ライオンズ市川妙典ってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市塩焼四丁目2番4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.09平米～80.39平米
売主：大京

本塩にもできるそうです。
行徳駅前物件はこっそり値引きなどもしつつ早々に売り切ったとのこと。
有益な情報を交換しつつ、有意義な場所にしていきましょう！
物件URL：なし
施工会社：大京
管理会社：大京

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111028/index.html

☆公式URLを追加しました。2013.1.19　管理担当

[22: 購入検討中さん]

この物件いくらぐらいですか?

[23: 匿名]

もう十年前のことだから忘れたかも知れないが、マイカルが破綻したときは妙典サティから一切の品物が無くなった。
今はイオンだからそんな心配はいらんか。

[24: 匿名さん]

20です。
マイカルが破綻した時にそんなことがあったんですか…。
今は賃貸なので、もしイオンが無くなっても引っ越せばいいけど、購入したら引っ越す訳にはいかないですし…。
他にスーパー出来ないですかね？
オリンピックまでは遠いし、Big-Aは安いけど品揃えがイマイチで。高架下のスーパーは撤退した後テナント入らずですし。あとこの辺りは保育園は多いけど、幼稚園が無いですよね？皆さん幼稚園の方はバス通園してるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

以前、妙典5丁目に住んでました。
うちは公立の塩焼幼稚園でしたが子供の足で徒歩30分。

バスはなく必ず保護者が幼稚園まで送迎する決まりでした。
共働きまたはアルバイトでも、この時点で無理ですね。

さすがに毎日30分は母子ともに酷なので自転車で送迎するようになりました。
雨の日もカッパを着て送迎です。

こちら場所からなら然程気にしなくてもいい距離かもしれませんね。
ただ逆に駅までの距離がかなりキツイかと･･･。

[26: 買い換え検討中]

イオンで人が入っていれば閉まることは無いと思いますよ
改装してリニューアルできるくらいだし心配は要らないと思います。
ただ、専門店は売れ行きが悪いとすぐ撤退してしまう可能性がありますが・・・

[27: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

イオン、ここのところ立て続けにテナントが撤退して、しかもその後が何も入らないんですよね。。
空きスペースに無理矢理商品置いたり、机とか椅子置いたりしてあって、確かに大丈夫なのかと思います。
ビレッジバンガードも撤退するらしい、という噂もありますし。
でもイオンの新築マンションも建ててる位だからなーこれでもし撤退したら、あっちのマンション買った人からは大ブーイングだろうなあ

[28: 匿名さん]

10年位前に勤めてた会社で、治安が悪いから行徳から浦安の間に住むのが禁止されてたんだけど、最近の妙典辺りなら、治安悪いってことはもうないですか？

[29: サラリーマンさん]

最近賑わしたのは姉歯と市橋くらいでだいぶ治安はよくなったよ。
ただ小学校が妙典小学校ではなく塩焼小学校だからそこはやはり面影がある。
父兄参観などに行くと明らかにその筋の方ですか？という人も少なくない。
ただそんな中で揉まれた方が逞しく育つかもね。

[30: 周辺住民さん]

＞10年位前に勤めてた会社で、治安が悪いから行徳から浦安の間に住むのが禁止されてたんだけど
アハハー。なにそれ、ばかみたい。

[31: 匿名さん]

＞10年位前に勤めてた会社で、治安が悪いから行徳から浦安の間に住むのが禁止されてたんだけど
痛い書き込みする人ってたまにいるよね。

[32: 匿名さん]

ヤフー不動産でアクセス3位になってますね。注目されているのでしょうか。
価格帯はまだ出てないんですね。年明け発表になりますかね。
3LDKで角部屋を考えているのですが公園が目の前なのが気になってます。
こちらの公園は日中はやはり子供さんが多く利用してるのでしょうか？
子供の声が響くようなら今後のことを考えても公園とは面しない部屋を選んだ方がいいでしょうか。

[33: 匿名さん]

公園と面しているということは、
眺望麺には影響が出にくいかな？と考えています。
自分は公園に面している方がいいかなぁと。
でもこれも考え方次第ですね。

[34: 物件比較中さん]

目の前が公園だと眺望はいいけど、逆に言えば公園からバルコニー側が丸見えになるよね・・・
公園側からの視線が気になる人は、避けた方がいいかも。

[35: 匿名]

姉歯のときはビックリした。事件が報道された夜何も知らずに帰宅途中十数台の報道車両。
それからは連日記者張り込み。
奥さんが自殺して沈静化したかな。誰かが死なない限り世間は許さないのだろう。

[36: 通りすがり]

世間ではなく、マスコミ

[37: 匿名さん]

ああ、そうか…眺望が良いということは外からもよく見えるということですね。
洗濯物はバルコニーの壁に隠れて見えないように干すことができるので、
その点は大丈夫かなと思いますが、
レースのカーテンを引き忘れないようにしないと！ですね。

[38: 匿名さん]

>>37

下の角度からは室内までは見えないのですが同等の高さやそれ以上の物件が近くにあると見えちゃいますよね、
ちなみにこの周りはそんな感じなのですか??

