ライオンズ市川妙典ってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市塩焼四丁目2番4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.09平米～80.39平米
売主：大京

本塩にもできるそうです。
行徳駅前物件はこっそり値引きなどもしつつ早々に売り切ったとのこと。
有益な情報を交換しつつ、有意義な場所にしていきましょう！
物件URL：なし
施工会社：大京
管理会社：大京

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111028/index.html

☆公式URLを追加しました。2013.1.19　管理担当

[51: 匿名さん]

車の流れはどの程度変わるのか
未知数ですよね

きっと予測データはあるでしょうし
そのうえでつくっているんでしょうけれど

[52: 匿名さん]

南東側に広めの公園があるのはとてもいいですよね。
午前中は特に日あたりが良さそうです。

ただ防犯面で不安なこと、特に1階の方はあるかもしれないですね。
そのあたりが価格に反映されるとうれしいですけれど。

[53: 物件比較中さん]

近くに公園があるマンションはいいとよく聞くのですけど、この理由というのはどなたかご存知ですか??

私は、安易な考えかもしれませんが小さいお子さんのいらっしゃるご家庭にとっていいという意味なのかなと考えています。

特にこちらのようなファミリー向けのマンションだとそれに該当するご家庭が多数ご入居されそうですよね。

価値的な面への影響はどうなのでしょう、その点も気になります。

[54: 匿名さん]

公園にも種類があり、この物件の前の公園はやはりお子様向けだと思います。

小学生くらいのお子さんがいらっしゃるご家庭には、遊んでいる我が子を確認できるロケーションはよいものではないでしょうか？

公園を必要とするお子様のいらっしゃらない場合、毎日夕方、休日など元気に遊ぶ子供の声がいつも心地よい物と思えるか疑問です。


ただ、何か自然災害が起きた時は公園はどの世代にも役に立つのかもしれないとは思います。

日当たりなどが、今後変わらない利点ももちろんあると思います。

[55: 匿名さん]

駅からの並木道がいい感じですね～。

ところで、公園の話題が出ていますので、一言。

我が家は、以前、公園の横に住んでいました。

公園には良い点と悪い点があり、我が家は結局、引越してしまいました。

みなさんは良い点をあげていらっしゃるので、そうでない点をいくつか…
どうぞ、ご参考に。（ちなみに、我が家の隣にあった公園の例です。あくまでも）

・土日は朝から賑やかで、ゆっくり寝れない。
・夏は花火などで騒ぐ若者がいて、夜遅くまで騒がしかった。
・木や緑が多いので、虫が多い。鳥の糞害も受けた。
・（特に風のある日は）土ぼこりがひどい（洗濯物が干せない）
・（好ましくない）中高生のたまり場になっていた時期があった

など。

我が家は賃貸でしたが、一生の買い物となると…。
こちらの公園は大丈夫そうな気がしてますが、一応チェックしたうえで検討します。

[56: 買い換え検討中]

販売価格はいくらくらいなのでしょうか？

[57: 匿名さん]

マンションのまわりのボロアパートとか
こ汚い感じが治安悪そうな雰囲気でビミョーだった
あの辺キレイにならないかなぁ

[58: 匿名さん]

駅から離れるとそういう建物も増えるんだよね･･･
そして同じ小学校に通ったりすることになる。

塩焼小はまた妙小とは違う層が多いのも事実。
隣の塩焼幼稚園も何かと大変そうだし。先生も病気になったり気付いたら辞めていたり･･･。

[59: 匿名]

妙典の住環境はいいですよ。但し、ここでも触れられている妙典橋は考え物です。特にライオンズの立地は新浜通り（妙典橋の通り）より南です。妙典橋は確実に今まで入ってこなかった357とバイパスからの大型車、乗用車の迂回路となります。この通りを越えないと駅側にはいけないので小さいお子さんがいると現状と橋開通後では印象を変えるのでは。一方、始発駅の魅力は絶大です。朝でも10分程度並べば座れます。東西線の混在は地獄なので一駅行徳にいくだけで通勤の大変さは大きくかわります。子供が多く、妙典は住みやすいですね　お勧めです。問題はイオンがやる気のないことぐらいかな

