地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！

[購入検討中さん]

地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！です

土地は用意してるんですが、地盤が大丈夫か不安です。契約しないと調査できないらしくなんだかボラれそうで、不安です。地盤調査にかかる費用や時間、方法など事前にいろんな情報交換がしたくてスレッド作成しました。

初心者なんで、宜しくお願いします。

[23: ｂｙ 19]

>>21

地盤改良はせずに建てました。といっても地盤改良の有無でＨＭを決めたわけではなく、地盤改良が必要と言ったＨＭは家本体の見積り額がもう一社より２割近く高く、予算オーバーでご縁がなかっただけです。普通ＨＭを決める際には地盤改良のことまで頭が回らないですよね。必要ですと言われれば、ああそんなもんかと思う程度で、ほかに検討することがたくさんあります。

で、もう一社のＨＭと契約して建てることになって、本当に改良なしで大丈夫かと心配になりいろいろネットで調べました。直感ではいらないだろうと思いましたが、なにしろ契約したＨＭは事前の敷地調査はなし、契約しなかった方のＨＭは無料で敷地調査をしてくれて結果改良が必要ということでしたから。そしてわかったことは、関東ローム層地帯なのでＳＳ試験で軟弱と判定されても木造２階建て程度では地盤改良は不要ということでした。これはこの業界では常識といってよい事実で、契約したＨＭの営業に地盤改良がいらない理由を確認したら「ローム層だから改良は必要ありません」とあっさり言われました。もちろん設計に当たっては敷地調査もきちんとやってもらいましたが、先に結論ありきという感じでした。

地盤改良が必要と言っていたＨＭと契約をしていたら、設計の人間が関わってくる段階になっても要改良と言われたかどうかはわかりません。相見積もりの段階でしたから営業判断だけで地盤改良費用を計上した可能性が高いです。単に営業の知識不足で悪意はなかったと思われます。しかし、地盤調査会社は明らかに悪意があると感じました。彼らは調査会社の看板を掲げている以上、関東ローム層の特性を知らないわけはないんです。しかし関東地区では広範囲にローム層が存在するため、それに基づいて改良不要の結論を出していると改良工事があまり受注できなくなる。そこでＳＳ試験で軟弱という数値が出ると調査報告書はすべて要改良にしてしまい、責任を負いたくないＨＭと不安になった施主が改良工事を発注してくるのをじっと待っている、そんな図式が透けて見えます。

[24: 匿名さん]

>23
敷地調査なしで契約したんですか？
地盤調査会社が悪意を持っている？
逆もまた可なり、とも言えます。
ＨＭも１０年保証がもてばいいんで、そのぐらいは大丈夫かな、ってことでＯＫってことも考えられる。
あと、ＳＳの数値はご覧になりました？
改良が必要と判断したＨＭの意見は無視？
ご自分の判断なので異論はありませんが、地盤調査会社を一方的に悪くいい、しかもその根拠は自分の感情のみというのは危険な考えだと思います。

[25: 匿名さん]

まぁ単に費用が捻出できなかったとか見えないところへ高額な費用を使いたくなかったというのが本音かと。

[26: 匿名さん]

関東ローム層地帯なのでＳＳ試験で軟弱と判定されても木造２階建て程度では地盤改良は不要ということでした。これはこの業界では常識といってよい事実で...

まったく違います。（山を切り開いて現れたローム層は該当する場合もありますが）
そんなの常識といって調査検討しないのは素人です。

[27: 匿名さん]

地盤改良不要の結果を頂きましたが
ご近所まわり全て軟弱地盤で改良されてます。
本当に大丈夫なんでしょうか？
数軒離れた家では地盤沈下で傾いたらしいですし

[28: 匿名さん]

＞２７
あなたの土地に巨大な岩が捨てられていてそれが誤判断になったとか。

[29: 匿名さん]

27
周りはみなヘーベルで、27さんは木造とか？

[31: 匿名はん]

N値ってどれ位がいいのですか？
欠陥住宅の本に、５０はないと不安みたいなことが書かれていましたが、あるＨＭの営業に言ったら「それ書いた人ってヴァカじゃないの！」って笑われてしまいました。

