ラゾーナ川崎レジデンス

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。

[373: 入居済み住民さん]

へぇ〜。可愛いね。
明日私も、カルガモ見に行こう。情報有難うございます。
最近TVのニュースでも、こういうほほえましい話題が
少なくって・・・

バルコニーの梁の掃除、確かに難しいですよね。
外のゴンドラから、水を流してくれると綺麗になりそう
なんですけど、やってくれないかなぁ??
こちらから外に向けて水を流すと下の階に飛び散るので
迷惑掛かるので出来ないし。。。
(たとえ雨の日でも汚れた水が下に落ちますしね。)

[374: 入居済み住民さん]

もう、結構前ですが、確かに、レジデンス（マンション）のあの浅い池にもいましたよ。ライトウイング側（信号渡って正面玄関はいるときに見える）池に。

新聞記事になるねんてびっくり

[375: 匿名]

つい２・３日前。
駐車場へ行こうとタワーから歩いているとカワイイカルガモさんが一匹づつ両方のお水にいました(#^.^#)
何をするわけでもなくなんとなく水に流されているような！？感じでとてもかわいかったです（*^_^*）ほのぼのしますよね♪

[376: 入居済み住民さん]

カルガモの話は、mixiの川崎関連のコミュにも載ってました〜
少々殺伐とした雰囲気のあった掲示板にも、
こんなほのぼのしたコメントが入るだけで微笑ましいですね。

生カルガモは見ていませんが、彼らの邪魔にならない距離を
保って見てみたいですね。
変にどこかのTV局が取材に…なんてことにはならないで欲しいです。
（なんないか(笑)）

[377: 入居済み住民さん]

カルガモ見て来ました。
ラゾーナの警備の方がちゃんと見守っていました。
ある程度人が居た方が、カラスが来ないので安心らしいです。
ただ、犬を連れてきたり、余り大勢で来て騒いだりすると
怖がるので、程よい程度なら見て下さいとの事でした。
ストロボを避ければ写真ＯＫとの事でしたので、
私も撮ったので一枚投稿させて頂きますね。
一番最後に生まれたおチビちゃんは甘えん坊で、おかぁさん
の羽の下に入ったままで、30分粘ったけど、出てきませんでした。
因みに、うちのマンションの水辺にも一時期居たらしい
ですよ〜とその警備の方に話して来ました。
あと、朝には、オスが30分程だけ様子を見に来ると説明
されていたので早起きの方行かれては如何ですか??
いずれにしても、巣立つまで見守って生きたいですね。
そして、来年もまた子育てに来て欲しいですね。

[378: 入居済み住民さん]

オール電化、皆さんのお宅ではコストダウンに繋がっていますか？
うちでは、僅かながらも数百円程度のコストアップになってます(涙)

洗濯、ディスポーザー、炊飯、明朝用の料理など…
できる限り23時以降にしているんですけどね〜
一番電気代のかかる10〜17時は、TVは勿論、PCも使いません。

皆さんは、どんな工夫をされていらっしゃいますか？
これ以上の工夫は…TVを無くす！？(笑)

[379: 入居済み住民さん]

電気代　我が家も以前と同じくらいです。
タイマーを使って深夜帯になるように工夫してはいますが
決め手はないですねえ。

７月になったら　昼間の電気代さらに２割ＵＰかあ。

[380: 入居済み住民さん]

>>379さん
378です。来月から昼間は更に二割アップなんですか？
知りませんでした…こりゃ日中は絶対使えないですね(笑)
今の契約内容(10kVA)から基本料金を下げようと
6kVAへと試みましたが、敢え無く断念。
東電も上手いこと料金設定をしているな〜と思いました。

[381: 匿名]

最近になってやっと新しい生活にもなれて、マンションでの生活サイクルが落ち着いてきました。
そこで、改めて隣にあるラゾーナの便利さを実感しています。
雨の振る中遠くまで買い物に行っていましたが隣で何でもそろうと思うととても気楽ですね。
皆様もお引越しのあわただしさから少しずつ落ち着いてこられたころだと思いますが住み心地はいかがですか？

[382: 入居済み住民さん]

378さん。

ガス+電気代での比較ですよね。
うちは今のところかなり安いです。記憶では、２０００円くらいは安かったです。オール電化で日中いないからだと思います。
ただ、この先夏はわかりません。私自身がクーラー嫌いだったこともあり、以前は窓を開けることができたので、なるべく窓を開けて対応していたのですが、今年は電車がうるさくて窓を閉めることが多く結果としてクーラーをしようする時間が長くなりそうです。

