ライオンズ市川妙典ってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市塩焼四丁目2番4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.09平米～80.39平米
売主：大京

本塩にもできるそうです。
行徳駅前物件はこっそり値引きなどもしつつ早々に売り切ったとのこと。
有益な情報を交換しつつ、有意義な場所にしていきましょう！
物件URL：なし
施工会社：大京
管理会社：大京

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111028/index.html

☆公式URLを追加しました。2013.1.19　管理担当

[283: 匿名さん]

工事がストップして、しばらく野ざらし状態になっていたというのに、気にならない訳ないでしょ？！
その分、安くしてもらえるなら、あえて買う人はいるでしょうが・・・

過去レス見ればわかると思うけど、大京は、施工会社が倒産するのをわかっていて、あえて購入者に手付金を2割も要求するような会社だよ。倒産後の対応もかなり不誠実だったし、大京だから安心とか言っている人、状況知らなすぎじゃないの？
それとも、大京の関係者？

[284: 匿名さん]

他のマンションの営業が言ってましたが、東海興業が民事再生を申請する前から、東海興業が危ないことは業界では有名だったらしいですよ。
知っていたのに知らないふりしてたのなら、酷い話ですよね。

[285: 入居予定さん]

世間知らずダネ。ダメだと言われて大手が手を引いたら全ての中小企業は倒産だよ。倍返しだ！と簡単にできません。（笑）

[286: 入居予定さん]

大京やミサワが倒産したのも外資や金融庁の思惑がかなりあったから。

[287: 購入検討中さん]

というより、妙典で探してるけど消去法でここしかない。
他にあるなら教えてほしい。

[288: 匿名]

中古は？
あまり旨味ないけど

[290: 匿名さん]

ヴェレーナは駅からかなり遠いけど、本塩のライオンズは妙典まで徒歩11分・行徳まで徒歩14分の2駅可能だし、ここのすぐ近くのリアナも妙典まで徒歩11分。どちらも残り少ないけど、一応妙典の新築物件だよ。

[291: 匿名さん]

駅にもっと近くて…というのは新築分譲だと難しそうですね。
設備や構造的には中古ではなく、新築でというこだわりがありますので、
そこは譲れないですが…。
こちらは駅までは徒歩で楽々行ける感じでしょうか？
今度実際に歩いてみて、特に夜道はどうなのかは実際に見ないといけないなと思っています。

[292: 匿名]

近所住みですが皆さん駅から普通に歩いてますよ。

[293: 物件比較中さん]

そもそも歩けるから徒歩時間を書いているのだと思いますから徒歩圏という見方で良いですよね。

妙典中央通りとマリン通りの間にもいつくか道が確認できます。ここを選んで通るともっと近いんじゃないでしょうか？

間取り、どれも住みやすそうですね、バルコニーサイドは公園のようですし日当たりも良さそうです。

あとは和室の有無を選ぶだけかな。

[294: 匿名さん]

一般的に、不動産業界で徒歩圏内とは10分以内を指します。
気合いがあれば30分かかろうが60分かかろうが歩けますがね。人それぞれですよね。
ま、ここは安いんだし駅からの距離は皆さん目をつむりましょうよ。
10分前後がよければもう少し予算を上げましょう。

[295: by 匿名さん]

この付近の人は駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅まで行く人が多いですね
物件駐車場が確保出来ないときは近隣に駐車場は少ないですが空きはまだ
あるようです。
高速も近いですし車があれば何かと便利ですがないならないで
必要な施設やお店などは自転車などあればいけるので環境は悪くはありません

[296: 匿名さん]

徒歩11分程度なら、自転車だと負担感なく行けそうですよね。
駅に近い駐輪場、空きあるのですか。
入居前からちょっとお金はもったいないですが押さえておいてもいいかもしれないですね。
普段は本当に自転車だけで事足りてしまいそうです。

[297: by 匿名さん]

妙典駅 駅近くの
第一駐輪場が収容1200台
第2駐輪場が収容が1000台でまだ余裕があります。
月契約ですと激安の1050円です。
契約しなくても1回100円で利用出来ますし原付は月契約2100円で
契約できるのでおすすめです。

