなに売れてるんですかね。

[No.123 by 匿名さん 2013-01-31 12:11:34]

たぶん、多摩ニュータウン内でありながら、他の多摩ニュータウンの物件に比べると安いからではないでしょうか。隣駅が橋本と南大沢というのも便利ですし。

[No.124 by マンション投資家さん 2013-01-31 23:32:36]

多摩センターが高級マンションを売りにしているから
この辺りは価格勝負
多摩センタークラス買えない
けどニュータウン近辺を抑えたい人で
大人気
どこも似たり寄ったりの価格
って安い長谷工ばっかりでした。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-01 09:30:40]

多摩センターのマンションも長谷工ですが…

[No.126 by 購入検討中さん 2013-02-01 15:19:23]

ここより安い多摩センター沿いないでしょ。

[No.127 by 賃貸住まいさん 2013-02-01 21:00:52]

明日行きます。
売れ行きが良いみたいですが、もう殆ど残ってないですか？
良いなと思った間取りがあったんですが、ないとなると悩みます。

[No.128 by サラリーマンさん 2013-02-03 08:03:19]

京王稲田堤駅⇒南武線稲田堤駅への歩き乗り換え。
僕の足で急いで5分ぐらいでした。
それに足して多摩境から稲田堤までの乗車時間は10分ぐらいですよね。
僕の場合は南武線に乗ってから更に10分ありますけど合計しても片道30分程度。
個々の感覚で遠近は違うと思いますが多摩境という立地がここまで通勤便利だと思いませんでしたよ、ほっと一息で検討中です。

[No.129 by 賃貸住まいさん 2013-02-03 08:26:21]

多摩境は案外便利ですよね。
私も通勤が町田で30分以内の場所で探してましたが、どこも高くて…
の時に多摩境見つけて即決断しました。

3000万で75平米は他にはないですからね。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-03 10:51:52]

駅近の物件ではあまりないですね。HPに先着順12戸ってなっていますけど、これが残り全部なんでしょうか。

[No.131 by 購入検討中さん 2013-02-03 21:17:26]

今日行きましたが、12戸以上は残ってましたよ。
30戸くらいは残ってたと思います。
まだ選べるくらいはありましたが、確かに残りは少なかったです。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-04 15:52:41]

隣のマンションのバルコニーとはどのくらい離れますか？
隣のマンションは反対運動はしてませんか？

[No.133 by 購入検討中さん 2013-02-05 09:51:52]

反対運動は特にないみたいですね。
距離はモデルルームに模型で示してありましたが、忘れました。。

[No.134 by 匿名さん 2013-02-06 11:03:31]

都心寄りの駅から順番に見てきた結果、やはりここまで西部に来ると広めの駅近でも安い予算に見合う物件がみつかりやすいです。

ここなんて予算よりも少し低めで、余裕を持って買うなら一番候補かなと思っています。

良かったと思うことは大型商業があることですね。
スーパーも点々と。
あまり娯楽の趣味がない我が家には最低限の生活目的の土地で気に入りました。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-06 12:01:26]

うちも娯楽はあまりないですけど、大きな都立公園が近くにあるのはいいなと思いました。散歩したり、あとBBQもできるんですね。公園としては本当に広いですよね。

[No.136 by サラリーマンさん 2013-02-06 14:57:09]

三連休とかまだ予約取れますかね？

[No.137 by 匿名さん 2013-02-06 22:26:25]

私も価格環境で決めました。

[No.138 by 匿名さん 2013-02-07 23:54:49]

多摩境って不便そうで良いところですよね。
ここまで良いところだとは思わなかったです。
価格との兼ね合い考えたら異常ですよね。。

[No.139 by 契約済みさん 2013-02-08 12:38:27]

褒めてるのか貶してるのか

[No.140 by 匿名さん 2013-02-08 14:59:22]

めちゃくちゃ褒めてます。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-09 23:05:21]

もう駐車場が無いって本当ですか？

[No.142 by 匿名さん 2013-02-09 23:06:41]

