ライオンズ市川妙典ってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市塩焼四丁目2番4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.09平米～80.39平米
売主：大京

本塩にもできるそうです。
行徳駅前物件はこっそり値引きなどもしつつ早々に売り切ったとのこと。
有益な情報を交換しつつ、有意義な場所にしていきましょう！
物件URL：なし
施工会社：大京
管理会社：大京

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111028/index.html

☆公式URLを追加しました。2013.1.19　管理担当

[201: 匿名]

最後は２割は値引きするでしょうね…それでも完売するか心配ですね

[202: 契約済みさん]

そうですか。
引き渡しに間に合わせてくるんですか。

実際、もう３週間ちかくも工事が止まってるのに、本当に間に合うのでしょうかね。
引き渡しに合わせて、手抜き工事になったりしないのでしょうか。とても不安です。
それにしても、この先いつから工事が再開されるか決まってもいないようなのに、引き渡しは遅れないなんてことがありえるのでしょうか。
それとも、最初から２，３か月は工期に余裕を持って予定を立てていたのでしょうか。

[203: 匿名さん]

198
①契約書に期日の明記がされてないと、中止にならない限り債務不履行にはならない
②サビによる強度低下。ただし、そもそも経営難な状態で基礎をしっかりやっていたのかが疑問。
③資産価値がガタ落ち。

[204: 匿名さん]

売り主都合の契約解除は手付け金倍返しなので
売り主都合で契約解除にならいように、
それは全力で工期間に合わせて来ますよ。

仕上がり等はまぁ想像通り。

[205: 匿名さん]

残念ですが、今回のケースは売主都合にはなりません。大京に確認してみてください。

[206: 匿名さん]

なんかいわく付きの物件になっちゃいましたね。
行徳駅前が好調だっただけに、大京的には大誤算でしょうね。

[207: 匿名さん]

ここの書き込み見ると大京は何の誠意もない対応してるんだね
本塩の物件も酷いことになるよ
本塩は南向きは家族葬会場だよ

[208: 契約済みさん]

誠意...。
確かに全く感じられません。

こちらから問い合わせなければ、大京からは何もありませんので。
確かに、何も決まってない状態では、何も報告できることがないのは分かりますが、週に１度でも「まだ何も進展がありません。すみません。」と、なぜ契約者にご機嫌伺いのひとつも出来ないのでしょうか。

大京にはガッカリしています。

[209: 販売関係者さん]

そんなにガッカリしないで、これでも聞いて気楽にいこうぜ。
http://www.youtube.com/watch?v=q2lCUbBU57Y

[210: 契約済みさん]

208さん

全く同感です。
自社の損失が最小になるよう、検討でもしているのでしょうか。

50人の契約済みの方々が、それぞれどういうお気持ちなのか知りたいです。
私は、大京を信頼し契約してしまったことを反省しています。

[211: 匿名]

やっぱりマンション買うなら財閥系の三社か野村なんですかねえ。

[212: 匿名さん]

少なくともオリックスが絡んでいる
ヴェレーナと大凶は信頼できないということは確かですね

[213: 匿名さん]

売主も重要ですが、施工会社もしっかり確認しないといけませんね。大手ゼネコンが安心かな。

[214: 匿名]

清水、鹿島あたりですかね。

[216: 匿名さん]

倒産するなら工事入る前にしてほしかった。タイミング悪すぎ。せめてJVなら良かった。この規模でJVは難しいかもしれないけど。契約してないが検討してたんで残念。竣工はいつになるのか。マンションの更新もあるので、ここは対象外になってしまうのかも。また探さなければ。

[219: 匿名]

大京は知ってますがヴェレーナと言うのは初耳です。

新規の会社ですか？

[220: 契約済みさん]

２１０さん

２０８です。共感していただけて嬉しいです。
きっと、今回のことでマンションギャラリーにお客さんはほとんど来ていないのではないかと思うと、毎日大京の営業は何をして過ごしているのかと思ってしまいます。
これから販売する分をどうやったら売れるかだけ考えているのでしょうかね。

[221: 匿名さん]

219さん、
ヴェレーナとは、ヴェレーナシリーズのマンションを販売している日本綜合地所の事です。
この近辺の駅から遠い埋立地にも、建設中ですね。
日本綜合地所は、一度倒産して最近復活したばかりなので、大京同様、信用度はかなり低いでしょう。

[223: 匿名さん]

工事、再開しましたね。
10人くらいの作業員が来ているようです。

[226: 匿名さん]

大京？

[228: 匿名さん]

工事が再開したんですね。
ほっとしました。

バルコニー側に公園があるのはすごくいいなぁと思います。
緑もありますし、ある程度遊具もあるようですね。
公園向きでない棟は、バルコニー前には何があるのでしょうか？
向きは良さそうなので
日当たりが良いと良いのですが・・・

[229: 匿名さん]

同じ施工会社で再開して私はほっとしませんが…

[231: 匿名さん]

再開時手抜きがないかしっかり検査したのかな？
第三者がチェックしないと信用ならん

[233: 匿名さん]

ここは３月の期末に物件価格の２割を手付金で入れさせて
オプションも期末に全額入金させてからの施工会社破綻
当初からこうなる事は解っていたんだろう
ある程度の金額だと解約されるかもしれんから
大京はもう信用ならん

[234: 匿名さん]

