XAX（ザクス） 住民専用

[匿名さん]

もう少しです、頑張りましょう。

[555: 入居済みさん]

とても小さなことなのですが、以前サイトに．．
「共用の廊下にベビーカーや子供の遊具を置いてる方がいますが、大きさが同じような折りたたみ自転車等置いてもよいのでしょうか・・」
と書き込みをしました。意図は、ベビーカーが気になったからなのですが、ベビーカーダメ！というと一方的な攻撃の様で、他のものを例にあげたら全体を考えてくださるかな・・と思い。

後日、ポストに「共用の廊下に物を置かない・・」の文章の紙が入りました。ただ、風で倒れて危ないから・・の理由で、「特に折りたたみ自転車など」と書かれていました。

いまだにベビーカーは置いている所もあるようですし、理事さんはそちらに近い方（ベビーカー容認）なのかな？と残念に思っています。
しかも、掲示物の他にコピー用紙300枚位使用？

管理費って、300世帯あると一時的には沢山あるように感じますが、長い目で考えていきたいですよね。

[556: マンション住民さん]

やはり、300世帯もあると考え方も様々ですよね。「これくらいは大丈夫かな」と思う事がそれぞれ違う。犬の散歩、玄関前のベビーカーや自転車、以前は沢山いたベランダの布団（今は1件もないですね。スゴイと思います）どれも、1戸建なら特に問題ない事なんだと思います。気持ちが解らない訳でもないです。
　でも共同生活においては一定のルールがある訳ですし、皆さんも理解して購入しているのでしょうから、出来るだけ守ってもらいたいですね。

　ちなみに以前私の住んでいた小規模マンションでは、共用廊下が狭いうえに、理事長がめっちゃ怖い方だったので、物を置く人は一人もいませんでした。ゴミだしも収集日朝、回収車が来るまでの15分間で出すという規律正しい生活でした（毎日、何かで怒られるのではないかとドキドキでした）
　結局一度も怒られることはありませんでしたし、お蔭様で今では、マンション生活でのルールを守る事を苦痛には感じなくなりました。ここでの生活はかなり快適です。

[557: マンション住民さん]

理事さん運営の掲示板からの転記です。
皆さんはどう思いますか？

私は興味がありますが・・・

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
フロア責任者（回覧の担当）募集について
各フロアの班長（回覧版回しなど担当）に興味ある方は
パーティールームで一度集まりませんか？
最低１５名から４４名の班長がいれば、
以下のようなメリットがあると思います。
----------------------------------
１）お隣さん同士の交流
２）理事会の情報共有
３）町内会の情報共有
４）その他（セキュリティ面の向上など）
----------------------------------
Ａ棟１階から１４階まで１４名
Ｂ棟１階から１５階まで１５名
Ｃ棟１階から１５階まで１５名

[558: マンション住民さん]

班長は無料奉仕で理事さんたちはお金もらうんですかね。
理事も無料奉仕であれば考えますが

[559: 住民さんＥ]

558さんへ
今回の臨時総会から反省すべき点があると思いますが
それは、全住人に言えることです。
まず、出来ることから協力するのは如何でしょうか？

安定的な理事会運営ができる保障というか仕組みを
まだ取り入れていません。

都営マンションや公社マンション（賃貸マンション）でも
自治会が存在して、消防訓練とか回覧板などがあると思います。

各フロアの班長さえ、遣りたくない人が多い中で、
無料奉仕である班長になります！と
手を挙げて頂ければ〜と思います。

班長の運営が可能なら、
理事も無料奉仕で運営する方針への切り替えも
検討可能か〜と思います。

[560: 匿名さん]

班長も当然、報酬ありと考えます。

[561: マンション住民さん]

この調子じゃあ管理費も上がっていく気がする。今日の閲覧のみの理事会は出た人居ます？

[562: 入居予定さん]

