ライオンズ市川妙典ってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市塩焼四丁目2番4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.09平米～80.39平米
売主：大京

本塩にもできるそうです。
行徳駅前物件はこっそり値引きなどもしつつ早々に売り切ったとのこと。
有益な情報を交換しつつ、有意義な場所にしていきましょう！
物件URL：なし
施工会社：大京
管理会社：大京

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111028/index.html

☆公式URLを追加しました。2013.1.19　管理担当

[170: 匿名さん]

いえ、違いますよ。

本当の契約者の方なら、このような場所に書き込んでいる余裕はないはずですでに直接、大京に問い合わせいるはずだと思ったのです。

逆に、全くの部外者や別の関係者の方が、契約者の方々の不安を煽っているだけのような気がします。

いずれの売主であれ、このような事態が生じたならば、連絡の早い遅いはあるにしろ、契約者の方々へ事情説明を行うものではないですかね？
速やかに工事再開になることを願います。よい物件だと思いましたので。

[171: 匿名さん]

>170

倒産後に営業電話が来たのに？
誠意ある対応しているとホントに思ってるんですか？
こんな状況で「よい物件」と軽々しくいうあなたが契約者に失礼ですよ。

[172: 匿名さん]

そういう意味ではなく建物としてという意味だったのですが、確かに軽はずみでした。
契約者の方にお詫びします。

[173: 契約済みさん]

172さん、お気になさらず。おっしゃりたいことはわかりますし全然失礼には思いません。
たまたまこの掲示板を見つけて覗いてみましたが、
面白半分で煽ったり、憶測でものを言ったり、関係者だと疑ってみたり
直接関係のない方のやりとりなんてそんなもんだと思うのであまり気になりません。
間違った情報や伝聞もあるようですし、契約者や検討者の感じ方もそれぞれでしょう。
施工会社の民事再生申請ということで、せっかくの大きな買い物の
出鼻でずっこけたのは確かですが、総合的に見て契約者自身が判断すればいいだけの話だと私は思います。

[174: 匿名さん]

物件自体はあと7戸のみの販売なのでしょうか？
思っていたよりもペースが速いですね。。。

あまり駅から近いとは言い難いのですが
駅からの道すがらの買い物がかなり便利だというのはポイントが大きいです。

[175: 近隣住民]

この建物ど～なる？

[176: 匿名]

契約者には申し訳ないですが、これから値段下げて売るでしょうね。契約者も手付金諦めてキャンセルして、新規で申し込んだ方が安く買えると思いますよ

[177: デベにお勤めさん]

施工会社が飛んでるのに手付解除は上場企業のやることじゃないよ

争ったら勝てるでしょ

引渡しは1年以上遅れるよ

みんな解約でしょ

[179: 契約済みさん]

１７７さん

良く分からないので教えていただきたいのですが、それは手付金を諦めずに解約ができるということでしょうか？
争ったら勝てるというのは、大京がですか？それとも契約者がですか？

[180: 匿名さん]

施工主が倒産（民事再生だから倒産ではないが）したから契約が白紙に戻せるかという点を
争点にしたら契約者は勝てないよ。
デベと契約してるんだからね。

施工主が倒産した事によって、
引渡しが大幅に遅れる場合や
物件の価値が著しく低下した事を証明できれば勝てるんじゃない？（これも難しいか）

東海興業のサイトに民事再生手続き開始が決定したあるから
再生手続きが完了するまではほとんど工事はストップでしょう。
解約したい人それまでにデベとうまく交渉できるかどうかですね。

残念ながら工事が再開してからでは素直に解約に応じる事は絶対に無いでしょう。

[181: 匿名さん]

　もう１物件２ｋ程度しか離れていないところで大京さんは、大末というちょっと微妙な
建設会社で売る訳だから真摯な対応取らないと痛い目見るでしょ？
　ヴェレーナも今の大京の親会社オリックスが絡んでいるという噂があるよ
地元の人しかこのエリアを買う人はいないと思うからとんでもない目にあうかも

　手付倍返しで解約に応じるべき

　

[182: 匿名さん]

残念ながら法律的に無理。

誠意理論で手付金を返してくれるほど甘くはないし、こんな時に返さなくて済むようになっているのが契約書である。

マンションの価値は下がるし強度の問題も出てくるだろうが、まぁ住めば都。このマンションの良さを探して住み続けよう。

[183: 匿名]

もう購入不可ですか？

[184: 匿名さん]

　大京＝オリックスだから　もはや金融ハゲタカ集団だよね
昔はＵＦＪ辺りが必死に支援してくれてたから、こんな時でも
臨機応変に対応したんだろうが
　必死に契約書とか書き込む内部の人たち見ると住んだ後も
非常に不安だよ
　此処が無事完成すれば東芝と組んだ充電設備とか大大的に
宣伝できたのに・・・　