けっこう気にしないタチで昼間一人でいる時などはカーテンもレースも全開で部屋に直射日光を入れたいタイプです。

もしかしたら見られてるかもなと思いながらも広がる景色の魅力が大きく、
ここも開けても気にならない程度ならと思うのですが。

[39: 匿名さん]

ここだったら外から見えるとか。
そんなに気にしなくてもいいんじゃないか？って思いますが…。

３方向は道路に面していますから、
間近で見える！みたいじゃないです。

[40: 購入検討中さん]

先日の説明会に行った方いらっしゃいますか?
価格の発表はあったのでしょうか?

[41: 購入検討中さん]

説明会行ってきました。価格も聞きました。
かなりいい感じですが、帰りに妙典駅近くのガストに寄ったら、2月で閉店するそうで。妙典は、大きめのヘアサロンが閉鎖したり、ブランドリサイクルが、ただのリサイクル店になっていたり、最近できたばかりのドラッグストアも撤退するとか、なんか寂しい情報ばかりでテンション下がるんです。なーんか心配。

[42: 周辺住民さん]

ああっ、わかりますー。
妙典、きれいで人気ですけど、便利さでは行徳の半分？
別の方もおっしゃっていましたが、10年経過しても町の発展があまりない印象。
駅から数分歩けば、もうなーんにもない。駅近の飲食店も少ない。
２つの西友はじめ、品揃え豊富なスーパーが多い行徳と比べると、どうしても寂しい感じ。
始発があるのは魅力ではあるけど、朝の貴重な時間に15分も20分も並ぶのは私には無理なのでメリットにならず。

でも、価格によっては検討したいです。
でも、きっと高いはず。高いに違いない。クレヴィアにしておこうかなー。

[43: 購入検討中さん]

４１さん　　そうなんですか！　長く住んでいますが全く知りませんでした（汗）
ガストが２月で閉店なんですね。ドラッグストアはマツキヨが２店舗、新しいウェルシアがありますが、どれが撤退予定かご存じですか？

購入を前向きに検討中ですが、何だか迷ってしまいますね。

[44: 物件比較中さん]

近くにできるリアナグレイスフルリバーと
比較してどうでしょうか。
ライオンズの方が良いのか...。
迷っています。

[45: 購入検討中さん]

物件としてはリアナも良い感じで迷ってます。
価格比較したいですが、まだ説明会のみの発表のようですね。
ただ加藤新田の開発や外環など見越しても撤退が相次いでいるとしたら、街としてどうなのか心配になります。

[46: 匿名さん]

皆さん同じところを比較検討されているようですね。
うちもリアナと迷っています。

ガストが閉店なんですか。
外食便利だなぁなんて思っていたのでちょっとがっかり。。。
別のファミレスが入ってくれればいいのですが。

[47: ビギナーさん]

近所に住んでいないのでわからないのですが、妙典橋は完成なのでしょうか？

妙典橋ができることによって、マンションや近隣に何か影響はありますか？

[48: 匿名さん]

妙典橋って確か平成27年度完成予定じゃなかったですっけ？
まだ先ですが、
妙典橋ができることで
交通渋滞が緩和できるそうです。

[49: ビギナーさん]

>48さん
情報ありがとうございます。橋はまだこれから完成なのですね。

湾岸道路や、京葉道路へ出入りする車が流れてくるということでしょうか。

以前、このマンション近くの広い道路を利用していた時の閑散としていたイメージがあり、交通量が増えるというのは悪いイメージもありますが、逆にもう少し妙典の発展につながってくれればとも思っています。
こちらの口コミを見て、妙典が綺麗な街でもあまり寂しいのはと、考えてしまいます。

[50: 匿名さん]

妙典橋が出来ても、今度は３５７号線に出る時に渋滞するのでは？
と思うのは、自分だけでしょうか？

[51: 匿名さん]

車の流れはどの程度変わるのか
未知数ですよね

きっと予測データはあるでしょうし
そのうえでつくっているんでしょうけれど

[52: 匿名さん]

南東側に広めの公園があるのはとてもいいですよね。
午前中は特に日あたりが良さそうです。

ただ防犯面で不安なこと、特に1階の方はあるかもしれないですね。
そのあたりが価格に反映されるとうれしいですけれど。

[53: 物件比較中さん]

近くに公園があるマンションはいいとよく聞くのですけど、この理由というのはどなたかご存知ですか??

