ライオンズ市川妙典ってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市塩焼四丁目2番4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.09平米～80.39平米
売主：大京

本塩にもできるそうです。
行徳駅前物件はこっそり値引きなどもしつつ早々に売り切ったとのこと。
有益な情報を交換しつつ、有意義な場所にしていきましょう！
物件URL：なし
施工会社：大京
管理会社：大京

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111028/index.html

☆公式URLを追加しました。2013.1.19　管理担当

[201: 匿名]

最後は２割は値引きするでしょうね…それでも完売するか心配ですね

[202: 契約済みさん]

そうですか。
引き渡しに間に合わせてくるんですか。

実際、もう３週間ちかくも工事が止まってるのに、本当に間に合うのでしょうかね。
引き渡しに合わせて、手抜き工事になったりしないのでしょうか。とても不安です。
それにしても、この先いつから工事が再開されるか決まってもいないようなのに、引き渡しは遅れないなんてことがありえるのでしょうか。
それとも、最初から２，３か月は工期に余裕を持って予定を立てていたのでしょうか。

[203: 匿名さん]

198
①契約書に期日の明記がされてないと、中止にならない限り債務不履行にはならない
②サビによる強度低下。ただし、そもそも経営難な状態で基礎をしっかりやっていたのかが疑問。
③資産価値がガタ落ち。

[204: 匿名さん]

売り主都合の契約解除は手付け金倍返しなので
売り主都合で契約解除にならいように、
それは全力で工期間に合わせて来ますよ。

仕上がり等はまぁ想像通り。

[205: 匿名さん]

残念ですが、今回のケースは売主都合にはなりません。大京に確認してみてください。

[206: 匿名さん]

なんかいわく付きの物件になっちゃいましたね。
行徳駅前が好調だっただけに、大京的には大誤算でしょうね。

[207: 匿名さん]

ここの書き込み見ると大京は何の誠意もない対応してるんだね
本塩の物件も酷いことになるよ
本塩は南向きは家族葬会場だよ

[208: 契約済みさん]

誠意...。
確かに全く感じられません。

こちらから問い合わせなければ、大京からは何もありませんので。
確かに、何も決まってない状態では、何も報告できることがないのは分かりますが、週に１度でも「まだ何も進展がありません。すみません。」と、なぜ契約者にご機嫌伺いのひとつも出来ないのでしょうか。

大京にはガッカリしています。

[209: 販売関係者さん]

そんなにガッカリしないで、これでも聞いて気楽にいこうぜ。
http://www.youtube.com/watch?v=q2lCUbBU57Y

[210: 契約済みさん]

208さん

全く同感です。
自社の損失が最小になるよう、検討でもしているのでしょうか。

50人の契約済みの方々が、それぞれどういうお気持ちなのか知りたいです。
私は、大京を信頼し契約してしまったことを反省しています。

[211: 匿名]

やっぱりマンション買うなら財閥系の三社か野村なんですかねえ。

[212: 匿名さん]

少なくともオリックスが絡んでいる
ヴェレーナと大凶は信頼できないということは確かですね

[213: 匿名さん]

売主も重要ですが、施工会社もしっかり確認しないといけませんね。大手ゼネコンが安心かな。

[214: 匿名]

清水、鹿島あたりですかね。

[216: 匿名さん]

倒産するなら工事入る前にしてほしかった。タイミング悪すぎ。せめてJVなら良かった。この規模でJVは難しいかもしれないけど。契約してないが検討してたんで残念。竣工はいつになるのか。マンションの更新もあるので、ここは対象外になってしまうのかも。また探さなければ。

[219: 匿名]

大京は知ってますがヴェレーナと言うのは初耳です。

新規の会社ですか？

[220: 契約済みさん]

２１０さん

２０８です。共感していただけて嬉しいです。
きっと、今回のことでマンションギャラリーにお客さんはほとんど来ていないのではないかと思うと、毎日大京の営業は何をして過ごしているのかと思ってしまいます。
これから販売する分をどうやったら売れるかだけ考えているのでしょうかね。

[221: 匿名さん]