これからは、涼しいところ、お茶飲んで本を読めるところ、例えば、（比較的空いている）ソリッドスクエア、図書館などで時間をつぶすようにしないと、電気代大変なことになりそうです。

[383: もきち]

>380さん

断念された理由は何ですか？思ったよりも瞬間電力消費が多いのでしょうか？

もしお分かりでしたら差し支えない範囲で電力を食っている製品を教えていただけないでしょうか？

[384: 入居済み住民さん]

前もはりましたが、現在ラゾーナで契約中の電化上手は
http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.html
のような料金体系です。７月から９月一杯までの昼間（10-17時）の電気代が26.46円から31.55円にあがります。その代わり１年を通して23時から7時までが7.35円です。

従来型は
http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/juuryou/index-j.html
です。使った量に応じて段階的に上がる料金ですが
一番安い120KWhまでは16.05円です。

[385: 入居済み住民さん]

うちは、早寝なので、２２時から深夜料金になるプランにできないかなーとも思っているのですが、らぞーはは、電化上手しか契約できないですよね。

[386: 入居済み住民さん]

皆様に相談です。

我が家のベランダに虫や屍骸などが度々目に付くようになり、
どうしたんだろう？と悩んでいました。
原因を探っていたら、どうやらお隣さんのようです。
うちのお隣さんがベランダにウッドデッキ風のタイル？みたいな
ものを敷いていらっしゃいます。
引越し前に注文して敷いてもらったものです。
ちょっとそのタイルの下を覗いたら、うようよと動くものが・・・。
その下に大量の虫が住み着いているようで・・・。
虫嫌いだから一戸建てを止めてマンションを選んだのに。。。
レンガを置いて、タイルの出口を塞ぎたいと思ってるんですが、
ベランダは避難口にもなっているし、小さいとはいえ、レンガを
置くのって問題ですかね〜。

[387: 入居済み住民さん]

皆さんのところには登記完了の書類届きましたか？
友人宅では1週間前くらいに届いたと聞きましたが、家にはまだ届きません。
順番に発送しているのかもしれませんので、もう少し様子見てみますが、報酬が高すぎると言っていました。妥当な値段で無いのでしょうか？

[388: 入居済み住民さん]

防虫剤おいておけばいいのでは？

[389: 入居済み住民さん]

>378さん

うちは去年の５月の電気+ガスと比べると、3000円安くなっていました。
特にタイマーとかは使っていません。
引渡時の設定から変えたことといったら
タンクの湯増し設定を停止にしたぐらいかな？

>386さん

お隣さんが、ここを見て「もしかして家？」って気付いてくれるといいですね。
出口を１カ所塞いでも、お隣さんがこまめに掃除しない限りはその中で増えるでしょうから。

>387さん

先週火曜日に配達証明郵便で届きました。
その時の話では、うちは２回目の束だったらしいので
一度に出さず何度かに分けて出しているみたいですね。
報酬は、初めてなので比較しようが無いので解らないです。

[390: 匿名さん]

>>386
率直に、虫が湧いているようだと、直接言うか、ポストにメモでも
入れておいてあげたほうが良いのではないでしょうか。
感謝されこそすれ、クレームと受け取る人はまずいないと思うの
ですが。

[391: 匿名さん]

>>386さん
ベランダのタイル・ウッドデッキは、虫の住処になるのはよく知られていますよね。そのお宅が早く気づいて対処してくれればいいですが、お気の毒です。

[392: 匿名さん]

この週末に出ていた２階の売り物件のお部屋「たぶん買わない」と思うのですが、知人が見てみたいと言ってます。

「たぶん買わないなら、混んでる時に見に行くと不動産屋さんも迷惑だよ」と言って、この週末は見に行かなかったのですが、もしも今回のようにオープンルームをやってて、不動産屋さんが居る時間帯なら、見に行っても失礼ではないのでしょうか。

[393: 匿名さん]

「たぶん買わない」けど「ころっと買ってしまう可能性あるかも」だったら、不動産屋さんにとっては「とりあえずお客様」なので、見に行くのは失礼ではないと思いますが、既にラゾーナ住人で「単なる興味」だけの人は、売り出してすぐの週末など混んでいることが予想されるので、そういう時に来られても、不動産屋さんにとっては迷惑なんじゃないでしょうか。（そうは言わないでしょうが・・）

[394: 入居済み住民さん]