[185: 匿名さん]

ここの掲示板で東海興業で検索すると、
全国の施工物件出てくるので参考にしてみては？

[186: 匿名]

ヴェレーナって誰？

[187: 匿名さん]

ヴェレーナはスケート選手

[188: 匿名]

ここで言ってるヴェレーナとはスケート選手ではなく、塩浜?高浜？近くに出来るマンションの事ではないでしょうか？

[189: 匿名さん]

188さん、冗談を言ってると知ってますよ

[190: 匿名]

情報が全然分からないんですけど住めるんですよね？

[191: 匿名]

ペットは大丈夫ですか？

[192: 匿名さん]

このライオンズ市川妙典はペット同居可能ですよ
ただペットの大きさや種類と多頭飼いの場合は、相談するようです。
犬とか猫とかなら問題なく大丈夫と思います。

[193: 匿名さん]

それ以前に完成はずっと先

[194: 匿名さん]

現在も工事がストップしてますが…
契約者の方でその後連絡来た方いらっしゃいますか？

[195: 契約済みさん]

先日、再生手続き開始の決定が裁判所から出たとの書面が届きましたよ。
これは契約者の方全員に届いてることと思います。

営業に電話をしましたが、やはりまだ、どうするのか、どうなるのかは決まっていないとのことでした。

ちなみに、他のマンションのスレにありましたが、大手のデべでは重要事項説明書に、引き渡しが３か月以上遅れた場合には保証があると明記されているそうですが、大京にはそういう項目はなかったです。

[196: 契約済みさん]

とうかいこうぎょうが工事を再開する可能性があるって連絡がありました。
引き渡し予定日に間に合えば問題ないと考えてるのですかだいきょうさん？
悪いけど、信頼がた落ちです。

[197: 購入経験者さん]

引き渡しに間に合えば、全然問題ないだろう。
建設会社が民事再生をしたので、遅れが出て当然のところを間に合わせたとなると、
表彰もんですね！

[198: 契約済みさん]

①どれくらい遅延すると債務不履行になるのでしょうか。
②工事現場が雨ざらしになっていますが、どのような影響があるのでしょうか。
③施工業者が二回も倒産していると、マンションの価値にどのような影響があるのでしょうか。

[199: 購入経験者さん]

人に聞く前に、自分で調べたらいかがでしょうか？

[200: 契約済みさん]

199さん
もしかして大京の方ですか？

[201: 匿名]

最後は２割は値引きするでしょうね…それでも完売するか心配ですね

[202: 契約済みさん]

そうですか。
引き渡しに間に合わせてくるんですか。

実際、もう３週間ちかくも工事が止まってるのに、本当に間に合うのでしょうかね。
引き渡しに合わせて、手抜き工事になったりしないのでしょうか。とても不安です。
それにしても、この先いつから工事が再開されるか決まってもいないようなのに、引き渡しは遅れないなんてことがありえるのでしょうか。
それとも、最初から２，３か月は工期に余裕を持って予定を立てていたのでしょうか。

[203: 匿名さん]

198
①契約書に期日の明記がされてないと、中止にならない限り債務不履行にはならない
②サビによる強度低下。ただし、そもそも経営難な状態で基礎をしっかりやっていたのかが疑問。
③資産価値がガタ落ち。

[204: 匿名さん]

売り主都合の契約解除は手付け金倍返しなので
売り主都合で契約解除にならいように、
それは全力で工期間に合わせて来ますよ。

仕上がり等はまぁ想像通り。

[205: 匿名さん]

残念ですが、今回のケースは売主都合にはなりません。大京に確認してみてください。

[206: 匿名さん]

なんかいわく付きの物件になっちゃいましたね。
行徳駅前が好調だっただけに、大京的には大誤算でしょうね。

[207: 匿名さん]

ここの書き込み見ると大京は何の誠意もない対応してるんだね
本塩の物件も酷いことになるよ
本塩は南向きは家族葬会場だよ

[208: 契約済みさん]

誠意...。
確かに全く感じられません。

こちらから問い合わせなければ、大京からは何もありませんので。
確かに、何も決まってない状態では、何も報告できることがないのは分かりますが、週に１度でも「まだ何も進展がありません。すみません。」と、なぜ契約者にご機嫌伺いのひとつも出来ないのでしょうか。

大京にはガッカリしています。

[209: 販売関係者さん]

そんなにガッカリしないで、これでも聞いて気楽にいこうぜ。
http://www.youtube.com/watch?v=q2lCUbBU57Y

[210: 契約済みさん]

208さん

全く同感です。
自社の損失が最小になるよう、検討でもしているのでしょうか。

50人の契約済みの方々が、それぞれどういうお気持ちなのか知りたいです。
私は、大京を信頼し契約してしまったことを反省しています。

[211: 匿名]

