ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］ってどうですか？

[申込予定さん]

ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区井口5丁目741-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「鈴峯女子大前」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：77.79平米～90.15平米
売主：信和不動産
販売代理：トータテ住宅販売マンション事業部

物件URL：http://www.verdy-inokuchi2.jp/index.html
施工会社：株式会社栗本
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[1: 匿名]

将来的にホンダパーツさんの敷地にマンション建つ可能性はどのくらいあるんでしょうかねぇ!?

[2: 匿名]

１００パーセントあります。

あとその近くで冷凍庫？冷凍食品を扱っている会社がありますがあそこもいずれは田舎の方の広い土地へ移動します。
フローレンス井口の真隣です。


私の自宅にここのマンションのチラシが入っていてマックの券１５００円分くれるというのでこころまでわざわざ
行ったのにくれませんでした。アンケートも書いたけど・・・。
いつものように品切れも無いはず。初日の朝行ったから・・。
あれはウソですね。そうか担当者が自分のモノにしたかですね。

[3: 匿名さん]

おい！
企業の移転計画なんか書き込むなや。
その会社の従業員とその家族の身にもなってみろ！

こういう所で安易に晒す事じゃないだろ。

[4: 匿名]

マックカード、チラシ持っていって言ったらくれましたよ。

[5: 匿名]

やっぱり建つとしたらマンションでしょうか？あの辺りは学区が人気なだけに 、建てたら売れ残る心配も無いのでしょうか？

[6: 匿名さん]

人気があるのは、明神学区ですよ。

[7: 匿名]

はい。
あの辺りは井口小、明神小を選択出来ます。いずれは中学校で一緒になりますが…。

[8: 匿名]

全３０戸です。

[9: 匿名]

マックカードもらいました。
半分以上はもう売れているみたいで、
思ったより、人気があるみたいです。

[10: 匿名]

＞No.2さん
将来的にホンダパーツさんの敷地にマンションが建つことや
冷凍食品を扱っている会社が移転するという話しはどこから入手したのですか？？

[11: 匿名]

>>9
先週の土曜日に価格が公表されてもう半分も売れたの？
ウソでしょ？
あそこは絶対にJRの騒音、広電の騒音が気になるはず。
それと川が近くにありやぶ蚊が多いです。そんなのを知らないのかな？
販売担当者にその点を指摘するとシドロモドロでしたよ。

[13: 匿名]

11さん
JRと広電は言われるほど近いと思いませんが。宮島街道よりあちら側だし。

[14: 匿名]

１３さんに同感です。気になるとすれば、宮島街道より海側は埋め立て地ということでしょうか？もちろん電車の音が聞こえるのは確かでしょうが…。

[15: 匿名]

価格表に赤シールが半数以上貼ってありました。
どの物件が仮契約までいっているかは、不明です。

[16: 匿名]

１５さん、何曜日時点の情報ですか？

[17: 不動産業者さん]

場所が良いので完売は間近です

信和だろうが章栄だろうがサーパスだろうがどこのデベでも立地が良いから
完売になりますよ。

[18: 匿名]

今現在、本物件は住宅ローン控除が適用されませんが
みなさんどう思われてますか？

あとオプションのカップボードは価格はご存知ですか？

[19: 不動産業者さん]

>>18
本体価格が安いし少しくらいの控除なんていいんじゃねぇ？

[20: 匿名さん]

住宅ローン控除が適用されない？

何で? どこの国のマンションの事?

[21: 匿名さん]

現行の法律では2013年12月31日までに引渡しを受けた方までが

住宅ローン控除を受けられるので

ここはそれ以降の引渡し予定なのでしょう

延長されるとは思いますが・・・。

[22: 匿名さん]

3分の2は売れてるみたいです。中住戸はあと僅かみたいです。

[23: 匿名]

中住戸が人気なんですね～!?角部屋の方が人気なんだと思っていました… 。

[24: 匿名さん]

値段が安いからですかね～？？

[25: 匿名]

鈴峯女子大前の物件はカップボードは標準でしたが、こちらの物件はオプションなんですね。本体価格以外にも結構お金がかかりそうです。

[26: 不動産業者さん]

早い段階で完売するのは当たり前です。

激安ですから


サーパス草津も穴吹工務店の営業に人間自体が完売するのに２年くらいはかかるだろうと言ってたけど
価格を３，４００万下げると完成前に完売したからね。
５００万の値引きの輩もいたらしいよ。

[27: 匿名さん]

値引きしないと売れないマンションよりかはいいな。

[28: 不動産業者さん]

どれもこれもどんぐりの背比べですね。

やはり安心感があるのは財閥系だけですね。ブランドイメージが良い。

[29: 匿名さん]

28
検討されてないなら、コメント必要ありません。

[30: 不動産業者さん]

投資用に考えていますよ。
法人契約できるくらいの価値かあるかどうかを見極めているところです。
だから私も買うとすればオーナーですよ。
貸すとなると１２万は賃料とれないと商売にならないしねー

２８ですが。

[31: 匿名]

