ワコーレ青谷 城の下通ザ・レジデンス

[主婦さん]

ワコーレ青谷　城の下通ザ・レジデンスについて情報や意見をお願いします。
ご検討中の方、有意義な情報交換の場にしましょう！

公式URL：http://www.shironoshita32.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目3番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「王子公園」駅 徒歩12分
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：70.39㎡ ～ 97.28㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

眺望ある部屋は、どれくらいあるんですかね？
価格が結構高そうな感じがするけどな

[2: 匿名さん]

3階以上からって感じじゃないでしょうか？
現地確認してみてください。なかなかいいところですね。

[3: 匿名さん]

外観良いですね。価格次第ではすぐ完売しそうですね。

[4: 購入検討中さん]

ここ良さそう。

[5: 匿名さん]

先に販売してたワコーレ神戸青谷の方が竣工前に完売してるけど、
完売まで約1年かかってるからそんなに早くはないんじゃないかな？
値段もこっちのほうが高くなりそうだし。

[6: 匿名さん]

現地見て来ました！
前に豪邸があるんで、No.2さんの言うように３階以上しか眺望期待出来ないかな
場所は良い感じでしたよ(^o^)

[7: 匿名]

やっぱり価格帯は前の青谷よりは高いんでしょうかね。気になります。

[8: 通りすがり]

ディスポーサーもついてるし、王子公園までなんとか歩けるしちょっとお高めになりそうな予感。
ここ小学校の校区はいいけど中学校が×。
私立行ける余裕のあるお宅は関係ないだろうけど、うちなんか…。
悩む。

[9: 匿名さん]

ちなみにその中学校はどこですか？

[10: 匿名さん]

価格きになりますね。
前は、外国人専用の高級マンションだったみたいですね。

[11: 通りすがり]

中学校は上野中学校です。
荒れる理由は…いくつかありますが、ここでは書けません。

[12: 匿名さん]

原田中学校とどっちが荒れてますか？

[13: 匿名さん]

上野中学は良いんじゃないんですか？
荒れる理由はないでしょう。

[14: ご近所さん]

中学校はワコーレ青谷の筒井台中学がよい
去年度の卒業生の1/3は偏差値60以上の高校に進学している。

[15: 匿名さん]

筒井台＞上野＞＞＞＞＞原田

[16: 匿名さん]

まっ中学は年度によりけりですけどねー。原田も最近は良くなってるみたいですし。

[17: 購入検討中さん]

ここは、全然盛り上がらないですね。
価格見たけど上層階は、結構いい値段ですね

[18: 匿名さん]

一応低層階マンションになるのでしょうか。
エントランスからラウンジにかけての仕様がホテルライクで高級感ありますね。
観賞魚があるマンションも素敵です。
suumoだと最高価格の部屋と最低価格の部屋が出てませんがもう売れてしまったのでしょうか。
三千万切ってた部屋だったらお買い得だったのかもと思いました。

[19: ペドロ]

資料郵送させていただきました。以外に高い価格で驚きました。幼稚園はどうでしょうか。

[20: 申込予定さん]

坪単価は妥当かもね
場所が気に入れば買いです

[22: 匿名さん]

上層階を買える財力がなかったんですね、わかります。

[23: 購入検討中さん]

購入検討中です。閑静な住宅街で立地は気にいっていますが、坂道が気になります。あとは、前に民家があるので1階か2階は日当たりがよくないでしょうか？また、トランクルームはあるものの収納が少ないなという印象です。それ以外は気に入っているのですがどうでしょうか？

[24: 匿名さん]

収納は確かにトランクルームがあっても
手狭感はありますよね。

うちは収納家具などを使って
工夫しようかと考えています。

[25: 購入検討中さん]

著名さん
お返事ありがとうございます。購入されたのですね。収納家具で工夫できそうですね！狭くてお安い部屋か広くて高い部屋で迷っています。

[26: 匿名さん]

鑑賞魚の水槽の維持は思った以上に掛かるのでは？
魚も寿命がありますから減ると足すのでしょうか？
魚代もちゃんと計算されてればいいのですが。
綺麗なのは最初だけ最後にはカラの水槽ってことも考えられるのでは？
維持費も去る事ながら水の交換で床は汚れるでしょうし、匂いも気になります。
停電すれば魚全滅では？

[27: 購入検討中さん]

確かに水槽は魅力的ですが、管理が気になります。それだったら管理費と修繕費等を安くしてもらいたいというのが本音ですね。1,2階は目の前が家のようですが、眺望ってそんなに気にならないものですか？綺麗な景色もいずれはただの景色になってしまうのでしょうか？