[60: 購入検討中さん]

南側の古い木造アパートは取り壊されましたよ。
替わりに何ができるのかは分かりませんが。
敷地の大きさからしても、それほど大きな建物は建たないのではないでしょうか。

確かに、最寄駅は妙典ですが住所は塩焼ですし、妙典の新しく区画整理されたところとは雰囲気はずいぶん違いますね。
塩焼の中でも端っこの方ですし、まわりにはお店などもありませんから、あれ以上拓けないんだと思います。

[61: 匿名さん]

環境的には住むのには良いと思いますがね・・・。
ただ確かにこれ以上これから拓けるとか
そういう可能性は少ないですね。
環境がこれ以上変わることはないというのは
デメリットではありますがメリットでもあります。

[62: 物件比較中さん]

わりと近く、妙典中の先に大規模な公園ができると思いますが、これは環境が変わる要因にはならないでしょうか?
妙典橋もできれば、少なくても交通量の変化はありますよね。

[63: 匿名さん]

ここにするなら新船橋のプラウドの方が良いのでは？

[64: 匿名さん]

購入する人は妙典在住の賃貸利用者では？

[65: 周辺住民さん]

ちなみに妙典小学校ではなくて塩焼小学校になります。
この差が一番大きいかと･･･。

[66: 匿名さん]

この先、今既にあるケーキ屋さんの様に、ショップなどが増えるのは期待できないのでしょうか？
今のままだと、駅からの道がやはり寂しい気がします。

[67: 匿名さん]

店はあんまり増えないと思いますね。
妙典に10年住んでますが、この通りはずっとこんな感じです。駅までもうちょっと近かったら即決なんですけど。
せめて華風伝ぐらいなら。あの辺りに結構広い空き地ありましたよね？あそこに建てば良かったのになぁ。

[68: 匿名さん]

こちらの人気はどうなのでしょうね。やはり、少し駅から遠いのがネックでしょうか？

[69: 匿名さん]

駅からこちらに帰ってくるまでの道すがら
色々と買い物ができると本当は便利なんですけれどね。

公園ができるのはお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては
大きな街の変化ではないでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

単純に公園ができるだけなら良いのですが、下水の終末処理場もできるので臭いとか大丈夫なのか少し気になっています。

[71: 匿名さん]

現在の廃棄物処理場よりは下水処理場でもしっかりと整備されたほうがいいでしょう。たまに中に入りますが、ごみだらけの沼や池があり子供が落ちたら危ないなと危惧しておりました。

[72: 匿名さん]

下水の最終処理場ですか。
今どきの技術ならにおい問題は大丈夫…と期待したいところです。

実際はどうなるのでしょうね？

ちょっとその辺りについて書かれている記事を検索してみます。

[73: 匿名さん]

イオンがあったり、クリニックモールがあったり
生活するうえで必要な施設は揃っていますね

駅まではみなさんどうされますか？
私は歩く予定です。
実質15分弱で行けるのではないかと思います。

[74: 購入検討中さん]

７日は第１期の抽選日でしたね。

数日前の営業さんの話では、それなりの数の希望が出ていたようですが、第１期でどのくらい売れたのか気になっています。
抽選になった部屋もあったのでしょうか？

[75: 匿名さん]

直ぐ売れるでしょう　新築マンションは妙典ではずっと供給不足だったからね

[76: 購入検討中さん]

抽選に外れました…まあしょうがないです。

[77: 匿名さん]

抽選あったんですね。
1期で結構部屋は出てしまったのでしょうか？
この辺りは地域としては悪くないですし
お値段も割といいので人気もでるんでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

1期で出した部屋はほぼ売れていました。妙典はなかなか出ないので魅力的ですよね～

[79: 匿名さん]

そうなんですよね。
妙典はなかなか出ないので貴重です。
価格的にも以外にもリーズナブルでしたので
本当にあっという間に売れちゃうでしょうね。

[80: 匿名さん]

抽選があってもおかしくないですよね
この価格と立地なら…

会社帰りに買い物して帰ってこれるのでいいですよね
夜道もさほど怖くないですし

[81: 匿名さん]