建設予定地のここの土地は元々何があった土地なのですか？
１０年くらいは空き地だったみたいですが。さらに昔は？

あと今回は地盤改良で長い杭とか打つんですかね？
鈴峯のほうはパンフに記入されてましたが伍番館のパンフには記載されてませんでした。

というか何でこんなに安いんですかね？

[32: 匿名さん]

今時投資ってw
しかもこの物件でか？
不動産業者なら時間かけなくてもわかるだろ。

[33: 匿名さん]

俺はいわゆる不動産投資家専業で食ってるけど
投資家はマンションを新築で買う人は結構少ないけどな。

築浅を割安で買ってインカムゲインで回して築古になる前に
売り抜けてキャピタルゲインを確保みたいな感じかな。

しかも賃料12万だと一見儲かってるように見えるけど
税金や売買手数料やら空室リスクを勘案したら事業としては
あんまり合わないけどな。

[35: 不動産業者さん]

投機目的で契約は出来ませんよ(^_^;)

>>31
営業マンに聞いたら答えてくれるでしょう
土地も前になにがあったか謄本を見ればわかりますし

杭は打たないといけない場所と
打たなくても直接基礎工法と言って打たなくても良い場所があります
地盤が強固であれば杭を打たなくても良いのです

そこの土地を地盤調査してどちらの工法で建てるか決定するので
当然もう決まっています。
それも営業マンに聞いてみてはどうですか？

補足ですが杭基礎は杭の長さが長いほど費用がかかるので
ここの価格が安いのだとしたらその辺も影響しているのかも知れません
（つまりあまり深く杭を打たなくても良いのかもしれません）

不動産業者も土地を購入してから地盤調査をするので
土地の購入費が安くても地盤調査の結果
仮に地下50mまで杭を打たないといけないのなら建築コストはupします
なので土地の仕入れが安くても直接販売価格に反映されない事もあります

安いのはそれなりにちゃんと理由があります
安くて悪い物ならばoutですが
安い理由がキチンとあれば問題は無いでしょう

[36: 匿名さん]

現金で買えば問題ないのはご存知ですか不動産業者さん？

[37: 不動産業者さん]

何の話ですか？

[38: 不動産業者さん]

あ～投資家の方ですか？
現金で買うのですか？
法人契約なのに？

てっきり税金対策かと思ったんですが現金購入ですか・・・
なんというか・・・頑張って下さい(^_^;)

[39: 匿名さん]

井口で投資して頑張ってください

[40: 匿名]

売れ行きはどんな感じなんだろう？

[41: 匿名]

ここのレスってあまり伸びないけどこの物件って良くないのですか？

[42: 匿名さん]

>>41
レスの伸びと物件の売れ行きは全く比例しませんよ。
物件が良いか悪いかは他人が決めるものではなく自分で決めるものです。

[43: 匿名さん]

タイトルの「五番館」って間違えてますよね。
正）伍番館

[44: 匿名]

２さんのおっしゃっていたように、冷凍庫の会社の取り壊しが始まっていますね。跡地にはマンションが建つんでしょうか!?結構広い敷地ですが。

[45: 匿名さん]

スーパーだったらいいのにね。

[46: 匿名]

あ、それいいですね～！

[48: 匿名]

スーパーでなければマンションですか？企業ですか？

[49: 匿名さん]

冷蔵庫の会社は近くの埋立地に新しい建物ができてるけど移転するのかな。

[50: 匿名さん]

事情はわかりませんけど、４ＬＤＫで
魅力的な金額ではある。

[51: 匿名さん]

>>50
この伍番館のマンションのことですか？
事情って何かあるんですか？

冷蔵庫の跡地は何ができるんですかね～
というかこの辺りって何もないですよね。
人気ないのかな

[52: 匿名さん]

結局南側は何ができるんですか？
情報お持ちの方、教えてください。

[53: 匿名さん]

残り何戸なんですかねー？
契約済の方とかいらっしゃいますか？

[54: 匿名]

契約した者です。売れ行き、気になっています。まだ、鈴峯も完売になっていないようですし。

[55: 匿名さん]

消費税が上がる前に駆け込み需要に乗りませんかね。

[56: 匿名]

販売員が井口物件はさほど苦戦しないと言っていましたが。

[57: 匿名さん]

契約済の方、色やオプションどうされますかー？
私はほぼ白になりそうです。
オプションはシンク上に棚をつけようかと。

大芝がグランドオープンした時に、大芝が忙しくてこちらは現在あまり力を入れて営業してないって言ってました。
力を入れなくても売れるからですかね？

[58: 匿名さん]

白です。
ドアは、どのタイプにされますか。

[59: 匿名]

白かミルベージュで悩んでます。ドアはタイプ３かな!?
ペアガラスはどうなんでしょうね。サッシが樹脂じゃないからさほどの断熱効果は期待出来ないのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ペアガラス少し期待してします

[61: 匿名さん]

５７です。

ドアはタイプ３です。
ペアガラスは、無しにする予定です。

[62: 匿名さん]

ドアも基本タイプにしようとおもいます

[63: 匿名さん]

浴室は、オプション以外変更できないんですかね？お

[64: 匿名]

しかし、オプションとは高くつくものですね。カップボードは諦めます。

[65: 匿名さん]

