XAX（ザクス） 住民専用

[匿名さん]

もう少しです、頑張りましょう。

[631: 匿名]

私はこちらのマンションの住民ではありませんが、たまに拝見しています。

不特定多数の人間が目にするサイトでこんなにもめておられるのは、マンションの印象が悪くなると思います。

（正直なところ私ならこんなにもめているマンションを買いたいと思わないだろうからです）

部外者で申し訳ありませんが老婆心から書き込ませていただきました。

[632: マンション住民さん]

もめているように思われますが
住んでいるものは穏やかに生活していますよー

[633: マンション住民さん]

確かに！実生活ではなんの不自由も無いし、不満もありません。住民の皆さんもちゃんと挨拶してくれるし、親切な良い方ばかりですよー。マンション生活自体がギスギスしている訳ではないし、住みごごちも至って快適です。
　理事会の問題は今は色々あるのかもしれませんが、皆真剣にマンションの事を考えてのことです。いずれ良い方向に向くと思います。

[634: 匿名さん]

>>633

輪番制にして、公平に理事の順番がまわるようにすれば、いいじゃないですか？
誰でも理事はやれるとおもいますよ。報酬性も要らなくなるし、問題はないと思います。
今の理事がいい悪いではなく、管理組合活動は、多くの人が順番に参加したほうが民主的でいいのではにでしょうか？

[635: 匿名さん]

普段は善人の振りをしていて、匿名の掲示板では本性を表す。
そんな私はまさに偽善者です。

[636: 匿名さん]

>>635

そんなあなたも順番が回れば理事になるし、それなりにきちんと職務を果たすのだと思うけど。
管理組合の理事くらい、ふつうの社会人なら出来ますよね。

[637: 周辺住民さん]

631さん
掲示板の様子＝実生活なんて事ありえませんからご心配なく！！
生活は皆さんおっしゃる通り平和なもんです。
理事会云々と言いますが私は理事会の皆さんの顔すら知りませんから。

[638: 匿名さん]

皆さん必死ですね〜。
631さんは「マンションの印象が悪くなる」と正直かつ当たり前の事実を書かれているだけなのに、平和だ平和だと躍起になる段階で平和じゃないです。
しまいには「理事の顔すら知らない」と、まるで理事会には全く興味なしととれる書き込みまで現れ、丸出し状態です。
マンション管理を統括する管理組合は大変ご苦労されているのが良くわかります。

[639: マンション住民さん]

638さんみたいな事言われてしまったりもするんですねー
住民さんではないんですかね。
だったら要らぬお世話。

[640: 周辺住民さん]

理事の顔知らないからって理事会に無関心って事になるの？？
638さんみたいに他所の事にばっかり関心持つ暇な人もいるんだね・・。

[641: 住民さんＡ]

>理事の顔知らないからって理事会に無関心って事になるの？？

無関心とはいいきれないけど、関心は低いことになると思います。
ここのマンションの半分は管理組合総会があっても出席もしない人達ですから、関心は高くないです。大規模マンションだとどこでもそんなものでしょうけどね。
組合員の半分以上が委任状か議決権行使で賛成票なので、理事会の決定がほぼ100％が総会で通ります。今回の理事会報酬制も総会でもめてもはじめから通る話でした。

理事会に関心がないと、今回のような変な議案が通ることを阻止できませんよ。いいですか？

[642: 匿名さん]

はい暇人です。
638で「関心がないと“とれる”」と書きました。すでに641さんが書かれている通りですが。

ま、私の様な書き込みをする人が住民じゃないと思いたい気持ちは解りますが。
残念ながら、私は理事会には凄く興味あります。よって感心の低い方よりは多少詳しいかと思います。

私みたいなのが理事になったら困る！
と、お思いの方は、是非理事にどうぞ！

ちなみに、前回の臨時総会での委任状等を含めた出席率では、特別決議は諮れません。
と言っても、使用細則はいじくれますので、ある程度理事会でコントロールは可能ですけど。

[643: 匿名]

638さん住人ですか・・・（＞＜）

＞私みたいなのが理事になったら困る！
＞と、お思いの方は、是非理事にどうぞ！

誰も困らないからぜひどうぞ！！

[644: 匿名]

>>642

＞残念ながら、私は理事会には凄く興味あります。よって感心の低い方よりは多少詳しいかと思い＞ます。


是非、次の理事長になって、理事会を立て直してくださいな。
理事会の報酬制度もなくしてください。

[645: 匿名さん]

たびたび暇人です。

理事会を立て直せと申しますが、立て直しが必要な状態の理事会ではないんですけど・・・。

私に理事長になって報酬制度を無くせとも書かれていますが、むしろ別途『理事長報酬制度』を提議しますよ。
仕事量と管理者としての責任を考えると、平役員と同額なのは明らかにおかしいですからね。
また、理事長報酬を導入する為には平役員にも報酬がなければなりませんからね。