手付金2割なんて払ってないけどなぁ。
あなたの話の方が信用できないなぁ。

[235: 物件比較中さん]

我が家は結局契約していませんが、手付金２割になるよう勧められましたよ。

だから、実際にそれだけの手付金を支払った方はいるはずです。

[236: 匿名さん]

はっきり手付金２割と言われましたよ
偉く急いでいるなーと正直驚いてしまった
金額がギリギリの人は１割で勘弁してもらえたの？

[237: 物件比較中さん]

手付金確かに２割欲しいって言われましたね。

[238: 契約済みさん]

1割も払ってないですよ。

5%も支払ってないですわ。

[239: 匿名さん]

大京さんも変な火消ししても墓穴掘るだけだよ
人気物件だからって強気な態度取っていたから不愉快に感じて
他に流れた人も多いから
何か書き込みすれば一気に反撃される
諦めて大幅割引で売るしかないんじゃないの？

[241: 匿名さん]

貴方は貧乏人なの？

[242: 物件比較中さん]

最近ここの営業電話こないんだけど、まだ残ってるの？

東海が倒産した直後は営業電話きてたのに（笑

[243: 匿名さん]

逆に言えば人の財布の中身や年収で手付金の金額値踏みして
たのかな？
あまりに不誠実な商売だよね、大京いやオリックスは市川で二度と分譲
しないでください

[244: 匿名さん]

手付けが2割ってあまり聞きませんよね。大京の懐具合は火の車なんでしょうか…

[245: 契約済みさん]

わが家も、はっきり2割と言われましたよ。
2割が無理なら、なるべく2割に近い額まで出してほしいと。

東海興業が過去に1度、民事再生をしていることが気になっていたので、いろいろ質問もしましたし、手付金も少額にしたいと言いましたが、補償？の対象になるためにも、もっと手付金を入れてくれと言われました。

結果的には2割までは用意しませんでしたが、なるべく2割に近い額を手付金として払ってしまいました。
こんなことになると思っていませんでしたし、今では本当に後悔しています。

[246: 匿名さん]

人気物件でもない
ここでも手付金が2割とは？
本当でしょうか？

[247: 契約済みさん]

245さん

東かい興業のこと、契約前にしっかり確認されているんですね。
大きょうからは、どのような説明がありましたか？

[248: 匿名]

ユーザーから手付金を２割以上払ってもらわないと建物作れないってきついですね

[250: 匿名さん]

やめたいけど2割払った後だと買うしかない…
2割ってでかすぎです。

[252: 匿名さん]

完売間近じゃないんですか？

[253: 匿名]

二割はあり得ないですね。100万や200万でOKというところが多いと思います。

[254: 匿名さん]

大京は手付金２割要求してくるのは有名だね。

[255: 匿名さん]

ケースバイケースってところじゃないでしょうか。

もう完売してしまったプランもあるようですね。

３ＬＤＫで65平米は狭くて居室が小さくなるのではと思いましたが
5畳は確保しているようですね。
廊下が少ない事とリビングで焼成した感じでしょうかね。

[256: 匿名さん]

収納充実プランもちょいちょいシェルフがあったりリネン庫があったりと
確かに気が利いている印象ではあります。
ワイドリビングプランはリビング自体は広いのではなく、
隣の洋室の引き戸を開け放すことでワイドになるという感じなのですね。
その方が使い勝手が良い感じもしますが、
居室が1つ減ってしまうのはちょっとなぁとも思いますね。

[257: 匿名さん]

でもそういう風に使えるのも便利なんじゃないかと思います。
来客があったときは子供のおもちゃとかそういうものは
さっとそちら側の部屋に入れておいて引き戸を閉めれば目障りにならないですし。
子供が小さいうちはこのように使えるのって結構便利だと思いました。
お昼寝のお部屋にするのもいいですし。

[258: 匿名]

手付金、物件によるのでしょうか？2割はちょっと不安だったので、1.2割くらいにしてもらいました
（大京の別物件購入した者です）

[259: 匿名さん]

手付金のことでキャンセルしたくてもキャンセルできずにいる方。
諦めずに交渉した方が良いですよ。
たまたま読んだ本にそのようなことが書いてありました。
差し障りがあるといけないので、本の名前は伏せておきますが、ダイヤモンド社から出ているものです。
私はとても参考になりましたよ。

[260: 匿名さん]

手付も色々と交渉のし甲斐があるようですね。
とても勉強になりました。

駅から遠いのは難点だなぁと思いますが、
設備的には良いですね。
スロップシンクがついているのが良いと思います。
後からつけたくてもつけられないですからね。

[261: 匿名さん]

スロップシンクはいいですよね。
マンションってどこで靴を洗えばいいんだ？？？って感じなんですよね。
バルコニーの排水口は各戸についているのでしょうか？
そうじゃないとよそのお宅に水が流れてしまうので
使いにくいなぁと思います。
ついているといいですよね～。

[262: 匿名さん]

妙典のキレイな街並みが好きで、妙典周辺でマンションの購入を検討しています。
このマンションは駅からの距離が遠いのが難点ですね…。

やはり妙典の駅近で分譲はなかなか建たないでしょうか？
ガストの跡地がマンションにならないかなぁと思っているのですが、
何ができるか情報お持ちの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[263: 匿名さん]