>>525さん
マンション管理Web見ました〜
なかなか良いですね。あれくらいコンテンツがあると
毎日チェックしそうです。
是非提案したいですね〜＾＾

[563: 住民さんＢ]

理事会傍聴された方は居ないのですかね？

[564: 匿名さん]

匿名掲示板では元気でも、現実世界では、何も行動しない人ばかりですよ。
住民の大半が総会に議決権の行使もせずに、委任状を出してしまうし、
マンション管理にはやる気のない住民ばかりです。

[565: 匿名太郎]

自分は、もう少し班長の役割が明確になれば
手をあげようかと思っています。もちろん無償で。
こんなところで宣言しても匿名なので意味ないですけどね。
自分達の事に金もらわなきゃやれないっていうのも変な話ですよね。
まぁ理事報酬に対する不満感なのでしょうね・・・

それにしても
まだ住んで1年も経たないのに全ての事が性急に進みすぎている
気がしますね。
いきなり変革するのではなくもう少し現在の体制で様子を見る
といった粘り強さも必要な気がします。

[566: 匿名]

本当にそうですね。
まだ入居から一年経ってないのに。
焦って色々動く事で、逆に余計な事態を招いているように
思えて仕方ありません。
あと班長の件も本当に募集または検討している様子が無いように
見えますが・・。
その辺の情報知ってる方いませんかね？

[567: マンション住民さん]

というか理事会からの情報も全然来ないですね。総会で重要決議がされたんですよね？？

[568: マンション住民さん]

うちは出欠届け出すの遅れましたが無理して主人だけ出席しました。部屋番、


貼り出されても、みんながみんな出してないわけじゃなくポストの中見るの遅れただけです。キッズルウムの使われ方が酷くてかわいそう。大きい子たちが暴れ回っていて小さい子が危なくて入れないです。」

[569: 匿名]

↑ここで言ってもどうにもならないんじゃない？？

[570: マンション住民さん]

キッズルームですが、大きい子とは小学生くらいの子ですか？
もし、小学生が暴れていて危ないのなら、一度注意されてはいかがですか？もしくは、フロントの方に言ってもらうとか。
　568さんのお子さんが幼稚園就学前ならば、遊ぶ時間を変えてみてはいかがですか？小学生は平日は午後2時くらいまでは学校のはずです。大きな子がキッズルームに居るのは長くても午後2時ごろから5時ごろの3時間の間ではないでしょうか？
キッズルームは朝9時頃から利用できるでしょうから、小学生の居ない時間に変えてみるのも解決策の一つでは。

　大きな子でも小学生くらいまでは「キッズ」です。遊び場を使うなと言うのは可哀相です。危ない事、いけない事をしていると思うなら注意してあげて下さい。マンションの子達みんなが素直な良い子に育つ様に願います。

[571: マンション住民さん]

大きな子＝6年生中心です。
注意は何度もしてます。
注意して逆切れされました。
管理人さんにもお願いしてます。
マンション内の子であればまだいいのですが
外部の子が入ってきて遊んでいるときもあります。
そして逆切れの子や暴れているのは外部の子が多いです。

[572: 入居済みさん]

571さん
キッズルームだけでは無く廊下、エレベーターでも小学校高学年の子供たち
が大声で走り回っている時が有ります。私共も何度か捕まえて注意しました。此処の住人か？と問い合わせたところ外部から遊びに来てると答えていてうちはまだ逆切れされてません素直に聞いています。
管理人さんも見つけたら注意してもらいたいです。

[573: マンション住民さん]

道路沿いに広告が出始めたと思っていたら、ＨＰも出来ましたね。
アトムの次はガチャピンとムック。

http://www.kawasaki777.com/index.html

[574: マンション住民さん]

メインエントランス側のゴミ捨て場が木の下から
ザクス寄りの電柱下にいつの間にか変わっていましたが
いつから変わったかご存知の方はいますか？

[575: マンション住民さん]

