グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[451: 契約済みさん]

>４４９さん
契約の際に説明を受けられたと思いますが重要事項説明書の２４Pの「(６)駐車場等の使用について」に記載されています。ご質問に対する説明要旨としては、②に当初、及び販売期間中の駐車場等の使用者及び使用位置は、売主又は売主の指定する者が定める選定方法ににより決定し・・・とあります。

つまり売れ残り=販売中はこの条文に従うことになりますというか、それを承諾して契約者は契約したことになっています。お気持ちは分かりますが契約上は売主次第ということになります。そして今後の残台数の選定方法は現時点では再度外れた方も含めて抽選があるということは説明されているので抽選はあるでしょうが、その方法は未定となっています。

もちろん選定方法は未定ですので契約者が個々ではなくある程度の多数意見として申し入れることでMIDさんが選定方法を配慮される可能性はあるかもしれません。

ただここのスレは物件の検討スレなので契約者用のスレが下記の通りありますので、そちらで議論されたらいかがですか?
契約者専用スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304343/

[452: 匿名さん]

>４５０
こちらでは千里中央に対して評価の高い意見が多いですが、当の千里中央のスレではかなりネガティブな意見が多く、向こうのスレの５７１さんが施工業者の問題として経営難を指摘していますし、騒音と排気ガス等についても色々な意見が出ています。不思議な事ですね。

[453: 購入検討中さん]

>４５２さん
少路と千里中央は同じロジュマンとしてよく比較されますがマンションの要素として共通している部分はあるものの、利便性重視マンションと住環境重視マンションとの違いを感じています。確かに価格と利便性は千里中央が優れていますが小さい子供にとっては少路の方が安心して過ごせると思います。

[454: 匿名さん]

＞450

荒らし目的の人もいるかもしれませんが、一般的な感じ方として、

ロジュマン少路≦ロジュマン千里中央≦他の千里中央物件　

ということなのでは？
まぁ個人的な価値観によって感じ方は変わってくると思いますが。

ただ、少路にしろ千中にしろロジュマン物件は安かろう悪かろうとなっていますので、万人受けをしないのは確かだと思います。
安いということは確かに魅力的ですが、一生住むかもしれない自分の家ですので、懸念点を妥協できない人もいると思います。

[455: 匿名さん]

上のレスは>452さん宛てですね。
失礼しました。

[456: 匿名さん]

>452
千里中央は、競合物件が多いですからネガティブ意見が多いのは普通ですよ。
特に、割安な物件は、総攻撃されますから（笑）
ロジュマンシリーズは、どこも低価格が売りですが、色々問題がありますから、攻撃ネタも多いのでしょう。
但し、住環境は少路も上新田も変わらないと思いますよ。
幹線道路（中環）からの距離は、どちらも殆ど同じですし、区画整理で歩道や公園も整備されるし・・・。
案外、少路より上新田の方が、静かかも分からないですね。少路のこの辺りは、道路が上り坂のため、
アクセルを吹かすのか夜でも中環の音が聞こえますし、関電の変電所が近いのを気にする人もいます。

少路は競合物件が少ないのが救いでしょう。

[457: 匿名さん]

ロジュマンシリーズは、どこも低価格が売りですが、色々問題

とはどういう問題ですか？

わたし的には環境・学区ともに問題なしなので教えて下さい。特に千里中央を・・

まだパークホームズとロジュマンで悩んでますので。

[458: 契約済みさん]

小路のレスなんで千里とか他のマンションとか他で話してくれ。
しょうもない

[459: 匿名さん]

新築の分譲マンション買って、駐車場は外の月極をかりる。
ほんとなんかバカみたいな話ですね。

[460: 匿名さん]

>458さん
小路ではなく少路ですね。これから住むのですから、地名は間違えないようにしましょう。

[461: 匿名さん]

＞460さん
私は458さんではありませんが重箱の隅をつつくような指摘は無用でしょう。漢字変換の間違いや見落としはいくらでもあるでしょう。458さんの言葉は乱暴なところはありますが、おっしゃっておられることは当たり前のことですよね。千里中央のロジュマンとパークの比較は向こうの板で確認すべきです。ここはあくまで少路の検討板ですから。

[462: 匿名さん]

>458
少路のスレだけど、多くの検討者は千里中央と比較しますよね。
無駄の様に感じても、その中で、有用な情報があったりします。
このマンションと全く関係ない話題ではないですよ。

検討者は、スレッドを取捨選択しますから閑散としたスレッドより
ずっと有用です。

既購入者と検討者は求める情報が違うので、そちらで発言ください。

>461
457さんでは無いですが、ロジュマンシリーズは色々問題があると
指摘されたので、それが気になるのは当然と思います。
それが、このスレの中での発言のため、このスレで質問するのは自然なことかと。
元の発言者が、千里中央のスレを見てるかどうかも分からないですから。
それに、ロジュマンシリーズの話題なので、少路も関係有りますよ。

