XAX（ザクス） 住民専用

[匿名さん]

もう少しです、頑張りましょう。

[535: マンション住民さん]

337さんが書いていた（結構前の話ですみません）
サイクルポート有料化について・・・

個人的な意見としては賛成です。
理由としては現状はサイクルポートのドアが壊れた場合はなどは
保険求償にて直していると思われます。
しかしこれが多発し保険料が上がってしまった場合は
管理費からの出費が増えるからです。
サイクルポートを200円くらいの有料化にして少額の修理であれば
こちらから修理代を出した方が良いと思うからです。
（200円Ｘ319世帯Ｘ12ヵ月＝765600円）
ドアの交換が２０万くらいかな・・・

皆さんはどう思いますか？

[536: 違う土地の理事長]

マンション管理組合が締結する総合保険は、自動車保険のような等級制度は無く、いくら使っても翌年の保険料が上がる事はありません。
しかし、保険会社によっては、「１万円以下は免責」といった場合も稀にあるので、保険の請求時に確認する必要があります。
しかし、大規模マンションは多くの場合、管理会社が請求書等の手続きを行う為、理事長が署名押印をするだけです。
また、総合保険は掛け捨てでは高額な為、積立て型に変更するのが管理組合の常識なようです。
ちなみに、掛け捨て型と積立て型の保証内容は全く同じなのですか、契約年数が掛け捨ては１年というのに対し、積立ては３年又は５年で一括支払いな為、保険会社が破綻した場合のリスクはありますが、その場合は救済制度がありますので、全額無くなる訳ではありません。

つまり、割れ窓理論から考えると、壊れ（壊され）た物は適宜直すのが宜しいのです。

定時総会の案内資料に「収支決算表」が添付されているかと思いますので、予算案を諮る為の定時総会の時にご確認下さい。

[537: マンション住民さん]

337です。535さんへ

私は今でもサイクルポートの有料化には反対です。確かにドアの修理などサイクルポートの維持に経費はかかると思います。でもまだ1年も経ってないのになぜ今からそんな話が出るのか納得がいかないのです。
　5,6年経って色々と工夫した上で本当に不足するのであれば諸経費等を資料として開示し、住民に同意を求めるのが筋だと思うからです。
　お金がかかる＝その分新たに集めればいい　ではあまりに短絡的だと思います。日本の政府や役所と一緒です。足りないから増税と全く同じ考え方ですね。しかも役員報酬（議員年金、ボーナスetc)はしっかり戴くところなんかも。
　最初はやはり管理費から修理代を捻出してやって見るべきだと思います。

[538: 住民さんＢ]

自分達のした事は自分達に跳ね返ります。
サイクルポートのドアだけでなくマンション内の設備
すべて大切に使いましょう！！

[539: マンション住民さん]

ところでここの管理会社はどの程度理事会をサポートしているのでしょうか？通常特に1年目は総会にしても立案や調整にしてもかなり管理会社が間に入ってサポートするはずです。なんだか理事を含めて住民側だけが苦労している様にも思えるんですが。

[540: 匿名さん]

管理会社もサポートしていると思うのですが、理事会が先走りしている感があります。理事長がやるといえば、管理会社はとめられません。

[541: 住民さんＥ]

元517 です。
507さんからも、その他の方からもミーティングに参加して
議論する気になってないようなので、
水曜日の予約は中止しますのでご理解をお願いします。

[542: マンション住民さん]

535です。

536さんへ
保険の件説明ありがとうございます。
保健料が上がらないのはわかりました。

337さんへ
長期修繕計画をじっくりと見たことはありますか？
私は計画を見た時から修繕費が足らなくなると思っています。
原因はエレベーター、サイクルポート、駐車場（バイク置き場を含む）
前のマンションでエレベーターの交換をするため見積もりを取った時に確か・・・600〜1000万くらいだったと思います（1台）
これ以上はオープンサイトのため書きませんが・・・
このようなことを考えると管理費（修繕費）の早めの対策が必要だと思います。

[543: マンション住民さん]

修繕積立の件は販促のためにデベがよくやる事ですね。やはり重要なのは住民がちゃんと関心を持って最適な方向を見出していくことですね。住民のモラル的な話だと他のスレよりここは落ち着いてるように思いますよ。

[544: マンション住民さん]

たびたびですが535です。

517さんが呼びかけて集まってないのに私が呼びかけるのも変ですが・・・
平日は集まるのは厳しいと思いますので土曜の夜はどうでしょう？

目的「意見交換」「住民の交流」
時間　20：00〜22：00（予定）

この掲示板で色々な意見が出ていますので
色々な人の意見を聞ければと思います。
また、参加して下さった方と交流を持てればと思います。
参加者が多数いれば私が予約を取りますので
参加しても良いという方がいらっしゃいましたら
意思表示をお願いいたします。