総会の議事録が来て読みましtが、なんでしょうかね、あれ。
住民をバカにしているとしか思えないよな内容です。
議論されたことがほとんど書いておらず、都合の良いことしか記載されていない。
2号案、3号案に至っては、総会の場で8割以上の反対があったにも関わらず、いかにもその場も賛成多数で採決されたような記載。
（実際は賛成のほぼ7割〜8割は議長の独断（つまり理事長）
あれだけ時間もおすほど反対意見が出た内容がまったく議事録に記載されていない。
あそこまで隠蔽するとは、理事会はなにを考えているのでしょうか。
以降も独裁が続きそうで大変ショックです。

[576: マンション住民さん]

確かに議事録を読むとこの掲示板でみなさんが言ってる内容とはずいぶん違いますね。
次期理事会には今回の理事会の方が残らないようにして改善して行ってもらいたいです。

[577: マンション住民さん]

役員報酬の内容が何も書いてませんがこれは議事録と言えるんでしょうか？？意図的に伏せていると思えてしまいます。どうも住民との距離を感じますねえ。

[578: マンション住民さん]

理事会は匿名掲示板に何を書き込んでも関知しないと言っています。
ここで何を言ってもきっともう何も変わりません。悲しいことですね。
しかも「自分達は頑張ってるけど、皆手伝ってくれない！」的なことが書いてありちょっとカチンときてしまいました。
　

どうでもいい話ですが、クリスマス時期にはエントランスか中庭のシンボルツリーにイルミネーションなどの飾りつけして欲しかったな。少しでいいから・・・　残念

ルールは大事だと思いますが「あれダメ。これダメ」と縛り付けるだけでなく、皆の気持ちを和らげるような、住民の輪（和）が広がる様な活動もしていって欲しいですね。

[579: マンション住民さん]

報酬をもらわないとやっていられ無い程やる事がたくさんあるのなら
もっと具体的な活動内容を教えてもらいたいですね。
内容によっては住民だって手伝える事もあるかも知れないのに。
それをきちんとアピールしないまま「自分達だけが大変」というのはおかしい。
ここに書いて何も変わらなくても自由に意見を交換できるので
今後も有意義に使いたいです。

[580: 匿名さん]

次期理事会会長に立候補して、報酬制度を廃止して、無償でやりますと言う人がでてくれば、報酬制度は自然消滅しますよ。制度があっても、私は要らないと自主辞退することをとめられませんからね。

報酬制度に反対する人は、無償でいいから自分がやるといえばいいのです。

[581: マンション住民さん]

早く今のおかしな理事たちが辞めないとザクスが大変なことになってしまいますね。
未来がとても不安です。。。

[582: 匿名さん]

>>581

そういうあなたが次の理事に立候補して、理事会を立て直せばいい。
そのやる気もないのに、文句だけいうのはなしだよ。

[583: マンション住民さん]

>582
理事も必死だな

[584: マンション住民さん]

皆さん。
明けましておめでとう御座います。

役員報酬やら防火管理者の事など色々な問題がありましたが
今年の総会で出来るだけ改善をしていって欲しいと思います。
（今の役員では無理かもしれませんが・・・）
増員になる役員に期待をしたいと思います。

[585: 匿名さん]

>>584

そういうあなたが次の理事に立候補して、理事会を立て直せばいい。

[586: マンション住民さん]

総会に関して色々出ていますが、改めて事の重大さに気づいた方も沢山いらっしゃるんじゃないでしょうか・・・
ただ、月額○○円で、年額○○円の費用が必要など詳細が無いまま賛否を問われ、出席できないことからお任せにしてしまったこと、正直後悔しています。
このサイトは無視と書かれていましたが、居室番号を登録してパスワードを頂くのも心配で・・・
確かに自分勝手だな、と思う投書も多々ありますが、その中でも「もっとも！」と思う意見も沢山あると思います。