既購入者にとって否定的な意見を遮りたい気持ちも分からない訳ではないですが、
この板が検討者のためのスレッドであることをお忘れなく。

[463: 匿名さん]

なんてったって、２棟入居済みで、その後に２棟を建設するというのが信じられない。

騒音や粉じんや臭いはどうすんだろうね。専業主婦や子供は大変な犠牲を強いられる。

[464: 匿名さん]

ＡＢ棟を建設の際も、周辺住民からかなり苦情が出てましたから、相当な騒音でしょう。
ＣＤ棟の方が環境良いですし、急ぐ必要がなければ待つほうが吉ですね。
ＣＩＰ工法で無くなる可能性も有りますし。

[465: 匿名さん]

こういう掲示板でしか得られないデメリットの情報や他物件との比較点は検討者にとって大事だと思います。
モデルルームに行くと、営業さんからは物件の良い点などしか聞くことができませんし、この掲示板ではデメリットとされているオール電化やCIP工法もメリットの点としてあげられてますし。

結局どの物件にもメリットデメリットがあるので、それをどのように捉えるかは個人の価値観しだいだと思います。
ここの契約者は数ある物件の中からこちらの物件を選ばれたので、ここが最も魅力があり、他物件の情報など興味が無いということもわかりますが、検討者の立場からすると、比較などによってどの物件が最も自分に適しているか決め手を探している状態です。（もちろんそれぞれの個別スレも除いていますが、比較情報は少ないので）

契約者にとっては、千里中央などの話題も出て不愉快かもしれませんが、あくまで検討スレということで、大目に見てもらえますとありがたく思います。

[466: 匿名さん]

＞465さん
ご趣旨には同意しますが、千里中央のロジュマンとパークの比較はここの板でする必要はないでしょう。ある程度の範囲までは許容されるでしょうけど。あくまで少路の検討の範囲内ですから。契約者による情報交換も増加すると別の板で行うのは、その辺りを慮るところではないでしょうか。

[467: 匿名さん]

＞463
それが嫌な人は契約しないから、大きなお世話と言うものです。そんな当たり前のことが分からない人の方が信じられないですよ。

[468: ご近所さん]

＞464
騒音は基準内レベルであることは大林組が公道に向けて基準数値とリアルタイムで工事の騒音数値を表示してたが超えることはなかったし、個人的にクレームがあったかどうかは知りませんが自治会などの団体として苦情を申し入れた事実はありません。いくら匿名とはいえあまり適当な話はNGですよ。

[469: 検討中の奥さま]

皆さん、議論より情報交換でしょ？
今日MR行ったら大盛況。思わず担当者に契約者の説明会なのかなと質問したら私と同じく検討されている方ばかりだそうでした。既に３０００万円台はほぼ希望者があり４０００万円台の検討されている方が来られているそうでした。C棟の販売は夏以降みたいですし、MRはAB完売したらMRは一旦解体して今の駐車場のところに移転するそうです。

[470: 匿名さん]

467

あのねえ、４６５さんが言っているように、色々な情報や意見があってこそ、この板の意味があるんだよ。

誹謗中傷じゃないでしょ、ある程度の騒音や粉じんや臭いは当然あるはず。基準を超えるのは違法だよ。基準内は当たり前のこと。

契約者さんですか？必死になって防御しなくてもいんだよ。それこそ騙しのようなもの。デメリットは明確にすべき。

新居に入って、バルコニーに出たら、目の前で「ドンドン」「トンテンカンテン」。快適かな？それが我慢できるなら、あなたはそれで良いのです。

[471: 匿名さん]

>468
工事の騒音って、場所によって違いますし、殆ど意味の無いデモンストレーションですよ。
それに、このマンションの建設当時のスレッド読めば分かりますが、
周辺住民から騒音と埃が凄いと苦情出てたし、酷い人はインプラスの費用を請求したいと言われてましたよ。
騒音のほどは、推して知るべし。
それに、周辺は、殆ど賃貸や分譲マンション、自治会に入って無い人の方が多い。
騒音の苦情を、わざわざ自治会を通して言うほうが面倒だしね。
いくら匿名とはいえあまり適当な話はNGですよ（笑）

[472: 匿名さん]