訂正

駐車場が先着順だから
今から買う人の分の駐車場がもう無いって
本当ですか？

[No.143 by 賃貸住まいさん 2013-02-09 23:32:04]

まだあるってよ

[No.144 by 匿名さん 2013-02-10 11:49:03]

あと何台？

[No.145 by 購入検討中さん 2013-02-11 21:56:08]

以前話題にもなっていましたが、エレベータが1台というのは普通かもしれませんが9人乗りというのは
小さすぎるのではないか？と思いましたが普通なのでしょうか？
1台でもいいからせめて障害者用ぐらいの13人のりぐらいなら・・・

通勤時間は混みそうですし、階段使えと言われればそれまでですが重い荷物とかあるときはなかなか乗れなそうと感じました。
引越しの時もエレベータに乗らなそうなイメージですがどうなのでしょうね。

[No.146 by 賃貸住まいさん 2013-02-12 10:12:13]

13人乗りのエレベーターなんてマンションにはないですよ。
タワーマンションならあるかもしれませんが。

[No.147 by 契約済みさん 2013-02-12 15:05:41]

グロリアも9人乗りでしたよ。思いのほか狭くて、引越しが少し心配です

[No.148 by 契約済みさん 2013-02-12 15:10:03]

同じ長谷工物件でも、南大沢のマンションはほとんどオプション付けないと床暖房もないらしいですね、こちらはディスポーザーもあるしピピッとコンロだし、大満足です。

[No.149 by 契約済みさん 2013-02-12 16:04:15]

実際モデルルームで座ってみたのですがトイレのサイズが少し小さく感じました。可能であればオプションで大きくしたい。

[No.150 by 匿名さん 2013-02-12 23:49:48]

駐車場あと何台あるの？無いの？

わかるひといないの？

[No.151 by 匿名さん 2013-02-13 00:37:33]

モデルルームに問い合わせれば？

[No.152 by 匿名さん 2013-02-13 05:03:33]

148さん、貴方が南大沢のことを言うと、駐車場のことを書き込む人が必ず出てきます。MRも近いし、比較する人もいるかと思いますが、他のマンションの名前をだすのはやめましょう。スレが荒れるだけです。南大沢もディスポーザーはついていますし、売れているみたいですので、ここではこのマンションの話題だけにしましょう。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-02-13 07:42:52]

エレベーターの話題が出ているので少し皆さんのご意見をお聞きできたらと思います
間取り的にエレベーターを待つ所が玄関と近いのですが朝のラッシュ時に家の前に人がたまったり子供さんとかの声が響いたりしないか心配です

玄関のドアもそこまで防音性がないとは思えないのですが気になって・・・

[No.154 by 賃貸住まいさん 2013-02-13 14:09:53]

そこまで気にするなら低層階をオススメしますよ

[No.155 by 契約済みさん 2013-02-13 16:52:32]

上層階はあまり売れてないみたいですね。

[No.156 by 物件比較中さん 2013-02-14 19:50:04]

>153

他のマンションでも同じような条件の住戸を見ました、これ重要なことですよね。たぶん全く聞こえないなんてことはないと思います。優先して選びたい位置ではないかもしれないですねえ。もしかしたらすぐにエレベーターに乗れる場所と、メリットに捉える方もいらっしゃるとは思いますが。どの住戸も玄関は若干凹んだ位置にあって通路からは奥まっているようです、これだけも音の聞こえは軽減されるのではないでしょうか。

[No.157 by 申込予定さん 2013-02-17 08:16:29]

やっぱり住環境は良いですね。
設備使用も最低限揃ってるのであとは広さをどうするかですね。。
本当迷ってます

[No.158 by 匿名さん 2013-02-17 09:08:39]

モデルルームの88でしたっけ？
凄い広く感じますよね。
あそこまでは必要ないけど、75じゃ物足りない。

[No.159 by 匿名さん 2013-02-18 11:08:21]