ここまで騒がれたのだから、再検討の余地アリだと思います。
正式な形も踏まずに・・と反論されるでしょうが、この状態で可決され手当てが出ても受取り辛くないのでしょうか？

お任せしたまま・・を後悔している人もいるはずです。
理事さんのご苦労もわかります。
不本意でしょうが、理事さんのほうからも歩み寄って頂けたら・・と望みます。

[587: マンション住民さん]

明けましておめでとうございます。
町内会から回覧板はいつ頃届く予定かご存じの方、いますか？

[588: 匿名さん]

>>586

そういうあなたが次の理事に立候補して、理事会を立て直して頂けたら・・と望みます。

[590: 匿名さん]

>>589

そういわずに、考え直して、そういうあなたが次の理事に立候補して、理事会を立て直して頂けたらと思います。あなたなら出来る！

[591: 入居済みさん]

私はやる気あるのだがどうすればなれるのかが良くわかっていません。
それともう少し協力者が欲しいですね。一人ではさすがに限界があります。

[592: 匿名さん]

>>591

やる気があれば大丈夫。協力者もきっと何人か出てきますよ。
マンション管理のハウツー本は本屋に行けばあるし、ネット検索でもうじゃうじゃ出てきますから。管理会社をうまく使えばいいのです。マンション管理は基本的に素人の組合員が、プロの管理会社を監督して行うものですから。

[594: マンション住民さん]

>593

あなた誰？　本当に他物件の理事？貴重なは意見ありがとうございます。正月早々暇なんですね。本当に他物件で理事をされているならストレス解消か何かですか？別にいいじゃないですか他所のマンションの事なんて。

あと、あなたのマンションで協力者が出てこないのはあなたの人徳の賜物です。苦労しながらも多くの協力者のもとマンションをうまく回している理事長は世の中沢山いますよ。人を批判する前に己を見直されてはいかがですか？

[596: マンション住民さん]

久しぶりに見に来たら「次の理事に立候補して、理事会を立て直して頂けたら・・」と
意味も無く書いている人や他物件の理事さんもいる住人さんもいるみたいですが・・・

ご存知の方がいたら教えて下さい。
追加理事の募集はもう始まっているのか？
最近は掲示板を気にして見ているのですが書いてあった形跡がないので・・

595さんへ
立候補する気は無いので書き込みは不要ですよ。

[597: 匿名さん]

>>596

立候補する気もない人は黙っていなさい。
あなたは、文句は言えても、建設的なことはできない人間です。

[598: 匿名さん]

＞追加理事の募集はもう始まっているのか？


立候補する気もないのに、なぜ質問しているのですか？
野次馬根性ですか？
もっとまともな行動をしたほうがいいですよ。

[599: マンション住民さん]

596です。

598さんへ
臨時総会で既決されていることを気にするのが
いけないことですか？

組合理事は総会で承認が無いとなれません。
早めに立候補を募っておかないともし増員分の理事に
立候補する方がいない場合はどのようにするのですか？

出来れば理事はやりたくないです。
でも半強制的（輪番）でやらなければいけないのであれば
早めに知りたいと思ったまでです。

597さんへ
あなたが理事に立候補するということですか？
建設的な意見があるのであれば是非理事になって
理事会を立て直していただきたいです。

[600: 匿名さん]

>出来れば理事はやりたくないです。
>でも半強制的（輪番）でやらなければいけないのであれば
>早めに知りたいと思ったまでです。

管理組合の理事は、いつかはやらないといけない義務なのだから、常に覚悟しておくべき。
いますぐかどうかはわからないが、いずれ輪番制を導入することになるに決まっている。
あなたと同様立候補する人は少ないから。

[601: 597]

あなた同様立候補する気はありません。
理事になる人の協力はしたいと思います。

[603: 579]