[28: 匿名さん]

ここまで北側にあって眺望がなければ辛いよね。

[29: 匿名さん]

確かに眺望なかったら、つらいですね。
でも、2系統のバスもあるし85平米以上あったら考えてもいいかも。

[30: 購入検討中さん]

85平米以上だと眺望なくても4500万円越えくらいだったと思います。駅から遠く坂もあるので微妙です。和田興産さんって信頼できるのでしょうか？

[31: 購入検討中さん]

それだと割と高い印象ですね。

[32: 匿名さん]

多分眺望あるとこは売れてると思う。

[33: 購入検討中さん]

最近MR行かれた方どうでしたか？まだ余ってましたか？

[34: 購入検討中さん]

あまりもりあがってない？

[35: 匿名さん]

物件自体の収納はちょっと物足りないかなと思っていましたが、
大型のトランクルームが別箇あるんですね。
こちらは月々利用料はかかるのでしょうか？？
大きなものが仕舞えるといいなと思います。

[36: 購入検討中さん]

ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ、500円だったと思います！ゴルフバッグとか他にも入れれるｻｲｽﾞだったような気がします。

[37: 匿名さん]

近隣のマンションの中では、部屋の広さと価格帯が魅力だと思い駅から現地まで歩いてみました…
王子公園の横道も坂がかなりきつく、登り終えたと思ったらまた坂道と毎日の通勤を考えると辛すぎます。

[38: 周辺住民さん]

ここは最終的にバスを使うのが一番楽だと思います。
神戸市バスの2系統、18系統になりますが5分に一本程度ありストレスは感じないでしょう。
三宮駅か阪急六甲、JR六甲道を経由して各線へとなりますが。

[39: 匿名さん]

>36様
>35です。
料金についてありがとうございました。
月々そんなもんで済むのですか！
絶対に契約したいです。
シーズン物や大物が仕舞えるのは助かります。

[40: 匿名さん]

500円は安いですね～。駐車場も月1000円～となってるのもびっくりしました。
うちは週1回程度しか使わないので一番安いところで狙ってます。
戸数が少ないマンションですがディスポーザ標準装備は贅沢ですね。
間取りもパターンが多く決めるのに迷ってしまいます。。

[41: 土地勘無しさん]

ゆったりした間取りのせいか、ちょっと収納少なめに感じます。
設備利用費が高くないのはポイント高いですね。
あと気になるのは利便性でしょうか。
のんびり暮らすのには最高なんですが、坂道で毎日のお買物がちょっと大変なのかなと思いました。

[42: 匿名さん]

購入を決める前に駅から一度現地まで歩いてみる事をおすすめしますよ。
私は坂を見上げて、毎日の通勤の事を考えると断念しました。
車中心の生活なら閑静でいい所だと思いますが…

[43: 匿名さん]

上の人も言ってるけど車通勤の人以外は通勤は実際バスになるんじゃないかな。
バス停が徒歩3分もかからないくらいのとこにあるし。
本数多いから、待つって感じではないと思うし。
休みの日はのんびり歩いて王子公園とかもファミリーにはいいんじゃない？

[44: 購入検討中さん]

あまり売れてないんですかあ？なかなかモデルルームに行けなくて。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[45: 匿名さん]

坂がきついということは買い物も大変でしょうか？
みなさん車で買い物に行くか配達をお願いしたりするのでしょうか？

[47: 匿名さん]

あと9戸ですか？

[49: 匿名さん]

みなさん坂がきついとおっしゃってますが、そこまできついとは思わないんですけどね。
駅とか買い物は電動自転車だったら全然余裕だし歩いてもそこまでの坂ではないですよ。

[50: 契約済みさん]

完成した部屋を実際に見て購入決めました。バルコニーから花火を家族で見るのが楽しみです。

[51: 匿名さん]

まさか、まだ残ってるんですか？

[52: 匿名さん]

お高い部屋が残っていますよ。

[53: サラリーマンさん]

灘区在住ですが、住むには住宅地で子育て環境は良さそうです。坂に関しては、疲れてる時は逆に下りそうですが・・・まあ、とても綺麗な低層マンションですね。

[54: 匿名さん]

低層マンションとは言えど、建っている場所が場所ですから、眺めはすごく良さそうですね。
その分坂がきつそうですが、足腰を鍛えると思えば良いかもしれないです。
体調の悪い時にはかなりきつそうですが。
Ｎタイプの間取りはちょっと変わっているという印象です。
洗面室へ洋室から入るっていうのは、今まであまり見たことがありません。

[55: 匿名さん]