[32: ビギナーさん]

<30
ジャッキアップして補強はどのようにしましたか？

[33: 購入検討中さん]

皆さん、地盤補強、地盤改良って具体的にいくらかかりましたか！？

[34: 契約済みさん]

ハイムだけど100万。

[35: 入居済み住民さん]

トヨタホームですが
１７０万と言われました。

やはり保証を売りにしている会社は、こういったところも妥協(w)しません

[36: じじばば改造]

どんな改良、補強、広さを書かないと解りづらい…

[37: 匿名さん]

うちは区画整理した土地を買いましたが、土地を買うとき、
区画整理前の元地形がわかる古地図を見て（ネットで検索できました）、
谷や斜面地のような非平坦地、水田跡地（盛り土必須）や、平坦地でも谷の開口部に面している場所
（地下水脈がある可能性高い）は避けるようにしました。
確率の問題だとは思いますが、それだけでだいぶリスクは減らせると思います。
うちは、そうした考え方で土地を選んで、地盤調査の結果、改良はナシで済みました。

[38: 匿名さん]

このスレはどーなんだろ？建てる大きさ、土地と全てにおいて十人十色。　価格も参考にならないよ。
同じ土地でも木造と鉄骨じゃ家の重さが違うから地耐力も違うし…
トヨタホームは保証売り？ユニットで重いから不同沈下しない為に補強するから高いだけなのさ！　木造に比べてより強固地盤まで杭なり埋めるし。

[39: 匿名さん]

ＵＲ都市機構の区画整理地は、地盤補償付けてることが多い
じゃあ何か特別な造成してるかって言うと、そんな訳でもないらしい

田んぼ埋めてそのまま即売とか、ゴミ埋めてそのまま分譲とか
そんな業者が世の中多いだけ

[40: 匿名さん]

田んぼの中に建てたんで、地盤改良必須と思って契約し建てました。
調査費は6万。契約時の改良費はえいやで100万。実際の支払いは75万。
地盤10年保障付き。
数社当たりましたが、契約前に地盤調査して改良費確定するHMはありませんでした。
一条は調査無料って話だけど、建てるHM指定業者が調査しないと改良費見積もれない。
ぼられるか否かはHM次第ではない？建物自体もぼられる？

[41: 足長坊主]

私は住宅業界に身を置く者です。どこの住宅会社もそうだと思うけど、今年の５月以降、国土交通省の指導により建物と地盤は同じ保証会社では駄目になりました。それ以降、地盤保証会社はやりたい放題って感じです。「地盤補強しないと保証できない」と言われれば、私達住宅会社は従わざるを得ません。しかし、地盤保証会社が地盤調査もする事自体が変な話しです。「地盤が弱い」と判定した方が儲かる訳ですから。先日ある現場に杭を打ち込もうとしたら地盤が硬すぎて、入って行きませんでした。仕方ないので工事を中断し、後日大きな重機で打ち込みました。

[42: 契約済みさん]

私が買った土地で、SS式の地盤調査をしたところ、粘質土で、支持層が１３、５ｍで、表層から３ｍの所でN値が３，０でした。その他のところは、３，２以上の値があるのですが調査会社の説明では３ｍ付近の値でバラツキがあるので地盤改良をした方が良いとのことでした。
確か、ベタ基礎の建物ならばN値が３，０以上あれば改良の必要が無いような話を聞いた事があるのですが、改良工事は必要なのでしょうか？
それとも、N値がギリギリなので改良を勧めているのでしょうか？
改良工事をしておけば安心なのでしょうが必要の無い工事をして余計な費用をかけるのは勿体ないのでどなたかアドバイスをお願いします。
ちなみに５点測定で、どこも同じような値でした。

[43: 購入検討中さん]

積水ハウスで地盤補強なしと言われましたが、保証はあるのでしょうか。
むしろ地盤補強しない方が心配になってきました。
営業からは保証の話は全然聞いていませんので、不安になって投稿しました。