>378&380です。
◇6kVA断念の理由ですが、東電さんの話によると…
　エコ給湯で2kVAを利用している。
　その為、6kVAの契約にすると、(6kVA)-(2kVA)=(4kVA)で
　他の家電を利用することになる。
　4kVAと言うことは、およそ20Aとなるので、現実的ではないと…

ちなみに、4kVA＝およそ20Aってのも良く分かっていません(汗)
東電さんの仰ることに間違いがなければ、20Aってのは厳しいな…
と思い、断念した次第です。

一度は挑戦してみようと思ったのですが、
工事費もかかるってことなので諦めました。

もし、有効な情報をご存知の方、教えてくださ〜い。

P.S.東電さん曰く、今までも何件か同じような要望を伺ったけど、
　　結果として変更したお宅はなかったと言うことです。

[395: 入居済み住民さん]

>387さん
登記書類は郵便局の配達遅延のお詫びと一緒に先週金曜日に届きま
した。書留の配達が大量に来たため順次配達しているとか、、、い
いのかそれで？？？　まぁ、なんとか財形住宅貯蓄の解約期限には
間に合いましたが…

>386さん
我が家のバルコニーにもダンゴムシやら、しおれた花などが舞い込
んできます。まぁ、普通に考えると同じ階のどこかのお宅なんでし
ょう。ウッドデッキ使用のお宅は防虫対策をするように掲示しても
らうとかそのうち考えましょうかねぇ……

[396: 入居済み住民さん]

だいたい、モデルルームが悪いんだと思います。
花なんて置いたら虫わくの当たり前ですよね。

[397: 入居済み住民さん]

言いづらいですが、となりの人に掃除してくださいって言うのでしょうね。
うちの隣に、置いていないことを祈ります。

[398: 匿名さん]

うちは高層階なのに先日ベランダに蛾がいました。
これもガーデニングやベランダタイルのせいなのでしょうか

[399: 入居済み住民さん]

ちらしの6,700万円のお家って売値はいくらだったのでしょうか？
かなり強気？？それともこれが今の相場？？

[400: 入居済み住民さん]

>387さん

私も率直に「報酬」は高いと思いました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/
これを見てもそう思っている人は多いみたいですが
妥当な金額はわかりません。

みなさんは納得して受領書を返信したのでしょうか？

[401: 匿名さん]

>>399サン
入居済み住人さんなら、元の価格なんて自分で調べてみたらどうですか？
売ってる部屋は特定出来てるのですから、そこのお宅が元はいくらだったのかなど、掲示板で書くのは不謹慎でしょう。
それとも入居済み住人を装った、購入希望者でしょうか。
ここは入居住民の板ですので、ご遠慮願いたいですね。

それと、うちの近隣の住居の方も昨日の売出しを見に行ったとか言ってましたが、興味本位は良くないですね。暇で暇でしょうがない不動産屋から「さくらで来てください」と言われたなら別ですが、昨日はだいぶ多くの方が見に来てたようですのでね。

[402: 匿名]

無視の被害にあわれている方が結構いらっしゃるんですね。
うちも洗濯物に土ぼこりがついていて、外で干せません。。
しかも虫がベランダで死んでいるのを片付けるところから毎日が始まります。お隣さんに一応お伝えしたのですが、「ガーデニングは自由」というお考えのようで辞めるつもりはないそうです。
この先も続くのでしょうから防虫剤をまいてがんばります。

[403: 匿名さん]

司法書士手数料の件、なんか不透明ですよね。
報酬額が高いのはもちろん、全戸同じところに一括で頼んだのに、交通費だとか調査士立替だとか請求されてるのは、どういう意味なんでしょうか。

[404: 匿名さん]

司法書士手数料ですが、一般にメニュー形式になっていて、
これこれはいくら、と個々の作業の報酬の相場は決まっている
みたいです。
しかし、交通費とか立替などは金額が小さくても明細ぐらいは
付けるだろうになぁ、と私も思いました。
不動産業界はどうもドンブリ勘定というかキメが粗い感じは
否めないです。総会の設定とかも、、、などとは言いませんが。

[405: 匿名さん]

>>402さん
無視の被害じゃなくて「虫の被害」だよ
無視の被害だなんて、イジメかと思っちゃった

隣に直接言うのも喧嘩の元かと思います。管理組合に言ってそこからそれとなく注意してもらえないのでしょうか

[406: 匿名さん]

豊島区の司法書士が、川崎の法務局に、黒塗りハイヤーで何往復もして、その費用を交通費として全戸で割った金額が「交通費」なんでしょうか。それくらい高い気がしますが。
管理組合で明細貰ってみるというのは、どうですか？