[545: 住民さんＥ]

元517です。
私が参加すると《臨時総会の決定に反対意見の方の参加》に妨げになるのであれば、参加を遠慮しますが如何ですか？

ご意見がある方へ
535さんの呼びかけに応じてください。

[546: マンション住民さん]

544さんへ

私は遅れての出席が可能であれば参加したいと思います。8時は正直厳しいかもしれません。
ただ、参加者が2.3人しかいないのであれば、あまり有意義な意見交換ができるかどうか心配です。
やはり、直接皆さんのお顔を拝見しながら色々な意見を聞いてみたいです。

517さんへ

個人的な意見ですが、私は517さんも参加されて構わないと思います。
544さん他皆さんがどうお考えかは解りませんが
報酬に賛成された方にはそれなりの理由があるはずです。それがいけない事とは思いません。直接その理由を聞いてみたい気もします。
517さんも直接、総会出席者の話を聞けば、総会で出た話や意見、私を含めた報酬反対者がなぜこんなにヒートアップしてしまったのか理解して頂けるかもしれません。

マンションを良くする近道の一つとして住民同士お互い面識を持ち、意思の疎通を図る事も必要ではないかと考えます。

[547: 匿名さん]

一人でも多くの人が参加されるといいですね。

[548: マンション住民さん]

535さんの意見（サイクルポートの有料化）についてですが、
必要とあれば反対はしませんが、中には希望の場所ではなく（エントランスから遠くにある方とか）無料だから我慢している方もいると思います。
有料化となると、利便性で金額を設定しろ！とか、有料なんだから場所を
変更させろ！とか意見が出るのではないでしょうか？
つまらない話ですが！

[549: 匿名さん]

有料化と場所の問題は無関係です。
場所に関わらず一律の料金にすればいいだけ。
どこの場所でも一律料金なら、場所がどうのこうの意見にならないでしょう。場所によって、料金を変えたら面倒なことになりますが、駐輪場ではそういうことになりません。

料金とは別に、場所の不便さの優劣を解消するために、数年に1回、場所かえのための抽選会をすればいいだけの話。

[550: 住民さんＢ]

いくら場所変えの抽選をしても全員が満足する事は有り得ないのだから
今のままが良いのでは？
もしくは場所変えの希望者のみが抽選に参加するとか。
一斉に入れ替えってかなりの手間がかかるし・・・。

[551: 匿名さん]

>>550
ふつうは面倒だから、場所変えだけの抽選はしないものですが、やるとなったら全員でやらないと不公平になります。
自転車の場所なんてささいな問題ですがね。

[552: マンション住民さん]

535です。

なかなか参加しますと言ってくれる方が出ないですね・・・
ちょっと先延ばしをして様子を見たいと思います。

日時を12月15日（土）　20：00〜22：00（予定）

途中参加でも構いませんので多数の参加をお待ちしております。
（参加予定を表明して頂ける人数によって予約をしたいと思います。）

[553: 住民さんＡ]

自転車の場所なんてささいなこと。と
言いますが、主婦にとってはむしろ駐車場より重要だと思いますよ！
特に働きに出ている方は、夕方の忙しい時間もありますし、
買い物を両手に持って重い荷物を毎日の様に運ぶのですから！
（主婦の立場からの主張です）
公平に抽選した駐車場でも入れ替えが有るみたいですので、
サイクルポートの入れ替えが有っても当然だと思います。

[554: 匿名さん]

>>553
多数決をとらなければわからない。
あなたの意見が、全体の総意かどうかはわからない。
入れ替えなんか面倒くさいと思うのも当然の意見です。

[555: 入居済みさん]

とても小さなことなのですが、以前サイトに．．
「共用の廊下にベビーカーや子供の遊具を置いてる方がいますが、大きさが同じような折りたたみ自転車等置いてもよいのでしょうか・・」
と書き込みをしました。意図は、ベビーカーが気になったからなのですが、ベビーカーダメ！というと一方的な攻撃の様で、他のものを例にあげたら全体を考えてくださるかな・・と思い。

後日、ポストに「共用の廊下に物を置かない・・」の文章の紙が入りました。ただ、風で倒れて危ないから・・の理由で、「特に折りたたみ自転車など」と書かれていました。

いまだにベビーカーは置いている所もあるようですし、理事さんはそちらに近い方（ベビーカー容認）なのかな？と残念に思っています。
しかも、掲示物の他にコピー用紙300枚位使用？

管理費って、300世帯あると一時的には沢山あるように感じますが、長い目で考えていきたいですよね。

[556: マンション住民さん]