602さん。
私も同じ意見ですよ。現役理事さんはがんばっていると思います。協力するというのは、くだらないクレームは言わないということです。
あと総会はちゃんと出席するか、出席できない場合でも議決権は行使します。

[604: マンション住民さん]

602さんへ

理事会は確かに法律と規約に沿ってやっているので
間違いはないです。
今回は総会前の情報公開の方法が悪かったために
総会参加者と理事の間に隔たりができたのです。

今後はしっかりとした情報公開をしていただき
簡略した議案説明を配るだけでなく
詳細を回覧するべきであると思います。
（回覧であれば全戸配布よりお金はかかりませんから。）

大きなお世話かもしれませんが・・・
597さんは理事になる人に協力したいというのは
クレームを言わなかったり、議決権の行使で良いくらいで
思っていらしゃるみたいですね？

596さんの最初の書き方が悪いと思いますが
書き方が失礼だと思います。
顔が見えない掲示板ですのでもう少し書きかとを
考えた方が良いと思います。

長々とえらそうなことを書いてしまい申し訳ありません。
思ったことを書かせていただいたので気に入らないのであれば
お詫び申し上げます。

[605: とくめい]

>>604

たしかに偉そうな書き方ですね。
意味のある提案はなかった。結局、理事会の批判ばかり。
597のことを批判しているが、自分はなにも協力することはせず、要求ばかりしている。

[606: とくめい]

604は自分から、理事会に歩みよる努力をしていないだけです。

[611: 匿名さん]

>>610

それなら、報酬を削って、修理積立金の足しにすればいい。

[613: 匿名さん]

>>612

1円でもムダにしないで、報酬もなくしましょう。

[614: マンション住民さん]

ＸＡＸのサイトを作られた方が当初から修繕計画について
エレベーターの交換など言われてますね。
そういった事はとても重要で目先のことだけに目を向けても・・
というのはわかりますが、だからこそ報酬も出すべきかどうか
考える事ではないのでしょうか？
そこだけを取り上げていろいろいう方もいますが、
６１２さんの書き方ですと皆がついて来ないような
気がします。

[616: 匿名さん]

管理費・修繕費の値上げや修繕一時金と報酬は性格が全然違いますね。

管理費・修繕費の値上げや修繕一時金は管理組合員全員が公平に負担するもの、
報酬は役員だけが受け取るもの。

[617: マンション住民さん]

修繕計画の見直しや一時金は他でもよくある話し。報酬や特別権限は違うでしょ。って前から言われてると思うんだが。

[619: 匿名さん]

>>618

1円を笑うものは1円になく。
コストダウンは小さなお金の積み重ね。
小さい無駄をそのままにして、大きいところだけ節約しようとしてもダメ。
報酬はムダとわかっているからカットすべきですよ。

[620: 匿名さん]

>>619

利益が高い会社は、ほんとに細かいところでムダを出さないようにしていますよ。
小さいところからコスト意識をもたない組織は、大きなところでもどんぶり勘定になるし、
小さいところでもコツコツ節約する組織は、当然のごとく大きな部分にも目を光らせます。
会社経営では常識だと思いますが。

[624: マンション住民さん]

理事会や総会で議論をしないといけないような
問題が書き込みをされています。

オープンサイトでいろんな意見を語り合うのは良いことだとは
思いますがそろそろやめた方がいいのかと思います。
役員報酬や管理費・修繕積立金の件はマンションの重要事項だと思います。
ザクスの住人以外方に知られるのは良いことではないと思います。
（役員報酬や管理費のことを知られても良いと思う方がいるかも知れませんが・・・）

現状では理事の方が作ったサイトもあります。（あまり人気はありませんが・・）
出来ればそちらで議論をした方が・・・

[625: マンション住民さん]

理事が作ったサイトでコメントすると都合の悪いものは消去されてしまうのではないですか。
理事のことは信用なりません。

今回の報酬の件は、反対住人が管理費を支払わなければ再検討してもらえるのではないでしょうか。

[626: マンション住民さん]