キッチンのシンク前の収納棚がお洒落だと思います。
フラットな方が料理を並べられて便利かなと思っていたのですが、必要な物が手に届くところにあるというのも作業しやすいかもしれませんね。
それと、セルフセレクトシステムの間取りのメニューというのはサイトでは見られないのでしょうか？
資料請求などしないと無理かしら。
受付期間も制限があるみたいですね。

[264: 匿名]

ガストの跡地はやはりマンションではないでしょうか。
駅近ですから、値段はそこそこになるでしょうね。
ライオンズでも建てば良いですね。

[265: 匿名さん]

ガスト跡は分譲なんですかね？マンションなら賃貸かなと思ってました。

[266: 匿名さん]

ガスト跡地はまた何か飲食店だったら嬉しいのですが、そうもいかないでしょうね。
土地の持ち主が変わったのかもしれないですね。
となるとやはり、マンションができるでしょう。
私も賃貸かな？と思います。
全体的な土地の広さとしては、分譲マンションと思うとちょっと狭いかなと思いますし。

[267: 匿名さん]

フラットな対面のキッチンカウンターっておしゃれですよね。
でも、ちょっときになるのです。
片付けが苦手なので、来客中にキッチンの乱雑さがバレないかと。
気になるから、きれいにしていいかもしれないですね。

[268: 匿名さん]

今朝の折り込みチラシで、小さく完成予定や入居予定の時期が遅れるって書いてました。

トーカイが民事再生申請したから、って理由書きがありました。

なかなかのいわくつき物件になってしまったような。。。

[269: 匿名さん]

まあ立地と設備仕様はこの価格だと文句の付けようが無いくらい良いと思いますよ。
特に南面に日照を遮る物の建つ可能性が非常に少ない点はかなり希少です。

[270: 匿名さん]

妙典橋が開通したら環境かわりますかね？

[271: 匿名さん]

妙典橋は、道開通によって周辺道路の渋滞を緩和させると言われています。
開通する平成２７年度の完成予定で実際にできてみないと今は環境とか
どうなるかはわからない状況ですね
他にも行徳橋の架け替えプロジェクトもあるようです。

[272: 匿名さん]

渋滞は緩和されるだろうなぁとは私も思っていますが、
実際は出来てみないと判らない所はありますよね。

おそらくシミュレーションは繰り返しているでしょうから、
緩和はされると思いますが…。

行徳橋が架け替えとなると、今度は他にしわ寄せがいきますしね。

[273: 匿名さん]

2期の販売のアナウンスが出ていますが、
どれくらいの戸数の販売になるのでしょうか？
要望があった部屋のみとういかんじでしょうかね。

駅からはちょっと遠いなぁって思ってしまいますが、
お値段がお値段ですし、設備もいいので迷っています。

買物はイオン以外にどこか選択肢はありますか？

[274: 匿名さん]

買い物のイオン以外の選択肢ですか？
オリンピックかビッグエーぐらいでしょうか。
でもイオンよりは遠くなってしまうと思います。
いつも同じところで買い物は飽きちゃうなぁというときは
そういうところにいくのもいいかもしれないなと思います。
別のスーパーにいくと商品も微妙に違ってきますものね。

[275: 匿名さん]

自転車使えばビッグエーもそこまで遠くはないですよね。
沢山買う予定があるなら
車を使った方がいいような気もしまうが。
イオンはプライベートブランドはお安いのですが、
生鮮食品はちょっと高く感じるんですよね。
どこかお野菜が安いお店ってありますでしょうか？

[276: 周辺住民さん]

この近くに住んでます。私はイオンも使いますが、野菜がイマイチな事が多いのでオリンピックも結構行きます。

オススメは、オリンピック近くの商店です。小さいですが、野菜や果物が美味しくて安いです。調味料や缶詰など他にも色々売ってますよ。

この規模＆レベルのマンションは、妙典にはもう当面建たないかも‥‥と思うと、最後のチャンスかも、と迷い中です
（≧∇≦）

[277: 匿名さん]

276さん、ありがとうございます！
オリンピックの近くに生鮮食品がお安いお店があるんですね。
イオンはなんとなく野菜を買う気になれないんですよね…。
モノは良いとは思うのですけれど。

私も妙典ではこの規模のマンションは中々ないんじゃないかと思っています。
建ちそうな場所って思い当たらないですよね…。

[278: 匿名さん]

いい品物を安く買える小さなお店があるっていいですね。
大型店より買い物しやすい場合もありますから嬉しい情報です。

登録状況はどんな感じでしょう？
販売が5戸だから決まってしまいそうですね。

[279: 匿名さん]

途中で工事ストップして、いわくつきの物件になっちゃったのに、今更このマンションを選ぶ人っているのかな？

[280: 匿名]

近所に住んでます。場所は公立ですが幼稚園、小学校、中学校が近く静かな住宅街です。とても住み易いと思います。この場所は以前２棟の古いマンションが建っていて知人が住んでおりましたが震災の後に強震には耐えられない建物だったとの事で引っ越し代金が出て引っ越して行ったのですが場所は凄く気に入ってました。
近くにイオン？で建ててるマンションもあります。
どちらも良いと思いますよ。 妙典は素敵な街です。

[281: 匿名さん]

施工会社の件があったので、値段下がっていますか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[282: 匿名さん]