うちは78平米か、88平米かというところです。
2つのタイプを比べてみて、それぞれ3570万円、3730万円と、そう大きな開きがない事を考えると
広いほうがお得か？と考えてみたり。
などと好き勝手言っておりますが、88平米はまだ残っているのでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2013-02-18 22:22:20]

そんなに値段変わらないんですね。
広さはやはり捨て難いので私も88平米で検討したいと思います。

[No.161 by 匿名さん 2013-02-20 09:46:23]

多摩境は開発により人口が増え続けており、新しい店舗や学校も増えていますね。
ここは駅近で通勤至便ですが、朝の混雑状況はいかがでしょうか。
ネットで調べると京王の上り電車は6～7時台で6本前後あるようですが、
駅構内や車内は混雑しておりますか？

[No.162 by 匿名さん 2013-02-20 21:09:06]

朝とかであれば確実には座れませんけど、橋本に戻ってから座って行かれる方もたくさんいらっしゃいますよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-02-20 23:23:14]

橋本からの定期券をお持ちなんですね？
多摩境からの定期だと不正乗車となり、定期券没収の上、それまで利用した期間の３倍請求されますよ

[No.164 by ご近所さん 2013-02-21 08:08:38]

戻って橋本から利用するのはかまわないけど、
たまには抜き打ち検査してほしい。
不正乗車多すぎでしょ

[No.165 by 匿名さん 2013-02-22 10:07:41]

＞161さん
多摩境からの混雑ですが、８時台は無理でも、
７時台の各駅停車であれば座れる場合があるようです。
(７時１５分、２８分までくらいでしょうか。)
車両は先頭か最後尾狙いが座れる確率が高いと思います。

[No.166 by サラリーマンさん 2013-02-23 16:55:12]

僕の場合は、駅名は言えないですが相模原線上で生活が完結します。

お話を読んでいるとずいぶんと遠くまで通われる人もいて、それぞれ立場が違うからここに対する見方も違うなあと、いろんな視点を学びました。

ただ誰にとっても同じ条件は、ここは安いこと、ですよね。
そして休日に味わえる多摩境のノンビリ感。
これらは誰にとっても同じメリットで、これが決め手かなあと思いました。

[No.167 by 匿名さん 2013-02-23 20:07:47]

この周辺で楽しめない人はわざわざここは買わないでしょ。安けりゃいいわけじゃないしね。

[No.168 by 匿名 2013-02-24 21:58:20]

駐車場は先着順でもうないみたいです。
駅近いし安いから結構決まっているようです。
一番安い角部屋(69㎡)はおもしろい間取りですが北西はいただけないですね。しかも道路すぐだし、向こう側にはマンションができるとなれば…

設備はまぁよかったですが。
モデルルーム88は広すぎますね。
確かに広いにこしたことはないですが、管理費なども上がるだろうし。

売り手に『ここはいい』と言われるたびに全部良く言おうとしていてイライラしました。
こんな条件なかなかないと。
質問したことも全部いいように返されて不愉快でした。
ずっと暮らすこといっしょに考えてくれていませんね。

多摩境でいくら駅近くても駐車場6-7割程度じゃ足りない気がします。
駅近いと土地もないのかもしれませんが。

[No.169 by 購入検討中さん 2013-02-25 10:02:11]

駅徒歩3分で駐車場設置6-7割はかなり高い方だと思いますよ。
多摩境は駅周辺に駐車場が多いと聞いたので、まだ検討中です。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-25 20:47:47]

駐車場早い者勝ちって、駐車場率低いマンションってどこもそんなもんなの？

[No.171 by 匿名 2013-02-26 22:46:47]

駐車場早い者勝ちあまりなさそうですよね。
近くに駐車場借りるといっても駅反対側とか遠いのは勘弁ですね。

[No.172 by 契約済みさん 2013-02-27 02:32:22]

１月末に契約しました。
多摩ＮＴの賃貸に住んで１６年になります。
比較検討の末、ここに決めました。
理由としては、①多摩ＮＴの中では比較的新しく、発展途上の街である事②価格③駅前立地④将来リニア新幹線が橋本に停まる事⑤尾根幹道路を通れば１５分位で多摩センターに出れる事⑥大型商業施設が近い事(カインズ、アリオ橋本等)⑦オプションをあまり付ける必要が無い事などです。１００％満足できる物件は無い訳で、７割～８割程度納得の行く物件だったので、最終的に購入に至りました。