やっぱりマンション買うなら財閥系の三社か野村なんですかねえ。

[212: 匿名さん]

少なくともオリックスが絡んでいる
ヴェレーナと大凶は信頼できないということは確かですね

[213: 匿名さん]

売主も重要ですが、施工会社もしっかり確認しないといけませんね。大手ゼネコンが安心かな。

[214: 匿名]

清水、鹿島あたりですかね。

[216: 匿名さん]

倒産するなら工事入る前にしてほしかった。タイミング悪すぎ。せめてJVなら良かった。この規模でJVは難しいかもしれないけど。契約してないが検討してたんで残念。竣工はいつになるのか。マンションの更新もあるので、ここは対象外になってしまうのかも。また探さなければ。

[219: 匿名]

大京は知ってますがヴェレーナと言うのは初耳です。

新規の会社ですか？

[220: 契約済みさん]

２１０さん

２０８です。共感していただけて嬉しいです。
きっと、今回のことでマンションギャラリーにお客さんはほとんど来ていないのではないかと思うと、毎日大京の営業は何をして過ごしているのかと思ってしまいます。
これから販売する分をどうやったら売れるかだけ考えているのでしょうかね。

[221: 匿名さん]

219さん、
ヴェレーナとは、ヴェレーナシリーズのマンションを販売している日本綜合地所の事です。
この近辺の駅から遠い埋立地にも、建設中ですね。
日本綜合地所は、一度倒産して最近復活したばかりなので、大京同様、信用度はかなり低いでしょう。

[223: 匿名さん]

工事、再開しましたね。
10人くらいの作業員が来ているようです。

[226: 匿名さん]

大京？

[228: 匿名さん]

工事が再開したんですね。
ほっとしました。

バルコニー側に公園があるのはすごくいいなぁと思います。
緑もありますし、ある程度遊具もあるようですね。
公園向きでない棟は、バルコニー前には何があるのでしょうか？
向きは良さそうなので
日当たりが良いと良いのですが・・・

[229: 匿名さん]

同じ施工会社で再開して私はほっとしませんが…

[231: 匿名さん]

再開時手抜きがないかしっかり検査したのかな？
第三者がチェックしないと信用ならん

[233: 匿名さん]

ここは３月の期末に物件価格の２割を手付金で入れさせて
オプションも期末に全額入金させてからの施工会社破綻
当初からこうなる事は解っていたんだろう
ある程度の金額だと解約されるかもしれんから
大京はもう信用ならん

[234: 匿名さん]

手付金2割なんて払ってないけどなぁ。
あなたの話の方が信用できないなぁ。

[235: 物件比較中さん]

我が家は結局契約していませんが、手付金２割になるよう勧められましたよ。

だから、実際にそれだけの手付金を支払った方はいるはずです。

[236: 匿名さん]

はっきり手付金２割と言われましたよ
偉く急いでいるなーと正直驚いてしまった
金額がギリギリの人は１割で勘弁してもらえたの？

[237: 物件比較中さん]

手付金確かに２割欲しいって言われましたね。

[238: 契約済みさん]

1割も払ってないですよ。

5%も支払ってないですわ。

[239: 匿名さん]

大京さんも変な火消ししても墓穴掘るだけだよ
人気物件だからって強気な態度取っていたから不愉快に感じて
他に流れた人も多いから
何か書き込みすれば一気に反撃される
諦めて大幅割引で売るしかないんじゃないの？

[241: 匿名さん]

貴方は貧乏人なの？

[242: 物件比較中さん]

最近ここの営業電話こないんだけど、まだ残ってるの？

東海が倒産した直後は営業電話きてたのに（笑

[243: 匿名さん]

逆に言えば人の財布の中身や年収で手付金の金額値踏みして
たのかな？
あまりに不誠実な商売だよね、大京いやオリックスは市川で二度と分譲
しないでください

[244: 匿名さん]

手付けが2割ってあまり聞きませんよね。大京の懐具合は火の車なんでしょうか…

[245: 契約済みさん]

わが家も、はっきり2割と言われましたよ。
2割が無理なら、なるべく2割に近い額まで出してほしいと。

東海興業が過去に1度、民事再生をしていることが気になっていたので、いろいろ質問もしましたし、手付金も少額にしたいと言いましたが、補償？の対象になるためにも、もっと手付金を入れてくれと言われました。

結果的には2割までは用意しませんでしたが、なるべく2割に近い額を手付金として払ってしまいました。
こんなことになると思っていませんでしたし、今では本当に後悔しています。

[246: 匿名さん]

人気物件でもない
ここでも手付金が2割とは？
本当でしょうか？

[247: 契約済みさん]

245さん

東かい興業のこと、契約前にしっかり確認されているんですね。
大きょうからは、どのような説明がありましたか？

[248: 匿名]

