グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[721: 契約済みさん]

すいません、流れと無関係なのですが、ご存知でしたら教えてください。
近くにいい歯医者さんありますか？
今すでに虫歯がありそうなのですが、
今から現居近くの歯医者に行っても入居までに終わるか分からないので、
入居後に駆け込もうと思っています。
ユニカムのところか、ロマンチック街道沿い辺りでお願いします。

[722: 匿名]

B街区側出口でてすぐに、やまさき歯科ありますよ〜

[723: ご近所さん]

家族全員のかかりつけが、やまさき歯科です。
子供3歳（定期検診）もそこにかかっているのですが、すごく上手ですよ♪
（終わって、おもちゃをくれるのが嬉しいみたいで喜んでいきます。笑。）

少路は色々と歯医者がありますし、かかってみて合うところが見つかるといいですね♪

[724: 契約済みさん]

722さん723さん
ありがとうございました。
そっち側にもあったんですね！
とりあえずそのやまさき歯科にお世話になろうと思います。
助かりました。ありがとうございました。

[725: 匿名さん]

少路駅の横に建築中のセブンイレブンは2月22日オープン予定だそうです。
HPのブログにも紹介しています。

[726: 契約済みさん]

サンクスの裏手のほうにもサークルKサンクスができるようですね。

中環沿いにあった、千里の郷を解体していますが、跡地は何ができるのでしょうか？？

[727: 契約済みさん]

TSUTAYA西緑丘店は2月で閉店のようです。
残念です…。

[728: ご近所さん]

TSUTAYA西緑丘店は閉店ですか？
それは残念ですね！

あそこに今度どんな店になるかな．．．

[729: 購入検討中さん]

周辺住民さんorご近所さんにお聞きしたいのですが
ロジュマン周辺に屋根付き、もしくはシャッター付きの駐車場はありますか？

[730: 周辺住民さん]

近隣マンション在住ですが、屋根やシャッター付き月極は、周辺では無いと思います。

[731: 匿名さん]

先着順３２戸になりました。

[732: 匿名さん]

一ヶ月4〜5戸ペースくらいですかね。
完売までまだまだかかりそうですが、気長に待ちましょう。

[733: 匿名]

Ｂ街区はもう4000万代のしか残ってないですもんね。そろそろ値引き！？でてきますかねぇ？

[734: 購入検討中さん]

７３３さん
営業さんに確認したら、これから販売となるＣＤへの影響があるから値引き困難とのことでした。

[735: 匿名]

734さん

そうなんですね…
何でこんなに強気なんだろうって思ってました。
Bの物件を今買うか、CDできてから好きな間取りを買うか本当に迷います。
ありがとうございました

[736: 周辺住民さん]

やまざき歯科前の道路を中環方向に向かうとピザ屋さんの前にトランクルームをやっているところがあり、そこも駐車場経営しているので屋根付き駐車場がありますよ。
ただ、あいているかはわかりませんし屋根付きは３８０００円って前問い合わせた時聞いた気がするのでご予算にあっているかもわかりませんが情報としてお知らせします。

[737: 購入検討中さん]

７３５さん
駅までの距離や阪急オアシス、コンビニへの利便性は圧倒的にＣＤが優位と思いますが、金利の上昇の可能性を考えると悩ましいところですね。

[738: 匿名さん]

ロジュマン千中の掲示板で神社問題が新聞に取り上げられたと話題になっていますね。。
同じ事業主として、ロジュマンのイメージが悪くなるような対応はしてほしくないですね～。

[739: 匿名さん]

↑

新手の荒らし？

[740: 匿名さん]

これが荒らし？
住民か営業か知らないけど、敏感になりすぎでしょ。

[741: 匿名さん]

740さん

まともな業者の営業なら書きこみはしませんよ。
営業の書き込み云々についてはさんざん過去スレに書かれていますよ。
見直されてはどうですか。

[742: 物件比較中さん]