工事がストップしたのは経営的な面でのことで、
こちらの工事が問題があったわけじゃないのでそのあたりは気にされる方はあまり多くないのではないでしょうか。
販売は大京なので、
仮に何かあったときの責任は大京なら取るでしょうからそのあたりの安心感はあります。

[283: 匿名さん]

工事がストップして、しばらく野ざらし状態になっていたというのに、気にならない訳ないでしょ？！
その分、安くしてもらえるなら、あえて買う人はいるでしょうが・・・

過去レス見ればわかると思うけど、大京は、施工会社が倒産するのをわかっていて、あえて購入者に手付金を2割も要求するような会社だよ。倒産後の対応もかなり不誠実だったし、大京だから安心とか言っている人、状況知らなすぎじゃないの？
それとも、大京の関係者？

[284: 匿名さん]

他のマンションの営業が言ってましたが、東海興業が民事再生を申請する前から、東海興業が危ないことは業界では有名だったらしいですよ。
知っていたのに知らないふりしてたのなら、酷い話ですよね。

[285: 入居予定さん]

世間知らずダネ。ダメだと言われて大手が手を引いたら全ての中小企業は倒産だよ。倍返しだ！と簡単にできません。（笑）

[286: 入居予定さん]

大京やミサワが倒産したのも外資や金融庁の思惑がかなりあったから。

[287: 購入検討中さん]

というより、妙典で探してるけど消去法でここしかない。
他にあるなら教えてほしい。

[288: 匿名]

中古は？
あまり旨味ないけど

[290: 匿名さん]

ヴェレーナは駅からかなり遠いけど、本塩のライオンズは妙典まで徒歩11分・行徳まで徒歩14分の2駅可能だし、ここのすぐ近くのリアナも妙典まで徒歩11分。どちらも残り少ないけど、一応妙典の新築物件だよ。

[291: 匿名さん]

駅にもっと近くて…というのは新築分譲だと難しそうですね。
設備や構造的には中古ではなく、新築でというこだわりがありますので、
そこは譲れないですが…。
こちらは駅までは徒歩で楽々行ける感じでしょうか？
今度実際に歩いてみて、特に夜道はどうなのかは実際に見ないといけないなと思っています。

[292: 匿名]

近所住みですが皆さん駅から普通に歩いてますよ。

[293: 物件比較中さん]

そもそも歩けるから徒歩時間を書いているのだと思いますから徒歩圏という見方で良いですよね。

妙典中央通りとマリン通りの間にもいつくか道が確認できます。ここを選んで通るともっと近いんじゃないでしょうか？

間取り、どれも住みやすそうですね、バルコニーサイドは公園のようですし日当たりも良さそうです。

あとは和室の有無を選ぶだけかな。

[294: 匿名さん]

一般的に、不動産業界で徒歩圏内とは10分以内を指します。
気合いがあれば30分かかろうが60分かかろうが歩けますがね。人それぞれですよね。
ま、ここは安いんだし駅からの距離は皆さん目をつむりましょうよ。
10分前後がよければもう少し予算を上げましょう。

[295: by 匿名さん]

この付近の人は駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅まで行く人が多いですね
物件駐車場が確保出来ないときは近隣に駐車場は少ないですが空きはまだ
あるようです。
高速も近いですし車があれば何かと便利ですがないならないで
必要な施設やお店などは自転車などあればいけるので環境は悪くはありません

[296: 匿名さん]

徒歩11分程度なら、自転車だと負担感なく行けそうですよね。
駅に近い駐輪場、空きあるのですか。
入居前からちょっとお金はもったいないですが押さえておいてもいいかもしれないですね。
普段は本当に自転車だけで事足りてしまいそうです。

[297: by 匿名さん]

妙典駅 駅近くの
第一駐輪場が収容1200台
第2駐輪場が収容が1000台でまだ余裕があります。
月契約ですと激安の1050円です。
契約しなくても1回100円で利用出来ますし原付は月契約2100円で
契約できるのでおすすめです。

[298: 匿名さん]

原付でもその価格で停められるのですか！？
うちの最寄駅の駐輪場の自転車と同じ価格デス…
自転車ライフ的にはかなり恵まれた環境という印象です
それなら予め押さえておかなくても大丈夫そうですね
月極めじゃなくても本当にお安いですし。

[299: by 匿名さん]

物件環境はもちろんのこと駅周辺も静かな環境です。
駅からは離れていますが、江戸川沿いは、遊歩道になっていてよくウォーキング
やジョギングする人も見かけます。
桜並木もありますし環境は悪くはないと思います。
今は天気が悪い日以外は、車に乗らないで自転車で買い物に行ってます。

[300: 匿名さん]

今後分譲される行徳のマンション

①福栄のスターツの物件（徒歩１５分くらい？）
②香取にできるコスモスイニシアの物件（徒歩１０分くらい？）

ＨＰがないものだとこんなカンジかな？

[302: 匿名さん]

自分もランニングが趣味なので、そういう良い環境があるのはうれしいですね。
桜の季節なんて特によさそうじゃないですか。
駅まで少々距離があるので、子供が通学するのにちょっと悪いかなと思いつつも、
自転車で行けば大丈夫そうですしね。
自分はさすがに仕事用の姿で走るのもアレなので、
普通に歩いて行こうかと思っておりますが。

[303: 匿名さん]

