XAX（ザクス） 住民専用

[匿名さん]

もう少しです、頑張りましょう。

[1001: 恵]

規則規則規則
さみしいね
そんなことで
タバコとかじゃないよ
誰も迷惑かからないよ

[1002: 恵]

996サン同感

[1003: 住民さんＡ]

1001さんへ

清掃の人は迷惑してる
お客さんの物だから　
溶剤がかからないようにとか

もう少しかんがえようね

[1004: 住民]

タバコの話がでて、ちょっと横道にそれてしまったようですが、清掃の方が備品に注意するのは、仕事のひとつだと思います。

門のある方の、門の中まで清掃しているようですし、小さな自転車よけるのは、そんなに迷惑ではないんじゃないでしょうか？

思いやりの気持ちで考えるとしたら、フロントの暑さ、寒さ対策ではないでしょうか？

景観だけでいえば、玄関先のカサだっておかしいです。

暮らしやすさが一番の課題で、それに向けて規則との折り合いをつけていかなければならないですね！

[1005: マンション住民さん]

廊下の自転車等、誰も迷惑しないと書いている方がいましたが、少なくとも私は生理的にうけ付けません

でも不便なら、正規の方法で現状の規約を改正すべく活動するべきですね。

規約が改正されるまでは現行ルールを守るのが大人のとるべき正しい行動です。

子は親を見て育ちます。現在の状況は「自分に都合が悪ければルールを破ってもいい」と子供に教えているようなもんだと思います。

XAXの子供さん達にはルールの守れる道徳心のある大人に育って欲しいですね。

多分、折りたたみ、子供自転車OKにしたら次はお砂場道具、ボールetc、何でもアリになるでしょうね。今現在置いている人たちにしてみれば「物を置いていい」という解釈になると思いますよ。そうなったら残念です


フロントは私も可哀相だと思います。早めに対応してあげて欲しいです。

因みに、玄関先にかかっている傘、あれ私はだらしない感じがしてキライなので掛けてませんね。濡れた傘を家の中に入れて玄関を汚したくない気持ちは解らなくもないですが・・・

[1006: 匿名さん]

フロントの防寒ですが何故管理費で出すのでしょうか。長谷工や管理会社が出すべきではないですか。ただでさえ理事の給与支払いで管理費が減り、修繕積立金の値上げを言われてる今、やることなのでしょうか。防寒対策をするなら理事の給与をなくしてからやっていただきたい。

[1007: マンション住民さん]

理事報酬は賛成多数で可決されちゃったじゃないですか・・・反対だったけど。

理事会が廃止案を出さない限り難しいのでは

[1008: 匿名さん]

理事報酬は管理費会計で、修繕積立金は別会計ですよ。一緒にしないでください。

理事報酬があろうがなかろうが、修繕積立金が将来不足するのは決まっていることです。
世の中の多くのマンションは、販売時に安く見せかけるために修繕積立金を少なめに積んでいます。
だから不足するのは当たり前なのです。
早いうちから、修繕積立金を値上げする理事会は正しいと思います。
一部のものを考えなのないあ　ほ住民のせいで、修繕積立金の値上げがじゃまされたら大変です。
あたまの悪い人は理事会のことにはかまわないでください。うまくやっているのですから。

[1009: マンション住民さん]

1005さんに同感です。
廊下に有る自転車を見る度に規則を守らない住民に腹が立ちます。
きっとそこの場所から乗ってエレベーターに行き降りてからエントランスまで
また乗って出て行くのでしょう。何回か目撃した事があります。

[1010: マンション住民さん]

1008さんへ
　
おっしゃってる事は間違っていないと思いますが、「あ　ほ住民」、「あたまの悪い人」こういう表現は控える
べきだと思いますよ。品格を疑われます。

普段すれ違う時などに「こんにちは」と愛想よくご挨拶してくれる方の中には、「実はこんな風に思っている人がいるんだ」と考えると残念に思います。　

あと、「理事会にかまうな」は言わない方がよろしいかと・・
ただでさえ、総会出席率等低いのに。「かまうな」ではなく、「理事会や総会に出席して内容を理解されてはいかがですか」という発展性のあるアドバイスをして欲しいです。

[1011: 匿名さん]

フロントは管理組合が雇って、仕事をしてもらっているのだから、防寒の費用を管理費で出すのが何故悪い！

[1012: 匿名さん]

理事報酬は今の2倍にすべきです。

[1013: 匿名さん]

理事会は正しい、理事会にかまうなという発言は間違っていると思います。
理事会はあくまで全住民の代表で、全住民の代弁者だと思っています。

理事会の意見と住民の意見が異なることはおかしいです。

理事の報酬についても反対意見もあると思いますが、理事会が決めたのではなく
総会で決まったことですから皆の総意で決まったことです。

[1014: 匿名さん]

理事の給与支払いで管理費が減ってなどいないです。
修繕積立金の値上げとは別問題。
防寒対策や理事の報酬をなくしたら、誰も仕事のやる気をなくすだけ、逆効果。

[1015: 匿名さん]

ここは理事の人の書き込みばかりですね

[1016: 住民]

理事の方ばかりでは無いと思いますよ…
以前にも書かせてもらいましたが、公で提案が苦手な時に、ここに書き込んで少しでもヒントになってくれたらと思っています。
理事の方が読んでくれているとしたらラッキーです！

よい方向で活気のあるページにしたいですね。

[1017: マンション住民さん]

XAXでは駐車場代が管理費に計上されてる気がしたんですが
何か特別な理由があるんですかね？（私の勘違いだったらスミマセン。）
知り合いの所では修繕積立金に回ってるそうなんで。

[1018: 匿名さん]