営業が書き込んだかどうかは問題ではなく、何気ない書き込みが荒らし扱いされていることに意見したのではないでしょうか？

ここの掲示板は以前に荒れていたからかわからないですが、すこしピリピリした雰囲気ですよね。

もうすぐCD棟の情報なども公開されると思いますので、有意義な情報交換ができる場であって欲しいです。

[743: 匿名さん]

まともな業者の？

[744: 匿名]

↑

挑発してますね。

[745: 購入検討中さん]

エコキュートの入れ替えとかは修繕積立に入ってないんですかね？

[746: 匿名さん]

ここはどうか知りませんが、多くのマンションは個人負担と思います。
ガス給湯器も基本個人負担ですし。
まあ、修繕積立金から一斉交換する方が高く付いてしょうがないような。

オール電化はガス機器と異なりメンテナンス費が高額ですから、
日々の電気代が高くなってメンテナンス費も高くてはメリットないですね。
電力会社系のデベぐらいしか頑張ってないですしね。

５年後は、このブログの様に心配が尽きないかも。
http://room55.blog57.fc2.com/blog-entry-1386.html

[747: 匿名さん]

日々の電気代が値上がりはしますが
ガス併用よりは安いので浮いたぶんを
修繕費に充てればいけそうかな？

[748: 匿名さん]

ガス併用なら切り替えも可能ですが、電気オンリーだと選択できません。
昔よりは小さくなったとはいえ、タンクスペースの無駄です。
関電グループの企業といえど、住人に選択権を与えるべきだと思います。
納得して購入された方、申し訳ありません。。。

[749: 検討中の奥さま]

ガス給湯器も買い替えの際はコストがかかるんではないでしょうか？？？
以前故障で買い替えた時には30万円近くしたのでびっくりした経験があります。
ガスは７～８年で買い替えですし、
１５年スパンで見ればコストに大きな差はないような気がします。

[750: ご近所さん]

ガス給湯器が７～８年で買い替えって、それは一般的ではないのでは？
通常10年間は、任意とはいえ保証期間にもなっているのですから。
個体差はあれ、10年を超えてからの買い替えになると思いますよ。

[751: 賃貸住まいさん]

うちの給湯器はちょうど８年で買い替えました、
賃貸のため大家さんはやってくれましたが、
約３０万かかりました。

[752: 購入検討中さん]

エコキュートもガス給湯も、物によっては７，８年で壊れるし、うちの実家のように
20年現役のガス給湯もあります（ちなみに大阪ガスのプリオール）。
耐用年数もそうだけど、エコキュートのベランダ設置が気になる。横幅がただでさえ少ないのに・・・

[753: 物件比較中さん]

そうですね、
エコキュートの室外機は
エアコンの室外機と重ねて置けばいいのに．．．

[754: 契約済みさん]

エコキュートの室外機の設置場所のことを半年程前かな？ここに投稿したのにみなさんにスルーされてしまいました。

[755: 匿名さん]

エコキュートいいなぁと感じていたのですが、
給湯器の交換のことまでは考えが及びませんでした。
交換ってどれくらいかかるものなのでしょうね？
ちょっと今度聞いてみます。

[756: 匿名さん]

50万ぐらいですね。
http://zuodenki.web.fc2.com/ecocutetop.html
耐用期間は10年ぐらいのようです。
メーカー保証 1年間、工事店 10年保証制度（別途\29.800）/8年保証制度あり（別途\24.500）

[757: 匿名さん]

エコキューとについてありがとうございます。
通常の給湯器と比べると
かなりかかるものなのですね…。
便利だなぁなんて思っていましたが
これは頭にきちんと入れておかないとですね。

[758: 入居予定さん]

エレベーターかなり早いです。
カイテキー

[759: 契約済みさん]

本当にエレベーターは快適ですね。それから、MIDと大林組にして良かったです。内覧会時に修正箇所がありお願いしましたが丁寧に説明した上で入居後でも不都合あれば何時で仰って下さいと非常に親切でした。大手のコンビのマンション選んて良かったとホッとしてます。