専有面積がゆったりと広めなのは良いなと思います。
２LDKでも60平米あれば十分ですよね。
収納も多めですから。
２LDKとはいえ、広いサービスルームがあるので、結局は３LDKみたいな感じなのですけれど。
4.5帖の部屋を収納にして、
サービスルームを居室にするとちょうどいいかと思いました。
サービスルームには窓がありますし。

[304: 物件比較中さん]

マンション増加率の高い界隈だからまだ新築が出てくる可能性があるんですけど
価格と利便性のバランス的にここあたりで決めたいなと考えています。

あまり駅に近くてもなあという価値観を持っているものですからちょうどいい立地ですよ。

中央通りを長く歩ける楽しみもありますしね
変に移動範囲が狭くなる生活よりは明るい気持ちで過ごせると思います。

[305: 匿名さん]

そうかなぁ？徒歩11分なら、実質15分近くかかるので、天気の悪い日なんか結構大変だよ？
自分も、駅近過ぎるのは環境的にどうかと思うけど、理想は駅徒歩5分前後、せめて10分かからなければ良かったかなー。

[306: 検討中]

以前駅から物件まで自分の足で歩いてみましたが、自分の場合は9分30秒ほどでしたね。自転車だと2分ちょっとでした。11分は実質15分の実質ってなんだろ...？

[307: 匿名さん]

ここのマンションは、施工会社の倒産で工事がしばらくストップしてたけど、その分価格の値引きとかってあるのですか？

[309: 匿名さん]

まぁ歩く速さも人それぞれ、価値観も人それぞれだからね。早歩きでもなんでも9分で歩ける人は9分、15分かかる人は15分。それだけ。

[310: 匿名さん]

不動産の表記の方法で1分で80メートル歩くと統一しているみたいですね。
ですので、それよりも早く歩ければ時間は表記よりも短く済みますし、
遅ければまたその逆になるわけで…。
一定の目安みたいなものなのでしょうね。
スタスタ歩く人だと表記よりも短くなるのでしょう。

[311: 匿名さん]

たまに「駅徒歩10分表記だと、実質15分」みたいに、結構遅い時間を「実質」という人がいますね。
マンションを見て回る時には駅まで実際歩いてみるのですが、妊娠８ヶ月でゆっくり歩いているうちの嫁でも、表記10分以内だとせいぜい２割増しが最大なので、私も「膝でも悪いの？」と思ってたんですが。
よくよく聞くと、こういう人たちは、玄関で靴を履いてから駅のホームの電車に乗る場所までの時間を指して「実質」と呼んでるみたいですね。
つまりエレベーターの待ち時間なんかも含めたエントランスまでの時間と、駅の入口から改札～乗車位置までの時間も含めてると。
要は「電車に間に合うようには、家のドアを何分前に出ればいいか」を実質と呼んでいるようです。

[312: 匿名さん]

不動産表記の駅徒歩時間は、敷地の一番駅に近い端の場所から、駅入口までの最短距離を、80m1分の計算で算出している事が多いです。

80m1分だと、結構スタスタ歩かないと無理だし、途中信号待ちや坂道等があれば、例え自宅のドアからじゃなく、マンションのエントランスから計測したとしても、(マンションの敷地が広いと尚更。)表記時間より時間がかかる事になりますね。

[313: 匿名さん]

｢エントランスと敷地の一番駅に近いところが徒歩の分表記が変わるほど離れて｣いて、なおかつ｢にも関わらずエントランスからの時間で表記していない｣マンションが多いなんて、聞いたことないよ。
｢算出していることが多い｣なんていうのは、本格的な統計データに基づいた話ではなく、単なる主観でしょ。
80メートル1分程度なら、よっぽど信号や踏み切りが多いところでもない限り、歩行時の時速は5kmちょっと。
それを｢すたすた歩かないと無理｣だというなら、そりゃ単にあなたの歩行速度では表記通りにたどり着けないというだけです。
表記のせいにする話でもないし、ましてや主観で適当な話をするようなものでもない。
まあ、｢実質｣なんて馬鹿な言葉使いはしないで、｢私の場合は｣と書けばいいんじゃないかな。
そのほうが、よっぽど現実的で誤解は生まれませんよ。

[314: 匿名さん]

「エントランスからの時間で」と書くと、誤解を生むな。
詳しくいうと、敷地が広い大型マンションは、大概の場合、建物が数棟に別れている。
そういう場合、普通は不動産会社はそれぞれ区分で分けて表記している。
それすらやらずに画一的に敷地の一番近い地点とするようなところはむしろ少ない。
つまり、エントランスと駅に最も近い地点が徒歩数分も離れていて、なおかつ区分表記しない物件なんて、そうはない。

[315: 匿名さん]

大人が普通に歩いた時の平均速度は、時速4kmぐらいと言われています。80m1分だと、時速4.8kmで歩く事になるので、実際には、やはり少し早足で歩かないと無理でしょうね。
まあ、体格によって多少違ってくるとは思いますが、あくまで平均のスピードとして、参考までに。

[317: 匿名さん]

距離や歩行速度に関しては感じ方に個人差もありますから、何とも…。
途中に信号が多ければそれだけ表記よりも遅くなりますしね。
表記自体は一定のルールに則って書かれているので、
こちらのデベの表示の問題ではないと思います。
どこも同じでないとわかりにくくなってしまいますからね。

[318: by 匿名さん]

