ライオンズ市川妙典ってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市塩焼四丁目2番4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.09平米～80.39平米
売主：大京

本塩にもできるそうです。
行徳駅前物件はこっそり値引きなどもしつつ早々に売り切ったとのこと。
有益な情報を交換しつつ、有意義な場所にしていきましょう！
物件URL：なし
施工会社：大京
管理会社：大京

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111028/index.html

☆公式URLを追加しました。2013.1.19　管理担当

[305: 匿名さん]

そうかなぁ？徒歩11分なら、実質15分近くかかるので、天気の悪い日なんか結構大変だよ？
自分も、駅近過ぎるのは環境的にどうかと思うけど、理想は駅徒歩5分前後、せめて10分かからなければ良かったかなー。

[306: 検討中]

以前駅から物件まで自分の足で歩いてみましたが、自分の場合は9分30秒ほどでしたね。自転車だと2分ちょっとでした。11分は実質15分の実質ってなんだろ...？

[307: 匿名さん]

ここのマンションは、施工会社の倒産で工事がしばらくストップしてたけど、その分価格の値引きとかってあるのですか？

[309: 匿名さん]

まぁ歩く速さも人それぞれ、価値観も人それぞれだからね。早歩きでもなんでも9分で歩ける人は9分、15分かかる人は15分。それだけ。

[310: 匿名さん]

不動産の表記の方法で1分で80メートル歩くと統一しているみたいですね。
ですので、それよりも早く歩ければ時間は表記よりも短く済みますし、
遅ければまたその逆になるわけで…。
一定の目安みたいなものなのでしょうね。
スタスタ歩く人だと表記よりも短くなるのでしょう。

[311: 匿名さん]

たまに「駅徒歩10分表記だと、実質15分」みたいに、結構遅い時間を「実質」という人がいますね。
マンションを見て回る時には駅まで実際歩いてみるのですが、妊娠８ヶ月でゆっくり歩いているうちの嫁でも、表記10分以内だとせいぜい２割増しが最大なので、私も「膝でも悪いの？」と思ってたんですが。
よくよく聞くと、こういう人たちは、玄関で靴を履いてから駅のホームの電車に乗る場所までの時間を指して「実質」と呼んでるみたいですね。
つまりエレベーターの待ち時間なんかも含めたエントランスまでの時間と、駅の入口から改札～乗車位置までの時間も含めてると。
要は「電車に間に合うようには、家のドアを何分前に出ればいいか」を実質と呼んでいるようです。

[312: 匿名さん]

不動産表記の駅徒歩時間は、敷地の一番駅に近い端の場所から、駅入口までの最短距離を、80m1分の計算で算出している事が多いです。

80m1分だと、結構スタスタ歩かないと無理だし、途中信号待ちや坂道等があれば、例え自宅のドアからじゃなく、マンションのエントランスから計測したとしても、(マンションの敷地が広いと尚更。)表記時間より時間がかかる事になりますね。

[313: 匿名さん]

｢エントランスと敷地の一番駅に近いところが徒歩の分表記が変わるほど離れて｣いて、なおかつ｢にも関わらずエントランスからの時間で表記していない｣マンションが多いなんて、聞いたことないよ。
｢算出していることが多い｣なんていうのは、本格的な統計データに基づいた話ではなく、単なる主観でしょ。
80メートル1分程度なら、よっぽど信号や踏み切りが多いところでもない限り、歩行時の時速は5kmちょっと。
それを｢すたすた歩かないと無理｣だというなら、そりゃ単にあなたの歩行速度では表記通りにたどり着けないというだけです。
表記のせいにする話でもないし、ましてや主観で適当な話をするようなものでもない。
まあ、｢実質｣なんて馬鹿な言葉使いはしないで、｢私の場合は｣と書けばいいんじゃないかな。
そのほうが、よっぽど現実的で誤解は生まれませんよ。

[314: 匿名さん]

