地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！

[購入検討中さん]

地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！です

土地は用意してるんですが、地盤が大丈夫か不安です。契約しないと調査できないらしくなんだかボラれそうで、不安です。地盤調査にかかる費用や時間、方法など事前にいろんな情報交換がしたくてスレッド作成しました。

初心者なんで、宜しくお願いします。

[191: ジオ・チェック]

良くあるもう一つの例は契約時（地盤調査前）に「地盤調査後に不要になれば、返金します。」と言っておいて先に地盤改良のお金を取る。
地盤調査後、地盤改良が不要な結果でも地盤改良が必要と言って、返金をしない。

住宅、アパートに携わっている人であれば身に覚えがあるはず。
私も日常的に見かける。
私もサラリーマンであるので、会社に逆らって反対も出来ない。


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住宅地盤診断「ジオ・チェック」
http://geo-check.main.jp
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[192: 匿名さん]

>>186
利用規約で禁止されているはずの営業行為だよなあ。
そういう企業ということなのか。

[193: 匿名]

逆効果ともわからないレベルなんでしょう

[194: 匿名さん]

ちょっとスレ違いかもしれませんが・・・。

建売買いました。引き渡しが済んだところです。
契約時や引き渡し時のもらう書類として
地盤調査結果はもらえませんでした。

自分としては将来の為にもらって
おきたいのですが（もちろんコピーで構わない）これは
①一般的には渡される類の書類なのでしょうか。
②言えばもらえるものなのでしょうか。
契約前の話だと「地盤調査結果は問題ない区画です」
と口頭では聞いてますが・・・。

詳しい方、教えて下さい。

[195: 匿名さん]

地盤の保証付いてないの？

[196: string]

地盤保証は住宅会社にとって、地盤に関する瑕疵の免罪符になっている。
地盤の責任は、地盤保証会社にスルーパスということです。

だから、普通は加入しているはず。

[197: 匿名]

>>194
こんな所で聞かずに、まずは販売店に聞いてみよう。

[198: 匿名さん]

こんなところでも、まともな意見もあるし、業者の誘導もある。
自分で取捨しながら疑問点を整理するのでれば、他者の意見は大事だと思うな。

どうして君はこんなところにいるの？
ﾎﾝﾄ不思議だね？

[199: 匿名]

質問の①についてなら答えようがあるが(俺は知らないが)、②については誰に何の意見を求めている？
匿名掲示板の誰かに確認しないと業者に質問もできないのか。

[200: 匿名さん]

３月前の質問に応対してもねえ。

[201: 匿名さん]

普通は建売でも貰えます。
すでに貰ってここの掲示板の事忘れてるだけだと思いますけどね。

[202: 匿名さん]

当然、もらえる書類でしょ。
知ってて告げないのは、問題あるからね。

でも、そういう業界だよ。

[203: 匿名]

今月中に契約予定なのですが困っています

契約予定のＨＭは地盤調査・保証料・事務手数料が合わせて33万です
地震等の保証は無し
ボーリング等の費用がかかる調査ではなく
スウェーデン式サウンディング試験です

地盤調査会社の知り合いが言うには異常だそうです
というのも通常は５〜１０万だそうで
知り合いの会社は５万ちょい

しかもそこのＨＭは調査・保証会社を変更させて貰えません
つまり地盤改良でもぼられるのが見えています

どうにかならないでしょうか？
関東ではメジャーなＨＭです

[204: 匿名さん]

ぼられているのが分かっているのになぜそこで建てたいのかが理解出来ない。
そんな分かりやすいところでぼってるなら他の分かりにくいところもすごいだろうし欠陥住宅を建てられるんじゃないかな。
契約時に地盤調査会社を変えられない事を聞きましたか？
聞いてないなら他で調査したいと主張できるのでは？

[205: 匿名]

消費税も上がりますので今月中に契約したく

調査・保証費用が馬鹿高い事に気付いたのは
ここに決めて契約直前になってからでした

契約金みたいなものは100万払ったのですが
まだハンコは押してません
違約金等は発生しないのでしょうか？

[206: 契約済みさん]