人それぞれ歩く速度が違うし駅まで行くルートまで書いてませんから
私は、大体の目安として参考程度にしています。

物件から買い物できるお店は近くてE-MARTを利用出来ますし激安価格のオリンピック
そして駅までいけば生活用品をほとんど揃っているイオンがあるので
不便はないと思います。
徒歩ですと大変ですが駅前の駐輪場を借りれば通勤やイオンの駐輪場が
置けない時など利用出来るので便利です。

[319: 匿名さん]

歩行速度は人それぞれなので、同じ時間表記でも、近いと感じるか遠いと感じるかは何とも言えませんが、不動産表記で駅徒歩10分以内かどうかで、資産価値は大きく違ってきます。
不動産情報を見て条件検索をする場合でも、駅徒歩10分以内かそれ以上かが分かれ目になっていますし。

そう言う意味で、ここは駅徒歩11分なのでちょっと残念ですね。

[320: 匿名]

カバー少し外れてました。大分、完成に近づいてますね。

[321: by 匿名さん]

物件から徒歩で11分ですと毎日通勤する人にとっては負担になると思います。
ですが妙典駅近くの駐輪場は定期で1ヶ月1050円という安さなので駐輪場を
借りるのがおすすめです。
駐輪場を借りることで通勤や駅前のショッピングセンターのイオンの買い物などに
利用出来るのでとても快適になります。
問題は雨の日や天気の悪い日などは、物件からバス停留所が多少離れているので
通勤や買い物など大変かもしれません。

[322: 匿名さん]

イオン3番街の裏から、中央通りの一本西側の通りを通るコースが信号もなくておすすめです。いろいろ歩いてみましたがこのコースが最短距離だと思いますね。

[323: 匿名さん]

信号がないコースはいいですね
物件から通常の広い道から行くと4つの信号がありタイミングによっては11分以上かかるので
信号がない道で行くと朝の通勤時など時間短縮になり便利です。
買い物行くときにも自転車など荷物積んで信号にひっかかると出だしなど
大変ですから信号がない道利用すると楽なので良い情報だと思います。

[324: 匿名さん]

結構時間がかかるなぁと思っていたのですが、ルート次第でかなり短縮できるのですネェ！
自分も試してみます。
結局、信号があったりするとそこが一番のタイムロスになるのですよね。
それがないのはとても大きいなぁと思います。

[325: 匿名さん]

妙典駅近くの駐輪場は定期で1ヶ月1050円と安いですから契約すると通勤やイオンなどの
お買い物利用するにも使えるのでおすすめです。
徒歩でも行ける距離ではありますが買い物が多くなると大変です。
そして駅からマンションまで信号がないルートを使えば5分程度で帰れるので
とても住みやすい環境だと思います。
ただ雨の日となるとバス停留所が少し歩くので大変な時もあるかもしれません
台風などあらかじめわかっている場合はタクシーを前の日に予約したほうが
いいと思います。

[326: 匿名さん]

考え方は人それぞれなので何とも言えませんが、私個人でいえばあの距離でバスやタクシーというのはありえないなぁ。タクシーならたぶん1分くらいじゃないかな。

[327: 匿名さん]

そうですね
考えは人それぞれで徒歩で11分ならバスやタクシーを利用するほどでもないかもしれません
ですが仕事で体力を使うような人だと帰りなどは疲れてバス利用する人もいますし
女性の場合夜遅くなると信号がない道など暗いですからバス利用した方が
安全と考える人もいます。
駅までいろいろな方法で行けるのは住み環境として悪くはないと思います。

[328: 匿名]

改札出て駅前のバス乗り場まで歩いて、さらに最寄りのバス停から歩くなら徒歩と、ほぼ変わらないと思うけど…。

[329: 匿名さん]

時間的にはバスに乗るのと歩くのと変わらないですよね。
恐らく自転車であっても、駐輪場に入れたり出したりとかそういう時間もありますから…
その時々に合わせて交通手段を変えるのもいいのかもしれないですね。
天気が悪いならバス、気候が良いなら歩き、買物があるなら自転車などなど。

[330: 匿名さん]

バス停留所の待ち時間や混む事を考えたら余程天気が悪い日でなければ徒歩や
自転車で駅にむかった方が早そうですね
特に徒歩の場合は仕事帰りなど遅くなったときや疲れたときにバスを利用するなど
その時の状況によって選ぶようにしたらいいと思います。
ただ高速が近いのと休日のお買い物など多くなるので車があれば便利なので
駐車場は確保したいところです。

[331: 匿名さん]

そうなんですよね。
普段は車に乗ることもなく、自転車で事足りてしまうのですが、
ちょっと買い物に行こうと思うと車があると断然便利な地域なんですよね。
うちも車は手放す予定がないので、
敷地内に停められなかった場合の事も想定しなければと考えています。

[332: 匿名さん]

妙典駅付近の駐車場の平均賃料は、月1万3千円～1万5千円程度なのですが
駐車場の空きはほとんどない状態で物件近くの月極駐車場の確保は難しい状態です。
もしどうしても車を手放したくないということならこの物件は辞めた方が
いいかもしれません。
ただネットにも載らないような駐車場情報を営業の人に聞けばあるかもしれません。

[333: 匿名さん]

