地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！

[購入検討中さん]

地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！です

土地は用意してるんですが、地盤が大丈夫か不安です。契約しないと調査できないらしくなんだかボラれそうで、不安です。地盤調査にかかる費用や時間、方法など事前にいろんな情報交換がしたくてスレッド作成しました。

初心者なんで、宜しくお願いします。

[270: 匿名さん]

>>269 戸建て検討中さん
平屋にしたいの二階建てにしたいの？

[271: 坪単価比較中さん]

>>270 匿名さん さん
二階建てにすることに決めました。
平屋のほうが本数必要なのは、わかるんですが、二階建てのほうが、重さかかるから、杭必要じゃないかなと思いまして

[272: 匿名さん]

＞＞２６９
両社共地盤調査を行った調査結果と、社内基準の上での判断だと思います

調査内容の数値が両社で大きく異なっているなら、それは地盤調査自体に問題。

調査結果は近似で、それに対し補強工事の判断が異なるなら社内基準の違いによるもの。

調査の数値に対して、補強の有無や施工内容に疑問があるなら直接確認するべき
調査結果報告を渡されていないなら、すぐに貰って内容確認。その上で疑問があるなら
理由を聞けばいい。

もう依頼する事のない業者の事は忘れていいでしょう。

[274: 匿名]

[NO.273と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[275: 検討板ユーザーさん]

私の戸建て住宅の横に建売住宅が建築中です。違法解体の後、造成工事に入ると言っていたが、地盤調査も地盤強化の気配もなく突然そのまま基礎を作りました。
私の家は地盤補強しなくてはならなかったので補強きましたが、隣の建売住宅は川のすぐ横で液状化現象の地域になっています。
人に売る建物なのに地盤調査や補強しなくても大丈夫なのでしょうか？
地盤補強した方が良いと判定が出ても補強しなく売っても大丈夫なのでしょうか？
更地の時も重機が沈んでました。

[276: 通りがかり]

>>275 検討板ユーザーさん
地盤調査は法律で義務です。スウェーデン式なら小型機械であっという間に終わるので、恐らく275さんの見ていないうちに終わったのではないかと思います。

地盤強化するかどうかは各社の基準によるところだったと記憶しています。もし将来地盤沈下などあれば、その会社の瑕疵対応になるのだったかなと思います。

[277: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん
ありがとうございます。地盤調査が義務で地盤強化は任意なのですね、勉強になりました。
その会社は不具合が出ても一切対応しないので、瑕疵担保責任もおそらく無視して逃げるか地震の揺れとかの免責対応なのだと思います。
過去の購入者の多くが後悔泣き寝入りするから購入するなと言っていました。
基礎も土台と建物が完全に繋がっていない施工と十分な養生もせず、解体時も木片等が飛んできて被害にあっても無視されましたので、こちらに倒れてこないか毎日怖い思いをしてます。
専門家からは「家は下に沈んでいくので安心しなさい」...って言われても。

[278: 地盤調査の期間について。]

仮契約が終わって、次は地盤調査ですが市とのアポイントが中々とれず調査をするのにも2ヶ月先と言われました。これって普通ですかね？？

[279: 通りがかり]

>>278 地盤調査の期間について。さん
市が実施するケースを初めて聞きました

[280: 地盤調査の期間について。]

>>279 通りがかりさん

>>278です。
市も立ち会わないといけないって言われました！
すみません、もしかしたら分筆作業かと思います。
やはり市が立ち会う場合、今の時期は待つものなのでしょうか？

[281: マンション掲示板さん]

注文住宅を依頼、図面もなんとか出来上がり、住宅設備やその他仕様についてもおおよそ決まった中で、地盤調査したところ改良が必要とのことを言われました。土地の購入時に調べたところ問題がなかったが、住宅メーカーからは、改良が必要との事、地盤調査資料を見せてもらい他の専門家にみてもらうと地盤改良必要ないのでは？との意見、そこでセカンドオピニオンを住宅メーカーに依頼したところ、セカンドオピニオンは禁止との回答！　それはおかしいのでは？と強く言ったことで、わたし(施主)の見つけた地盤調査会社で行って欲しいと言いました。ところが今度は、その会社でのセカンドオピニオンはしないでこちらの(住宅メーカー)指定業社でやるとの事でした、結果は、改良必要無しでした。地盤改良のセカンドオピニオン禁止という回答などもあり、会社の経営状態を調べてみましたら６年間赤字続きであり昨年度は債務超過である事が判明し、住宅メーカーに対する信頼関係が、なくなっております。建築請負契約は既にしており50万の内金を支払っております。現在は工事請負契約をするように催促されておりますが、まだしておりません。これから先どうしたものか悩んでおります。