管理者が理事と言うのがやっぱり気になりますね。
多少の費用が掛っても第三者が運営するマンション専用掲示板が
あると便利だと思います。

出来れば各種予約（ゲストルームなど）や議事録の閲覧が
簡単に出来るようになると良いのですが・・・

現状では予約や議事録の閲覧はフロントでしか出来ないので
PCで出来るようになれば議事録を読む方が増えると思いますが

[629: マンション住民さん]

売りにでてた南東9F角部屋(4580万）売れたようですね。
先日夜、明かりがついてました。

まだ築1年とはいえ、おとなりのフォレシアムの建設が始まった中、上記価格で売れたって事はすごいと思います。

フォレシアムの価格が発表されましたが、同じ階数、広さの価格を見る限り、やはりここはお買い得だったなと改めて思いました。
（もちろん装備が結構違ってますのでうらやましい部分も多々ありますが。）

いろいろと問題もありますが、理事会、住人が一緒になって良いマンションにしていきたいですね！

[630: 住民さんＡ]

理事はなり手がいないのだから、輪番制にして、公平にみんながやるようにしたらいいです。
全員がやることだから、報酬制はなくすべきです。

[631: 匿名]

私はこちらのマンションの住民ではありませんが、たまに拝見しています。

不特定多数の人間が目にするサイトでこんなにもめておられるのは、マンションの印象が悪くなると思います。

（正直なところ私ならこんなにもめているマンションを買いたいと思わないだろうからです）

部外者で申し訳ありませんが老婆心から書き込ませていただきました。

[632: マンション住民さん]

もめているように思われますが
住んでいるものは穏やかに生活していますよー

[633: マンション住民さん]

確かに！実生活ではなんの不自由も無いし、不満もありません。住民の皆さんもちゃんと挨拶してくれるし、親切な良い方ばかりですよー。マンション生活自体がギスギスしている訳ではないし、住みごごちも至って快適です。
　理事会の問題は今は色々あるのかもしれませんが、皆真剣にマンションの事を考えてのことです。いずれ良い方向に向くと思います。

[634: 匿名さん]

>>633

輪番制にして、公平に理事の順番がまわるようにすれば、いいじゃないですか？
誰でも理事はやれるとおもいますよ。報酬性も要らなくなるし、問題はないと思います。
今の理事がいい悪いではなく、管理組合活動は、多くの人が順番に参加したほうが民主的でいいのではにでしょうか？

[635: 匿名さん]

普段は善人の振りをしていて、匿名の掲示板では本性を表す。
そんな私はまさに偽善者です。

[636: 匿名さん]

>>635

そんなあなたも順番が回れば理事になるし、それなりにきちんと職務を果たすのだと思うけど。
管理組合の理事くらい、ふつうの社会人なら出来ますよね。

[637: 周辺住民さん]

631さん
掲示板の様子＝実生活なんて事ありえませんからご心配なく！！
生活は皆さんおっしゃる通り平和なもんです。
理事会云々と言いますが私は理事会の皆さんの顔すら知りませんから。

[638: 匿名さん]

皆さん必死ですね〜。
631さんは「マンションの印象が悪くなる」と正直かつ当たり前の事実を書かれているだけなのに、平和だ平和だと躍起になる段階で平和じゃないです。
しまいには「理事の顔すら知らない」と、まるで理事会には全く興味なしととれる書き込みまで現れ、丸出し状態です。
マンション管理を統括する管理組合は大変ご苦労されているのが良くわかります。

[639: マンション住民さん]

638さんみたいな事言われてしまったりもするんですねー
住民さんではないんですかね。
だったら要らぬお世話。

[640: 周辺住民さん]

理事の顔知らないからって理事会に無関心って事になるの？？
638さんみたいに他所の事にばっかり関心持つ暇な人もいるんだね・・。

[641: 住民さんＡ]