470
467です。まだ契約してませんが前向き検討中の者です。色んな情報は結構ですが判りきったことに対して、それを買うことを否定するような発言は無用でしょ。大分前に記載されていますが一度に全戸竣工すると学校の受け入れ体制もあることから段階的に竣工させるメリットもある旨がありました。もちろん施工会社との契約や販売力など様々な要因があるでしょうが、一応真面目に検討しているものとして口コミも当然最初から読みますと、竣工が三回になることも信じられないと言われることはないと思います。私の検討はBの西側なのですが三年間は多少不便ですが、それ以降は広場も近くなので、納得して契約するつもりです。
だからあなたがここの検討板に書くべき表現とすれば、それが我慢できるかな？ではなく我慢できる音なのでしょうかですよ。あなたはそれで良いのですなどは既に契約している方に失礼であり検討板に参加する資格はありません。
誹謗中傷や揶揄はやめて純粋に情報交換に協力願います。
私としては差し当たりの必要な情報は残り戸数が値引きされるかどうかです。随分前に年度内完売が必達と指示が出ており年明けまで残れば値引きしても完売するとの説明があったようです。担当者に値引き訊くと適当にはぐらかされるので、契約交渉されている方がおられたら、その辺りの情報交換をお願いできますか？

[473: 申込予定さん]

＞472さん
私も竣工間近で多少の値引きをネゴしましたが、竣工前の完売は無理にしてもある程度完売の見通しが立ったので現時点では強気の販売方針みたいですよ。私は三月末までの転居を希望してるのでやむなく契約することに決めました。ただ担当者からは引っ越しが集中するので新年度での契約でも構わないみたいな話もありました。だから私的には値引きは無理と思います。

[474: 購入検討中さん]

473さん
ありがとうございます。やはり駄目ですか。今からの契約だとオプションも選べないので、せめて値引きかMRの家具のプレゼントとか欲しいですよね。まあ、せめて２月の内覧会の時に検討住戸を見学して安心して契約したいと思います。

[475: 申込予定さん]

残り38戸になってるけど、大半の人が現物見て決めるみたいですね。そりゃそうですよね。後二週間ほどすれば実際の物件を確認できるんでしょうからね。一応ベランダからの景色も確認して契約するんでしょうね。

[476: 匿名さん]

ということは残り38戸のうち実際には予約が入っている住戸が多いということですか？

[477: 購入検討中さん]

469さんが書いてますが、昨日の段階での担当者の説明では３０００万円台はかなり少なくなっているみたいでしたね。ただ４０００万円台は大阪市内や千里中央と比較して迷われている住戸も多いとか。私も後者で千里の小さめか少路の大きめか悩んでいます。

[478: 匿名さん]

もう直ぐ竣工なので、少なくても、隣の部屋からの騒音を
確認してからの方が無難でしょう。
ＣＩＰ工法は、実績が少ないのと、さすがにあの間取り図の壁の薄さは気になりますから。
4000万出せるなら、後々考えると千里中央の方が良いでしょうね。

[479: 購入検討中さん]

478さん
確かに竣工後に隣の騒音確認して契約できれば言うことはありません。でも契約もせずに何日も部屋にいて音を確認できませんし、グランファーストの板でも騒音に関しては入居者の意見は割れています。うるさいと書かれている人もいれば、静かと思われる人と。上下隣の方々の生活スタイルと自身の感じ方の問題が大きいかも知れません。千里中央は魅力的ですが私の予算では80平米弱となります。しかしここなら90平米超も可能なのでモノレールの運賃は気になりますが住環境もいいので総合的には高く評価してます。二月中旬までには結論を出したいと考えてます。私自身は通勤考えると千里中央のSかPも候補としています。ただ毎日の買い物をする家内は少路に気持ちか傾いているようですが。

[480: 匿名さん]

472

＞あなたはそれで良いのですなどは既に契約している方に失礼であり検討板に参加する資格はありません。

なんの権限があってこのスレを仕切ってるのか？資格をうんぬんする資格があなたにあるのか？

自分が聞きたい話のみ受入れて、ネガを排除するのは、情報操作。自分の頭だけでしなさい。既に自分の自我がこの物件に入り込んでいるから、そういう態度になるのです。

気に入って契約した方は、どのような情報や意見であれ、スルーすれば良いだけ。みんなに「すごいねー」「良い物件だね～」と言われたい気持はよく分かるが、それはマスターベーションに過ぎない。

あなた以外の検討者にも、色々な意見や情報が必要。誹謗中傷や違法でなければ、それが言論の自由だよ。

きみこそ参加する資格がないのではないか？

[481: 購入検討中さん]

480が必死すぎてみんなの笑い者

[482: 匿名さん]

481さんの言う通り。不毛な議論は控えて情報交換しましょう！

[483: 蛙さん]

ここで否定的な能書きタレてる「匿名さん」は以前「井の中の蛙」発言で物議をかもした人だよ。

[484: 検討中の奥さま]