駅と家との間で買い物ができるのは本当に良いと思います。
わざわざ経路から外れるのも嫌なんですよね
イオン系のお店は
まんべんなく品揃えがあるので買い物に不満はないです

[83: 匿名さん]

イオンもいいですが、
ビッグＡもなかなかお安くて良いですよ。
店内のシステムには
最初なれなかったですけれど…

[84: 匿名さん]

高くね？安くはないよぜんぜん。

[85: 匿名さん]

イオンよりは安いものがあったりするけど、日によりますよね。鮮度とか微妙な時が…。この辺りはイオン無いと買い物するとこ困ります。オリンピックもあるけど若干遠いし。

[86: 匿名さん]

施工会社倒産本日で倒産しましね。
しかも二回目！！
購入を検討してましたが買わなくてよかったです。
工事もストップになるのかな？

[87: 匿名]

倒産！本当ですか！購入した方は住めるんですか？

[88: 購入検討者]

倒産ですか！その場合、いま契約してる人はどうなるんでしょうね。検討していましたが、
決めきれなかったのが、幸をそうした。

[89: 匿名]

お金払った人っているのかな？倒産じゃお金かえってこないのかな？

[90: 主婦さん]

え？！倒産ですか？抽選落ちてよかったです。
契約した人はどうなっちゃうんですか？

[91: 匿名さん]

本当だ！施工会社の東海興業（株）倒産！！
負債総額約140億・・・
キングボンビー襲撃。。。

[92: 匿名さん]

ここ見学行ってたΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

こりゃ確実に販売延期ですな

いや、そもそも販売されんのか？

[94: 匿名さん]

ゼネコン倒産により塩焼マンションは塩漬マンションとなりました。

[96: 匿名さん]

倒産となると工事もしばらく動かなくなるでしょうし、完成はいつになることやら。

[97: 匿名さん]

銀行次第だね、金がないのに
基礎にセメント十分使えたのか？
大いに疑問だが…

[98: 検討中の奥さま]

倒産とは！！！驚きました。検討していたので・・・。
ライオンズのネームバリューに惹かれて見学に行ったのですが、施工会社が倒産では
恐ろしくて住めません。手抜き工事とか。ただ名前だけでいいマンションと思っていたので。反省・・・。
ブランドではなく、購入者ももっと学ばないといけませんね。
買わなくてよかった～。

[99: 物件比較中さん]

妙典ではいいほうのマンションかなと今も思っていますから施工会社の途中変更が可能であれば計画をずらしてでもこのまま進めて頂けないですか・・汗。

妙典中央通りを近くに置く生活はこの界隈では便利さで上位だと思っています。
現在の施工会社が倒産したからといって、じゃあ素材が粗悪になるなど、そんなことは無いですよね。
計画に沿って今後も進めていけるあらたな施工会社に速やかにバトンタッチされることを心待ちにしています。

[100: 匿名さん]

↑大京関係者様、ご苦労様です。

[101: 匿名さん]

大京乙w

[102: 匿名さん]

想定外の事態！
今契約破棄した場合
手付金は当然返してくれますよね？

[103: マンコミュファンさん]

倒壊興業に社名変更します！！！えっへん！

[104: 匿名さん]

建築会社倒産はお客側が悪いのではないのだから手付金は返してもらえるのでは？
とりあえず二回も潰れている会社の建物は心配ですね……

[105: ビギナーさん]

え？！倒産ですか？？？

旦那がライオンズ推しだったので今すぐ報告しなきゃ！

妙典で新築マンション探してたのにな～

[106: 匿名さん]

>103

うまい！www

[107: 匿名さん]

手付金等の保全措置

これで調べてみてください。手付金の返金に関して詳細が書かれています。

[108: 周辺住民さん]

朝、工事の人が怒って現場の看板蹴ってた。
、、、ドンマイ。

[109: 匿名さん]

>108

そりゃ怒りますよね（苦笑

今日帰りに覗いていこうw

[111: 匿名さん]

今日、営業電話きたんだけど大京は馬鹿なのか？

[112: 購入検討中さん]