私もカップボードは諦めます。高すぎー！

お風呂何か変更したいのですか？
言うだけはタダなので担当さんに言ってみるべきですよー！

[66: 匿名さん]

言ってみようかな。浴室は一面だけ色があるようにしたいです

[67: 匿名]

占有部分の変更は差額を払えばできるんじゃないですかねー!?間取りなんかは簡単に変更きくって言ってました！

[68: 匿名さん]

浴室のウッド全面は嫌だと私も聞いてみたのですが難しいと言われてしまいました。

[69: 匿名さん]

68さん
難しいんですね。ありがとうございます。
皆さん、フローリングコーティングされますか？

[70: 匿名さん]

コーティングっていくらぐらいするんですかね？
キッチンのコンセントの増設をオススメされたので増設する予定です。

[71: 匿名さん]

もう少し大きいスーパーが徒歩圏内に出来たら便利ですよねー。ピュアクックは小さい…

[72: 匿名さん]

70
増設オススメは何でされたんですか？

[73: 匿名さん]

72さん
標準の数では足りないって人が結構いるらしいです。
キッチンは電化製品が多いので、蛸足してたら危険って事もあるので。

[74: 匿名]

冷蔵庫の会社跡地は結局何が建つんでしょう？どこが解体工事してるんですかね!?あそがスーパーか何かだと利便性がグッと上がるんですがね。

[75: 匿名さん]

そうですよね！何も考えなかったです。

[76: 匿名さん]

コーティングどのくらいでしょうね。

[77: 匿名さん]

冷蔵庫の会社跡地ってどこにあるんですか？

[78: 匿名]

77さん

伍番館予定地の北側。フローレンスマンションの裏手(西側)です。広い敷地ですよ。

[79: 匿名さん]

78さん

ありがとうございます。
場所確認できましたー！
散歩がてら見に行ってみたんですが広いですねー！
大きめのスーパーが出来たら嬉しいんですが…

[80: 匿名]

みなさんオプションの相談など、どのようになさってますか？何回もこころのMRに行かれているのですか？

[81: 匿名さん]

出来るだけ現物を見て決めたいので(色とか)、MRに行って決めました。
数時間滞在して1日で決めました。
オプションの紙に載っていない物とかあれば、電話やメールで聞いたりしようと思ってます。

[82: 匿名さん]

何回かモデルルーム行きたいですが、いきにくくて

[83: 匿名さん]

色は、想像しにくくありませんか？

[84: 匿名]

81さん

すごいですね、１日で決まったのですか!?
やっぱりマイホームには決断力が必要ですね!?
自分はすごく悩みそうです…

[85: 匿名さん]

82さん

高い買い物ですから納得のいくように何回も見に行ってもいいんじゃないですかねー？

83さん

想像しにくいですよねー。
ヴェルディ大芝公園前のHPに3Dで色も変えれるようになってたので参考になるかもしれないです。
ご存知だったらすみません。

84さん

契約してから毎日のようにパンフレットとにらめっこしてかなり悩みましたよー。

[86: 匿名さん]

85
３Ｄあるのですか！ありがとうございます！

[87: 匿名さん]

ホームページの検索仕方がわかりません。ヴェルディマンション大芝公園前ででてきますか？

[88: 匿名さん]

87さん

すみません。色々間違えてました。
ヴェルディ大芝公園前ではなくヴェルディ大芝公園で検索してみてください。
公式HPがあります。

で、確認したら3DではなくCGと書いてありした。

たしか床の色とか変えれたはずです！

[89: 匿名さん]

これですな。
http://www.verdy-oshibakouen.jp/panorama/flash/TourWeaver_v_oshiba.htm...

[90: 匿名さん]

ありがとうございます！

[91: 匿名さん]

因みにダブルクリックでフルスクリーンになりますぞ！

[92: 匿名]

大芝の物件はホームページにもこだわってるんですね～！今日早速見てみます!!

[93: 匿名さん]

パソコンないから、見れない涙

[94: 匿名]

パノラマ画像見れました。カタログで見るよりかなりイメージが掴めますね！
カラー選択すると、床+ドア+カウンター天板が全て同じ色になってしまうのでしょうか？

[95: 匿名さん]

床とドアは違う色に出来る組み合わせがいくつかあったと思います。
お金のかかる場合もありますが、無料で出来ると言われた組み合わせもありました。

カウンター天板って色が変わるんですねー！
はじめて知りました！

[96: 匿名]

そうなんですか！何でも聞かなきゃ損ですね～。
カラーセレクト申し込み用紙にカウンター天板とあった意味、パノラマ画像を見て解決しました。

[97: 匿名さん]

ドアがブラックで床はホワイトは、無料らしいです。

[98: 匿名さん]

パノラマ画像は良く見えますね。
実際のティーブラウンとは色身が違うような。

[99: 匿名さん]

着々と工事が進んでるようです。まだまだですが楽しみですねー。

[100: 匿名]

パノラマ画像で見たところ、ガスコンロの仕様が違うような気がしたのですが、ここのはどうなるんでしょうね～!?あとフローリングがMRのに比べて幅太のタイプのように見えたのですがどうでしょう？