報酬制度を廃止して、理事長報酬制度を提議して決議諮れる訳ないです。

年間１２万〜３６万といったところでしょうか。
管理会社や役員への電話連絡や指示を出すのに、通信費だけでも月２千〜３千円掛かります。多い時はもっとです。

皆さんは御自身の都合の為に、理事長へマンション管理の責任と仕事を押し付け、さらに必要経費すら負担しろとおっしゃっております。
輪番で公平に、とのご意見もありますが、一年任期の理事長を全組合員が経験するのに何年必要ですか？
各期第一回目の理事長互戦の際に、立候補がなければくじ引きとなるでしょう。
その時の運が悪かったのだから諦めろと。
そんな形で就任した理事長が、任期によっては大規模修繕や、各種の契約の為にそれなりの時間と能力を要求されます。
管理会社から提示された物を、特に検討せず理事会で決議し総会に上程すれば、それらの物はそのまま可決されます。

管理会社やその下請けは、そのような無関心理事長がいる限り、ボロ儲けでしょう。

おっと、暇なので長くなってしまいました。失礼！

[646: 匿名さん]

>>645

報酬制を堅持して、更に理事長にはもっと高額な報酬を与えてやる気のある人材を登用するということですね。

それなら筋が通っています。
どうせなら、年間１２万とかせこいことを言わずに、理事長は月に２０万円の報酬を与えたらどうでしょうかね？　きっと有能な人材が立候補することでしょう。

無能な理事や理事長が選出される輪番制度は、自殺行為で、管理会社やその下請けの餌食になるということですね。

どうですか、645さん、理事長になってみては。有能なあなたなら月に20万の報酬をあげてもいいですよ。

[647: 匿名さん]

はいどうも。推薦を受けているアポな暇人です。
いいですなぁ月２０万。
サイドビジネスとして申し分ないです。
しかし総会に議案上程する以前に、理事会にて退けられるでしょうね。

仮に月２０万の報酬があったとしても、有能な方が立候補するとは思えませんが・・・。

報酬貰ってグチグチ言われるくらいなら、報酬制度を廃止して組合員の信頼を得た上で、各業者と直接交渉する方が旨味があります。
今の時代、管理会社との癒着は有り得ませんが、各業者は生き残りに躍起です。
各業者や保険屋と直接交渉し、紹介料を頂いた方が会計支出には載りませんので、文句は出ないでしょうね。
大規模なマンションは支払額が大きいですので、バックマージンもそれなりです。

ただ、管理会社紹介の業者見積りより安くなければ理事会や総会で可決出来ませんので、内容を細める必要があります。
おまけに、管理会社と各業者との連携は取りにくくなるでしょうから、マンション管理全体のバランスは崩れます。

永住目的でない理事長なら、小遣い稼ぎにはもってこいと言ったところでしょうか・・・。

おっとおっと、また暇だったので妄想が過ぎたようですな。これまた失礼。

[648: 匿名さん]

>>647

報酬ありがいいのか、業者からのバックマージンがいいのか、それとも無報酬なのか、
あなたの好きなのを選んでいいから、理事長になってください。

その無駄なくらい豊富な知識を活用してください。

[649: 匿名]

多忙で理事できないって言う人が多い中
暇をもてあましてる貴重な方が居るんだからお願いしたら。
一緒に活動したい人が居るかどうかは微妙だけど。

[650: 匿名さん]

出ましたね。
理事就任を断る、又は理事なのに全く組合活動に参加しない理由の代表、「多忙」が。
以前にどなたかが『理事くらい普通の社会人なら・・・』と書かれていましたが、その普通な方ばかりではないのが現実です。

ところで私、「理事になる」とは書いていませんけど・・・。
ま、でも「私みたいのが理事になったら・・」とか「興味ある」とか、いかにもやる気あるような書き方でしたね。

私の話はどうでもよいとして、極論ですが理事長には『一緒に活動したい』との同志は必要ありません。
理事会を成立させる為の無関心理事が居れば良いだけです。

しかし、私の妄想している理事長像は、報酬制度廃止を掲げ、予算案より安い業者を選定しているので、無関心理事並びに一般組合員には『よくやる理事長』に見えるのではないですかね。

仮に総会で熱心な組合員から突っ込みの意見が出されても、委任状等で成立している総会では可決です。
このマンションは前例がありますし、大規模マンションの宿命です。

ただ、何年も留任すると旨味は薄れますので、大規模修繕等の大金を使う節目が狙い目な訳です。

おっとっと、余計な事を書きすぎました。失礼。