私は、安易な考えかもしれませんが小さいお子さんのいらっしゃるご家庭にとっていいという意味なのかなと考えています。

特にこちらのようなファミリー向けのマンションだとそれに該当するご家庭が多数ご入居されそうですよね。

価値的な面への影響はどうなのでしょう、その点も気になります。

[54: 匿名さん]

公園にも種類があり、この物件の前の公園はやはりお子様向けだと思います。

小学生くらいのお子さんがいらっしゃるご家庭には、遊んでいる我が子を確認できるロケーションはよいものではないでしょうか？

公園を必要とするお子様のいらっしゃらない場合、毎日夕方、休日など元気に遊ぶ子供の声がいつも心地よい物と思えるか疑問です。


ただ、何か自然災害が起きた時は公園はどの世代にも役に立つのかもしれないとは思います。

日当たりなどが、今後変わらない利点ももちろんあると思います。

[55: 匿名さん]

駅からの並木道がいい感じですね～。

ところで、公園の話題が出ていますので、一言。

我が家は、以前、公園の横に住んでいました。

公園には良い点と悪い点があり、我が家は結局、引越してしまいました。

みなさんは良い点をあげていらっしゃるので、そうでない点をいくつか…
どうぞ、ご参考に。（ちなみに、我が家の隣にあった公園の例です。あくまでも）

・土日は朝から賑やかで、ゆっくり寝れない。
・夏は花火などで騒ぐ若者がいて、夜遅くまで騒がしかった。
・木や緑が多いので、虫が多い。鳥の糞害も受けた。
・（特に風のある日は）土ぼこりがひどい（洗濯物が干せない）
・（好ましくない）中高生のたまり場になっていた時期があった

など。

我が家は賃貸でしたが、一生の買い物となると…。
こちらの公園は大丈夫そうな気がしてますが、一応チェックしたうえで検討します。

[56: 買い換え検討中]

販売価格はいくらくらいなのでしょうか？

[57: 匿名さん]

マンションのまわりのボロアパートとか
こ汚い感じが治安悪そうな雰囲気でビミョーだった
あの辺キレイにならないかなぁ

[58: 匿名さん]

駅から離れるとそういう建物も増えるんだよね･･･
そして同じ小学校に通ったりすることになる。

塩焼小はまた妙小とは違う層が多いのも事実。
隣の塩焼幼稚園も何かと大変そうだし。先生も病気になったり気付いたら辞めていたり･･･。

[59: 匿名]

妙典の住環境はいいですよ。但し、ここでも触れられている妙典橋は考え物です。特にライオンズの立地は新浜通り（妙典橋の通り）より南です。妙典橋は確実に今まで入ってこなかった357とバイパスからの大型車、乗用車の迂回路となります。この通りを越えないと駅側にはいけないので小さいお子さんがいると現状と橋開通後では印象を変えるのでは。一方、始発駅の魅力は絶大です。朝でも10分程度並べば座れます。東西線の混在は地獄なので一駅行徳にいくだけで通勤の大変さは大きくかわります。子供が多く、妙典は住みやすいですね　お勧めです。問題はイオンがやる気のないことぐらいかな

[60: 購入検討中さん]

南側の古い木造アパートは取り壊されましたよ。
替わりに何ができるのかは分かりませんが。
敷地の大きさからしても、それほど大きな建物は建たないのではないでしょうか。

確かに、最寄駅は妙典ですが住所は塩焼ですし、妙典の新しく区画整理されたところとは雰囲気はずいぶん違いますね。
塩焼の中でも端っこの方ですし、まわりにはお店などもありませんから、あれ以上拓けないんだと思います。

[61: 匿名さん]

環境的には住むのには良いと思いますがね・・・。
ただ確かにこれ以上これから拓けるとか
そういう可能性は少ないですね。
環境がこれ以上変わることはないというのは
デメリットではありますがメリットでもあります。