やはり、300世帯もあると考え方も様々ですよね。「これくらいは大丈夫かな」と思う事がそれぞれ違う。犬の散歩、玄関前のベビーカーや自転車、以前は沢山いたベランダの布団（今は1件もないですね。スゴイと思います）どれも、1戸建なら特に問題ない事なんだと思います。気持ちが解らない訳でもないです。
　でも共同生活においては一定のルールがある訳ですし、皆さんも理解して購入しているのでしょうから、出来るだけ守ってもらいたいですね。

　ちなみに以前私の住んでいた小規模マンションでは、共用廊下が狭いうえに、理事長がめっちゃ怖い方だったので、物を置く人は一人もいませんでした。ゴミだしも収集日朝、回収車が来るまでの15分間で出すという規律正しい生活でした（毎日、何かで怒られるのではないかとドキドキでした）
　結局一度も怒られることはありませんでしたし、お蔭様で今では、マンション生活でのルールを守る事を苦痛には感じなくなりました。ここでの生活はかなり快適です。

[557: マンション住民さん]

理事さん運営の掲示板からの転記です。
皆さんはどう思いますか？

私は興味がありますが・・・

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
フロア責任者（回覧の担当）募集について
各フロアの班長（回覧版回しなど担当）に興味ある方は
パーティールームで一度集まりませんか？
最低１５名から４４名の班長がいれば、
以下のようなメリットがあると思います。
----------------------------------
１）お隣さん同士の交流
２）理事会の情報共有
３）町内会の情報共有
４）その他（セキュリティ面の向上など）
----------------------------------
Ａ棟１階から１４階まで１４名
Ｂ棟１階から１５階まで１５名
Ｃ棟１階から１５階まで１５名

[558: マンション住民さん]

班長は無料奉仕で理事さんたちはお金もらうんですかね。
理事も無料奉仕であれば考えますが

[559: 住民さんＥ]

558さんへ
今回の臨時総会から反省すべき点があると思いますが
それは、全住人に言えることです。
まず、出来ることから協力するのは如何でしょうか？

安定的な理事会運営ができる保障というか仕組みを
まだ取り入れていません。

都営マンションや公社マンション（賃貸マンション）でも
自治会が存在して、消防訓練とか回覧板などがあると思います。

各フロアの班長さえ、遣りたくない人が多い中で、
無料奉仕である班長になります！と
手を挙げて頂ければ〜と思います。

班長の運営が可能なら、
理事も無料奉仕で運営する方針への切り替えも
検討可能か〜と思います。

[560: 匿名さん]

班長も当然、報酬ありと考えます。

[561: マンション住民さん]

この調子じゃあ管理費も上がっていく気がする。今日の閲覧のみの理事会は出た人居ます？

[562: 入居予定さん]

>>525さん
マンション管理Web見ました〜
なかなか良いですね。あれくらいコンテンツがあると
毎日チェックしそうです。
是非提案したいですね〜＾＾

[563: 住民さんＢ]

理事会傍聴された方は居ないのですかね？

[564: 匿名さん]

匿名掲示板では元気でも、現実世界では、何も行動しない人ばかりですよ。
住民の大半が総会に議決権の行使もせずに、委任状を出してしまうし、
マンション管理にはやる気のない住民ばかりです。

[565: 匿名太郎]

自分は、もう少し班長の役割が明確になれば
手をあげようかと思っています。もちろん無償で。
こんなところで宣言しても匿名なので意味ないですけどね。
自分達の事に金もらわなきゃやれないっていうのも変な話ですよね。
まぁ理事報酬に対する不満感なのでしょうね・・・

それにしても
まだ住んで1年も経たないのに全ての事が性急に進みすぎている
気がしますね。
いきなり変革するのではなくもう少し現在の体制で様子を見る
といった粘り強さも必要な気がします。

[566: 匿名]

本当にそうですね。
まだ入居から一年経ってないのに。
焦って色々動く事で、逆に余計な事態を招いているように
思えて仕方ありません。
あと班長の件も本当に募集または検討している様子が無いように
見えますが・・。
その辺の情報知ってる方いませんかね？

[567: マンション住民さん]

というか理事会からの情報も全然来ないですね。総会で重要決議がされたんですよね？？

[568: マンション住民さん]

うちは出欠届け出すの遅れましたが無理して主人だけ出席しました。部屋番、


貼り出されても、みんながみんな出してないわけじゃなくポストの中見るの遅れただけです。キッズルウムの使われ方が酷くてかわいそう。大きい子たちが暴れ回っていて小さい子が危なくて入れないです。」

[569: 匿名]

↑ここで言ってもどうにもならないんじゃない？？

[570: マンション住民さん]

キッズルームですが、大きい子とは小学生くらいの子ですか？
もし、小学生が暴れていて危ないのなら、一度注意されてはいかがですか？もしくは、フロントの方に言ってもらうとか。
　568さんのお子さんが幼稚園就学前ならば、遊ぶ時間を変えてみてはいかがですか？小学生は平日は午後2時くらいまでは学校のはずです。大きな子がキッズルームに居るのは長くても午後2時ごろから5時ごろの3時間の間ではないでしょうか？
キッズルームは朝9時頃から利用できるでしょうから、小学生の居ない時間に変えてみるのも解決策の一つでは。