ユーザーから手付金を２割以上払ってもらわないと建物作れないってきついですね

[250: 匿名さん]

やめたいけど2割払った後だと買うしかない…
2割ってでかすぎです。

[252: 匿名さん]

完売間近じゃないんですか？

[253: 匿名]

二割はあり得ないですね。100万や200万でOKというところが多いと思います。

[254: 匿名さん]

大京は手付金２割要求してくるのは有名だね。

[255: 匿名さん]

ケースバイケースってところじゃないでしょうか。

もう完売してしまったプランもあるようですね。

３ＬＤＫで65平米は狭くて居室が小さくなるのではと思いましたが
5畳は確保しているようですね。
廊下が少ない事とリビングで焼成した感じでしょうかね。

[256: 匿名さん]

収納充実プランもちょいちょいシェルフがあったりリネン庫があったりと
確かに気が利いている印象ではあります。
ワイドリビングプランはリビング自体は広いのではなく、
隣の洋室の引き戸を開け放すことでワイドになるという感じなのですね。
その方が使い勝手が良い感じもしますが、
居室が1つ減ってしまうのはちょっとなぁとも思いますね。

[257: 匿名さん]

でもそういう風に使えるのも便利なんじゃないかと思います。
来客があったときは子供のおもちゃとかそういうものは
さっとそちら側の部屋に入れておいて引き戸を閉めれば目障りにならないですし。
子供が小さいうちはこのように使えるのって結構便利だと思いました。
お昼寝のお部屋にするのもいいですし。

[258: 匿名]

手付金、物件によるのでしょうか？2割はちょっと不安だったので、1.2割くらいにしてもらいました
（大京の別物件購入した者です）

[259: 匿名さん]

手付金のことでキャンセルしたくてもキャンセルできずにいる方。
諦めずに交渉した方が良いですよ。
たまたま読んだ本にそのようなことが書いてありました。
差し障りがあるといけないので、本の名前は伏せておきますが、ダイヤモンド社から出ているものです。
私はとても参考になりましたよ。

[260: 匿名さん]

手付も色々と交渉のし甲斐があるようですね。
とても勉強になりました。

駅から遠いのは難点だなぁと思いますが、
設備的には良いですね。
スロップシンクがついているのが良いと思います。
後からつけたくてもつけられないですからね。

[261: 匿名さん]

スロップシンクはいいですよね。
マンションってどこで靴を洗えばいいんだ？？？って感じなんですよね。
バルコニーの排水口は各戸についているのでしょうか？
そうじゃないとよそのお宅に水が流れてしまうので
使いにくいなぁと思います。
ついているといいですよね～。

[262: 匿名さん]

妙典のキレイな街並みが好きで、妙典周辺でマンションの購入を検討しています。
このマンションは駅からの距離が遠いのが難点ですね…。

やはり妙典の駅近で分譲はなかなか建たないでしょうか？
ガストの跡地がマンションにならないかなぁと思っているのですが、
何ができるか情報お持ちの方がいらっしゃったら教えて下さい。

[263: 匿名さん]

キッチンのシンク前の収納棚がお洒落だと思います。
フラットな方が料理を並べられて便利かなと思っていたのですが、必要な物が手に届くところにあるというのも作業しやすいかもしれませんね。
それと、セルフセレクトシステムの間取りのメニューというのはサイトでは見られないのでしょうか？
資料請求などしないと無理かしら。
受付期間も制限があるみたいですね。

[264: 匿名]

ガストの跡地はやはりマンションではないでしょうか。
駅近ですから、値段はそこそこになるでしょうね。
ライオンズでも建てば良いですね。

[265: 匿名さん]

ガスト跡は分譲なんですかね？マンションなら賃貸かなと思ってました。

[266: 匿名さん]

ガスト跡地はまた何か飲食店だったら嬉しいのですが、そうもいかないでしょうね。
土地の持ち主が変わったのかもしれないですね。
となるとやはり、マンションができるでしょう。
私も賃貸かな？と思います。
全体的な土地の広さとしては、分譲マンションと思うとちょっと狭いかなと思いますし。

[267: 匿名さん]

フラットな対面のキッチンカウンターっておしゃれですよね。
でも、ちょっときになるのです。
片付けが苦手なので、来客中にキッチンの乱雑さがバレないかと。
気になるから、きれいにしていいかもしれないですね。

[268: 匿名さん]

今朝の折り込みチラシで、小さく完成予定や入居予定の時期が遅れるって書いてました。

トーカイが民事再生申請したから、って理由書きがありました。

なかなかのいわくつき物件になってしまったような。。。

[269: 匿名さん]

まあ立地と設備仕様はこの価格だと文句の付けようが無いくらい良いと思いますよ。
特に南面に日照を遮る物の建つ可能性が非常に少ない点はかなり希少です。