ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］ってどうですか？

[申込予定さん]

ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区井口5丁目741-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「鈴峯女子大前」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：77.79平米～90.15平米
売主：信和不動産
販売代理：トータテ住宅販売マンション事業部

物件URL：http://www.verdy-inokuchi2.jp/index.html
施工会社：株式会社栗本
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[22: 匿名さん]

3分の2は売れてるみたいです。中住戸はあと僅かみたいです。

[23: 匿名]

中住戸が人気なんですね～!?角部屋の方が人気なんだと思っていました… 。

[24: 匿名さん]

値段が安いからですかね～？？

[25: 匿名]

鈴峯女子大前の物件はカップボードは標準でしたが、こちらの物件はオプションなんですね。本体価格以外にも結構お金がかかりそうです。

[26: 不動産業者さん]

早い段階で完売するのは当たり前です。

激安ですから


サーパス草津も穴吹工務店の営業に人間自体が完売するのに２年くらいはかかるだろうと言ってたけど
価格を３，４００万下げると完成前に完売したからね。
５００万の値引きの輩もいたらしいよ。

[27: 匿名さん]

値引きしないと売れないマンションよりかはいいな。

[28: 不動産業者さん]

どれもこれもどんぐりの背比べですね。

やはり安心感があるのは財閥系だけですね。ブランドイメージが良い。

[29: 匿名さん]

28
検討されてないなら、コメント必要ありません。

[30: 不動産業者さん]

投資用に考えていますよ。
法人契約できるくらいの価値かあるかどうかを見極めているところです。
だから私も買うとすればオーナーですよ。
貸すとなると１２万は賃料とれないと商売にならないしねー

２８ですが。

[31: 匿名]

建設予定地のここの土地は元々何があった土地なのですか？
１０年くらいは空き地だったみたいですが。さらに昔は？

あと今回は地盤改良で長い杭とか打つんですかね？
鈴峯のほうはパンフに記入されてましたが伍番館のパンフには記載されてませんでした。

というか何でこんなに安いんですかね？

[32: 匿名さん]

今時投資ってw
しかもこの物件でか？
不動産業者なら時間かけなくてもわかるだろ。

[33: 匿名さん]

俺はいわゆる不動産投資家専業で食ってるけど
投資家はマンションを新築で買う人は結構少ないけどな。

築浅を割安で買ってインカムゲインで回して築古になる前に
売り抜けてキャピタルゲインを確保みたいな感じかな。

しかも賃料12万だと一見儲かってるように見えるけど
税金や売買手数料やら空室リスクを勘案したら事業としては
あんまり合わないけどな。

[35: 不動産業者さん]

投機目的で契約は出来ませんよ(^_^;)

>>31
営業マンに聞いたら答えてくれるでしょう
土地も前になにがあったか謄本を見ればわかりますし

杭は打たないといけない場所と
打たなくても直接基礎工法と言って打たなくても良い場所があります
地盤が強固であれば杭を打たなくても良いのです

そこの土地を地盤調査してどちらの工法で建てるか決定するので
当然もう決まっています。
それも営業マンに聞いてみてはどうですか？

補足ですが杭基礎は杭の長さが長いほど費用がかかるので
ここの価格が安いのだとしたらその辺も影響しているのかも知れません
（つまりあまり深く杭を打たなくても良いのかもしれません）

不動産業者も土地を購入してから地盤調査をするので
土地の購入費が安くても地盤調査の結果
仮に地下50mまで杭を打たないといけないのなら建築コストはupします
なので土地の仕入れが安くても直接販売価格に反映されない事もあります

安いのはそれなりにちゃんと理由があります
安くて悪い物ならばoutですが
安い理由がキチンとあれば問題は無いでしょう

[36: 匿名さん]

現金で買えば問題ないのはご存知ですか不動産業者さん？

[37: 不動産業者さん]

何の話ですか？

[38: 不動産業者さん]