HMはどこですか？

[207: 匿名さん]

契約していないのに支払ったの？
でも契約印を押してないなら返してもらえるのではないかな。もともとぼったくりの会社だから手こずるだろうけど消費税なんか気にしてたら一生苦しむ事になるよ

[208: 匿名さん]

消費税より高いぼったくり

[209: 入居済み住民さん]

詳しい方教えて下さい。新築工事間もなくおわりに近づき支払明細書をもらいました。地盤調査時と建て方時にしつこく2回地盤は大丈夫か確認したのですが問題ないとの事でした。…が最後の最後になって地盤が少しゆるく砕石を15センチから30センチに増やして転圧をかけていた為20万の追加が出ましたということです。この金額って妥当ですか？

[210: 匿名さん]

SS式の地盤調査なら一条工務店が無料でやってくれる。他のHMで建ててもOK。後腐れなし。
http://www.ichijo.co.jp/technology/taishin/ground/index.html
土地の所有者が許可すれば、土地を買う前でも調査できる。
むしろ地盤調査を拒否するような所有者からは土地を買わない方がいい。

[211: そのうちマイスター]

209さん

金額がどうこうより今頃そんな事言って来るのが問題ですね。

状況的に払わざるを得ないでしょうが少しでも値引きさせないと

気がすまないですよね。

[212: 匿名さん]

＞一条工務店が無料でやってくれる。
そのつけは一条と契約した人が他人の分も分担して支払うことになる。

[213: 匿名さん]

＞210
よそと契約済みでもOKなの？

[214: 匿名さん]

213さん
どこかで契約してる方は論外ですよ。
203さん
私も契約してから いろいろあるのですが
後で後悔しますよ。

[215: 匿名]

>209さん
面積にもよりますが採石自体の価格は大した金額ではありません。

追加工事を依頼したわけではないので払う必要はないと言ってみましょう。

単に見積り抜けがあったのではないでしょうか。
それに気がついたのだろうと思いますが、事実を知るなら改良を請け負った業者に確認ですね。
ただ、納得のいく結果には…。

[216: 匿名さん]

一条のセ－ルス手法、上手いですね。
悪用する人はごくわずかですよ。

[217: 契約済みさん]

>>210
一条のは無料でやってくれるけど、当然保証はないですよね(´･ω･`)

[218: 匿名さん]

一条がどうしているか知らないが、保証は地盤保険に加入するのが普通。

[219: 匿名さん]

となると、保証はＨＭと離れてしまうわけだ。

[220: 入居済み住民さん]

一条の無料のは調査だけで、何があったときに保証はしてくれんよ。
無料で何千万もくれるなら全宅地やるよ。

[221: 匿名さん]

住宅と地盤の保証が一致していないのは。どこのＨＭでも同じですよ。

[222: 住まいに詳しい人]

G-SpaceⅡ無料住宅地盤診断サイト
http://jiban.asahigs.co.jp/

地図をクリックするだけで、その場所の、

・標高値
・住宅地盤としての適性診断（地形区分をもとに地盤の専門家が独自に作成）
・浸水の可能性
・地震時の揺れやすさ
・液状化の可能性

が確認できます。

海抜マップや東日本大震災津波浸水マップもあります。

ご活用ください。

[223: 匿名さん]

標高しか出ない、エリア外でした。

[224: 匿名さん]

JIOがよさそうですね。

[225: 購入検討中さん]