[407: 匿名さん]

バルコニーのウッドデッキは確かに迷惑ですよね。
うちの隣は、虫を嫌って、外に防虫剤を置いてあるが、
これがまた強烈な臭いで、虫は居なくても別な意味で
迷惑しています。
また、逆側の隣も、この前の日曜日にバルコニーで散水をして
サッシなどを洗っていましたが、結構こちらにも泥水が
流れてきたし、何より下の階の方はもっと迷惑されていた
事でしょう。おまけに、以前誰かが指摘されていた、
バルコニーでの喫煙も平気でやられているし、別の方が書かれて
いた食品の臭いも、この宅は半端でなく、24時間こんなに
臭い宅は、初めてです。それを消そうと芳香剤使っている
みたいだが、これがまた強烈ですね。
と、愚痴ってしまいましたが、もう少し気を使って欲しいなぁ。
直接言えばと言われそうですが、内のように言えないで我慢して
いる方も多いのではと思いますけど。

[408: 匿名さん]

>>401
>>それと、うちの近隣の住居の方も昨日の売出しを見に行ったとか言ってましたが

そうそう、いるいる。三井のＸＸＸＸの人を知ってるからとか言って、混んでる時に行っちゃう人
知ってる人だからこそ、忙しい時は遠慮してあげるのがマナーというものではないのかな

[409: 入居済み住民さん]

>394さん
うちの場合、殆んど夜間と、深夜しか使いませんが、それでも
従来の電気＋ガスの方が安いですね。
確かに、内の場合、基本料金が一番高いです。
家も容量変更したいが工事費の高さから断念しています。
おまけに来月から夏季料金になるし、昼間は一般家庭の1.5倍
ですからね。

まず、4kVAとは、従来の40Aに相当(200V換算で20A)なので、
普通の家庭なら、十分な容量だと思いますね。
ただ、IHを使う時は気をつけて下さいね。

工事費の件ですが、これまた東電の癒着体質で、
容量変更の場合、工事を東電の外部委託業者に依頼しなければならず、概ね４万位取られます。(因みにせいぜい\3000位の仕事です)
そうすると５年位なら高い基本料金払い続けても同じ位に
なりますね。

いずれにしても、東電のずるいぼったくり体制に私も納得は
していませんので、ぜひ、電力自由化に向けて、マンション
全体で異なる事業者からの供給を検討したいと思っています。
いい所が見つかれば、理事会に提案したいと思っていますが、
その時は、皆さんご検討下さいませ。

[410: 匿名さん]

カルガモはどこから来たんでしょうか？
誰かが連れてきたんですよねえ＞

[411: 匿名さん]

司法書士の「調査士立替」って、数万円でしたよね。
それに６６７世帯分掛けると、４千万円とかになりませんか？
ほんとにそんな額を立て替えてたんでしょうか。立て替えて支払った証明も付けてこないなんて、あり得なくないですか？信じられません。司法書士事務所には監査というものはないのでしょうか。

管理組合で明細もらいましょうよ。

[412: 匿名]

>４０５

４０２です変換ミスすみませんでした。
管理を通して言ってもよかったのですが、それでは逆隣の方からのクレームだとこのお宅の方が解釈する可能性もあるかと思いまして。
そうなればしこりが生じなくてよいお宅との間に誤解が生まれるとその方が迷惑だと思い直接お伺いしたまでです。

[413: 入居済み住民さん]

>410さん
多摩川から来たのかも。。
（カルガモは多摩川全域で見られるみたいです）
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/whole/illustrated_book/bird/index_tam...

[414: 入居済み住民さん]

工事費　４万って　なにそれ？そりゃ誰も容量変更しないですよね。
増える方向ならともかくも減らす方向にお金がかかるとは思えないです。

昼間のお湯の補充をとめておけば　深夜に限定して
ホットパワーエコ稼動でしょうし深夜に料理するわけもないですよね。
説明も不親切です。ぼったくりの工事費でだれも変更しないのでしょうよ。

ただ業界のことは　くわしくはないですが今後の原油相場を予想すると
原子力発電所をもっている東京電力は　はずせないかと思います。
切り替えの費用もかかるでしょうし、工事費を払って
回収できると思っても値上げを食らって先々東京電力に
戻すことにもなりそう。
東京電力大好きってわけではないのですが、資源難で
規模の力にはなかなか抗しがたい時代になるではないかと思います。

