グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[681: 匿名さん]

＞680さん
ありがとうございます。私が感じていた点とほとんど一致してますので、良い意味で基準となりそうな気がします。
ただ荒らしかしりませんが、毎回679のような喧嘩腰で細かいことまで絡む輩がいるんですよね。
そんなんだから荒れてしまうんですよね。。

[682: 契約済みさん]

公園ってどこにありますか？
ステーキ屋さんの奥のこと？

[683: 周辺住民さん]

主観を入れて更新しました。

メリット
・駅近い（但し、モノレールの運賃高い）
・近くに公園がある（但し、遊具で遊ぶ場合は、野畑南まで行く必要）
・コンビニ、ドラッグストア、スーパーが近くにある
・イオンショッピングセンター近い（本屋さんもある）
・ロマンチック街道近い（その代わり、渋滞するときある）
・幼稚園近い（緑丘幼稚園すぐ横、公立は野畑）
・銀行が近くにある（郵便局は緑丘に行く必要）
・新しい街（前の道路より南側）なので綺麗
・校区が良い（小学校は普通、中学校はレベル高い）
・値段が手頃（但し、大規模の割りに安くない？）
・駐車場が自走式（修繕積み立て安く済む）
・共用施設多い（その分、大規模なのに管理費高い）
・消費税増税前に入居（今後控除拡大で、あまり差が無い？）

デメリット
・駐車場が少ない（自走式にしたため）
・構造にリスクあり（コンクリ壁でなく騒音心配）
・大規模すぎる（団地風、駐車場遠い、管理組合運営大変そう）
・敷地に詰め込みすぎ（Ａ棟道路すぐ、Ｂ棟圧迫感）
・オール電化（料金先行き不透明、今時床暖なし）
・中環、変電所から近い（窓を開けると部屋により中環の騒音聞こえる）
・貧富の差が激しい地区（戸建てとマンション）
・領事館（騒音）、宗教団体近い（実害少ない）
・活断層近い（北摂はどこも同じ？）
・ＣＤ棟の建築がある（騒音あり、仕様は後期分譲が確実に上）
・事業主いまいち（リセール落ちる）
・住所が少路（東豊中、緑丘、上野東に囲まれ、マイナーすぎ）

[684: 周辺住民さん]

>682

羽鷹池公園。
遊具に期待する人には向かないですね。

小さいですが、少路２丁目第３公園（ジオの提供公園？）も有ります。

[685: 購入検討中さん]

おぉ～非常にわかりやすくて良いですね。

ネガティブ発言でけなすだけの人や
やたら地域を美化してとらえている購入者の方々の意見ではなく
実際に住まわれてる周辺住民さんの率直な意見は参考になります！

[686: 物件比較中さん]

そんなに貧富の差があるのですか？
ウチは普通のサラリーマンで年収も多くありません。
子供が学校でかわいそうな事になるかもですか？
ドラマみたいになったらツライですね。
一戸建ては古くからあるので小さい子供はいてないんじゃないですか？

[687: 匿名さん]

そこは、そんなに気にしなくていいんじゃないですか？

戸建ての方達だけとお友達になったりお付き合いする訳じゃないですし
これだけ大きなマンションなのでお子さんも増えるでしょうしね。

学校だって早くから私学に入れるのか普通に公立に進むのかでも違いますし。
今から考えすぎですよ（笑）普通の家庭だっていっぱいあると思うけどなぁ。

ただ戸建てマンション関わらず教育熱心な親御さんが多い地域だとは思います。

[688: 契約済みさん]

内覧会に行ってきましたので、そこで感じた情報を記載いたします。
個人的な見解ですので、異論がある方もいるかもしれませんが、検討中の方の参考になれば幸いです。


A棟、B棟の間隔は、図面ほど圧迫感は感じませんでした。
中庭も結構、明るいです。
ただし、今後、C棟、D棟できれば、どうなるかは分かりません。
ただし、B棟低層階は、コミュニティーホールからかなりよく見えます。
（コミュニティーホールに、ブラインドやカーテンを設置すればいいのですが。）

B棟では、中環の騒音は聞こえませんでした。
A棟は、わかりません。

CIP工法について、大林の方に色々聞きましたが、某高層タワーマンションと同じ仕様のようでした。
体感では、問題なさそうですが、住んでみないと実際のところは判断できません。
現在は、大林も積極的に提案していて、今後採用物件が増える予定のようですが、あくまで担当者レベルの見解です。

A棟のメインエントランスにくだりとのぼりの階段があり、図面でみるより起伏が激しいです。
（おそらく、A棟の階数を増やすため、敷地レベルの低い方に1Fを合わせたためだと思われますが、1Fフロアレベルを上げて階段が少なくなるように設計してほしかったです。）