酷い改良の話から逸脱して改良不要っていう回答が多く投稿されてますが、私は改良必要だと思います
ネットで色々検索しましたが、今最も危ない地盤保証は調査しかしてない会社で保証機関にも登録されてない会社だと思います。
SS調査のHM相場は2～4ぐらいだそうで5ポイントが一般的だそうです。
因みに表面波探査調査がいくらかは分かりませが、ssは既製の鉄を打ち込んでいく調査なので信頼性が高く最近では土質まで分かるものもあるみたいですしね。
HMもお客様の為に、法整備が変わっていくなか、一番安い方法を掲示していただいていると思いますし,,,(怪しい部分もあるけど)。
現場までの移動費、人件費、機械維持費、その他経費を想定して2～4万程度で一物件当たり十年間5000万の保証を私は一子会社が確保出来ないと思います。
調査した結果、小規模建築指針で改良が必要であれば私は改良をします。
ちなみに私は小規模建築指針の本も買いました10000ぐらいかかったけど,,,
皆様の中には同じ現場で2度も調査した結果、改良不要でしたなんて意見もありましたが柱状改良では1000件で一軒は不動沈下が起こるそうです。
改良しても傾いてしまう場合もあるのに改良不要っていうのはどうかと思います。

[226: 匿名さん]

＞ssは既製の鉄を打ち込んでいく調査なので信頼性が高く
地盤によって地耐力が低く出るときがあります
ｓｓで地盤改良は必要と言われたら工事する前にボーリング調査で
再確認することをお勧めします

[227: 匿名さん]

良い地盤の土地を選べばいいだけのこと。

[228: 購入検討中さん]

ボーリングは１ポイント当たり10万以上が当たり前ですし今の時代、近隣のボーリングはネットで検索すれば出てくる。
建設予定地が傾斜地であれば尚更1ポイントでは設計は難しい。

良い地盤=土地代が高い
傾斜地ではなく

[229: 匿名さん]

ＳＳで変な値が出て杭で地盤改良しようとしたら地盤が固くて
杭が入らなかったってかわいそうな人がスレ立ててたの思いだした

自社で地盤改良するとこに調べさせるもんじゃないね

[230: 購入検討中さん [男性 40代]]

ハウスメーカーで地盤調査をしたら硬い地盤なので布基礎の判定がでました。
営業が言ってたのが硬い地盤なので、基礎工事、水道工事、外構工事、などで追加料金が発生する可能性があると言われました。そのようなことはありえるのでしょうか？

[231: 匿名さん [男性 40代]]

元地盤改良業者です。注状改良ね。。嫌気がさしてやめました。大手HMさん。天下のHMさん。。特に千葉、茨城エリアの注状改良はやばいです。今話題の支持層に達していない。当たり前です(笑)リークしてしまいたい。

[233: 匿名さん]

みなさんの地盤調査および地盤改良に実際に掛かった費用を教えてください。

[234: 匿名さん]

もともと水田で30年くらい前に土を入れて以降駐車場として使っていた土地です。
SS式試験で1ｍから2.5ｍの深さに粘性土の自沈層があるとのことで要地盤改良との判断が出ました。
Ｎ値が一番低いところで1.0で、２.75ｍより深いところではＮ値3.3以上です。
レイリー波試験で改良なしになる可能性はあるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

業界関係者からしたら、傾いてから直すのと、先手を打つの、どっちがお得かなの世界です。

地盤調査のセカンドオピニオンが有ります。

[236: 匿名はん]

＞234
＞レイリー波試験で改良なしになる可能性はあるのでしょうか？

詳細がわかりませんが
自沈層があるので　
可能性は、まず無いでしょう。
　
　
より正確な工法を選定するとするならば
ボーリング調査をお勧めします。
その予算分　基礎に掛けても良いとも思えますが・・・・
　
　
　
　

[237: 匿名さん]

不正を行うものが確かに悪いけど、不正を行わなくてもよい場所を選ぶのも大事。
やっぱ、古地図確認だよ

[238: 匿名さん]

土地をこれから買うって人だったら改良しない土地を選ぶほうがいいよね
ＨＭや不動産の営業に「この土地の地盤調査の近隣データってもらえる？」って
聞いてみると、近隣の調査データや改良の有無が判るから判断のネタにはなると思うよ

[239: 匿名さん]

>>233
平屋33坪　300万円

[240: 匿名]

ねずみ裁判のｓハウスでなくてよかったのう。
きっと人権問題にすり替えてもみ消していたにちがいない。