Ｎタイプの間取り見てみました。
こういう間取りは私も初めてです。
リビングダイニングの隣なので、そこを通らずにトイレや浴室に行けるのがいいかもしれませんね。
トランクルームが100％ということでどこにあるのか探しましたが、駐車場のそばなんですね。
各戸玄関の近くにあるのかと思いましたが、1階にあると車への積み下ろしが楽なんでしょうかね。

[56: 匿名さん]

少しは興味あったので先程現地まで駅から歩いて来ました。

寒さが吹き飛ぶぐらい汗だくになりました。

冬場は身体が温もっていいかも知れませんね。

真冬の早朝など道が凍結したら大変だなと感じました。

[57: 匿名さん]

気になる部屋がありましたので、担当者の方に聞いてみるとNタイプは売約済みとの事でした。う～ん、悩みます。

[58: 匿名さん]

残りはHとP1タイプってことなんですね。キャンセル住戸とモデルルーム使用住戸ですがどちらも広さがあって良い部屋だと思います。モデルルームの方は「現状有姿にてのお渡しとなります」とありました。利用期間は二か月少々でしょうけど汚れのこととか考えるとちょっと気になりますね。

[59: 賃貸住まいさん]

残りは、HとP1・P2みたいですよ。Hは、引き合いがあるみたいでした。

[61: 契約済みさん]

少しだけ背伸びしましたが、満足の行く物件に出会えて良かったです。

[62: 匿名さん]

もう少し安くなってもいいかなと思うのですが、決まる時は決まってしまうのでしょうね。
№56さんのコメントを見て、なんとなく様子がつかめました。けっこうな坂と距離ということなのだと思います。覚悟が必要かな。
今売られている間取りはＮ、Ｈ、Ｐ１ではないのですか？何か変更でもあったのでしょうか。Ｎタイプ、最上階角部屋で良さそうですが、値引きはしてないのかな。

[63: 賃貸住まいさん]

駅前のごちゃごちゃした所よりか静かで生活しやすそうですね。日々の買い物は少し大変かな？？

[64: 匿名さん]

地図の感想より駅近めだと思いました。そして駅向こうにスーパー。これも歩いて15分ぐらいで行けますか。もっと手前にミニポープがあるようですがミニというだけにここだけでは足りない物もあるのかなと。若干買い物をどうするのか事前に考えなければならない立地のようですがこれさえ問題なくなれば快適に過ごせそうですよね。

[65: 匿名さん]

で、買うの？

[66: 匿名さん]

いつ買うの？？

[67: 匿名さん]

多少のディスカウントがあったようです
駅から遠いのにお値段が強気だなぁと思っていたので、良かったような
バス停が近いのと景色が良さそうなのは素直には良いなと思います
買物って皆さんどうされておられるのですか？
やはり駅の方まで行く感じでしょうか

[68: 匿名さん]

買い物は2系統のバスに乗って阪急六甲に出るか、坂バスに乗って水道筋商店街に行くのが良いかと思われます。
公共機関を使いたくなければミニコープですませるしかないですね。
六甲にいけばある程度の買い物は間に合いますよ。

[69: 匿名さん]

68さんありがとうございます。
普段はミニコープで済ませるとして、
何かあったら六甲と私も考えておりましたがやはりそうするのがイチバンなようですね。
バスも結構見かけますし、そんなに負担にはならないかな。
楽しく生活できたらと思います。

[70: 匿名さん]

駅前の雰囲気とは違って、静かな点は非常にいいと思います。
坂とか駅からの距離とかそういうのを思うとデメリットに感じる部分はありますけれど…。
究極はどちらを取るか、ということなんでしょうね。
車があれば普通に暮らせますし、どうやらバスもあるようですが。

[71: 匿名さん]

坂ね。
確かに手ごわいですよね。。

あれって上りつめると景色も良くて「こんなところに住みたいなあ」と思うんですけど下から見ると真逆の感想を抱くという。
どう考えるか、でしょうね。

坂上でしか手に入らない風景があると前向きに考えると更に良さそうに見えきますが。

[72: 匿名さん]

この地域の地盤は1.222621 で目安として1.4～2.0の範囲で示され数字が高いほど
揺れやすいということになります。
そのことから最低の1.4の場所によっては揺れるよりも数値が低いということは
地震に強いということと今日本では東北地震後毎日のように地震が起き
30年以内には大きな地震が来る確率が高いと言われています。
もし大きな地震が発生し津波が来た場合
坂上にある物件は安心できるといえます。

[73: 匿名さん]

完売しましたね。

[74: 匿名さん]

完売したとはいえ、一戸は賃貸物件として出てますね
不動産屋が買い取ったのでしょうかね。