[No.173 by 契約済みさん 2013-02-27 18:37:07]

いつ買うか？
今でしょ！

のCMに後押しされました…

[No.174 by 契約済みさん 2013-02-27 18:38:30]

駐車場もうなくなったんですね。
私が契約した頃はまだかなり余ってましたが、やはり人気ありますね。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-04 18:17:18]

ここは大型店舗が多数近隣にあるので便利さは納得しました。これからも増える予定はあるでしょうか。これといってジャンルの希望はないのですがスーパーがもう少し欲しいとは思います。

同じ道路沿いに店舗が林立していますので渋滞分散の為に違う通り沿いにできればとも思います。
スターバックスは多摩境駅から離れるのですね、駅前にもカフェがあったら素敵です。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-04 21:47:38]

モデルルーム見学してきました。たくさん花がついていてみなさん早いなーと気持ちが焦ります。マンション南側の飲食2店舗、定期借地との事で今後が気になりました。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-06 09:59:43]

確かに、駅にカフェがあるといいですね。
以前ドッグカフェが1店ありましたが、閉店しちゃいました？
人と待ち合わせをする時、少しぼんやりしたい時にカフェを利用しているので
駅から20分も離れたスタバだけでは心もとない気がします。

[No.178 by 匿名 2013-03-06 12:24:41]

176さん、定期借地に引っ掛かるならやめた方がいいと思いますよ。
上物を財産と考えるなら、地べたが借り物だと、上物の耐久年数後にゼロになります。
住宅と考えるなら、問題はないと思います。

[No.179 by 匿名 2013-03-06 19:58:13]

背後に建っているライオンズと長谷工は、半年以上モメたそうですよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-07 07:44:32]

176です。言葉が足りず申し訳ありません。ゲートヒルズではなく今飲食店の建っているところが借地だそうで、今後そこがマンションなどに変わるかもしれないのかな？と思ったのです。駅からの道、ふらっと寄り道したくなるお店だと嬉しいですよね。よくみると多摩ニュータウン通りを挟んだ向かい側のアメージング跡地に出来るマンションはゲートヒルズと対になるようなデザインで建つようですし、無用な心配かもしれませんね。すみませんでした。

[No.181 by 購入検討中さん 2013-03-07 08:31:35]

ライオンズさんと長谷工さんがもめていたのはどのような条件でOKになったのでしょうか・・・
もし南の借地権に新たにマンションが立つ事があれば参考になるのでは？と思い気になってます

[No.182 by 匿名さん 2013-03-07 22:12:04]

南の借地にライオンズが建ったりしたら、
面白いサンドイッチだなっ

[No.183 by 匿名 2013-03-08 12:13:09]

借地の場合、何があってもおかしくないですからね…

ドミノマンションの前にドミノマンション？

[No.184 by 匿名 2013-03-08 12:16:51]

そういえば周辺の駐車場料金が上がったそうですよ。便乗値上げか？

そもそも周辺にまだ余ってる駐車場あったかな…？

[No.185 by 購入検討中さん 2013-03-10 07:37:07]

>184
月極が上がったということでしょうか。
ますます敷地内駐車場を射止めないと家庭内ランニングコストが増えちゃいますね、汗。

この地域に住むと車の移動が増えるかなと考えています。
行った先々で駐車料金が高いとこれもまた厳しい・・。
いつも払わないといけない出費は極力抑えたいものです。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-11 10:05:21]

床暖房やディスポーザーが完備されているのは魅力的
周辺の駐車場料金が上がるのは仕方ないですよね
土地も発展していけば価値が上がるだろうし。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-11 20:33:51]

