XAX（ザクス） 住民専用

[匿名さん]

もう少しです、頑張りましょう。

[313: 入居済みさん]

308さんへ。
それを見たら直接言ったらどうですか？
掲示板じゃ何の効果もないですよ〜。

[314: マンション住民さん]

バイク置き場に子供のおもちゃありませんか？
あれって何ですかね？

確かに契約してお金を払っているのでいいのかとも思いますが
以前駐車場にバイクを停めている件で問題提起があったかと。

バイク置き場は抽選でさらに足りない為増設検討とかしてたりする中で
ちょっとどうかと思います。
あんなふうに使うのなら放棄して他のバイク置き場がなくて困っている
人に開放してもらいたいです。

[315: 入居済みさん]

No.314
いや、あの・・・
専用掲示板で！！

[316: マンション住民さん]

子供のおもちゃ置き場にするなら解約してもらうべきだね。
ただバイク置き場増設って理事会とか一部の住民で勝手に決めちゃうのもどうなのかね？？？
もともとバイク置き場足りないのを承知で買ったんだろうに・・・。

[317: 入居済み住民さん]

きょう初めて蟹さんと遭遇しましたよ。梅雨が終わってもくるんですねｗエントランスでゴキブリも見ました・・・デカイの。嫌だなぁ。そういえばベランダにデカイムカデみたいのも出ましたぁ泣。こわいこわい。でも、このマンションは会う人みんな挨拶してくれて好き。では、おやすみなさいｗ

[318: 入居済みさん]

もう９月になりましたが、ザクス南側の東レ建設分譲のマンション（７年３月）とその向うの島忠（７年９月）は、工事がいっこうに始まりませんね。予定完成時期がずれ込んでしまうのが必至な状況だと思われますが、どのようになっているのかご存知の方いらっしゃいますか。

[319: 入居済みさん]

317さん
私も蟹見ました！でも動いてなかったけど生きてるのかしら・・？

318さん
私も気にはなっているのですが、始まりませんね〜。
島忠が出来るのを楽しみにしているのですが（涙
住人専用掲示板で聞いたら、誰か知ってるかもしれませんね

[320: 住民さんＡ]

9/19（水）に町内会館？でホームズと長谷工マンションの説明会があるみたいです。それが終わってから本格的に工事始まるんじゃないですかね

[321: 入居済みさん]

ザクス一部屋売りに出されてましたね
ウチは角部屋じゃないので、買い換えたいなぁ〜（ボソ
ベランダ広いお部屋は羨ましいです♪

[322: マンション住民さん]

こんなに早く売りに出るとは・・・
角部屋で広いみたいだから見てみたいですね。。

もうちょっと広い部屋にすればよかった

[323: マンション住民さん]

本当に早々と売りに出されましたね。
あまりに早過ぎて売却理由が気になっちゃいます。
南東角部屋だから欲しい人も結構居るのでしょうね。

[324: 住民でない人さん]

もめた段階で契約解除すりゃよかったのに。

[325: マンション住民さん]

もめたかどうかなんて分からないですよね？
手放す理由なんて書いてないわけですし。
うちだって長く住みたいとは思ってますが実家が遠いため
何かあったら手放さなくてはならなくなります...

[326: 匿名さん]

廊下側の空気取り入れ口、最近錆びがひどい
新品に替えてもらえないかな。

[327: マンション住民さん]

318さんへ

ザクス南側の東レ建設分譲のマンション（７年３月）とその向うの島忠（７年９月）は、工事がいっこうに始まりません。
島忠の方は分りませんが東レの分譲の方はもしかすると
今日のニュースでやっていたのですが建築基準法の改正が
影響していると思われます。（基準が厳しく鳴ったみたいです。）
建築確認が下りないと販売が出来ないため作業の
スピードを遅らせている可能性があります。

[328: 入居済みさん]

３１８です。
その可能性は高いですね。
建築確認申請の遅滞は建設業の今年度の企業業績への影響も必至な様相です。
東レマンションのモデルルームらしき建物は東門前駅と産業道路駅の中間ぐらいの４０９号線沿いに建設中ですね。

[329: 入居済みさん]

昨日は急な台風で風邪が強烈でしたね。
バルコニーに置く物は、普段から気をつけておかないと飛ばされてしまいますね。
うちでは、朝洗濯物を干したままで帰ってきたのが夕方。
飛ばされてはいませんでしたが、くるくる状態でした。
みなさん大丈夫でしたか。

[330: 入居予定さん]

昨夜は大変でしたね〜
ウチも共働きの手前、雨が降るとは予測してたんですが・・・
洗濯物干しっぱなしで、夜帰宅後ビックリでした（涙
ベランダの床からタオル等を拾って洗いなおして、浴室乾燥機行きでした（涙
多摩川沿いで、風がとても気持ちよいのですが、台風など強風の日はホント、大変ですね。