[415: 匿名さん]

>>413さん
多摩川にも居るのでしょうが、あのヨチヨチが府中街道渡って多摩川から移転してきたとは思えず・・

[416: 入居済み住民さん]

411さん。

とりあえず、三井に聞いてみたらいかがですか？

[417: 入居済み住民さん]

>414さん、皆さん
従来の60Aまでは、東電が制限器(主幹ブレーカー)を無償で変更
してくれるのに対し、それ以上は電気工事業者に依頼して下さい
と言われ、業者を紹介されるだけです。(つまりここは有償)
その業者も、この地域はこの業者と、ほぼ決まっており、競争意識
などは全く無い状態で、ただ、主幹ブレーカーを例えば10kVから6kV
に変更するだけなのに４万以上とられます。完全な癒着ですね。
出張料\2000、部品\1000、工事\1000位の値打ちのものを、１０倍
は取ってますね。
また、違法だけど、自分で制限器を変えて、東電に変更申請だけを
しようと試みても、まず登録用の申請用紙を協会から買って下さい
と言われ、その用紙を手に入れるだけでも数万請求されます。
また、免許所持者が工事していないと言う事で認可もされません。
(工事自体は、素人でも注意して行えば十分できる簡単なものです)

次に、電力供給業者の変更は、各家庭側では、なんら工事の必要は
ございません。東電から電気を買うのではなく、例えば、○○製鉄
とか○○商事とかの民間業者と契約するだけでいいのです。
(実際は、家庭側では、今のまま東電の電力をそのまま使い、使った
分の電力相当分を、業者が東電に電力供給するだけで、つまり帳尻
さえ合えばいいのです)
極論すると関電と契約すると言うのさえ十分有りうるのです。
ただ、一件の家庭だけだと業者は嫌がりますが、６００件全体の
契約となれば、たぶん載ってくるのではと推定しています。
もし、民間業者では深夜が安く出来な言われれば、深夜は東電、
昼間は業者と言うのも一つの選択技になるかも知れません。

後数年で完全自由化になるので、それがチャンスですが、
たぶんそう言う状況になれば、東電も、基本料金をなくすとか
昼間のぼったくりを止めるとか、何らかの対抗策をして来るで
しょうから、その時に考えればいいと考えております。
またその時期になれば、調べて理事会に提案させて頂きたいと
思いますので、それまでは、とりあえず現状で我慢してくださいね。

[418: 入居済み住民さん]

サービスさん、

いつ、引っ越しでめくれた壁紙を修理してくれるのでしょうか。
総会のQ&Aでも至急対応と回答されていましたが。

[419: 入居済み住民さん]

>415さん
確かにカルガモ親子が自力で府中街道越えは無理そうですね。^^;

ググったら、あえて人目の多い噴水や人口池を産卵地に選ぶ
カルガモがいるそうです。
http://j.peopledaily.com.cn/2006/06/05/jp20060605_60356.html
（元は2006/6/4付asahi.comの記事）
カルガモの卵は孵るまで26日もかかるらしいので、プラザで
産卵ということはなかったと思いますが（あればとっくに話題にな
ってたはずなので）、近辺の池等で孵った可能性はあるかも。。

スレ違いで長くなりすみません。

[420: 入居済み住民さん]

>419さん
情報ありがとうございます。参考になりました。
写真載せさせて頂いた、377です。

カルガモさんも賢いですね。上手に人間の手を間接的に借りるとは、
すごいです。確かに、人が居ると保護するので、外的から守れます
よね。事実ラゾーナでも、警備の人が専任でカラス等から守ってい
ますて言われていましたので。

まだ、ラゾーナ・プラザには、水辺が多く残っているので、しばらく
は競争にはならないでしょうけど、そのうち一杯になったら、
レジデンスの水辺にも来るのかしら??
ただ、レジデンスには、プラザ程も常時専任で警備する人を出せる
人員は居ないし、その時はどうするのかな。

あぁ、なるほど、以前にレジデンスの水辺にも一瞬居たと言われて
いましたが、人が張り付かなかったから、カルガモさん場所をプラ
ザに引っ越したのかなぁ??

[421: 入居済み住民さん]

最近、バイクの不法駐車少なくなってきましたね。

[422: 匿名さん]

さきほど高島忠夫のドラマを見ていたら、息子が食事をしているレストランの背景に「ホテルクイーン」が見えた気がします。
ソリッドスクエアあたりで撮影したのでしょうか。録画してる方、チェックしてみてくださいね。