駐車場料金が上がるなんて根も葉もない噂すぎるでしょ…

料金なんてそんな簡単にあげられるものではないし
多摩境駅周辺には駐車場がたくさんあるから
そんな事したらすぐ借りてがいなくなる。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-03-11 21:17:57]

多摩境駅に見に行ったところ、
マンションの建つところが、多摩境駅から調布方面に行く電車のトンネルの近くだったのですが、
振動とか電磁波とか大丈夫なのでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2013-03-12 09:52:18]

先週モデルルーム行ってきました。
残り15戸くらいでした。即決は出来なかったんですが、88平米タイプは少なくなってたので心配です。。

[No.190 by ビギナーさん 2013-03-13 14:59:16]

こないだ初めて多摩境という地に足を踏み入れました、もちろんマンション現地の見学目的です。まず予想外だったことは多摩境駅のホームが随分と大きいことです、もっとこじんまりした駅だと思ってました、すみません田舎だと思ってたものですから。これを見るに朝晩はけっこうな人口が駅を電車に乗りに行くのだろうなと。たしかにマンションの数も多かったように見えましたから駅周辺の人口は多いのでしょうね。次に予想外だったのは車道の混雑、大事な通りのようですね、車の方は重宝するルートなのでしょう。立地がこの多摩境通り沿いではないことは良いことだと思います。

[No.191 by 匿名 2013-03-13 15:23:47]

多摩境通りはコストコとカインズに行く人が利用して渋滞半端ないから、用ない人は通らないよ。

[No.192 by 匿名 2013-03-14 23:44:04]

187さん
事実上がりましたよ。
私のところは４月から\10000から\12000になりました。

[No.193 by 長谷工マンション入居済み者 2013-03-15 00:24:02]

長谷工と名鉄不動産の組み合わせはまたかとうんざりしています。

名鉄不動産は全く出てきません。名前を貸してピンハネするだけの役ではないかと思います。

施工のグレードは良くないです。１～２年で部屋の玄関タイルが荷物キャリーの重さに耐えられず、ひび割れだらけになっています。

玄関のカード錠も2年経過したらすぐ壊れ、長期契約してやっと直してもらいました。

ディスポーザーもINAX、今ではリクシルのものがついていますが、普通に使って、もう2回取り替えました。2回目は全交換で、8万以上の臨時出費になりました。

東日本大震災の際も壁のタイルに多数のヒビが入り、玄関脇の床も施工の耐震強度の差で歪みやひび割れが多く出ました。

壁のタイルのひび割れは長谷工コミュニティ手配で補修しましたが、わずか数年でタイルが廃番になっていて、色が異なり、とても醜い補修結果になってしまいました。古いすぐ廃番になるようなタイルを安く仕入れて使ったのではないかと疑っています。

こういう状況ですから、私はもう長谷工や名鉄不動産のマンションはこりごりです。これらを是非お伝えしておきたいと思っています。

[No.194 by 契約済みさん 2013-03-15 09:50:17]

そんなマンションに住んでるなんて可哀想…
しっかりしたゲートヒルズ購入出来て良かったです。
買い替えなさったら？

あっでもまだローンあるのかしら？

[No.195 by 匿名さん 2013-03-15 10:11:03]

193さんはどこのマンションにお住まいなんですか？

[No.196 by 匿名さん 2013-03-15 10:28:42]

>玄関のカード錠も2年経過したらすぐ壊れ、長期契約してやっと直してもらいました。

とは、どういう意味ですか？賃貸？それとも管理会社の契約の話？

[No.197 by 購入検討中さん 2013-03-15 16:03:22]

カラーセレクト、シックがお洒落ですね！ナチュラルが人気でしょうか？今なら選べるんですよね、こういうのを見るのもワクワクします！

[No.198 by 匿名 2013-03-15 19:29:09]

多摩境の長谷工マンションは、いわゆる『箱』だけを売るんだそうです。なので設備は『付いてるだけ』と思った方が良いです。
…って大京デベが言ってました。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-15 20:01:49]

緑と橙の所じゃない？
住人板で騒いでたし。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-03-15 20:46:20]

羨ましいんですね、わかります