219さん、
ヴェレーナとは、ヴェレーナシリーズのマンションを販売している日本綜合地所の事です。
この近辺の駅から遠い埋立地にも、建設中ですね。
日本綜合地所は、一度倒産して最近復活したばかりなので、大京同様、信用度はかなり低いでしょう。

[223: 匿名さん]

工事、再開しましたね。
10人くらいの作業員が来ているようです。

[226: 匿名さん]

大京？

[228: 匿名さん]

工事が再開したんですね。
ほっとしました。

バルコニー側に公園があるのはすごくいいなぁと思います。
緑もありますし、ある程度遊具もあるようですね。
公園向きでない棟は、バルコニー前には何があるのでしょうか？
向きは良さそうなので
日当たりが良いと良いのですが・・・

[229: 匿名さん]

同じ施工会社で再開して私はほっとしませんが…

[231: 匿名さん]

再開時手抜きがないかしっかり検査したのかな？
第三者がチェックしないと信用ならん

[233: 匿名さん]

ここは３月の期末に物件価格の２割を手付金で入れさせて
オプションも期末に全額入金させてからの施工会社破綻
当初からこうなる事は解っていたんだろう
ある程度の金額だと解約されるかもしれんから
大京はもう信用ならん

[234: 匿名さん]

手付金2割なんて払ってないけどなぁ。
あなたの話の方が信用できないなぁ。

[235: 物件比較中さん]

我が家は結局契約していませんが、手付金２割になるよう勧められましたよ。

だから、実際にそれだけの手付金を支払った方はいるはずです。

[236: 匿名さん]

はっきり手付金２割と言われましたよ
偉く急いでいるなーと正直驚いてしまった
金額がギリギリの人は１割で勘弁してもらえたの？

[237: 物件比較中さん]

手付金確かに２割欲しいって言われましたね。

[238: 契約済みさん]

1割も払ってないですよ。

5%も支払ってないですわ。

[239: 匿名さん]

大京さんも変な火消ししても墓穴掘るだけだよ
人気物件だからって強気な態度取っていたから不愉快に感じて
他に流れた人も多いから
何か書き込みすれば一気に反撃される
諦めて大幅割引で売るしかないんじゃないの？

[241: 匿名さん]

貴方は貧乏人なの？

[242: 物件比較中さん]

最近ここの営業電話こないんだけど、まだ残ってるの？

東海が倒産した直後は営業電話きてたのに（笑

[243: 匿名さん]

逆に言えば人の財布の中身や年収で手付金の金額値踏みして
たのかな？
あまりに不誠実な商売だよね、大京いやオリックスは市川で二度と分譲
しないでください

[244: 匿名さん]

手付けが2割ってあまり聞きませんよね。大京の懐具合は火の車なんでしょうか…

[245: 契約済みさん]

わが家も、はっきり2割と言われましたよ。
2割が無理なら、なるべく2割に近い額まで出してほしいと。

東海興業が過去に1度、民事再生をしていることが気になっていたので、いろいろ質問もしましたし、手付金も少額にしたいと言いましたが、補償？の対象になるためにも、もっと手付金を入れてくれと言われました。

結果的には2割までは用意しませんでしたが、なるべく2割に近い額を手付金として払ってしまいました。
こんなことになると思っていませんでしたし、今では本当に後悔しています。

[246: 匿名さん]

人気物件でもない
ここでも手付金が2割とは？
本当でしょうか？

[247: 契約済みさん]

245さん

東かい興業のこと、契約前にしっかり確認されているんですね。
大きょうからは、どのような説明がありましたか？

[248: 匿名]

ユーザーから手付金を２割以上払ってもらわないと建物作れないってきついですね

[250: 匿名さん]

やめたいけど2割払った後だと買うしかない…
2割ってでかすぎです。

[252: 匿名さん]

完売間近じゃないんですか？

[253: 匿名]

二割はあり得ないですね。100万や200万でOKというところが多いと思います。

[254: 匿名さん]

大京は手付金２割要求してくるのは有名だね。

[255: 匿名さん]

ケースバイケースってところじゃないでしょうか。

もう完売してしまったプランもあるようですね。

３ＬＤＫで65平米は狭くて居室が小さくなるのではと思いましたが
5畳は確保しているようですね。
廊下が少ない事とリビングで焼成した感じでしょうかね。

[256: 匿名さん]