B棟は、駐車場が近く、ゴミ捨て場も近いが、場所によっては、メールボックスが遠い。
（A棟から入ってくるとメールボックスっを通らない。）

内装の仕上がりは、悪くはなかったです。
それなりに指摘はしましたが、どれもちょっとした汚れが中心でした。

[689: 購入検討中さん]

>>688さん

>B棟では、中環の騒音は聞こえませんでした。

何階のお部屋からでしょうか？

[690: 契約済みさん]

>>689さん

私は、7階です。
今も少路近辺の住んでますが、中環からここのマンションはほとんど見えないので、音は届きにくいと思います。
（とはいううものの、車を止めてよく見れば見えるかもしれませんが。）

その分、B棟からの眺望は期待できませんので、それに重きを置かれる方は、B棟は微妙だと思います。
CDできるまでは、西側はかなりよく見えますが、できるとおそらく見えなくなると思います。

[691: 購入検討中さん]

貧富＝貧乏人とお金持ちのこと。
3000万以上するマンションに住むことは北摂では貧乏人なんですか？

[692: 購入検討中さん]

691さん

何だかわざと煽っているようにみえるのですが？

[693: 匿名さん]

>688
１１中校区に限って言えば、3500万のマンション購入者層は貧乏人の方では？

[694: 匿名さん]

>>691
まずその価格帯で、この地域で戸建ては買えません。
中古の戸建てでも敷地が広く家が大きい為、6000万円や7000万円それ以上と言う事もざらにあります。
そう言う意味での貧富の差（言い方は悪いですが）なんだと思います。
まぁマンションでもバブルの頃に買っている方は、高い価格だったと思いますけどね。

北摂でも色々です。
同じ豊中市でも下町らしさが残っているところだってありますからね。

[695: 匿名さん]

>>691
１１中校区は、別に学校が優れているわけでも無くて、多くの家庭が教育費に湯水の如くです。
それは、教育熱心と言えばそれまでですが、裕福な家庭が多いのです。
近くに賃貸なども沢山有りますが、転勤族で裕福でも意図的に賃貸住まいの方が多いです。
3000万強の新築マンション住人は、標準的には貧乏の部類に入ると思います。

[696: 匿名さん]

>>694
バブル期に分譲されたロイヤルフェルティ（近くのレンガ色のマンション）も億ションでしたね。
かなり前に見に行きましたが、築10年の中古で7000万ぐらいでした。
今は、ここの新築より安く買えると思いますが、多分、手が出ないと思います。
なにせ、管理費等で月５万ぐらいしてましたから（笑）

[697: 周辺住民さん]

周辺に住んでますが、マンション価格が安いからといって、貧乏というのは少し乱暴かと思います。
私の知る限りでも、周りの知人は年収1000万上で、普通に3000～4000万のところに住んでたりもしますし。

少路周辺でも、最近は中古マンションもそれなりの価格であります。
また、この辺は高級住宅街が周りにありますが、普通の住宅街もありますので、個人的には気になりません。

[698: 匿名さん]

ここで言う貧富の裕福な人って、年収1000クラスの話でないでしょ。
その年収で、東豊中、上野東、緑丘あたりの戸建ては厳しいでしょうね。

[699: 購入検討中さん]

そういった家庭が多い地域だから
住環境が良いのだと思うのですが？

オシャレなカフェやレストラン等も
少路の駅前などではなく
住宅街に多くあったりしますよね？
ご近所の方や車で来られる事が
前提なんだろうなと今日車で走っていて思いました。

契約者さんで車を2台所持されている方は
近くの駐車場を借りましたか？

[700: 購入検討中さん]

ここで登場する「匿名さん」はすべて同じ人に思ってしまいます。
これからは「匿名さん」をやめて番号がイニシャルにしませんか？

[701: 周辺住民さん]

住所が少路の地区は、ほとんどがマンションなので普通の家庭が多いですね。
少路は、小学校校区も桜井谷東でそちらは、総じてマンション世帯が多いです。
１１中になると戸建ての方が増えて、雰囲気が変わります。
１１中の先生も、雰囲気で、桜井谷東小か少路小出身か分かると言われてました（笑）

[702: 買い換え検討中]

どういう雰囲気の違いがあるか知りませんが、そのような事を言う11中の先生も、
育ちが窺い知れますね。小学校で生徒を色分けするのでしょうか？

D棟の北側（元駐車場）に新しく出来るサークルKのおかげで、ただでさえ少ない
近隣駐車場、ますます争奪戦になりそうです。

[703: ご近所さん]

そんな目くじら立てなくても（笑）

過剰反応するなら、そんなエリアのマンションなんか買い換え候補から外せば？

[704: 契約済みさん]