なんて言ってたんですか？

[113: 匿名さん]

112
仕事で出れなかったんですが、留守電に2回「その後ご検討はいかがでしょうか?」と。

[114: 物件比較中さん]

その営業は、東海興業が倒産したのを知らないんじゃないですか？

[115: 匿名さん]

キャンセルがどんどん出てるんだろうね
途中で止まった物件なんてリセールも厳しいよ
別のゼネコンに依頼するにしても
嫌がるから大京は予算が上がる
倒産間際は材料も仕入れ難いからセメント
とか液状化エリアだから心配だよ

[116: 匿名さん]

キャンセル物件の連絡来た人いますか？

[117: 匿名さん]

契約したけど、大京から連絡来ねえよ。
ふざけやがって。馬鹿にしてんのか？
大凶ヤローが。

[118: 契約済みさん]

契約したけど、担当代わったっていう郵便が送られてきた。
民事再生の後に、インテリア検討会の日程確認の電話が来たり、、
信頼していたのに、対応おかしいよ。

[120: ご近所さん]

そもそも施工会社が潰れたマンションなんて、販売していいのかなあ
信用できないね、大京。

[121: 契約済みさん]

大京から何の説明もありません。本当に購入者を馬鹿にしてます。
事業主として大問題です。これで工事が半年とか止まれば消費税もあがりますよね？
契約して本当に後悔してます。
解約したら手付金は戻ってきますよね？

[122: 匿名さん]

営業の電話かけてきたとか、信じられない！！！
誠意ってものがないんでしょうかね、大京には。

[123: 物件比較中さん]

ここって、今は工事現場に人がいないんだろ。
これから台風並みの風が吹くって言うのに、対策はだいじょうぶか？

[124: 匿名さん]

契約破棄 は出来ますよ
野晒しになった物件を、契約した
訳じゃないですよね？
ごねたらネットに経緯書き込み
ますよ！と言えば
手付金倍返しで解約できる

[125: 契約済みさん]

うちにはちゃんと連絡あったけど。
契約済なら半年後でも消費税上がらんでしょ?

[126: 匿名さん]

工事がすぐ再開すればいいけど、この調子だといつになるやら。
心配で眠れない。

[127: 匿名さん]

いい感じで盛り上がって参りました！

[128: 匿名さん]

125
マンションは引き渡し時の法律(消費税)が適用

[129: 匿名さん]

たまたま倒産の前に「もしも」話で今回のようなケースを質問したんですが、販売延期だけでの契約破棄は買主都合になり、手付金は戻らないと聞いてます。

実際本当にそうなるかは分かりませんが、解約検討してる方はお確かめください。

[130: ？]

引き渡し遅延は売り主の債務不履行では？
引き渡しが遅延しないよう、別の施工業者を連れて来て、引き渡し予定日までに無理やり竣工させる事ってあるのかしら？

[131: 匿名さん]

130さん
残念ですが、同じことを質問しました。
返答は「中止でない以上売主の瑕疵は認められない」とのこと。ようするに、継続してる=売主の債務不履行にはならないようです。契約書に引き渡す日にちはあっても、遅延した場合の責任所在の旨は記載されてないはずですよ。

[133: 匿名さん]

契約書は売り主の言い分だけか書いたものだから
気にすることありません
ボイスレコーダー隠して録音しましょう
契約書楯に言われた言葉を冷静に受け流してから
ポケットから出せばいい

[134: 匿名さん]

契約書に判を押した以上、その内容に同意したということになると思います。
デベは契約内容に沿って、物事を進めて行くことになるでしょう。
デベも鬼ではありませんので、わるいようにはしないと思いますよ。

[136: 匿名さん]

契約書通りに物事を進めると契約者は圧倒的に不利だよ
デベも良心あるなら無条件解約手付返金とお土産持たせてあげるべきだよね

[137: ご近所さん]

ゲートの前に立入禁止の紙が張ってありますので現場には関係者も入れなくなってますよ！よって台風対策も何もできないと思います。
そのうち鉄筋とかサビ始めるのでわ？そもそもの鉄筋の数に疑問はありますが…

