地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！

[購入検討中さん]

地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！です

土地は用意してるんですが、地盤が大丈夫か不安です。契約しないと調査できないらしくなんだかボラれそうで、不安です。地盤調査にかかる費用や時間、方法など事前にいろんな情報交換がしたくてスレッド作成しました。

初心者なんで、宜しくお願いします。

[185: 匿名さん]

No.182です。

御回答ありがとうございます。

No.183さん
自分を行うところでは無く別業者に行ないます（花博にあるＨＭで但し調査費用は無料なので心配です）

No.184さん
今月に建築確認が降りてきますので違約金等考えると解約までの勇気が・・・。です

その調査会社は建売業者が費用を掛けなく客に売る為にある会社だと仰っておりました。
知り合いの業者もその調査会社を使うのを辞めたらしいです。

その会社は営業は契約取ったらほったらかし、設計はコスト削減の為の設計を行うのでトラブルになりました。
（別途費用を払って設計事務所に依頼しました）
ＩＣもオプション祭りです。
司法書士も高額で別途見積もりを見せると合わせてきました。（差額20万程）
地盤改良工事で獲りに来るのは間違いないかなと思います。

[186: ジオ・チェック]

ご相談下さい

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住宅地盤診断「ジオ・チェック」
http://geo-check.main.jp
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[187: 匿名さん]

酷い会社もあるんですね。
もう地盤調査に立ち会うしかないと思います。
SS式は、手動でグリグリ埋め込むケースと機械で自動でやってくれる2種類があります。

もし本当にあくどい会社であればデータを改竄しますので、かならずデータを当日もらうか、写真に撮っておくのがよいと思います。
私は関東ですが、改竄する会社は結構あるみたいですよ（仲介業者の話ですけど）
地盤が強固でも軟弱とする業者ばかりですが、地盤が軟弱なのに強固とする業者はいないと思いますよ。
強固とするメリットは何もありません。
改良工事費ももらえませんし、保証の問題もありますからね。

強固な地盤に地盤改良したほうが改良費ももらえて保証も万全ですからね。

[188: 匿名さん]

No.182です。
御回答ありがとうございます。

No.186さん
ありがとうございます！
相談してみます。

No.187さん
調査もしていないのに改良ありきで80万枠を取っていて下さいと言われました。
契約前に両隣のデータを見せると調査会社から9割改良な無さそうと言われて安心していました。
本当にあくどい会社なので不安で一杯です。
つい最近も営業が24時間換気をメーカーを変えて良い方で見積もり出していますので+10万円ですと・・・
でもＩＣ担当者は良い方の24時間換気は標準装備ですよと・・・。
関西のＨＭになりたいＨＭです。何も言わなければドンドン取る会社ですね。
データを当日もらうように言って、写真もしっかり撮っておきます。
ありがとうございました。

[189: 匿名さん]

ただいま、ミサワホームで建築中の者です。

予算には１５０万円ほど摩擦杭による地盤補強が予定されていましたが、ｓｓ方式による地盤調査したところＮ値が３を上回っているということで地盤補強は要らないという結果がでました。

私の地域では、建売なども補強工事をするところが多い地域の為、必ず補強が必要になると思っていました。

補強が必要がなくても、とりあえず補強するものと考えていたためビックリでした。

こんな事例もあるものと皆さんに報告させていただきます。

[190: ジオ・チェック]

業者からすれば、契約してもらい、ある程度、業務を進めてしまえば解約も出来ないだろうと言う感じです。
契約までは、相見積もりを取られ、金額をたたかれてしまいます。
契約後の追加工事には、たっぷり利益を乗せようとの算段です。


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住宅地盤診断「ジオ・チェック」
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[191: ジオ・チェック]

良くあるもう一つの例は契約時（地盤調査前）に「地盤調査後に不要になれば、返金します。」と言っておいて先に地盤改良のお金を取る。
地盤調査後、地盤改良が不要な結果でも地盤改良が必要と言って、返金をしない。

住宅、アパートに携わっている人であれば身に覚えがあるはず。
私も日常的に見かける。
私もサラリーマンであるので、会社に逆らって反対も出来ない。


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住宅地盤診断「ジオ・チェック」
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[192: 匿名さん]

>>186
利用規約で禁止されているはずの営業行為だよなあ。
そういう企業ということなのか。

[193: 匿名]

逆効果ともわからないレベルなんでしょう

[194: 匿名さん]

ちょっとスレ違いかもしれませんが・・・。

建売買いました。引き渡しが済んだところです。
契約時や引き渡し時のもらう書類として
地盤調査結果はもらえませんでした。

自分としては将来の為にもらって
おきたいのですが（もちろんコピーで構わない）これは
①一般的には渡される類の書類なのでしょうか。
②言えばもらえるものなのでしょうか。
契約前の話だと「地盤調査結果は問題ない区画です」
と口頭では聞いてますが・・・。

詳しい方、教えて下さい。

[195: 匿名さん]

地盤の保証付いてないの？

[196: string]

地盤保証は住宅会社にとって、地盤に関する瑕疵の免罪符になっている。
地盤の責任は、地盤保証会社にスルーパスということです。

だから、普通は加入しているはず。

[197: 匿名]

>>194
こんな所で聞かずに、まずは販売店に聞いてみよう。

[198: 匿名さん]

こんなところでも、まともな意見もあるし、業者の誘導もある。
自分で取捨しながら疑問点を整理するのでれば、他者の意見は大事だと思うな。

どうして君はこんなところにいるの？
ﾎﾝﾄ不思議だね？

[199: 匿名]

質問の①についてなら答えようがあるが(俺は知らないが)、②については誰に何の意見を求めている？
匿名掲示板の誰かに確認しないと業者に質問もできないのか。

[200: 匿名さん]

３月前の質問に応対してもねえ。

[201: 匿名さん]

普通は建売でも貰えます。
すでに貰ってここの掲示板の事忘れてるだけだと思いますけどね。

[202: 匿名さん]

当然、もらえる書類でしょ。
知ってて告げないのは、問題あるからね。

でも、そういう業界だよ。

[203: 匿名]

今月中に契約予定なのですが困っています

契約予定のＨＭは地盤調査・保証料・事務手数料が合わせて33万です
地震等の保証は無し
ボーリング等の費用がかかる調査ではなく
スウェーデン式サウンディング試験です

地盤調査会社の知り合いが言うには異常だそうです
というのも通常は５〜１０万だそうで
知り合いの会社は５万ちょい

しかもそこのＨＭは調査・保証会社を変更させて貰えません
つまり地盤改良でもぼられるのが見えています

どうにかならないでしょうか？
関東ではメジャーなＨＭです

[204: 匿名さん]

ぼられているのが分かっているのになぜそこで建てたいのかが理解出来ない。
そんな分かりやすいところでぼってるなら他の分かりにくいところもすごいだろうし欠陥住宅を建てられるんじゃないかな。
契約時に地盤調査会社を変えられない事を聞きましたか？
聞いてないなら他で調査したいと主張できるのでは？