[62: 物件比較中さん]

わりと近く、妙典中の先に大規模な公園ができると思いますが、これは環境が変わる要因にはならないでしょうか?
妙典橋もできれば、少なくても交通量の変化はありますよね。

[63: 匿名さん]

ここにするなら新船橋のプラウドの方が良いのでは？

[64: 匿名さん]

購入する人は妙典在住の賃貸利用者では？

[65: 周辺住民さん]

ちなみに妙典小学校ではなくて塩焼小学校になります。
この差が一番大きいかと･･･。

[66: 匿名さん]

この先、今既にあるケーキ屋さんの様に、ショップなどが増えるのは期待できないのでしょうか？
今のままだと、駅からの道がやはり寂しい気がします。

[67: 匿名さん]

店はあんまり増えないと思いますね。
妙典に10年住んでますが、この通りはずっとこんな感じです。駅までもうちょっと近かったら即決なんですけど。
せめて華風伝ぐらいなら。あの辺りに結構広い空き地ありましたよね？あそこに建てば良かったのになぁ。

[68: 匿名さん]

こちらの人気はどうなのでしょうね。やはり、少し駅から遠いのがネックでしょうか？

[69: 匿名さん]

駅からこちらに帰ってくるまでの道すがら
色々と買い物ができると本当は便利なんですけれどね。

公園ができるのはお子さんがいらっしゃるご家庭にとっては
大きな街の変化ではないでしょうか？

[70: 購入検討中さん]

単純に公園ができるだけなら良いのですが、下水の終末処理場もできるので臭いとか大丈夫なのか少し気になっています。

[71: 匿名さん]

現在の廃棄物処理場よりは下水処理場でもしっかりと整備されたほうがいいでしょう。たまに中に入りますが、ごみだらけの沼や池があり子供が落ちたら危ないなと危惧しておりました。

[72: 匿名さん]

下水の最終処理場ですか。
今どきの技術ならにおい問題は大丈夫…と期待したいところです。

実際はどうなるのでしょうね？

ちょっとその辺りについて書かれている記事を検索してみます。

[73: 匿名さん]

イオンがあったり、クリニックモールがあったり
生活するうえで必要な施設は揃っていますね

駅まではみなさんどうされますか？
私は歩く予定です。
実質15分弱で行けるのではないかと思います。

[74: 購入検討中さん]

７日は第１期の抽選日でしたね。

数日前の営業さんの話では、それなりの数の希望が出ていたようですが、第１期でどのくらい売れたのか気になっています。
抽選になった部屋もあったのでしょうか？

[75: 匿名さん]

直ぐ売れるでしょう　新築マンションは妙典ではずっと供給不足だったからね

[76: 購入検討中さん]

抽選に外れました…まあしょうがないです。

[77: 匿名さん]

抽選あったんですね。
1期で結構部屋は出てしまったのでしょうか？
この辺りは地域としては悪くないですし
お値段も割といいので人気もでるんでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

1期で出した部屋はほぼ売れていました。妙典はなかなか出ないので魅力的ですよね～

[79: 匿名さん]

そうなんですよね。
妙典はなかなか出ないので貴重です。
価格的にも以外にもリーズナブルでしたので
本当にあっという間に売れちゃうでしょうね。

[80: 匿名さん]

抽選があってもおかしくないですよね
この価格と立地なら…

会社帰りに買い物して帰ってこれるのでいいですよね
夜道もさほど怖くないですし

[81: 匿名さん]

駅と家との間で買い物ができるのは本当に良いと思います。
わざわざ経路から外れるのも嫌なんですよね
イオン系のお店は
まんべんなく品揃えがあるので買い物に不満はないです

[83: 匿名さん]

イオンもいいですが、
ビッグＡもなかなかお安くて良いですよ。
店内のシステムには
最初なれなかったですけれど…

[84: 匿名さん]

高くね？安くはないよぜんぜん。

[85: 匿名さん]

イオンよりは安いものがあったりするけど、日によりますよね。鮮度とか微妙な時が…。この辺りはイオン無いと買い物するとこ困ります。オリンピックもあるけど若干遠いし。

[86: 匿名さん]

施工会社倒産本日で倒産しましね。
しかも二回目！！
購入を検討してましたが買わなくてよかったです。
工事もストップになるのかな？

[87: 匿名]

倒産！本当ですか！購入した方は住めるんですか？

[88: 購入検討者]