[298: 匿名さん]

原付でもその価格で停められるのですか！？
うちの最寄駅の駐輪場の自転車と同じ価格デス…
自転車ライフ的にはかなり恵まれた環境という印象です
それなら予め押さえておかなくても大丈夫そうですね
月極めじゃなくても本当にお安いですし。

[299: by 匿名さん]

物件環境はもちろんのこと駅周辺も静かな環境です。
駅からは離れていますが、江戸川沿いは、遊歩道になっていてよくウォーキング
やジョギングする人も見かけます。
桜並木もありますし環境は悪くはないと思います。
今は天気が悪い日以外は、車に乗らないで自転車で買い物に行ってます。

[300: 匿名さん]

今後分譲される行徳のマンション

①福栄のスターツの物件（徒歩１５分くらい？）
②香取にできるコスモスイニシアの物件（徒歩１０分くらい？）

ＨＰがないものだとこんなカンジかな？

[302: 匿名さん]

自分もランニングが趣味なので、そういう良い環境があるのはうれしいですね。
桜の季節なんて特によさそうじゃないですか。
駅まで少々距離があるので、子供が通学するのにちょっと悪いかなと思いつつも、
自転車で行けば大丈夫そうですしね。
自分はさすがに仕事用の姿で走るのもアレなので、
普通に歩いて行こうかと思っておりますが。

[303: 匿名さん]

専有面積がゆったりと広めなのは良いなと思います。
２LDKでも60平米あれば十分ですよね。
収納も多めですから。
２LDKとはいえ、広いサービスルームがあるので、結局は３LDKみたいな感じなのですけれど。
4.5帖の部屋を収納にして、
サービスルームを居室にするとちょうどいいかと思いました。
サービスルームには窓がありますし。

[304: 物件比較中さん]

マンション増加率の高い界隈だからまだ新築が出てくる可能性があるんですけど
価格と利便性のバランス的にここあたりで決めたいなと考えています。

あまり駅に近くてもなあという価値観を持っているものですからちょうどいい立地ですよ。

中央通りを長く歩ける楽しみもありますしね
変に移動範囲が狭くなる生活よりは明るい気持ちで過ごせると思います。

[305: 匿名さん]

そうかなぁ？徒歩11分なら、実質15分近くかかるので、天気の悪い日なんか結構大変だよ？
自分も、駅近過ぎるのは環境的にどうかと思うけど、理想は駅徒歩5分前後、せめて10分かからなければ良かったかなー。

[306: 検討中]

以前駅から物件まで自分の足で歩いてみましたが、自分の場合は9分30秒ほどでしたね。自転車だと2分ちょっとでした。11分は実質15分の実質ってなんだろ...？

[307: 匿名さん]

ここのマンションは、施工会社の倒産で工事がしばらくストップしてたけど、その分価格の値引きとかってあるのですか？

[309: 匿名さん]

まぁ歩く速さも人それぞれ、価値観も人それぞれだからね。早歩きでもなんでも9分で歩ける人は9分、15分かかる人は15分。それだけ。

[310: 匿名さん]

不動産の表記の方法で1分で80メートル歩くと統一しているみたいですね。
ですので、それよりも早く歩ければ時間は表記よりも短く済みますし、
遅ければまたその逆になるわけで…。
一定の目安みたいなものなのでしょうね。
スタスタ歩く人だと表記よりも短くなるのでしょう。

[311: 匿名さん]

たまに「駅徒歩10分表記だと、実質15分」みたいに、結構遅い時間を「実質」という人がいますね。
マンションを見て回る時には駅まで実際歩いてみるのですが、妊娠８ヶ月でゆっくり歩いているうちの嫁でも、表記10分以内だとせいぜい２割増しが最大なので、私も「膝でも悪いの？」と思ってたんですが。
よくよく聞くと、こういう人たちは、玄関で靴を履いてから駅のホームの電車に乗る場所までの時間を指して「実質」と呼んでるみたいですね。
つまりエレベーターの待ち時間なんかも含めたエントランスまでの時間と、駅の入口から改札～乗車位置までの時間も含めてると。
要は「電車に間に合うようには、家のドアを何分前に出ればいいか」を実質と呼んでいるようです。