[760: 契約済みさん]

内覧会時に指摘した項目だけがアフターサービスの対象らしいですよ。
うちも引渡し後のこの週末にいくつか小傷が見つかったのですが・・・。
もう駄目なんでしょうね。

[761: 契約済みさん]

７５９さん。
私もそう思いました。ウチも修正箇所が何箇所かありましたが、ＭＩＤの責任者の方が丁重なお詫びと横に従えてる？大林組の人も同じ用な説明がありました。確かに施工会社確認と事業主確認の手落ちではありますがきちんと対応してもらえたことで満足しました。なお、これからは住民板でもよろしくお願いします。

[762: 購入検討中さん]

オール電化ってどうなんだろうか、そこが一番引っかかって決断できん

[763: 匿名さん]

762さん
このスレのPart1から読み返しなされたらよろしいかと。オール電化と耐火壁による遮音性については何回も議論されています。遮音性については入居が始まったので入居者の方のレビューを待つと言うのが結論です。オール電化については当時は原発完全廃止を前提に多くの議論がありましたが、私自身は読んでみてオール電化のメリットはなくなったがそれほどのデメリットでもないと言う意見が印象的でした。

[764: 匿名さん]

タイムリーな記事だけど「二重床・二重天井、隣との間仕切りが鉄筋コンクリート壁であることが、マンション騒音対策の必要最低条件」だって。

ここだけは妥協してはいけない住宅購入のポイント
http://news.mynavi.jp/news/2013/03/05/030/index.html?gaibu=hon

[765: 匿名さん]

入居者の意見も参考にしたいですが・・・一般的にはアウトなんですね。

[766: 物件比較中さん]

入居後、生活が慣れてきた頃じゃないと騒音は分からないと思います。

隣との間仕切りが鉄筋コンクリート壁の分譲マンションであっても
騒音問題が起きてない訳ではありませんし、隣や上階に住む家族によるかなと。

年配の方や大人だけが住む訳ではないので
子育て世代が多いマンションでは騒音はこれから出るでしょうね。
暖かくなってくると窓も開けるし活動的になるでしょうから（笑）

「うちにも小さな子が居るのでお互い様～」ぐらいに捕らえられるなら
CIP工法でもアリかもしれませんね。
上下・左右が静かに暮してくれる家族ならアタリでしょうが、こればかりは住んでみないと分からない。

街宣車の騒音も実際、聞いてみないとわからないでしょうしね。

[767: 購入検討中さん]

これからCD棟建設で2年も工事するんだよね？
マンション内での生活音云々より、こっちの騒音が気になるわ

[768: 匿名]

モデルルーム行ってきました。残戸数が25？くらいしかなくてもう部屋選べれませんでした。

[769: 匿名さん]

７６７

もう、かなり前からその話が出てるよ。哀しいかな、購入者は舞い上がっていて、それを冷静に考えられないんだよ。

バルコニーの洗濯物もホコリだらけ、砂だらけになるし。バルコニーに出たら、トンテンカンテン、ドン！ドン！て毎日続くんだよ、新築の２年間に。一番新築を楽しむ期間に。

終わったころには、高級住宅街にある、ただの廉価版中古マンション。

[770: 周辺住民さん]

769
購入者が舞い上がっている事実を具体的に指摘出来ますか？どういう意図で書かれたかは存じませんが、少なくとも誹謗中傷はいくら口コミの検討板でもＮＧですよ。３００人近い方が今後の建築予定も含めた重要事項の説明を受けて購入しているわけです。そこまで上から目線で言うなら購入者の少なくとも半数以上が舞い上がって購入したとの根拠を示す責任がありますよ。
確かに工事は今年の夏から開始されます。そして二年間ではなく今から三年間です。AB棟の工事も騒音データの表示板を設置して、当たり前のことですが常に基準値以下でしたよ。
私はこのマンションを価値以上に評価する表現も嫌ですが769のような事実と違うネガ意見は見過ごすことは出来ません。