大手ではなく、地域密着の地元の不動産屋さんを回ると
個人でやっているような駐車場を紹介してもらえるみたいなので、コツコツ探してみるのもいいでしょうね。
それでもない場合は手放す感じでしょうか。
最近はカーシェアも充実しているみたいですし、
週末たまに乗るくらいの我が家なら、それでもいいかもしれません。

[335: 周辺住民さん]

行徳の伊勢宿(伊勢宿)と、行徳駅前公園の近く、また鉄塔の近くも作ってますね!
周辺はマンションラッシュてすね♪

[336: 周辺住民さん]

広尾の防災公園前と福栄３丁目の新浜通り沿いもまだ売り出してないので、現在売り出し中のマンションも含めると明らかに供給過多ですね。

[337: 匿名さん]

そうなんですよね…。
相乗効果でお安くなってくれると一番うれしいんですけれど。
そうもいかないですかねぇ。

駐車場の件、すっかり失念していました。
我が家もたまにしか乗らないんですよね。
乗る時だけレンタカーもいいかもしれないですね。
ご近所にレンタカー屋があるといいなぁ。
探してみます。

[338: 周辺住民さん]

妙典に関しては新築マンション自体が少ないので安くなることはないんじゃないでしょうか。
これから分譲マンションを建てれるような土地もあまり無さそうですし。
このマンションは妙典に立地しているというだけでも相応の価値がある・・と思います。

対して行徳・南行徳は、至る所でマンションや建売住宅が建てられてます。
半分？３分の２？しか売れてない新築マンションもあるくらいなので、
これから売り出されるマンションは安くせざるをえないと思います。
購入後の価値下落は相当なんじゃないでしょうかね。

[339: 匿名さん]

せっかくの妙典物件なのに、ここはなかなか完売しないですね。
やはり、施工会社の倒産で、途中工事がストップした事がかなり影響しているのでしょうね。

[340: 匿名さん]

20戸しかない近くのリアナも完成したのに完売しないね。妙典っても新浜通りよりは駅側じゃないと真の妙典という気がしないが・・・妙典っていうだけで値段釣り上げすぎてないか。それでも価値があると思っているのなら買ったらいい。

[341: 匿名さん]

妙典って、スーパーや大きい病院、銀行や幼稚園とかも少ないし、役所関係の施設もない。行徳や南行徳と比べて、東西線の始発がある事以外はあまり便利な所とは思えないんだけど、何で人気なんだろうね？
マンションの価格設定が価値に見合っているのか、疑問に思う。

[342: 匿名さん]

今はどのくらい残ってるの？

[343: 匿名さん]

やはり大手町など都心まで1本で出られるのが大きいのではないかなと思います。
お値段的にはそこそこリーズナブルな土地ですし。
341さんが書かれている要因があってリーズナブルなんだろうなとは思います。
ただ子供がいない場合はそこまで気になるほどではないですしね。
自分としては交通の利便性が勝っているなぁと思います。

[344: 物件比較中さん]

>>341
>>343
行徳のほうと比べて物件相場の安さが予算に合致している方が多いのかもしれないですね、これはたまたまの状況なのかもしれせんが。少し不便であることに見合っているのからこそ需要があるのだと思います。

でも343さんのおっしゃる大手町、要は東京都内に入るのに時間をさほど要さないにも拘らず感覚的に安い。
これも需要の要因なのかもしれません。

[345: 匿名さん]

大きい病院は無いですが、病院はそこそこあると思います。
小児科も近いですし、イオンも駅前にあるので便利な街ではないでしょうか。
住みやすそうな街だと思います。

[346: 匿名さん]

ここの住所、塩焼っていうんですね。
なんか面白い。

[347: 匿名さん]

この辺り一帯、昔は塩田だったので、地名に｢塩｣や｢浜｣や｢田｣などの漢字が使われている所が多いですね。
まあ、地盤がゆるい証明にもなりますが。

[348: 匿名さん]

元々はそういう場所だったんですね。
海にも近いので頷けるかも。
塩を焼いて作っていたなら、この場所自体は陸地だったのでは？と思いつつ、
基本は海に近い場所っていうことなのですね。

[349: 匿名さん]

市川市塩焼周辺の表層地盤増幅率は 2.427093 だそうです。
当然場所によって固い地域もあると思いますが地震の揺れに表すと
数値が低いほど地震に強く高いほど揺れやすいと言うことになります。
数値基準は、最低1.4～2.0の幅で表し市川市塩焼周辺の表層地盤増幅率は
2.427093をみると大きな地震がおきると揺れやすいということになります。
あくまでも目安であるのでマンションの耐震基準や場所によっては
揺れやすいなどということではありません。

[350: 匿名さん]

マンション自体は支持層まで杭を打っていますから、まだいいのではないかと思いますけれどね。
このマンションの辺りに限らず、城東地域はどこも同じような感じだときいたことがあります。
自分はあまり気にしないで、住みたいところに住もうかと…。
利便性がやはり一番です。

[351: 匿名さん]

駅からはちょい遠いかなぁという感じですが、商店街の中なので自転車もなんとなく気を使いますし、
歩いて帰ってくる感じになるかなと思っています。
歩けなくはない距離ですし…。
途中にドラッグストアやコンビニもあるのが良いなと思います。

自信に関しては千葉のこの辺りは正直どこも一緒なのでは？？

[352: 購入検討中さん]

現地をとおりすがったが現場が整理されてなくて滅茶苦茶な感じだ

[354: 周辺住民さん]