収納充実プランもちょいちょいシェルフがあったりリネン庫があったりと
確かに気が利いている印象ではあります。
ワイドリビングプランはリビング自体は広いのではなく、
隣の洋室の引き戸を開け放すことでワイドになるという感じなのですね。
その方が使い勝手が良い感じもしますが、
居室が1つ減ってしまうのはちょっとなぁとも思いますね。

[257: 匿名さん]

でもそういう風に使えるのも便利なんじゃないかと思います。
来客があったときは子供のおもちゃとかそういうものは
さっとそちら側の部屋に入れておいて引き戸を閉めれば目障りにならないですし。
子供が小さいうちはこのように使えるのって結構便利だと思いました。
お昼寝のお部屋にするのもいいですし。

[258: 匿名]

手付金、物件によるのでしょうか？2割はちょっと不安だったので、1.2割くらいにしてもらいました
（大京の別物件購入した者です）

[259: 匿名さん]

手付金のことでキャンセルしたくてもキャンセルできずにいる方。
諦めずに交渉した方が良いですよ。
たまたま読んだ本にそのようなことが書いてありました。
差し障りがあるといけないので、本の名前は伏せておきますが、ダイヤモンド社から出ているものです。
私はとても参考になりましたよ。

[260: 匿名さん]

手付も色々と交渉のし甲斐があるようですね。
とても勉強になりました。

駅から遠いのは難点だなぁと思いますが、
設備的には良いですね。
スロップシンクがついているのが良いと思います。
後からつけたくてもつけられないですからね。

[261: 匿名さん]

スロップシンクはいいですよね。
マンションってどこで靴を洗えばいいんだ？？？って感じなんですよね。
バルコニーの排水口は各戸についているのでしょうか？
そうじゃないとよそのお宅に水が流れてしまうので
使いにくいなぁと思います。
ついているといいですよね～。

[262: 匿名さん]

妙典のキレイな街並みが好きで、妙典周辺でマンションの購入を検討しています。
このマンションは駅からの距離が遠いのが難点ですね…。

やはり妙典の駅近で分譲はなかなか建たないでしょうか？
ガストの跡地がマンションにならないかなぁと思っているのですが、
何ができるか情報お持ちの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[263: 匿名さん]

キッチンのシンク前の収納棚がお洒落だと思います。
フラットな方が料理を並べられて便利かなと思っていたのですが、必要な物が手に届くところにあるというのも作業しやすいかもしれませんね。
それと、セルフセレクトシステムの間取りのメニューというのはサイトでは見られないのでしょうか？
資料請求などしないと無理かしら。
受付期間も制限があるみたいですね。

[264: 匿名]

ガストの跡地はやはりマンションではないでしょうか。
駅近ですから、値段はそこそこになるでしょうね。
ライオンズでも建てば良いですね。

[265: 匿名さん]

ガスト跡は分譲なんですかね？マンションなら賃貸かなと思ってました。

[266: 匿名さん]

ガスト跡地はまた何か飲食店だったら嬉しいのですが、そうもいかないでしょうね。
土地の持ち主が変わったのかもしれないですね。
となるとやはり、マンションができるでしょう。
私も賃貸かな？と思います。
全体的な土地の広さとしては、分譲マンションと思うとちょっと狭いかなと思いますし。

[267: 匿名さん]

フラットな対面のキッチンカウンターっておしゃれですよね。
でも、ちょっときになるのです。
片付けが苦手なので、来客中にキッチンの乱雑さがバレないかと。
気になるから、きれいにしていいかもしれないですね。

[268: 匿名さん]

今朝の折り込みチラシで、小さく完成予定や入居予定の時期が遅れるって書いてました。

トーカイが民事再生申請したから、って理由書きがありました。

なかなかのいわくつき物件になってしまったような。。。

[269: 匿名さん]

まあ立地と設備仕様はこの価格だと文句の付けようが無いくらい良いと思いますよ。
特に南面に日照を遮る物の建つ可能性が非常に少ない点はかなり希少です。

[270: 匿名さん]

妙典橋が開通したら環境かわりますかね？

[271: 匿名さん]