[138: 契約済みさん]

137さん

どういう事ですか？
姉歯的なこと？

[139: 匿名さん]

施工会社倒産で物件野晒しだからですよ
想定外の事態です

[140: 匿名さん]

契約者に何か説明などあったのでしょうか？
もし、本当に何も説明もない状態ならば、行徳の物件を考えていましたが不安です。

[141: 匿名さん]

ここの契約者は建設途中で野晒しになってるのを甘く考えてるのでは？数年後、野晒しによる問題がいろいろ起きると思いますよ。

[142: 契約済みさん]

契約済みのみなさん、東海興業の民事再生の申請には驚きましたね。
東海興業は1度民事再生している企業だったので、契約前にも不安はあったのですが、妙典地区での新築マンションはしばらく出ていなかったので、思い切って契約した（もちろん申請前にです）次第です。

大京から3日の朝イチで営業担当から東海興業の件について連絡と、3日付けで書面が届きましたが、今日現在ではまだこの先の見通しは立っていないようです（営業に電話で確認しました）。

不動産取引に詳しい方にお尋ねしたところ、やはり今の段階ではキャンセルして手付金を返金してもらうことはかなり難しいとのことでした。
ですが、このまま東海興業が工事を続行することになったとしても、他の業者が引き継ぐことになったとしても、完成後に何か起きたときには施工会社や大京と揉めることは目に見えていますし、安心して住めない気がしています。
もちろん、それだけでなく、今現在もこの先どうなるのか、手付金だって少額ではありませんので不安でいっぱいの日々をすごしていることで精神的な苦痛も味あわされていますし。
私の希望としては、キャンセルをして手付金を返金してもらいたいと思っています。

ちなみに、今後は自治体の法律相談なども利用して、専門家の意見を伺ってみようとも思っていますし、必要ならば費用はかかるでしょうが弁護士さんの力を借りることも検討しています。

他の契約済みのみなさんも、いろいろお考えがあることと思いますが、みなさんのご意見もお聞かせいただけないでしょうか。

[143: 匿名さん]

契約済みさんへ
弁護士まで使わなくても大丈夫ですよ！
解約を決めたのであれば、はっきり意思を
伝えて手付金満額返金を求めるべきです
煮え切らない態度だと、説得してなんと
かできる、とのらりくらり交わされます

[144: 元検討者]

割高な感じがしたので最終的には別の物件にしましたが、キッチンや間取りは気にいったので一時前向きに検討してました。

手付金を支払った方、お気の毒です。
難しいかもしれませんが返還に向け頑張ってください。

[145: 匿名]

普通に考えますと倒産した会社は民事再生法で借金(手付金含む)はなくなりますから回収は無理に思えます。銀行の140億？が返ってこないのに手付金だけ返ってくる訳ないと思いますよ。倒産とはそういう事だと思いますよ。

[146: 匿名]

ただ、民事再生法の申請をしたのは施工会社なわけで、売り主の大京じゃないですよね？

だから契約の話、手付金が返ってこない云々とは直結しないのでは？

[147: 匿名さん]

今回は施工会社が倒産しただけで
販売会社の大京は黒字の会社です。
東海と契約した訳じゃありません！
危ない事を告知事項で記載してあれば
誰も
買わなかった訳ですから気にせず
堂々と解約を申し入れましょう

[148: 匿名]

大京も施工会社の状態くらい調査くらいするでしょうから、事前にわかっていたとは考えづらいですが。
万一を把握していれば、被害は自分に及ぶわけですからね。

次に決まるであろう施工会社が設計踏まえて引き継ぐでしょうから、その説明を待ってよいと思いますが。

何だか敢えて契約者の不安を煽っている方がいるようで、残念な限りです。

[149: 匿名さん]

業界では東海が危ないなんて周知の事実だったそうです。
そんな噂があるから安く請け負うしかなく大京は無事完工すれば
かなりの儲けだったのでしょう
大京は今はオリックス系列だからね

[150: 匿名さん]

最新の物件詳細が見られませんね。キッチンの仕様など気に入っていたのですが残念。