　大きな子でも小学生くらいまでは「キッズ」です。遊び場を使うなと言うのは可哀相です。危ない事、いけない事をしていると思うなら注意してあげて下さい。マンションの子達みんなが素直な良い子に育つ様に願います。

[571: マンション住民さん]

大きな子＝6年生中心です。
注意は何度もしてます。
注意して逆切れされました。
管理人さんにもお願いしてます。
マンション内の子であればまだいいのですが
外部の子が入ってきて遊んでいるときもあります。
そして逆切れの子や暴れているのは外部の子が多いです。

[572: 入居済みさん]

571さん
キッズルームだけでは無く廊下、エレベーターでも小学校高学年の子供たち
が大声で走り回っている時が有ります。私共も何度か捕まえて注意しました。此処の住人か？と問い合わせたところ外部から遊びに来てると答えていてうちはまだ逆切れされてません素直に聞いています。
管理人さんも見つけたら注意してもらいたいです。

[573: マンション住民さん]

道路沿いに広告が出始めたと思っていたら、ＨＰも出来ましたね。
アトムの次はガチャピンとムック。

http://www.kawasaki777.com/index.html

[574: マンション住民さん]

メインエントランス側のゴミ捨て場が木の下から
ザクス寄りの電柱下にいつの間にか変わっていましたが
いつから変わったかご存知の方はいますか？

[575: マンション住民さん]

総会の議事録が来て読みましtが、なんでしょうかね、あれ。
住民をバカにしているとしか思えないよな内容です。
議論されたことがほとんど書いておらず、都合の良いことしか記載されていない。
2号案、3号案に至っては、総会の場で8割以上の反対があったにも関わらず、いかにもその場も賛成多数で採決されたような記載。
（実際は賛成のほぼ7割〜8割は議長の独断（つまり理事長）
あれだけ時間もおすほど反対意見が出た内容がまったく議事録に記載されていない。
あそこまで隠蔽するとは、理事会はなにを考えているのでしょうか。
以降も独裁が続きそうで大変ショックです。

[576: マンション住民さん]

確かに議事録を読むとこの掲示板でみなさんが言ってる内容とはずいぶん違いますね。
次期理事会には今回の理事会の方が残らないようにして改善して行ってもらいたいです。

[577: マンション住民さん]

役員報酬の内容が何も書いてませんがこれは議事録と言えるんでしょうか？？意図的に伏せていると思えてしまいます。どうも住民との距離を感じますねえ。

[578: マンション住民さん]

理事会は匿名掲示板に何を書き込んでも関知しないと言っています。
ここで何を言ってもきっともう何も変わりません。悲しいことですね。
しかも「自分達は頑張ってるけど、皆手伝ってくれない！」的なことが書いてありちょっとカチンときてしまいました。
　

どうでもいい話ですが、クリスマス時期にはエントランスか中庭のシンボルツリーにイルミネーションなどの飾りつけして欲しかったな。少しでいいから・・・　残念

ルールは大事だと思いますが「あれダメ。これダメ」と縛り付けるだけでなく、皆の気持ちを和らげるような、住民の輪（和）が広がる様な活動もしていって欲しいですね。

[579: マンション住民さん]

報酬をもらわないとやっていられ無い程やる事がたくさんあるのなら
もっと具体的な活動内容を教えてもらいたいですね。
内容によっては住民だって手伝える事もあるかも知れないのに。
それをきちんとアピールしないまま「自分達だけが大変」というのはおかしい。
ここに書いて何も変わらなくても自由に意見を交換できるので
今後も有意義に使いたいです。

[580: 匿名さん]

次期理事会会長に立候補して、報酬制度を廃止して、無償でやりますと言う人がでてくれば、報酬制度は自然消滅しますよ。制度があっても、私は要らないと自主辞退することをとめられませんからね。

報酬制度に反対する人は、無償でいいから自分がやるといえばいいのです。

[581: マンション住民さん]

早く今のおかしな理事たちが辞めないとザクスが大変なことになってしまいますね。
未来がとても不安です。。。

[582: 匿名さん]

>>581

そういうあなたが次の理事に立候補して、理事会を立て直せばいい。
そのやる気もないのに、文句だけいうのはなしだよ。

[583: マンション住民さん]

>582
理事も必死だな

[584: マンション住民さん]

皆さん。
明けましておめでとう御座います。

役員報酬やら防火管理者の事など色々な問題がありましたが
今年の総会で出来るだけ改善をしていって欲しいと思います。
（今の役員では無理かもしれませんが・・・）
増員になる役員に期待をしたいと思います。