[331: マンション住民さん]

みなさんは１７日の集まりには参加されますか？
報酬の件、どう思いますか？
私は反対かと・・・
マンションに住んでいる友人に問い合わせても
報酬があるとことはありませんでした。
管理費に余裕があるのですかね。

[332: マンション住民さん]

報酬の件は反対です。
管理費にはそれほど余裕ないと思いますが
実際にはどうなんでしょうね？

[333: 匿名さん]

このマンションだけなのか、普通の民家のフローリングと比べて
落下物に対して、凹み易いとおもいます。
１年たたずにぼこぼこになってきました。
これは、クレームになるのでしょうか。
子供が物をおとすので、すごいです。

[334: マンション住民さん]

うちも鍋を落としてしまい床を見たら凹んでました。
内覧会の時点でも床の打痕がかなりあり今思えば
凹みやすさを物語っていたのかもとも思います。
あと、報酬の件は自分も反対です。
確かに今の執行委員の方々は本当に良くやって下さってます。
頭が下がる思いです。
そして、一部住人の方の心無い、非協力的な言葉に
心身ともに疲れることもあるかと思います。
ただ、早かれ遅かれ周ってくる仕事ですし、金品を発生させるのはいかがなものかと...

[335: 住民さんＡ]

役員報酬の件は、ご苦労も有る事ですので良いとしても、報酬は慰労金の
一本にすべきだと思います。バイク・駐車場や駐輪場などの優先権は、主旨から履き違えているのでは無いでしょうか？（自分の希望の場所を頂いたから、役員活動が効率的になるとは意味違い）報酬を設けるなら慰労金だけに
すべきです。
そもそも、定期的に駐車場などを抽選し直すこと事態、いかがなものかと？
当方も希望通りの場所は当たりませんでしたが、あれだけ厳格に・公平に抽選会を行なったのですから、住居中は継続すべきだと思います。当然ながら
再抽選で場所を代りたい方も居るでしょう、先日、空き区画の２台目募集が
有りましたが、まずはこの様な方々（現在の所を変更したい方）の希望を
募って移動させ、最終的に空いた部分を２台目にさせた方が良いと思います。（２台目は贅沢品ですから！）

[336: 入居済みさん]

335さんへ
同感です。駐車場の再抽選は永久的に継続されるのでしょうか？
実施するたびに、必ず満足できる人・出来ない人が発生するわけで、
一度やったら辞めることは出来ませんよね！なんか、すごくパワーが要りそうですね！
それと、階（１階〜３階）の変更も有るのかな？現在の区画で生計を
立てているいる人も少なくないと思います。
できれば階の中での移動ぐらいにして欲しいと思います。
サイクルポートも結構空いているみたいです。
もっと効率的に活用できないものでしょうか？
空き区画を貸して頂きたくても、何方に相談したら良いかも判りませんし
すごくもったいない気がします。

[337: 入居済みさん]

皆さんはもう議事録はお読みになられましたか？

私は議事録を読んだ上で今回の役員報酬には反対をさせていただきます。

確かに理事の皆さんは良くやって下さっていると思います。掲示板等に書き込みが少ないのも住民の不満が少ないことの現われと思っております。
それも、理事の方々が一生懸命活動してくださっているからだとも思います。

しかし議事録を読み少々「ん？」と思う議題も目にしました。
例えば、サイクルポートの有料化や、2台目駐車場代は料金2倍など。

サイクルポートの使用料無料はマンション販売時のセールスポイントの一つだったのでは？
駐車場2台目だって、皆契約してしまって車を所有しているのにいきなり2倍とかいわれても・・・
　しかも2台目はすべて1階ですので2倍になると¥3500→¥7000です。
少額なのかもしれませんが負担する側からしたら、なぜ今更言うの？
と疑問に思います。

　そして、そんなに管理費って足りないのかしら？との疑問。
色々な経費の値上げを検討しているのに、なぜ役員報酬に経費を回すのか
疑問です。総会で納得のいく説明があればまた話は別ですが。

[338: 入居予定さん]

私は逆に、掲示板の書き込みが少ないのも、マンション全体の
話し合いに興味がなくなっているんじゃないかと・・・・
以前は専用掲示板も閲覧していましたが、なんだか活気がないし、
書く内容と言ったら、あれはダメのこれはダメの、こんな住民がいるだの
気が滅入るだけなので見なくなりました。
まぁ、非協力的な住民と言われればそれまでなのですが・・・

サイクルポートの有料化？＊＊げてます。

[339: 入居予定さん]

↑すみません。ＮＧワード入っちゃったみたいです。
ばかげてると書いてみました。

[340: マンション住民さん]