一時はバリケードで封鎖されて、工事が止まってるのを目撃しました。春頃かな？

[355: 匿名さん]

ここと同じ施工会社で工事してた原木中山のマンションは
工事がストップした時に施工会社交代したみたい。
ここはそのまま工事を進めてますね。
駅の距離とかの問題ではないような・・・

[356: ご近所さん]

３５４さん
私も入口が封鎖されてるのを見ました。
職人さんらしきが怒ってフェンスを蹴ってましたし・・・。
購入した方には失礼ですが、近所からすると
訳ありマンションなんだなーって感じです・・。

[357: 匿名さん]

そうだったんですか。
一体どうしたのでしょうね？
そのあたりの事をＭＲで訊くと教えて貰えるのでしょうか？
隠してもしょうがない事ですしね。

立地自体は自分的には静かな方でいいなと思っているので、
そのあたりの事も含めて考えていきたいです。

[358: 匿名さん]

今現在は現場はどうなってるんですか？
もうすぐ竣工、入居の予定となっているのに現場が整理されていないというのは気になりますね。
駅までの道のりが商店街という便利な立地や目の前が公園で視界が開けているのが気に入っているのですが、少し心配になりました。
いろいろな事情があったとしても、無事竣工となって住民が平和に暮らせれば訳ありマンションにはならないと思うのですが。

[359: 匿名]

いやいや、施工会社が倒産の為、工事が途中でストップして、しばらく野ざらし状態になっていたんだから、訳ありマンションに違いないでしょ。

[360: 匿名さん]

現在は工事も再開されたのですか？
竣工は平成25年12月16日（予定）だそうですが間に合いそうですか？
施工会社は東海興業株式会社ですが、4月頃に負債総額約140億円で
2度目の倒産となり、民事再生法を申請していますね。

[361: 匿名]

近所の者です。完成は１月になってました。カバーも外れて完成間近って感じです。工事が中断してたのも気づかなかったのですが、もし中断していたとしても短期間じゃないんですかね？詳しくはわかりませんが。一階の部屋の塀？が低いのが気になりますが場所は公立幼稚園、小学校、中学校も近く駅からも遠すぎず静かな環境で良いと思います。

[362: 匿名さん]

妙典駅なら近くに住んでも煩くはない環境だと思いますが可能な限り静かなほうが良いという考えであればここぐらい離れたほうがいいのでしょうね。

もっとも妙典中央通りに面しているマンションですので音的静かさは求めることは難しいと思います。けれども駅前のめくるめく人が出たり入ったりする動きとは違いますので、落ち着きはありそうですよ。

[363: 匿名さん]

施工会社が倒産して変わった場合って何か良くない事とかあるのでしょうか？
当方全くの素人の為、教えて頂けると助かります。
気をつけてチェックしておいた方が良い点、
問題になるであろうか所などがあるのなら、
事前に知識を持っておきたいものです。
素人考えでは、職人さんさえしっかり施工していただければ
問題ないのかと思うのですが。

[364: 匿名さん]

民事再生を申請する前は、資金繰りが悪化してるわけだし、まともな施工ができていたのかなと思う。
特に基礎などはしっかり出来ていないと心配な箇所だと思っています。

申請後に工事が３週間くらいストップした時には、２階か３階まで立ちあがっていたから、むき出しの鉄筋もあったわけで、それが雨ざらしだったり潮風にさらされて、普通に工事している時よりは錆びが進むこともあったのではないでしょうか。
そのあと、工事が再開されたけど、もちろん作り直したりするわけでなくそのまま続きを再開したので、そのあたりのことが心配ではないでしょうか。

あとは、それぞれの感じ方なので、私のようにイヤだと思う人もいるし、別に気にしない人もいるので・・・

[365: 匿名さん]

なるほど。そうなんですね。
確かに何も知らなければ、全然気にはならないのですが、
むき出しの鉄筋があったなど聞くとちょっと敏感になってしまいますよね。
むき出しの時間がどの位あったかにもよるのかもしれませんが、
潮風にあたっているとなると、気になってしまいますね。
基礎などは、それぞれ検査が入ったりとかはしないのでしょうか？

[366: 小学生]

ライオンズ市川妙典なら、塩焼小になると思います

[367: 匿名さん]

商店街が近いですし、コンビニやスーパーマーケットも近隣にあるので、お買い物が便利な地域にありますね。
駅はそこまで近いわけではありませんが、こういう環境であれば生活しやすいのではないでしょうか。

[368: マンション住民さん]

ここ確か完売しましたよ

[369: 匿名さん]

賃貸で14.8万でSUUMOに出ていましたよ。
中古はないみたいです。

即入居もあるので、新婚さんにいいかもと思いました。

[370: 匿名さん]

369さん、情報見ました。

件数がたくさんあったのですが、同じ物件で複数の募集が出ているってことなのでしょうか。
2SLDKと3LDKがあって、どれも同じ賃料になっています。
床暖房がついていて、収納は少なめな感じがしました。
駅からは少し距離があるようですが、賃料は安くはないように思えます。

[371: 近隣住民さん]

この場所でこの値段なら普通だと思いますが‥

[372: 匿名さん]

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[373: マンコミュファンさん]

妙典は市川環境エンジニアリングのニオイのせいで変なニオイがしますね
なにをしてるのやら

[374: 匿名]

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