妙典橋は、道開通によって周辺道路の渋滞を緩和させると言われています。
開通する平成２７年度の完成予定で実際にできてみないと今は環境とか
どうなるかはわからない状況ですね
他にも行徳橋の架け替えプロジェクトもあるようです。

[272: 匿名さん]

渋滞は緩和されるだろうなぁとは私も思っていますが、
実際は出来てみないと判らない所はありますよね。

おそらくシミュレーションは繰り返しているでしょうから、
緩和はされると思いますが…。

行徳橋が架け替えとなると、今度は他にしわ寄せがいきますしね。

[273: 匿名さん]

2期の販売のアナウンスが出ていますが、
どれくらいの戸数の販売になるのでしょうか？
要望があった部屋のみとういかんじでしょうかね。

駅からはちょっと遠いなぁって思ってしまいますが、
お値段がお値段ですし、設備もいいので迷っています。

買物はイオン以外にどこか選択肢はありますか？

[274: 匿名さん]

買い物のイオン以外の選択肢ですか？
オリンピックかビッグエーぐらいでしょうか。
でもイオンよりは遠くなってしまうと思います。
いつも同じところで買い物は飽きちゃうなぁというときは
そういうところにいくのもいいかもしれないなと思います。
別のスーパーにいくと商品も微妙に違ってきますものね。

[275: 匿名さん]

自転車使えばビッグエーもそこまで遠くはないですよね。
沢山買う予定があるなら
車を使った方がいいような気もしまうが。
イオンはプライベートブランドはお安いのですが、
生鮮食品はちょっと高く感じるんですよね。
どこかお野菜が安いお店ってありますでしょうか？

[276: 周辺住民さん]

この近くに住んでます。私はイオンも使いますが、野菜がイマイチな事が多いのでオリンピックも結構行きます。

オススメは、オリンピック近くの商店です。小さいですが、野菜や果物が美味しくて安いです。調味料や缶詰など他にも色々売ってますよ。

この規模＆レベルのマンションは、妙典にはもう当面建たないかも‥‥と思うと、最後のチャンスかも、と迷い中です
（≧∇≦）

[277: 匿名さん]

276さん、ありがとうございます！
オリンピックの近くに生鮮食品がお安いお店があるんですね。
イオンはなんとなく野菜を買う気になれないんですよね…。
モノは良いとは思うのですけれど。

私も妙典ではこの規模のマンションは中々ないんじゃないかと思っています。
建ちそうな場所って思い当たらないですよね…。

[278: 匿名さん]

いい品物を安く買える小さなお店があるっていいですね。
大型店より買い物しやすい場合もありますから嬉しい情報です。

登録状況はどんな感じでしょう？
販売が5戸だから決まってしまいそうですね。

[279: 匿名さん]

途中で工事ストップして、いわくつきの物件になっちゃったのに、今更このマンションを選ぶ人っているのかな？

[280: 匿名]

近所に住んでます。場所は公立ですが幼稚園、小学校、中学校が近く静かな住宅街です。とても住み易いと思います。この場所は以前２棟の古いマンションが建っていて知人が住んでおりましたが震災の後に強震には耐えられない建物だったとの事で引っ越し代金が出て引っ越して行ったのですが場所は凄く気に入ってました。
近くにイオン？で建ててるマンションもあります。
どちらも良いと思いますよ。 妙典は素敵な街です。

[281: 匿名さん]

施工会社の件があったので、値段下がっていますか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[282: 匿名さん]

工事がストップしたのは経営的な面でのことで、
こちらの工事が問題があったわけじゃないのでそのあたりは気にされる方はあまり多くないのではないでしょうか。
販売は大京なので、
仮に何かあったときの責任は大京なら取るでしょうからそのあたりの安心感はあります。

[283: 匿名さん]

工事がストップして、しばらく野ざらし状態になっていたというのに、気にならない訳ないでしょ？！
その分、安くしてもらえるなら、あえて買う人はいるでしょうが・・・

過去レス見ればわかると思うけど、大京は、施工会社が倒産するのをわかっていて、あえて購入者に手付金を2割も要求するような会社だよ。倒産後の対応もかなり不誠実だったし、大京だから安心とか言っている人、状況知らなすぎじゃないの？
それとも、大京の関係者？