駐車場収入を管理費に入れているのは管理費を見かけ上安くするテクニックに過ぎません。

駐車場収入は本来、管理費として消費するのではなく、修繕積立金としてとって置くべきものです。

駐車場収入分、管理費会計が赤字になっており、かつ駐車場収入分が修繕積立金に回らないから修繕積立額を値上げしてということになる。
駐車場収入が修繕積立金に回れば値上げ幅はずっと少ないものになる。

管理費支出を見直ししないと駐車場収入は修繕積立にまわせません。

管理費支出できれるのは管理会計への委託費です。

[1019: 訂正]

管理費支出できれるのは管理会社への管理委託費です。

[1020: マンション住民さん]

1017です。
1018さん教えて頂いてありがとうございました。
駐車場代が修繕積立金に回せるようになれば良いですね。
積立金の値上額が多少でも少ない方が賛同を得やすいと思いますし。

[1021: 1018]

1018です。

>>駐車場代が修繕積立金に回せるようになれば良いですね。

でも駐車場収入を積立金にまわすのは、大変です。
駐車場収入は多額なので、その収入分全額を節約することはまずむりでしょう。
現実的には、管理会社への委託料を値切ったり、火災保険を見直ししたりしてやりくりして、
節約に努めても、駐車場収入分の半分を節約できるかどうかでしょう。
その浮いた半分を修繕積立金へ回す、半分は管理費収入するということになるでしょうね。

[1022: 匿名さん]

>>総会で決まったことですから皆の総意で決まったことです。


うそつけ。総意じゃなく、一部の人間の意見で決まったのが現実だろう。
総会は、全戸の半数も出席者がいないから、全員反対しても、委任状や議決権行使で、役員報酬の議案は可決したじゃないか。総会に出席した住民では、相当数（100名以上）は反対していたのに、強硬採決して、決まったのが現実だ。

[1023: 匿名さん]

その通り！総会に出席した人の意見など聞いていないのが現実。理事の好き勝手に進行・決定がされてたよ

[1024: 住民さんＡ]

>総会に出席した住民では、相当数（100名以上）は反対していたのに

えっ？　まじで　100名？　本当に住人の方ですか？
100人といったら　三分の一ですよ

区分所有者数と総会の会場にいた人数
勘違いしてませんか？　業者＿＿？？？

[1025: マンション住民さん]

自転車どころじゃありません

バイクが中庭においてあります
ゴミを捨てにいくときに　見かけます

あれはひどいですよねーーー
役員はいったいなにをやっているんでしょう

追い出したっていいぐらいです

[1026: マンション住民さん]

中庭にバイクって非常識極まりないですね。
今に始まった訳では無いですが規約違反本当に増えてますよね。
違反者に対して理事会の方達もう少し厳しく対処して貰えないでしょうかね。

[1027: マンション住民さん]

1022、1023はこのマンションの住民じゃないと思います。

あたかも総会にいた様に装っていますが、事実と異なる事を書き込んでます。

本当の総会出席者ならあのような書き込みはしないでしょう。

＞1025
中庭にバイク？本当ですかね？私は見た事ないですね。もしそれが事実なら、理事会にどうしろと言う前に貴方が停まっているところを写メに撮りナンバーを控えて意見書で理事会に提出するべきです。

[1028: マンション住民]

新しいスレッドを立てましたので
そちらに書き込みをお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

[1029: マンション住民さん]

>総会に出席した住民では、相当数（100名以上）は反対していたのに

私は総会に出席した住民の一人です、出席者のほとんどが反対しましたが、理事長は出席全員反対しても委任状や議決権行使で、役員報酬の議案は可決になりますって言ってました。その言葉で、あれ以来私総会に出席しないようにしています。

[1030: 匿名さん]

>>出席者のほとんどが反対しました

100名以上が反対したということが裏付けられました。

>>1027

お前さんは理事会か？　事実を隠蔽するのはおよしなさい。
役員報酬は100名以上の組合員が反対したが、強硬採決したのが実態でしょう。
総会の出席率は組合人数の半分はいかないので。

[1031: マンション住民さん]

今度の総会どうなる事でしょう？問題山ずみですね・・・。
駐車場料金の引き上げは、大問題です！！！
駐車場が安いが為に都内から引っ越ししてきたのに！引き上げ前にまだ考える事があると思います！
以前のマンションでは屋上を通信会社の電波塔置きに貸し収入を得てました。他にも広告看板でも
収入が得られ話を聞いた事があります！皆様の知恵と知識があれば他にも手段があるのでは？
どの御家庭も今後、売却は無きにしあらずだと思います・・・その時、買手は500円～に魅力を感じるのでは？
長い目で色々な角度で考えるべきだと思います！！！

あと現状ではツリーは反対です・・・私も楽しみにしていた一人ですが！ボランティアで無理で業者の値段かかるなら今はエントランスにリースとツリーで辛抱！！時期にはコストコで立派な物が手頃な価格で販売していました。
赤い羽根募金も現状でするべき？コピー代も回覧版や掲示板、ネットで補える様にもう少し考えるとか・・・。
まだまだ皆で考えき協力すれば小さい事でも積み重ねでどうにかならないでしょか？

ただ使う所には使わないと思う所が1点！フロントの防寒扉です！あれは実に可哀想！あれでは体を壊します！
今回の扉でもたりないのでは？きちっと防寒してあげるべきです！もう少し安業者を探すか！
無理なら寒い時期11月～2月あたり迄は管理室で完全に業務をして頂きフロントにチャイムを置くとかいかがでしょうか？

色々意見を記載させて頂きましたが・・・役員の方達には感謝しております！お疲れ様です！
いつも！ありがとうございます　m(__)m

[1032: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2765/

今後とも、宜しくお願いいたします。