あ～投資家の方ですか？
現金で買うのですか？
法人契約なのに？

てっきり税金対策かと思ったんですが現金購入ですか・・・
なんというか・・・頑張って下さい(^_^;)

[39: 匿名さん]

井口で投資して頑張ってください

[40: 匿名]

売れ行きはどんな感じなんだろう？

[41: 匿名]

ここのレスってあまり伸びないけどこの物件って良くないのですか？

[42: 匿名さん]

>>41
レスの伸びと物件の売れ行きは全く比例しませんよ。
物件が良いか悪いかは他人が決めるものではなく自分で決めるものです。

[43: 匿名さん]

タイトルの「五番館」って間違えてますよね。
正）伍番館

[44: 匿名]

２さんのおっしゃっていたように、冷凍庫の会社の取り壊しが始まっていますね。跡地にはマンションが建つんでしょうか!?結構広い敷地ですが。

[45: 匿名さん]

スーパーだったらいいのにね。

[46: 匿名]

あ、それいいですね～！

[48: 匿名]

スーパーでなければマンションですか？企業ですか？

[49: 匿名さん]

冷蔵庫の会社は近くの埋立地に新しい建物ができてるけど移転するのかな。

[50: 匿名さん]

事情はわかりませんけど、４ＬＤＫで
魅力的な金額ではある。

[51: 匿名さん]

>>50
この伍番館のマンションのことですか？
事情って何かあるんですか？

冷蔵庫の跡地は何ができるんですかね～
というかこの辺りって何もないですよね。
人気ないのかな

[52: 匿名さん]

結局南側は何ができるんですか？
情報お持ちの方、教えてください。

[53: 匿名さん]

残り何戸なんですかねー？
契約済の方とかいらっしゃいますか？

[54: 匿名]

契約した者です。売れ行き、気になっています。まだ、鈴峯も完売になっていないようですし。

[55: 匿名さん]

消費税が上がる前に駆け込み需要に乗りませんかね。

[56: 匿名]

販売員が井口物件はさほど苦戦しないと言っていましたが。

[57: 匿名さん]

契約済の方、色やオプションどうされますかー？
私はほぼ白になりそうです。
オプションはシンク上に棚をつけようかと。

大芝がグランドオープンした時に、大芝が忙しくてこちらは現在あまり力を入れて営業してないって言ってました。
力を入れなくても売れるからですかね？

[58: 匿名さん]

白です。
ドアは、どのタイプにされますか。

[59: 匿名]

白かミルベージュで悩んでます。ドアはタイプ３かな!?
ペアガラスはどうなんでしょうね。サッシが樹脂じゃないからさほどの断熱効果は期待出来ないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ペアガラス少し期待してします

[61: 匿名さん]

５７です。

ドアはタイプ３です。
ペアガラスは、無しにする予定です。

[62: 匿名さん]

ドアも基本タイプにしようとおもいます

[63: 匿名さん]

浴室は、オプション以外変更できないんですかね？お

[64: 匿名]

しかし、オプションとは高くつくものですね。カップボードは諦めます。

[65: 匿名さん]

私もカップボードは諦めます。高すぎー！

お風呂何か変更したいのですか？
言うだけはタダなので担当さんに言ってみるべきですよー！

[66: 匿名さん]

言ってみようかな。浴室は一面だけ色があるようにしたいです

[67: 匿名]

占有部分の変更は差額を払えばできるんじゃないですかねー!?間取りなんかは簡単に変更きくって言ってました！

[68: 匿名さん]

浴室のウッド全面は嫌だと私も聞いてみたのですが難しいと言われてしまいました。

[69: 匿名さん]

68さん
難しいんですね。ありがとうございます。
皆さん、フローリングコーティングされますか？

[70: 匿名さん]

コーティングっていくらぐらいするんですかね？
キッチンのコンセントの増設をオススメされたので増設する予定です。

[71: 匿名さん]

もう少し大きいスーパーが徒歩圏内に出来たら便利ですよねー。ピュアクックは小さい…