[312: 匿名さん]

不動産表記の駅徒歩時間は、敷地の一番駅に近い端の場所から、駅入口までの最短距離を、80m1分の計算で算出している事が多いです。

80m1分だと、結構スタスタ歩かないと無理だし、途中信号待ちや坂道等があれば、例え自宅のドアからじゃなく、マンションのエントランスから計測したとしても、(マンションの敷地が広いと尚更。)表記時間より時間がかかる事になりますね。

[313: 匿名さん]

｢エントランスと敷地の一番駅に近いところが徒歩の分表記が変わるほど離れて｣いて、なおかつ｢にも関わらずエントランスからの時間で表記していない｣マンションが多いなんて、聞いたことないよ。
｢算出していることが多い｣なんていうのは、本格的な統計データに基づいた話ではなく、単なる主観でしょ。
80メートル1分程度なら、よっぽど信号や踏み切りが多いところでもない限り、歩行時の時速は5kmちょっと。
それを｢すたすた歩かないと無理｣だというなら、そりゃ単にあなたの歩行速度では表記通りにたどり着けないというだけです。
表記のせいにする話でもないし、ましてや主観で適当な話をするようなものでもない。
まあ、｢実質｣なんて馬鹿な言葉使いはしないで、｢私の場合は｣と書けばいいんじゃないかな。
そのほうが、よっぽど現実的で誤解は生まれませんよ。

[314: 匿名さん]

「エントランスからの時間で」と書くと、誤解を生むな。
詳しくいうと、敷地が広い大型マンションは、大概の場合、建物が数棟に別れている。
そういう場合、普通は不動産会社はそれぞれ区分で分けて表記している。
それすらやらずに画一的に敷地の一番近い地点とするようなところはむしろ少ない。
つまり、エントランスと駅に最も近い地点が徒歩数分も離れていて、なおかつ区分表記しない物件なんて、そうはない。

[315: 匿名さん]

大人が普通に歩いた時の平均速度は、時速4kmぐらいと言われています。80m1分だと、時速4.8kmで歩く事になるので、実際には、やはり少し早足で歩かないと無理でしょうね。
まあ、体格によって多少違ってくるとは思いますが、あくまで平均のスピードとして、参考までに。

[317: 匿名さん]

距離や歩行速度に関しては感じ方に個人差もありますから、何とも…。
途中に信号が多ければそれだけ表記よりも遅くなりますしね。
表記自体は一定のルールに則って書かれているので、
こちらのデベの表示の問題ではないと思います。
どこも同じでないとわかりにくくなってしまいますからね。

[318: by 匿名さん]

人それぞれ歩く速度が違うし駅まで行くルートまで書いてませんから
私は、大体の目安として参考程度にしています。

物件から買い物できるお店は近くてE-MARTを利用出来ますし激安価格のオリンピック
そして駅までいけば生活用品をほとんど揃っているイオンがあるので
不便はないと思います。
徒歩ですと大変ですが駅前の駐輪場を借りれば通勤やイオンの駐輪場が
置けない時など利用出来るので便利です。

[319: 匿名さん]

歩行速度は人それぞれなので、同じ時間表記でも、近いと感じるか遠いと感じるかは何とも言えませんが、不動産表記で駅徒歩10分以内かどうかで、資産価値は大きく違ってきます。
不動産情報を見て条件検索をする場合でも、駅徒歩10分以内かそれ以上かが分かれ目になっていますし。

そう言う意味で、ここは駅徒歩11分なのでちょっと残念ですね。

[320: 匿名]

カバー少し外れてました。大分、完成に近づいてますね。

[321: by 匿名さん]