「エントランスからの時間で」と書くと、誤解を生むな。
詳しくいうと、敷地が広い大型マンションは、大概の場合、建物が数棟に別れている。
そういう場合、普通は不動産会社はそれぞれ区分で分けて表記している。
それすらやらずに画一的に敷地の一番近い地点とするようなところはむしろ少ない。
つまり、エントランスと駅に最も近い地点が徒歩数分も離れていて、なおかつ区分表記しない物件なんて、そうはない。

[315: 匿名さん]

大人が普通に歩いた時の平均速度は、時速4kmぐらいと言われています。80m1分だと、時速4.8kmで歩く事になるので、実際には、やはり少し早足で歩かないと無理でしょうね。
まあ、体格によって多少違ってくるとは思いますが、あくまで平均のスピードとして、参考までに。

[317: 匿名さん]

距離や歩行速度に関しては感じ方に個人差もありますから、何とも…。
途中に信号が多ければそれだけ表記よりも遅くなりますしね。
表記自体は一定のルールに則って書かれているので、
こちらのデベの表示の問題ではないと思います。
どこも同じでないとわかりにくくなってしまいますからね。

[318: by 匿名さん]

人それぞれ歩く速度が違うし駅まで行くルートまで書いてませんから
私は、大体の目安として参考程度にしています。

物件から買い物できるお店は近くてE-MARTを利用出来ますし激安価格のオリンピック
そして駅までいけば生活用品をほとんど揃っているイオンがあるので
不便はないと思います。
徒歩ですと大変ですが駅前の駐輪場を借りれば通勤やイオンの駐輪場が
置けない時など利用出来るので便利です。

[319: 匿名さん]

歩行速度は人それぞれなので、同じ時間表記でも、近いと感じるか遠いと感じるかは何とも言えませんが、不動産表記で駅徒歩10分以内かどうかで、資産価値は大きく違ってきます。
不動産情報を見て条件検索をする場合でも、駅徒歩10分以内かそれ以上かが分かれ目になっていますし。

そう言う意味で、ここは駅徒歩11分なのでちょっと残念ですね。

[320: 匿名]

カバー少し外れてました。大分、完成に近づいてますね。

[321: by 匿名さん]

物件から徒歩で11分ですと毎日通勤する人にとっては負担になると思います。
ですが妙典駅近くの駐輪場は定期で1ヶ月1050円という安さなので駐輪場を
借りるのがおすすめです。
駐輪場を借りることで通勤や駅前のショッピングセンターのイオンの買い物などに
利用出来るのでとても快適になります。
問題は雨の日や天気の悪い日などは、物件からバス停留所が多少離れているので
通勤や買い物など大変かもしれません。

[322: 匿名さん]

イオン3番街の裏から、中央通りの一本西側の通りを通るコースが信号もなくておすすめです。いろいろ歩いてみましたがこのコースが最短距離だと思いますね。

[323: 匿名さん]

信号がないコースはいいですね
物件から通常の広い道から行くと4つの信号がありタイミングによっては11分以上かかるので
信号がない道で行くと朝の通勤時など時間短縮になり便利です。
買い物行くときにも自転車など荷物積んで信号にひっかかると出だしなど
大変ですから信号がない道利用すると楽なので良い情報だと思います。

[324: 匿名さん]

結構時間がかかるなぁと思っていたのですが、ルート次第でかなり短縮できるのですネェ！
自分も試してみます。
結局、信号があったりするとそこが一番のタイムロスになるのですよね。
それがないのはとても大きいなぁと思います。

[325: 匿名さん]

妙典駅近くの駐輪場は定期で1ヶ月1050円と安いですから契約すると通勤やイオンなどの
お買い物利用するにも使えるのでおすすめです。
徒歩でも行ける距離ではありますが買い物が多くなると大変です。
そして駅からマンションまで信号がないルートを使えば5分程度で帰れるので
とても住みやすい環境だと思います。
ただ雨の日となるとバス停留所が少し歩くので大変な時もあるかもしれません
台風などあらかじめわかっている場合はタクシーを前の日に予約したほうが
いいと思います。

[326: 匿名さん]

考え方は人それぞれなので何とも言えませんが、私個人でいえばあの距離でバスやタクシーというのはありえないなぁ。タクシーならたぶん1分くらいじゃないかな。