サイクルポート有料になるんですか？？
そんな事したらみんな玄関前駐輪しちゃいそうで怖いです・・。
値上げ、有料化など言う前にもっと検討すべき事があるはずですよね？
議事録読んでみないといけませんね。

[341: マンション住民さん]

自分も今回の決議は反対です。住民各位の総意見がきちんと反映することを望みます。意思は確実に提出してほしいですね。

[342: 住民さんＣ]

私も役員報酬の件は反対です。
活動は日々大変だと思うのですがそもそも役員は持ち回りで
行っていくので報酬の必要はないと思います。

月々であれば小額ですが10年、20年と積み重なると結構な
額になります。
お金は大事なのでもっと有意義に使いたいです。

抽選の優先権についても抽選を取り仕切るのが管理組合なのに
優先権を与えるとおかしなことになると思います。

最後に住民専用掲示板ですが理事長が取り仕切っているという
ことでこういった意見が書き込めません。
当然どこの部屋の住民が書き込んだかがわかるので。
ここの掲示板をもっと活用したほうがいいと思います。

[343: 入居済みさん]

サイクルポートもし有料化になるのなら私は反対です。金額の問題では無く
インターネットも有料化に成る事も考えられるからです。当初購入時の決め手の一部としてサイクルポート無料、インターネット無料でした。又駐車場の安さも決め手の一部でした。この事は友人に自慢出来る一つなのです。
もし有料化や値上げ等が発生したならば、そのようなうたい文句や安い料金設定で販売した売主にも責任が有るのではないか。

[344: マンション住民さん]

今の理事会はかなり心配ですね。

ここの掲示板でいろいろ議論出来ないかな。

[345: 入居済みさん]

№342さん、№343さん同感です。
私は、まだ議事録に目を通していないのですが、
サイクルポートの有料化案にはびっくりしました。
ザクスのセールスポイントの一つで、売りに出されていたのですから！
今更、何を言っているのか？と疑問に思います。

[346: 住民さんＤ]

知らぬ間に色々な事が理事会で話し合われているんですね。
サイクルポートにしても駐車場2台目料金の問題にしても
最後は住民に決定権があるんですよね？？
月々のランニングコストが安いのがザクスの魅力だと思いますので
こういう良い部分は変えて欲しくないと思います。
それに抽選会の優遇とかも非常におかしい話です。
↑にもありましたが今の理事会大丈夫かな？
理事会の人数を増やす事を検討しているようですので
承認されて良い方向に進む事を願います。

[347: マンション住民さん]

皆さんに同意です。このスレ見てよかったと思うと同時に正直今の理事会に不安を覚えます。これまで他では聞いたことが無いようなことが議論されてるんですねえ・・・びっくりです

[348: マンション住民さん]

理事会で意見を言うのは難しかったりもするので
もっとこの掲示板を広めていろいろ議論しあいませんか？

匿名で率直な意見を出し合えるのが掲示板のいいところですからね。

私も知り合いの方にここを教えてみてもらおうと思います。

[349: マンション住民さん]

ここってどれくらいの人が見ているんでしょうか？これだけ反対意見があっても結局理事会任せにして決まっちゃったりするんじゃないですかね？

[350: 入居済みさん]

ん〜？確かに、臨時総会に出席する方がどのくらい居るのか不明ですが、
理事会に任せたり、議長一任となると、この掲示板で意見している皆さんの
意思が反映されるとは限りませんものね！
私は、総会に出席する予定ですが、果たしてどの位の参加人数なのか？

ところで、№342さんのメールですと、理事長が掲示板を管理しており
どの住居者からの投稿なのかわかる。とありますが、№348さんの
メールでは匿名とあります。
本当のところ、どうなんでしょうね？

どなたか、教えてください。

[351: マンション住民さん]

みなさんは今の理事会が心配だと言いますが
土台を築くのは本当に大変な事であり、しかもここは
３１９世帯という大所帯ですからそれは苦労も多いと思います。
しかも最初に、辞退する人が多い中で、それならと手を上げてくれた
人達に立候補もしないで文句だけ言うのはいかがなんでしょうか？
ただ、今回理事会を勤めていない他世帯の意見も聞いて
ワンマンにならないようにはして欲しいとは思いますが。
自分が来期以降理事になった時にも気をつけたいと思います。
サイクルポートが有料化への案があるとは思いもしませんでした。
そんなに厳しいんですかね？ここの収支。

[352: マンション住民さん]

え、でも理事会欠席でも賛成or反対の意思を出すように紙が入ってましたよね。全員の意見がちゃんと公正に反映されると信じてますが。

[353: マンション住民さん]

350さんへ
この掲示板は理事さんが管理している物ではないので
誰が書いたか、わからないから大丈夫ですよ。

NO.342さんが言っていたのは、理事さんが開設した住人専用サイト内の掲示板の事です。
ここと同じように意見交換ができます。

[354: マンション住人]