購入を検討していますが、
「先着順」とは売れ残りの意味ですか？
担当者に聴くと文字通り早いもの勝ちと言う意味と言われました。

[485: 匿名さん]

そうです。

抽選に申し込みの無かった部屋か、キャンセル（ローン審査不通過も）です。

最後のほうでは、多少の値引き（登記費用の売主負担など）があるかも。

でも残り２棟あるから難しいかも。駅に近い方を後から販売するから（価格は上げるつもりだと思う＝東急の戦術）。

[486: 匿名さん]

値引きは難しいみたいですね。MIDの決算も少路販売90％で充分らしく、後は来年度の売り上げでいいみたいですね。HPが更新されてましたが入居可能が4月になっていましたから。

[487: 匿名さん]

今からの契約は、全て4月以降の入居になるそうです。年度内に転居したい人は諦めるか他を選択するしかないですね…

[488: 契約済みさん]

日常生活する面では少路の方が私は良いと思い少路にしました。
静かですし、日々の買い物は千里よりも便利だと考えます。（路面店のスーパーが近い）
千里みたいに色々あっても結局毎日利用するわけでもないので。
子供の事や嫁の事を考えれば少路が良いと思いました。

[489: 物件比較中さん]

ここの掲示板って定期的に千中との比較の書き込みがあがりますよね。
逆に千中物件の掲示板だと少路の話題はほとんど出ないんですよね。

やっぱり将来的に千中を意識しながらの生活になってしまうのでしょうか？
予算的にはこちらだと広めの部屋に住めそうなのですが、狭くても千中にしたほうがいいのか悩みます。

[490: 契約済みさん]

エリアにこだわるんなら、築浅の中古も比較対象としてはアリなんじゃないですかね？価格見合いで考えるならですけど。

私は条件が合わなくてこちらにしました。

既設マンションを見るだけでも、他との良し悪しがわかって良かったですよ。

[491: 契約済みさん]

千里中央はいいところですよ。
一般的にはマンションの資産価値も上でしょうし。
お店もたくさんあり、交通の便もいい。
でもそれは逆にいうとゴミゴミしているとも・・・。
少路はそこから１駅離れた落ち着いたいいところです。
個人の価値観はそれぞれですから本当に悩むと思います。
でも大げさにいうと人生を賭けた大きな買い物をするわけで・・・。
住みたいとより強く感じる場所に住むのが一番ではないでしょうか。

[492: 購入経験者さん]

だれがそう思うか、それも大変な問題じゃないか？それは奥さん？旦那？子ども？

意見が違ったらどうすんだ？

だからみんな悩むんだと思うよ。

[493: 匿名]

こちらも千里中央も価格が安いので魅力ですが、完成し中を見ないと決めれないですね。

パークハウスのように安心感はない感じがするし、でも庶民向きのマンションですよね。

我が家も庶民なので、パークハウス千里中央などは無理でした。

[494: 契約済みさん]

千里中央の方が資産価値があるなど色々な考え方はあるでしょうが、私は周辺の雰囲気が少路の方が好きです。
今は大阪市内のビルだらけの中で暮らしているのですが、便利さよりも静かさが必要だと思いました。
資産価値を今から考えるより、これから20.30年過ごす場所にこだわりたかったです。
そういう意味では少路の方が人が住むにはのんびりできるかなと思いました。

[495: 購入検討中さん]

静かな住環境の良いところで暮らしたいけど、不便では困る人にとって、ここはいいでしょうね。

[496: 匿名さん]

不便で困ること？なんでしょうね。
人にもよりますが．．．

[497: 購入検討中さん]

４９５です。
言葉足らずで申し訳ありません。
交通の便や日常の買い物やクリニックなどがないと私は不便で困ると思った次第です。

[498: 匿名さん]

私に対して、
ここの交通の便や日常の買い物やクリニックなどは全然大丈夫ですが、
郵便局（徒歩８分）と市役所はちょっと遠いかなと思います。
まー、毎日使うわけではないですが、、、

[499: 匿名さん]

モノレールの利用が個人的にはあまり好ましくないですね。料金は高いし、終電は早いし、スピードは遅いし。。

少路ってバス便はどうなのですか？

[500: ご近所さん]

元、地元住民です。
今は別のエリアマンションにすんでます。

私はここを駅近だと思ったことはほとんどありません。
ほとんど少路駅を使うことがないからです。
駅としての価値がそこまでないのもそのせいでしょう。

住んでいる場所や、行く場所にもよるのですが、むしろバスの方が便利だと思います。
少なくとも、梅田に行くときはバス＋阪急です。そのほうが早いし安いです。
このあたりのバスは、本数は多く、終バスの時間も遅く、その辺の乗換が必要な駅よりは便利だと思います。
あまりご存じでない方にとっては気づかないメリットだと思います。