グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[473: 申込予定さん]

＞472さん
私も竣工間近で多少の値引きをネゴしましたが、竣工前の完売は無理にしてもある程度完売の見通しが立ったので現時点では強気の販売方針みたいですよ。私は三月末までの転居を希望してるのでやむなく契約することに決めました。ただ担当者からは引っ越しが集中するので新年度での契約でも構わないみたいな話もありました。だから私的には値引きは無理と思います。

[474: 購入検討中さん]

473さん
ありがとうございます。やはり駄目ですか。今からの契約だとオプションも選べないので、せめて値引きかMRの家具のプレゼントとか欲しいですよね。まあ、せめて２月の内覧会の時に検討住戸を見学して安心して契約したいと思います。

[475: 申込予定さん]

残り38戸になってるけど、大半の人が現物見て決めるみたいですね。そりゃそうですよね。後二週間ほどすれば実際の物件を確認できるんでしょうからね。一応ベランダからの景色も確認して契約するんでしょうね。

[476: 匿名さん]

ということは残り38戸のうち実際には予約が入っている住戸が多いということですか？

[477: 購入検討中さん]

469さんが書いてますが、昨日の段階での担当者の説明では３０００万円台はかなり少なくなっているみたいでしたね。ただ４０００万円台は大阪市内や千里中央と比較して迷われている住戸も多いとか。私も後者で千里の小さめか少路の大きめか悩んでいます。

[478: 匿名さん]

もう直ぐ竣工なので、少なくても、隣の部屋からの騒音を
確認してからの方が無難でしょう。
ＣＩＰ工法は、実績が少ないのと、さすがにあの間取り図の壁の薄さは気になりますから。
4000万出せるなら、後々考えると千里中央の方が良いでしょうね。

[479: 購入検討中さん]

478さん
確かに竣工後に隣の騒音確認して契約できれば言うことはありません。でも契約もせずに何日も部屋にいて音を確認できませんし、グランファーストの板でも騒音に関しては入居者の意見は割れています。うるさいと書かれている人もいれば、静かと思われる人と。上下隣の方々の生活スタイルと自身の感じ方の問題が大きいかも知れません。千里中央は魅力的ですが私の予算では80平米弱となります。しかしここなら90平米超も可能なのでモノレールの運賃は気になりますが住環境もいいので総合的には高く評価してます。二月中旬までには結論を出したいと考えてます。私自身は通勤考えると千里中央のSかPも候補としています。ただ毎日の買い物をする家内は少路に気持ちか傾いているようですが。

[480: 匿名さん]

472

＞あなたはそれで良いのですなどは既に契約している方に失礼であり検討板に参加する資格はありません。

なんの権限があってこのスレを仕切ってるのか？資格をうんぬんする資格があなたにあるのか？

自分が聞きたい話のみ受入れて、ネガを排除するのは、情報操作。自分の頭だけでしなさい。既に自分の自我がこの物件に入り込んでいるから、そういう態度になるのです。

気に入って契約した方は、どのような情報や意見であれ、スルーすれば良いだけ。みんなに「すごいねー」「良い物件だね～」と言われたい気持はよく分かるが、それはマスターベーションに過ぎない。

あなた以外の検討者にも、色々な意見や情報が必要。誹謗中傷や違法でなければ、それが言論の自由だよ。

きみこそ参加する資格がないのではないか？

[481: 購入検討中さん]

480が必死すぎてみんなの笑い者

[482: 匿名さん]

481さんの言う通り。不毛な議論は控えて情報交換しましょう！

[483: 蛙さん]

ここで否定的な能書きタレてる「匿名さん」は以前「井の中の蛙」発言で物議をかもした人だよ。

[484: 検討中の奥さま]

購入を検討していますが、
「先着順」とは売れ残りの意味ですか？
担当者に聴くと文字通り早いもの勝ちと言う意味と言われました。

[485: 匿名さん]

そうです。

抽選に申し込みの無かった部屋か、キャンセル（ローン審査不通過も）です。

最後のほうでは、多少の値引き（登記費用の売主負担など）があるかも。

でも残り２棟あるから難しいかも。駅に近い方を後から販売するから（価格は上げるつもりだと思う＝東急の戦術）。

[486: 匿名さん]

値引きは難しいみたいですね。MIDの決算も少路販売90％で充分らしく、後は来年度の売り上げでいいみたいですね。HPが更新されてましたが入居可能が4月になっていましたから。

[487: 匿名さん]

今からの契約は、全て4月以降の入居になるそうです。年度内に転居したい人は諦めるか他を選択するしかないですね…

[488: 契約済みさん]