[282: 名無しさん]

地鎮祭は快晴でしたし、地盤調査やって地盤改良は不要と言われました。
ラッキーなのでしょうか？

[283: 匿名さん]

地域によるがどこぞのデータだと、2020年あたりは3割は地盤改良必要だった気がする。

[284: 評判気になるさん]

戸建て購入して二年ですが、外構の1段ブロック塀が縦に亀裂が入り幅5mm地面まで達しています。に。車がぶつかったりはしていません。地盤沈下でしょうか？改良工事をして保証書もあります。地盤調査書をもらって、第三者機関にて調査したほうがいいですか？

[285: 通りすがりさん]

>>277 匿名さん
私の家の隣も全く同じ状態なのですがどこら辺の地域ですか。
こちらは大阪府の建築会社が兵庫県にまで来て、違法工事をして、私の知り合いの建築関係に相談したところ｢下に沈むから安心して」と同じ事を言われました。
毎日、道の真ん中に違法駐車が１日中。道に道具が置きっぱなし。私の家の壁にキズをつけてムシ...言ってもムシ。今日も夜８時まで道の真ん中に駐車して、大事な道具を道に置きっぱなしで作業。
明日にトイレを撤去するのでしょう、道に置いている。最初の説明と全く違うし、嘘みたいな口コミ評判通りの悪い業者。
更地の時も普通の車が沈むし、重機なんて動けなくなったから道路からしてた(違法)、違法解体に違法工事。中学生か高校生みたいな方とか外国人が指導もなくしていたからマナーがめちゃくちゃ悪かった。

[286: 通りすがりさん]

傾いたり沈んだりした時の保証は10年と義務があります。
逆に言えば、10年経つと弁済しなくていいという事です。だから、悪い会社は誤魔化してゴネて認めないで、誤魔化し通します。
ちゃんとした会社は長年のデータにより、地盤補強をした方が良いと言います。
金額が高い分、契約を切られるかもしれないがちゃんとした家に長く住んでほしいし、10年義務のトラブルになってほしくないので。
建て売り住宅は会社の利益から予算を算定しているので誤魔化す会社が少なくないので気をつけた方がいいと思います。
そんな会社に限って、建物もデタラメです。

[287: 通りがかりさん]

地盤調査の結果、地盤補強という名目で、布基礎からベタ基礎に変更させられました。価格も上がりました。
そういうものですか？

[288: 通りすがり]

>>287 通りがかりさん
布基礎からベタ基礎なら、一般的です。（判定が厳し目の一条工務店なら、ほぼ全てがベタ基礎以上と聞きます）

ちなみに、ベタ基礎は、耐震やシロアリの観点でも布基礎より良いので、快諾してもいいのではないでしょうか。

[289: 戸建て検討中さん]

某工務店(全国展開)でキャンペーンで地盤改良費用を無料にしていると言われました。軟弱地盤が多いエリアなので地域限定のキャンペーンかもしれませんが。無料と言われると逆にちゃんとやってくれるのか不安です。。

[290: 0.75KN自沈詐欺被害者]

>>276: 通りがかりさん
> 地盤調査は法律で義務です。

正しくは以下の(1)および(2)の条件を満たせば地盤調査は不要です。
(1) 建築基準法施行令第93条「地盤及び基礎ぐい」でただし書きが適用できる場合
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地盤の許容応力度及び基礎ぐいの許容支持力は、国土交通大臣が定める方法によつて、地盤調査を行い、その結果に基づいて定めなければならない。ただし、次の表に掲げる地盤の許容応力度については、地盤の種類に応じて、それぞれ次の表の数値によることができる。
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(2) 加入する住宅瑕疵担保責任保険法人の現地調査チェックシートで建築士などの有資格者によって全項目がA欄に判定された小規模住宅建築建築用地の場合