車２台目の方よりも１台目を外で借りてる方の方が優先ですよね？

[705: 購入検討中さん]

この辺りの駐車場って、おいくら位ですか？

[706: 周辺住民さん]

今、賃貸マンションの中で屋根なしで１８０００円です。

[707: 購入者]

初の投稿です。内覧会に行ってきました。とても残念でした（ＴＴ）
あまりにも不備が多くて、帰って妻が落ち込んでいる姿をみて悲しくて悲しくて。

[708: 匿名さん]

少路って、なんとなく千里ニュータウンに似てます。
立派な戸建てエリアと団地（マンション）エリアが結構極端ですから。
住所聞いただけで、どちらか分かります。

[709: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
不備が、かなり多かったです。
クロスの汚れ、畳の浮き、便器にヒビまで…楽しみにしていたので残念でした。

[710: 周辺住民さん]

708
団地は住宅を計画的、集団的に建てた区域
マンションは中高層の集合住宅

[711: 周辺住民さん]

ＡＢＣＤと４棟も建つと住宅を計画的、集団的に建てた感じだよね☆

[714: 購入経験者さん]

７０７さん　７０９さん

ご愁傷様でした（成りすましは勘弁してよね）。だから、言ったじゃありませんか、契約者のスレで内覧会で揉めてるって。ビデオ撮影や数十か所の指摘なんかあり得ないって。

便器にヒビはそれにしてもお気の毒です。徹底的に改善させるべきです。売主がほとんど点検してない証拠です。そして、此処の現場監督がいい加減な証拠ですね。残念ですが。

しかし、安いにはわけがある（特に日本のようなきっちりした国では）、と以前から申し上げてたでしょ。ネガだ！とやっつけられそうになりましたが。

[715: 周辺住民さん]

696さん

ロイヤルフェルティは3000万円台ですよ。

管理費等は確かに高い。

[716: 周辺住民さん]

７０７さん　７０９さん

本当に購入者さんですか？

[717: 周辺住民さん]

７１４さん

たまに出てくる方ですね。

平日の午前中に投稿できるようなお仕事ですか？

女性？

ここのスレに出てくる目的はなんでしょう？

[718: 匿名さん]

おいおい、周辺住民と名乗る購入者まで出てきたよ（笑）

[719: 匿名さん]

アパート、マンション、コーポは建築法規の建築用途区分上、日本ではすべて共同住宅といいます。
構造、規模、仕様において名称の区別などまったくありません。
ですからアパート、マンション、コーポ等なんと呼ぼうと、不動産や家主の勝手なのです。

団地とは複数のアパートが同一地区に同一の事業主によって計画的に集合した共同住宅群のことです。
グランロジュマンの場合は、共同住宅群なので、団地と言えなくもないですね。

[720: 周辺住民さん]

↑
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1211380327
より

[721: 契約済みさん]

すいません、流れと無関係なのですが、ご存知でしたら教えてください。
近くにいい歯医者さんありますか？
今すでに虫歯がありそうなのですが、
今から現居近くの歯医者に行っても入居までに終わるか分からないので、
入居後に駆け込もうと思っています。
ユニカムのところか、ロマンチック街道沿い辺りでお願いします。

[722: 匿名]

B街区側出口でてすぐに、やまさき歯科ありますよ〜

[723: ご近所さん]

家族全員のかかりつけが、やまさき歯科です。
子供3歳（定期検診）もそこにかかっているのですが、すごく上手ですよ♪
（終わって、おもちゃをくれるのが嬉しいみたいで喜んでいきます。笑。）

少路は色々と歯医者がありますし、かかってみて合うところが見つかるといいですね♪

[724: 契約済みさん]

722さん723さん
ありがとうございました。
そっち側にもあったんですね！
とりあえずそのやまさき歯科にお世話になろうと思います。
助かりました。ありがとうございました。

[725: 匿名さん]

少路駅の横に建築中のセブンイレブンは2月22日オープン予定だそうです。
HPのブログにも紹介しています。

[726: 契約済みさん]

サンクスの裏手のほうにもサークルKサンクスができるようですね。

中環沿いにあった、千里の郷を解体していますが、跡地は何ができるのでしょうか？？

[727: 契約済みさん]

TSUTAYA西緑丘店は2月で閉店のようです。
残念です…。

[728: ご近所さん]

TSUTAYA西緑丘店は閉店ですか？
それは残念ですね！

あそこに今度どんな店になるかな．．．

[729: 購入検討中さん]

周辺住民さんorご近所さんにお聞きしたいのですが
ロジュマン周辺に屋根付き、もしくはシャッター付きの駐車場はありますか？

[730: 周辺住民さん]

近隣マンション在住ですが、屋根やシャッター付き月極は、周辺では無いと思います。