日常生活する面では少路の方が私は良いと思い少路にしました。
静かですし、日々の買い物は千里よりも便利だと考えます。（路面店のスーパーが近い）
千里みたいに色々あっても結局毎日利用するわけでもないので。
子供の事や嫁の事を考えれば少路が良いと思いました。

[489: 物件比較中さん]

ここの掲示板って定期的に千中との比較の書き込みがあがりますよね。
逆に千中物件の掲示板だと少路の話題はほとんど出ないんですよね。

やっぱり将来的に千中を意識しながらの生活になってしまうのでしょうか？
予算的にはこちらだと広めの部屋に住めそうなのですが、狭くても千中にしたほうがいいのか悩みます。

[490: 契約済みさん]

エリアにこだわるんなら、築浅の中古も比較対象としてはアリなんじゃないですかね？価格見合いで考えるならですけど。

私は条件が合わなくてこちらにしました。

既設マンションを見るだけでも、他との良し悪しがわかって良かったですよ。

[491: 契約済みさん]

千里中央はいいところですよ。
一般的にはマンションの資産価値も上でしょうし。
お店もたくさんあり、交通の便もいい。
でもそれは逆にいうとゴミゴミしているとも・・・。
少路はそこから１駅離れた落ち着いたいいところです。
個人の価値観はそれぞれですから本当に悩むと思います。
でも大げさにいうと人生を賭けた大きな買い物をするわけで・・・。
住みたいとより強く感じる場所に住むのが一番ではないでしょうか。

[492: 購入経験者さん]

だれがそう思うか、それも大変な問題じゃないか？それは奥さん？旦那？子ども？

意見が違ったらどうすんだ？

だからみんな悩むんだと思うよ。

[493: 匿名]

こちらも千里中央も価格が安いので魅力ですが、完成し中を見ないと決めれないですね。

パークハウスのように安心感はない感じがするし、でも庶民向きのマンションですよね。

我が家も庶民なので、パークハウス千里中央などは無理でした。

[494: 契約済みさん]

千里中央の方が資産価値があるなど色々な考え方はあるでしょうが、私は周辺の雰囲気が少路の方が好きです。
今は大阪市内のビルだらけの中で暮らしているのですが、便利さよりも静かさが必要だと思いました。
資産価値を今から考えるより、これから20.30年過ごす場所にこだわりたかったです。
そういう意味では少路の方が人が住むにはのんびりできるかなと思いました。

[495: 購入検討中さん]

静かな住環境の良いところで暮らしたいけど、不便では困る人にとって、ここはいいでしょうね。

[496: 匿名さん]

不便で困ること？なんでしょうね。
人にもよりますが．．．

[497: 購入検討中さん]

４９５です。
言葉足らずで申し訳ありません。
交通の便や日常の買い物やクリニックなどがないと私は不便で困ると思った次第です。

[498: 匿名さん]

私に対して、
ここの交通の便や日常の買い物やクリニックなどは全然大丈夫ですが、
郵便局（徒歩８分）と市役所はちょっと遠いかなと思います。
まー、毎日使うわけではないですが、、、

[499: 匿名さん]

モノレールの利用が個人的にはあまり好ましくないですね。料金は高いし、終電は早いし、スピードは遅いし。。

少路ってバス便はどうなのですか？

[500: ご近所さん]

元、地元住民です。
今は別のエリアマンションにすんでます。

私はここを駅近だと思ったことはほとんどありません。
ほとんど少路駅を使うことがないからです。
駅としての価値がそこまでないのもそのせいでしょう。

住んでいる場所や、行く場所にもよるのですが、むしろバスの方が便利だと思います。
少なくとも、梅田に行くときはバス＋阪急です。そのほうが早いし安いです。
このあたりのバスは、本数は多く、終バスの時間も遅く、その辺の乗換が必要な駅よりは便利だと思います。
あまりご存じでない方にとっては気づかないメリットだと思います。

[501: 契約済みさん]

電車が不便に思ったり、料金がそこまで気になる人には確かにむいてないでしょうね。
ただそこまで私は電車の事は気になりませんでした。
ほとんどの会社は経費で出るでしょうし慣れれば同じだと思います。
10分以内に駅があれば全然問題なしだと思います。

[502: 購入検討中さん]

ここの立地ですと車は必須のような気がするのですが、駐車場が少ないんですよね。
C棟駐車場の屋上を緑化？するとのことですが、ここを駐車場にすることはできないのですかね？

他にも、共用施設にシアター、音楽、英会話云々と個人的にはあまり必要のない施設が多いような気がします。
将来的に子育て世代が少なくなって、管理費、修繕費のみが大きく上がりそうな気がするのですが、どうなのでしょうか？

[503: 周辺住民さん]