>理事の顔知らないからって理事会に無関心って事になるの？？

無関心とはいいきれないけど、関心は低いことになると思います。
ここのマンションの半分は管理組合総会があっても出席もしない人達ですから、関心は高くないです。大規模マンションだとどこでもそんなものでしょうけどね。
組合員の半分以上が委任状か議決権行使で賛成票なので、理事会の決定がほぼ100％が総会で通ります。今回の理事会報酬制も総会でもめてもはじめから通る話でした。

理事会に関心がないと、今回のような変な議案が通ることを阻止できませんよ。いいですか？

[642: 匿名さん]

はい暇人です。
638で「関心がないと“とれる”」と書きました。すでに641さんが書かれている通りですが。

ま、私の様な書き込みをする人が住民じゃないと思いたい気持ちは解りますが。
残念ながら、私は理事会には凄く興味あります。よって感心の低い方よりは多少詳しいかと思います。

私みたいなのが理事になったら困る！
と、お思いの方は、是非理事にどうぞ！

ちなみに、前回の臨時総会での委任状等を含めた出席率では、特別決議は諮れません。
と言っても、使用細則はいじくれますので、ある程度理事会でコントロールは可能ですけど。

[643: 匿名]

638さん住人ですか・・・（＞＜）

＞私みたいなのが理事になったら困る！
＞と、お思いの方は、是非理事にどうぞ！

誰も困らないからぜひどうぞ！！

[644: 匿名]

>>642

＞残念ながら、私は理事会には凄く興味あります。よって感心の低い方よりは多少詳しいかと思い＞ます。


是非、次の理事長になって、理事会を立て直してくださいな。
理事会の報酬制度もなくしてください。

[645: 匿名さん]

たびたび暇人です。

理事会を立て直せと申しますが、立て直しが必要な状態の理事会ではないんですけど・・・。

私に理事長になって報酬制度を無くせとも書かれていますが、むしろ別途『理事長報酬制度』を提議しますよ。
仕事量と管理者としての責任を考えると、平役員と同額なのは明らかにおかしいですからね。
また、理事長報酬を導入する為には平役員にも報酬がなければなりませんからね。

報酬制度を廃止して、理事長報酬制度を提議して決議諮れる訳ないです。

年間１２万〜３６万といったところでしょうか。
管理会社や役員への電話連絡や指示を出すのに、通信費だけでも月２千〜３千円掛かります。多い時はもっとです。

皆さんは御自身の都合の為に、理事長へマンション管理の責任と仕事を押し付け、さらに必要経費すら負担しろとおっしゃっております。
輪番で公平に、とのご意見もありますが、一年任期の理事長を全組合員が経験するのに何年必要ですか？
各期第一回目の理事長互戦の際に、立候補がなければくじ引きとなるでしょう。
その時の運が悪かったのだから諦めろと。
そんな形で就任した理事長が、任期によっては大規模修繕や、各種の契約の為にそれなりの時間と能力を要求されます。
管理会社から提示された物を、特に検討せず理事会で決議し総会に上程すれば、それらの物はそのまま可決されます。

管理会社やその下請けは、そのような無関心理事長がいる限り、ボロ儲けでしょう。

おっと、暇なので長くなってしまいました。失礼！

[646: 匿名さん]

>>645

報酬制を堅持して、更に理事長にはもっと高額な報酬を与えてやる気のある人材を登用するということですね。

それなら筋が通っています。
どうせなら、年間１２万とかせこいことを言わずに、理事長は月に２０万円の報酬を与えたらどうでしょうかね？　きっと有能な人材が立候補することでしょう。

無能な理事や理事長が選出される輪番制度は、自殺行為で、管理会社やその下請けの餌食になるということですね。

どうですか、645さん、理事長になってみては。有能なあなたなら月に20万の報酬をあげてもいいですよ。

[647: 匿名さん]