[284: 匿名さん]

他のマンションの営業が言ってましたが、東海興業が民事再生を申請する前から、東海興業が危ないことは業界では有名だったらしいですよ。
知っていたのに知らないふりしてたのなら、酷い話ですよね。

[285: 入居予定さん]

世間知らずダネ。ダメだと言われて大手が手を引いたら全ての中小企業は倒産だよ。倍返しだ！と簡単にできません。（笑）

[286: 入居予定さん]

大京やミサワが倒産したのも外資や金融庁の思惑がかなりあったから。

[287: 購入検討中さん]

というより、妙典で探してるけど消去法でここしかない。
他にあるなら教えてほしい。

[288: 匿名]

中古は？
あまり旨味ないけど

[290: 匿名さん]

ヴェレーナは駅からかなり遠いけど、本塩のライオンズは妙典まで徒歩11分・行徳まで徒歩14分の2駅可能だし、ここのすぐ近くのリアナも妙典まで徒歩11分。どちらも残り少ないけど、一応妙典の新築物件だよ。

[291: 匿名さん]

駅にもっと近くて…というのは新築分譲だと難しそうですね。
設備や構造的には中古ではなく、新築でというこだわりがありますので、
そこは譲れないですが…。
こちらは駅までは徒歩で楽々行ける感じでしょうか？
今度実際に歩いてみて、特に夜道はどうなのかは実際に見ないといけないなと思っています。

[292: 匿名]

近所住みですが皆さん駅から普通に歩いてますよ。

[293: 物件比較中さん]

そもそも歩けるから徒歩時間を書いているのだと思いますから徒歩圏という見方で良いですよね。

妙典中央通りとマリン通りの間にもいつくか道が確認できます。ここを選んで通るともっと近いんじゃないでしょうか？

間取り、どれも住みやすそうですね、バルコニーサイドは公園のようですし日当たりも良さそうです。

あとは和室の有無を選ぶだけかな。

[294: 匿名さん]

一般的に、不動産業界で徒歩圏内とは10分以内を指します。
気合いがあれば30分かかろうが60分かかろうが歩けますがね。人それぞれですよね。
ま、ここは安いんだし駅からの距離は皆さん目をつむりましょうよ。
10分前後がよければもう少し予算を上げましょう。

[295: by 匿名さん]

この付近の人は駅近くの駐輪場を借りて自転車で駅まで行く人が多いですね
物件駐車場が確保出来ないときは近隣に駐車場は少ないですが空きはまだ
あるようです。
高速も近いですし車があれば何かと便利ですがないならないで
必要な施設やお店などは自転車などあればいけるので環境は悪くはありません

[296: 匿名さん]

徒歩11分程度なら、自転車だと負担感なく行けそうですよね。
駅に近い駐輪場、空きあるのですか。
入居前からちょっとお金はもったいないですが押さえておいてもいいかもしれないですね。
普段は本当に自転車だけで事足りてしまいそうです。

[297: by 匿名さん]

妙典駅 駅近くの
第一駐輪場が収容1200台
第2駐輪場が収容が1000台でまだ余裕があります。
月契約ですと激安の1050円です。
契約しなくても1回100円で利用出来ますし原付は月契約2100円で
契約できるのでおすすめです。

[298: 匿名さん]

原付でもその価格で停められるのですか！？
うちの最寄駅の駐輪場の自転車と同じ価格デス…
自転車ライフ的にはかなり恵まれた環境という印象です
それなら予め押さえておかなくても大丈夫そうですね
月極めじゃなくても本当にお安いですし。

[299: by 匿名さん]

物件環境はもちろんのこと駅周辺も静かな環境です。
駅からは離れていますが、江戸川沿いは、遊歩道になっていてよくウォーキング
やジョギングする人も見かけます。
桜並木もありますし環境は悪くはないと思います。
今は天気が悪い日以外は、車に乗らないで自転車で買い物に行ってます。

[300: 匿名さん]

今後分譲される行徳のマンション

①福栄のスターツの物件（徒歩１５分くらい？）
②香取にできるコスモスイニシアの物件（徒歩１０分くらい？）

ＨＰがないものだとこんなカンジかな？