要らなければ住まなけれいいと思いますよ。
設備も含めて住むものだと思いますので、最初から設備に色々言われると組合で揉める種を作るだけだと思います。

[504: 匿名さん]

共用施設が要らなく、駐車場が欲しいなら戸建てにしたほうが良いと思うよ。
元々、豊中市は千里中央以外はどこも交通の便が悪く住環境が優れているという場所が多いから、無理にマンションにする必要はないと思う。
毎月の管理費、修繕費、駐車場代を考えたら、マンションより少々物件価格が高くなっても大丈夫だと思うから、東豊中とか戸建ての多いエリアで検討してみるのもありだと思いますよ。

[505: 物件比較中さん]

>>504さん

戸建ては見えない部分にコストをかけていないところが多いですからね。
注文建築以外は断熱性も悪く冬も寒いですから光熱費もマンションよりかかると思います。

[506: 匿名さん]

>502
一時、共用施設が充実したマンションが流行りましたが、確かに今は下火ですね。
ここは、大規模の割りに管理費が高いのは、共用施設の多さが影響してると思います。
個人的には、ゲストルームとキッズルームだけあれば十分と思います。
共用施設が多いと、入居時は良いですが、数年経って年齢構成が変わると揉める元の様です。
その辺りが心配の人は、他の方が良いでしょうね。
少路辺りは、戸建てエリアが充実してるので、管理費や駐車場代を考えると
戸建ての方が安く付くので、１０年ぐらいで引っ越す人が多いですよ。

[507: 購入検討中さん]

600戸もあると色々と揉めるのでしょうか？

[508: 匿名さん]

>505
マンションと戸建てを標準的に比べると隣が隣接するマンションの方が断熱で有利でしょうけど、
実際は、仕様や使用設備によりますよ。
１０年前のマンションから戸建てに移りましたが、戸建ての方が暖かくて光熱費が安かったです。
暖かさでは、床暖なしのマンションから床暖付きの戸建てに移ったのと、
光熱費（電気・ガス料金）は断熱性能の進化と電気製品の省エネ化が進んだことによるのでしょうが、
床暖を付けるとガス料金が格安になる影響もあるでしょうね。

[509: 購入検討中さん]

何で戸建に住んでる人がここにいるわけ？

[510: 匿名さん]

今日の時点で、あと何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？
今から検討して（初モデルルーム）も遅いですかね・・。

[511: 匿名さん]

>510
竣工後も１割ぐらいは売れ残るでしょうから、まだまだ選べますよ。
竣工後は、何らかサービスが有るでしょうから、それを待つのも良いかもです。

[512: 匿名さん]

そうですね。引越し時期などに制約がなければ、少し様子見をして家具付き住居などを狙うのもありかもしれません。
万が一売り切れたとしても、C棟の販売が開始されますので、そちらを待てばいいですし。

[513: 匿名さん]

近所の住人や不動産は人数増えすぎて学校が崩壊しないか心配してますね。11中ブランドも数年後にはなくなってるかもしれません。

[514: 匿名さん]

そうでしょうね。
「安いから」だけでここを選択される方が多そうなので。

[515: 匿名さん]

11中校区の中で、たかだか６００戸、安めのマンションが出来たぐらいで、全く影響ない。

[516: 匿名さん]

今日公式HPは更新しました、
販売戸数は３８戸のままで変わっていません。

[517: 匿名さん]

㊤
は→が
に訂正します。
失礼しました！

[518: 契約済みさん]

子供を保育園に行かそうと思ってるのですが、どなたか保育園に行く方おられますか？

[519: 匿名さん]

どうせ待機児童多いので、なかなか入れませんよ

[520: 匿名さん]

どなたかご存知の方教えてください。

A棟のALタイプのお部屋ってまだ残っているでしょうか？
何階あたりがあるかご存知の方いらっしゃいますか？

ここのマンションを最近知り、知ったときには既に遅し・・・（泣）
マンションのショールームに電話して聞けばいいかもしれませんが、竣工間近となると
結構、営業さんがくいついてくる印象があり・・。他をすすめられそうで怖いです。
HPを見たところALタイプだけが気になったので、そこが残っているかどうかが知りたくて。
もし残っているようであれば、主人と検討してモデルルームに足を運ぼうかと思っています。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

レスがつかないようであれば、勇気を出して電話して聞いてみようと思います。笑。

[521: 匿名さん]

520さん。
ホームページではALの間取りが掲載されていますから、まだ残っていると思います。ただ先日モデルルーム行った時に担当者から80平米前後は問い合わせや商談が多いと聞いたので早めに訪問されたらいかがですか。

[522: 匿名さん]

５２０さん

去年１２月の時点で
ALタイプの３、４階は残っていました

ちなみにMRは水、木休みです