サイクルポートの件は今のドアが使いにくいので交換の場合、
費用がかかるのでそのための有料化という考えなのでは
ないですか？（収支が厳しいというより）
議事緑にはそのように書いてあったと思います。

[355: マンション住民さん]

基本的にある用途に突発的に支出が必要な場合は管理費から一時的に優先させて割り当てて後に補填させるか不可能なら説明及び採決を図って別途不足分のみ徴収すべきだと思います。反対が多ければ我慢してもらうしかないのでは。いきなり有料化や値上げを行うのは短絡的だと思います。

[356: マンション住民さん]

皆さんの気持ちも解りますが、今の理事さん達もいろいろ考慮しつつ案を出しているのだと思われます。
議事録のそれらはあくまで案であり、可決されるには住民の3/4賛成が必要だったと思います。
なので、一方的に決定されるようなことはありません。
（個人支出の増加（有料化等）に関しては各家庭の事情がありますので、そう簡単に住民の承認を得ることは難しいと思われます。）

それよりも、今の理事会が不安だとか大丈夫？とかこの掲示板で文句を言うのではなく、総会で自分の意見を発言する、極端な話理事会が増員されるのであれば理事になる等建設的に考えてみてはいかがでしょうか。

私も知人に聞きましたが、一年目の理事会はいろいろ検討することがありすぎて本当大変だそうです。
しかも、良くしようと検討案を出しているにも関わらず、この掲示板同様槍玉に挙げられることが多いそうです。
住民も理事まかせではなく、理事に協力しませんか。
（理事の案の後押しをするということではなく、各自掲示板、目安箱、総会等で意見をするのも協力だと思います。）

こんなこと書くと私は理事さんの一人かと思われてしまいそうですが、あくまで理事ではなく一住民の意見として発言しています。

あと、最後にこの掲示板は住民だけでなく不特定多数の方が見られます。
あまりマンション内の情報を外部に漏らすのはセキュリティ上良くありませんので、総会にあがるような話は極力専用サイトの掲示板に記載するべきかと思います。（専用サイトにも匿名で書き込める掲示板があります。）

[357: マンション住民さん]

サイクルポートなどを有料化するのであれば、理事への報酬をなくすべきです。
議事録には、２０時〜０時まで理事会を開催していたと記載がありますが話し合いのみで、夜中になったのでしょうか？
飲食の時間なども含まれているのではないでしょうか？

[358: マンション住民さん]

有料化、報酬、どちらも反対です。契約時にポイントになっていたランニングコストや無料サービス等を簡単に変える発想が出来ません。

[359: 住民さんＡ]

このマンションに住んでまだ1年経過していないので、管理費、諸経費の収支決算が出てから、有料化などを考えればいい様な気がします。
私たちもきっと収支が全く判らないから納得がいかないのでしょう。
理事会も頑張るあまり、事を急いてしまっている様に感じます。
　理事会は今の状況だと管理費がいずれ不足すると考えているのでしょう。でもちゃんとした数字で示して貰わなければ一般住民には理解できません。
有料化案は1、2年経過して、どうしても不足すると誰もが認識してから検討すべきテーマだと思いますが。できるなら無料のままでいて欲しいです。
住人専用サイトは匿名で書いても誰だか特定されそうでコワイです。不満や疑問を書き込む勇気はありません。小心者でスミマセン

[360: マンション住民さん]

理事会は飲食なしで遅くまでやってくださってますよ。
一度見に行かれてはいかがですか?
どのような話し合いで結果どうなったかというのを一度見ておくといいと思います。
議事録を見てもある程度わかりますが
議事録の内容には納得いかないことなどもたくさんあるかと思います。
でも、どのように決めているかを見るとその結果も仕方ないようにも思えるかもしれません。

[361: マンション住民さん]

No.356さんみたいな人が理事になってほしいなぁ〜

管理費が不足になるからとサイクルポート有料化案を出しつつ
役員への報酬の話を出している矛盾が納得できないですね。
役員に報酬を出さなければサイクルポート有料化しなくても
問題ないのではないでしょうか？

[362: マンション住民さん]

最近書き込み少なかったのでもう皆さん見てないのかなと思っていたのですが結構見てるんですね、驚きました。
あんまり理事会の方々をたたくのはやめましょう。そうでないとせっかく頑張ってくださっているのにやる気なくなっちゃいますよ。
ですがちょっと問題なのかなとも思います。
これでここに書き込んでいる方が一部の方でほかの人が無関心で理事会に一任して決定しちゃったりしたらまたもめそうですから。
無記名の掲示板でもよいのでたくさんの人で問題解決を図りたいですね。理事さんが主催している掲示板はちょっと敬遠しますね。