倒産ですか！その場合、いま契約してる人はどうなるんでしょうね。検討していましたが、
決めきれなかったのが、幸をそうした。

[89: 匿名]

お金払った人っているのかな？倒産じゃお金かえってこないのかな？

[90: 主婦さん]

え？！倒産ですか？抽選落ちてよかったです。
契約した人はどうなっちゃうんですか？

[91: 匿名さん]

本当だ！施工会社の東海興業（株）倒産！！
負債総額約140億・・・
キングボンビー襲撃。。。

[92: 匿名さん]

ここ見学行ってたΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

こりゃ確実に販売延期ですな

いや、そもそも販売されんのか？

[94: 匿名さん]

ゼネコン倒産により塩焼マンションは塩漬マンションとなりました。

[96: 匿名さん]

倒産となると工事もしばらく動かなくなるでしょうし、完成はいつになることやら。

[97: 匿名さん]

銀行次第だね、金がないのに
基礎にセメント十分使えたのか？
大いに疑問だが…

[98: 検討中の奥さま]

倒産とは！！！驚きました。検討していたので・・・。
ライオンズのネームバリューに惹かれて見学に行ったのですが、施工会社が倒産では
恐ろしくて住めません。手抜き工事とか。ただ名前だけでいいマンションと思っていたので。反省・・・。
ブランドではなく、購入者ももっと学ばないといけませんね。
買わなくてよかった～。

[99: 物件比較中さん]

妙典ではいいほうのマンションかなと今も思っていますから施工会社の途中変更が可能であれば計画をずらしてでもこのまま進めて頂けないですか・・汗。

妙典中央通りを近くに置く生活はこの界隈では便利さで上位だと思っています。
現在の施工会社が倒産したからといって、じゃあ素材が粗悪になるなど、そんなことは無いですよね。
計画に沿って今後も進めていけるあらたな施工会社に速やかにバトンタッチされることを心待ちにしています。

[100: 匿名さん]

↑大京関係者様、ご苦労様です。

[101: 匿名さん]

大京乙w

[102: 匿名さん]

想定外の事態！
今契約破棄した場合
手付金は当然返してくれますよね？

[103: マンコミュファンさん]

倒壊興業に社名変更します！！！えっへん！

[104: 匿名さん]

建築会社倒産はお客側が悪いのではないのだから手付金は返してもらえるのでは？
とりあえず二回も潰れている会社の建物は心配ですね……

[105: ビギナーさん]

え？！倒産ですか？？？

旦那がライオンズ推しだったので今すぐ報告しなきゃ！

妙典で新築マンション探してたのにな～

[106: 匿名さん]

>103

うまい！www

[107: 匿名さん]

手付金等の保全措置

これで調べてみてください。手付金の返金に関して詳細が書かれています。

[108: 周辺住民さん]

朝、工事の人が怒って現場の看板蹴ってた。
、、、ドンマイ。

[109: 匿名さん]

>108

そりゃ怒りますよね（苦笑

今日帰りに覗いていこうw

[111: 匿名さん]

今日、営業電話きたんだけど大京は馬鹿なのか？

[112: 購入検討中さん]

なんて言ってたんですか？

[113: 匿名さん]

112
仕事で出れなかったんですが、留守電に2回「その後ご検討はいかがでしょうか?」と。

[114: 物件比較中さん]

その営業は、東海興業が倒産したのを知らないんじゃないですか？

[115: 匿名さん]

キャンセルがどんどん出てるんだろうね
途中で止まった物件なんてリセールも厳しいよ
別のゼネコンに依頼するにしても
嫌がるから大京は予算が上がる
倒産間際は材料も仕入れ難いからセメント
とか液状化エリアだから心配だよ

[116: 匿名さん]

キャンセル物件の連絡来た人いますか？

[117: 匿名さん]

契約したけど、大京から連絡来ねえよ。
ふざけやがって。馬鹿にしてんのか？
大凶ヤローが。

[118: 契約済みさん]

契約したけど、担当代わったっていう郵便が送られてきた。
民事再生の後に、インテリア検討会の日程確認の電話が来たり、、
信頼していたのに、対応おかしいよ。

[120: ご近所さん]

そもそも施工会社が潰れたマンションなんて、販売していいのかなあ
信用できないね、大京。

[121: 契約済みさん]

大京から何の説明もありません。本当に購入者を馬鹿にしてます。
事業主として大問題です。これで工事が半年とか止まれば消費税もあがりますよね？
契約して本当に後悔してます。
解約したら手付金は戻ってきますよね？