ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］ってどうですか？

[申込予定さん]

ヴェルディ井口五番館［ソラーレ］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区井口5丁目741-1（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「鈴峯女子大前」駅 徒歩9分
間取：4LDK
面積：77.79平米～90.15平米
売主：信和不動産
販売代理：トータテ住宅販売マンション事業部

物件URL：http://www.verdy-inokuchi2.jp/index.html
施工会社：株式会社栗本
管理会社：株式会社グランドアメニティ

[22: 匿名さん]

3分の2は売れてるみたいです。中住戸はあと僅かみたいです。

[23: 匿名]

中住戸が人気なんですね～!?角部屋の方が人気なんだと思っていました… 。

[24: 匿名さん]

値段が安いからですかね～？？

[25: 匿名]

鈴峯女子大前の物件はカップボードは標準でしたが、こちらの物件はオプションなんですね。本体価格以外にも結構お金がかかりそうです。

[26: 不動産業者さん]

早い段階で完売するのは当たり前です。

激安ですから


サーパス草津も穴吹工務店の営業に人間自体が完売するのに２年くらいはかかるだろうと言ってたけど
価格を３，４００万下げると完成前に完売したからね。
５００万の値引きの輩もいたらしいよ。

[27: 匿名さん]

値引きしないと売れないマンションよりかはいいな。

[28: 不動産業者さん]

どれもこれもどんぐりの背比べですね。

やはり安心感があるのは財閥系だけですね。ブランドイメージが良い。

[29: 匿名さん]

28
検討されてないなら、コメント必要ありません。

[30: 不動産業者さん]

投資用に考えていますよ。
法人契約できるくらいの価値かあるかどうかを見極めているところです。
だから私も買うとすればオーナーですよ。
貸すとなると１２万は賃料とれないと商売にならないしねー

２８ですが。

[31: 匿名]

建設予定地のここの土地は元々何があった土地なのですか？
１０年くらいは空き地だったみたいですが。さらに昔は？

あと今回は地盤改良で長い杭とか打つんですかね？
鈴峯のほうはパンフに記入されてましたが伍番館のパンフには記載されてませんでした。

というか何でこんなに安いんですかね？

[32: 匿名さん]

今時投資ってw
しかもこの物件でか？
不動産業者なら時間かけなくてもわかるだろ。

[33: 匿名さん]

俺はいわゆる不動産投資家専業で食ってるけど
投資家はマンションを新築で買う人は結構少ないけどな。

築浅を割安で買ってインカムゲインで回して築古になる前に
売り抜けてキャピタルゲインを確保みたいな感じかな。

しかも賃料12万だと一見儲かってるように見えるけど
税金や売買手数料やら空室リスクを勘案したら事業としては
あんまり合わないけどな。

[35: 不動産業者さん]

投機目的で契約は出来ませんよ(^_^;)

>>31
営業マンに聞いたら答えてくれるでしょう
土地も前になにがあったか謄本を見ればわかりますし

杭は打たないといけない場所と
打たなくても直接基礎工法と言って打たなくても良い場所があります
地盤が強固であれば杭を打たなくても良いのです

そこの土地を地盤調査してどちらの工法で建てるか決定するので
当然もう決まっています。
それも営業マンに聞いてみてはどうですか？

補足ですが杭基礎は杭の長さが長いほど費用がかかるので
ここの価格が安いのだとしたらその辺も影響しているのかも知れません
（つまりあまり深く杭を打たなくても良いのかもしれません）

不動産業者も土地を購入してから地盤調査をするので
土地の購入費が安くても地盤調査の結果
仮に地下50mまで杭を打たないといけないのなら建築コストはupします
なので土地の仕入れが安くても直接販売価格に反映されない事もあります

安いのはそれなりにちゃんと理由があります
安くて悪い物ならばoutですが
安い理由がキチンとあれば問題は無いでしょう

[36: 匿名さん]

現金で買えば問題ないのはご存知ですか不動産業者さん？

[37: 不動産業者さん]

何の話ですか？

[38: 不動産業者さん]

あ～投資家の方ですか？
現金で買うのですか？
法人契約なのに？

てっきり税金対策かと思ったんですが現金購入ですか・・・
なんというか・・・頑張って下さい(^_^;)

[39: 匿名さん]

井口で投資して頑張ってください

[40: 匿名]

売れ行きはどんな感じなんだろう？

[41: 匿名]

ここのレスってあまり伸びないけどこの物件って良くないのですか？

[42: 匿名さん]

>>41
レスの伸びと物件の売れ行きは全く比例しませんよ。
物件が良いか悪いかは他人が決めるものではなく自分で決めるものです。