物件から徒歩で11分ですと毎日通勤する人にとっては負担になると思います。
ですが妙典駅近くの駐輪場は定期で1ヶ月1050円という安さなので駐輪場を
借りるのがおすすめです。
駐輪場を借りることで通勤や駅前のショッピングセンターのイオンの買い物などに
利用出来るのでとても快適になります。
問題は雨の日や天気の悪い日などは、物件からバス停留所が多少離れているので
通勤や買い物など大変かもしれません。

[322: 匿名さん]

イオン3番街の裏から、中央通りの一本西側の通りを通るコースが信号もなくておすすめです。いろいろ歩いてみましたがこのコースが最短距離だと思いますね。

[323: 匿名さん]

信号がないコースはいいですね
物件から通常の広い道から行くと4つの信号がありタイミングによっては11分以上かかるので
信号がない道で行くと朝の通勤時など時間短縮になり便利です。
買い物行くときにも自転車など荷物積んで信号にひっかかると出だしなど
大変ですから信号がない道利用すると楽なので良い情報だと思います。

[324: 匿名さん]

結構時間がかかるなぁと思っていたのですが、ルート次第でかなり短縮できるのですネェ！
自分も試してみます。
結局、信号があったりするとそこが一番のタイムロスになるのですよね。
それがないのはとても大きいなぁと思います。

[325: 匿名さん]

妙典駅近くの駐輪場は定期で1ヶ月1050円と安いですから契約すると通勤やイオンなどの
お買い物利用するにも使えるのでおすすめです。
徒歩でも行ける距離ではありますが買い物が多くなると大変です。
そして駅からマンションまで信号がないルートを使えば5分程度で帰れるので
とても住みやすい環境だと思います。
ただ雨の日となるとバス停留所が少し歩くので大変な時もあるかもしれません
台風などあらかじめわかっている場合はタクシーを前の日に予約したほうが
いいと思います。

[326: 匿名さん]

考え方は人それぞれなので何とも言えませんが、私個人でいえばあの距離でバスやタクシーというのはありえないなぁ。タクシーならたぶん1分くらいじゃないかな。

[327: 匿名さん]

そうですね
考えは人それぞれで徒歩で11分ならバスやタクシーを利用するほどでもないかもしれません
ですが仕事で体力を使うような人だと帰りなどは疲れてバス利用する人もいますし
女性の場合夜遅くなると信号がない道など暗いですからバス利用した方が
安全と考える人もいます。
駅までいろいろな方法で行けるのは住み環境として悪くはないと思います。

[328: 匿名]

改札出て駅前のバス乗り場まで歩いて、さらに最寄りのバス停から歩くなら徒歩と、ほぼ変わらないと思うけど…。

[329: 匿名さん]

時間的にはバスに乗るのと歩くのと変わらないですよね。
恐らく自転車であっても、駐輪場に入れたり出したりとかそういう時間もありますから…
その時々に合わせて交通手段を変えるのもいいのかもしれないですね。
天気が悪いならバス、気候が良いなら歩き、買物があるなら自転車などなど。

[330: 匿名さん]

バス停留所の待ち時間や混む事を考えたら余程天気が悪い日でなければ徒歩や
自転車で駅にむかった方が早そうですね
特に徒歩の場合は仕事帰りなど遅くなったときや疲れたときにバスを利用するなど
その時の状況によって選ぶようにしたらいいと思います。
ただ高速が近いのと休日のお買い物など多くなるので車があれば便利なので
駐車場は確保したいところです。

[331: 匿名さん]

そうなんですよね。
普段は車に乗ることもなく、自転車で事足りてしまうのですが、
ちょっと買い物に行こうと思うと車があると断然便利な地域なんですよね。
うちも車は手放す予定がないので、
敷地内に停められなかった場合の事も想定しなければと考えています。

[332: 匿名さん]

妙典駅付近の駐車場の平均賃料は、月1万3千円～1万5千円程度なのですが
駐車場の空きはほとんどない状態で物件近くの月極駐車場の確保は難しい状態です。
もしどうしても車を手放したくないということならこの物件は辞めた方が
いいかもしれません。
ただネットにも載らないような駐車場情報を営業の人に聞けばあるかもしれません。