はいどうも。推薦を受けているアポな暇人です。
いいですなぁ月２０万。
サイドビジネスとして申し分ないです。
しかし総会に議案上程する以前に、理事会にて退けられるでしょうね。

仮に月２０万の報酬があったとしても、有能な方が立候補するとは思えませんが・・・。

報酬貰ってグチグチ言われるくらいなら、報酬制度を廃止して組合員の信頼を得た上で、各業者と直接交渉する方が旨味があります。
今の時代、管理会社との癒着は有り得ませんが、各業者は生き残りに躍起です。
各業者や保険屋と直接交渉し、紹介料を頂いた方が会計支出には載りませんので、文句は出ないでしょうね。
大規模なマンションは支払額が大きいですので、バックマージンもそれなりです。

ただ、管理会社紹介の業者見積りより安くなければ理事会や総会で可決出来ませんので、内容を細める必要があります。
おまけに、管理会社と各業者との連携は取りにくくなるでしょうから、マンション管理全体のバランスは崩れます。

永住目的でない理事長なら、小遣い稼ぎにはもってこいと言ったところでしょうか・・・。

おっとおっと、また暇だったので妄想が過ぎたようですな。これまた失礼。

[648: 匿名さん]

>>647

報酬ありがいいのか、業者からのバックマージンがいいのか、それとも無報酬なのか、
あなたの好きなのを選んでいいから、理事長になってください。

その無駄なくらい豊富な知識を活用してください。

[649: 匿名]

多忙で理事できないって言う人が多い中
暇をもてあましてる貴重な方が居るんだからお願いしたら。
一緒に活動したい人が居るかどうかは微妙だけど。

[650: 匿名さん]

出ましたね。
理事就任を断る、又は理事なのに全く組合活動に参加しない理由の代表、「多忙」が。
以前にどなたかが『理事くらい普通の社会人なら・・・』と書かれていましたが、その普通な方ばかりではないのが現実です。

ところで私、「理事になる」とは書いていませんけど・・・。
ま、でも「私みたいのが理事になったら・・」とか「興味ある」とか、いかにもやる気あるような書き方でしたね。

私の話はどうでもよいとして、極論ですが理事長には『一緒に活動したい』との同志は必要ありません。
理事会を成立させる為の無関心理事が居れば良いだけです。

しかし、私の妄想している理事長像は、報酬制度廃止を掲げ、予算案より安い業者を選定しているので、無関心理事並びに一般組合員には『よくやる理事長』に見えるのではないですかね。

仮に総会で熱心な組合員から突っ込みの意見が出されても、委任状等で成立している総会では可決です。
このマンションは前例がありますし、大規模マンションの宿命です。

ただ、何年も留任すると旨味は薄れますので、大規模修繕等の大金を使う節目が狙い目な訳です。

おっとっと、余計な事を書きすぎました。失礼。

[651: 匿名さん]

>>650

『何年も留任すると旨味は薄れますので、大規模修繕等の大金を使う節目が狙い目な訳です。』

まだ有能で見識もある650さんの出番ではないということですか？
大規模修繕時には、再登板していただくとして、とりあえず、次期の理事長になっていいただき、
現在の素人理事会を指導してもらえませんか？
何卒よろしくお願いします。

[652: 入居済みさん]

650は実は現役理事なんじゃないの？

[653: 匿名さん]

どうも。見識張っているアポな暇人です。

素人理事会を指導するのはアポな暇人の役目ではありません。
また、以前に似たような事書きましたが、指導がいるような理事会には感じません。

さらに、私は現役の理事でも、その家族でも、または知り合いでもありません。

このようなアポは暇人が『実は現役理事なのではないのか』と、勘違いをさせてしまうような書き込みを連立させてしまい、理事会の皆様には陳謝致します。

[654: 住民さんＡ]

これだけ賛否両論のある議題はもう一度臨時総会でも開いて
ちゃんと話し合いをしたいですよね。