ライオンズ市川妙典ってどうですか？

[買い換え検討中]

ライオンズ市川妙典についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県市川市塩焼四丁目2番4（地番）
交通：東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.09平米～80.39平米
売主：大京

本塩にもできるそうです。
行徳駅前物件はこっそり値引きなどもしつつ早々に売り切ったとのこと。
有益な情報を交換しつつ、有意義な場所にしていきましょう！
物件URL：なし
施工会社：大京
管理会社：大京

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN111028/index.html

☆公式URLを追加しました。2013.1.19　管理担当

[1: 匿名さん]

駅前にイオンがあるので便利そう
ウェルシアも近くにあるんですね。
マンションの近くに小児科があるので何かあったときに安心できますね

[2: 物件比較中さん]

ここは妙典小学校ではなくて塩焼小学校になりますね。
塩焼だといわゆる妙典住民とは見た目も中身も一線を画した方々（職業含め）が増えますね。
ただ妙小の「あったかはあと」の方針も微妙ですが･･･。
子供の教育を考えると私立にせざる得ないのが厳しいところです…。

[3: 物件比較中さん]

ただ井手ハートクリニックさんは名医ですね。
隣の小児科も予約できるので便利です。
回転寿司がなくなったのが残念。華風伝の塩ラーメン、パーコー麺また食べたいな。
妙典懐かしいなぁ。５年前まで住んでたので。

[5: 匿名さん]

いくらくらいになるのかな？ちょっと気になる物件ではある。

[6: サラリーマンさん]

ちょっと駅から距離があるな。
あとせめて妙典街区であって欲しかった。
妙典●丁目に住んでいても妙典小学校に通えない罠はあるけど。

塩焼だと行徳富士（違法残土の山）も近くだし、工場の甘い臭いもしょっちゅうなんだよな。
地図上ではいい感じでも住んでみると惜しい立地なんだよな。
せめてあともうちょい駅寄りならなぁ。

[7: 名無し]

東芝と組んでエレベーター・機械式駐車場の電源をバックアップできるシステム
入れるって何かに載ってたね
　かなり高くなりそうな予感

[8: 匿名さん]

実際、あの場所から通勤通学で駅を利用する場合、妙典の中央通りを通っていく人は
少ないと思う。
駅から公園とセブンの間を通り・・・と言うルートになりそう。

すぐ近くにスーパーやコンビニがないので不便。
バス停からも微妙に歩くので、雨の日が辛そうね。

でも妙典駅徒歩圏で５０戸を超える新築マンションは、なかなか出そうもないので
大京さんは強気な価格設定にしそう。

[9: 匿名さん]

この物件気になってます。でも駅からの距離が…
本塩にも新築マンションが出来るのですか？
本塩の方が塩焼より駅に近いかな～

[10: 周辺住民さん]

妙典駅からは徒歩１２分程度です。
バス停は正直近くになく使う場合京成トランジットバス塩焼４丁目を使うことになると思います。
駅から歩いてとあまり変わらない距離になってしまうかも。
特に駅に向かう場合もっと乗るバス停は遠いです。
駅、イオンからまっすぐの道は妙典駅ができる際に整備されていてとても綺麗かつお散歩コースにもちょっといい感じです。
近くのセブンイレブンだと徒歩５分くらいでしょうか。
また数年たつと近くの道が原木中山方面へとつながる橋が完成します。

前回の関東大震災の際はほぼ震災はありませんでした。
若干水道の出が１週間ほど悪くなりましたが、停電や断水ガスが止まるなどはありませんでした。
しかしながら近くの妙典中学校の校庭が液状化したという話がありました。
しかし妙典地区の埋め立てよりも前にできていた場所なのでしっかりしていると思います。

何をするにも若干面倒な立地条件というのが悔しい場所ですね。

お子さんがいる方には幼稚園から中学校まですべて徒歩で遠くない距離なので心配は少ないかと。
病院も妙典駅近くを含み結構そろっています。
マチの雰囲気としては大きな事件も特になくのんびりとした郊外といった感じです。

[11: 周辺住民さん]

追記＞＞
すみません。結構重要かなーとおもうので追記しておきます。
ほぼ目の前というくらい近くに地下鉄メトロ東西線の車庫があります。
こちらの騒音はあんまりないかもしれませんが、江戸川を渡る際の電車の反響音は０時くらいまでします。
気になる人は気になる？程度だとは思います。

[12: 匿名]

価格設定に苦労してるみたいですね
ゼネコンがイエスと言わないとか…

本八幡より高くなるのかな？

[13: 匿名さん]

八幡より高いのはまず無いでしょ。
土地の価格が違いすぎる。

ふつーに考えて行徳の時の１割くらいは安いんじゃないか？

70㎡で3,700万～
75㎡で4,000万～

これくらい？
パークホームズくらいの価格帯じゃない？

[14: サラリーマンさん]

10年以上前の中古がそれ以上で流通しているのにそれはない。

[15: 近隣住民]

中古で流通している物件は、駅から10分以内だと思います。
ここは、駅からの距離と妙典大橋の完成に伴い交通量の増加も見込めるので、、、

[16: 匿名さん]

〉13
本当にそんなに安かったら嬉しいけどね。早く価格が知りたい。

[17: 匿名さん]

妙典ってさ、当駅始発以外に何か魅力あるんですかね？

イオンはまぁ便利だけど、スーパーとか少ない印象なんだよね。
妙典駅ができて１０年ちょい経つけど思ったより商業が発展してない。

あと、中古物件で値崩れしてないガーデナヴィルはたしかに
分譲時の価格で取引されてるけど、あそこは駅徒歩５分だし、大規模だしで
それと同じことをここには求められないよね。

妙典徒歩１０分超の中古は値崩れ激しいけど、
周辺環境は静かだからそこらへん魅力に感じるのかな？

[18: 匿名さん]

妙典は東西線沿線では珍しく街並みが綺麗で整っているんですよ。
子育て環境もしっかりしてるし、人気なんですがなかなかマンション建築する土地が出てこないんですよ。

[19: 匿名さん]

こないだ駅の周り歩いたけど結構空き地多くありません？
マンションもっと建たないのかなぁ

[20: 匿名さん]

イオンって最近テナントが出たまま、あまり誘致してないみたいだけど、撤退とかあるのかなぁと危惧しています。妙典はイオン無くなったら買い物不便ですよね。
あと震災の時には、浦安の水道管を直す為に我が家は3日ぐらい断水しました。線路挟んで反対側だからかな？

[21: 元ご近所さん]

妙典サティの撤退はないでしょ。

週末なんて食品レジ待ち15分、20分なんて当たり前。
駐車場に入るのだって大変、大変。
２階のスタジオアリスなんてその時期は芋洗い状態。

そんな繁盛店なんだから大丈夫。