グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[351: 契約済みさん]

セコム損保にしようと思ってます。「ホームセキュリティ割引」や「オール電化住宅割引」もあり、かなり安くなりそうですよ。

[352: 契約済みさん]

うちは共用と同じ保険にしました。

[353: 契約済みさん]

電動の自転車を買おうと思うのですがおすすめはありますか？
ちなみに今は電動じゃないママチャリに乗っています。
まだ去年買ったばかりでもったいないですが…

[354: 匿名さん]

ロジュマン千里中央がスーモに載ってたけど、
３ＬＤＫが２９００万台～って、千里中央徒歩圏で凄く安いですね。
ここの様に、棟間の圧迫感も無いし、隣戸との境界も普通のコンクリートですから、
デメリットも少なそうですね。

当分、こちらの契約が止まるような・・・。

[355: 匿名さん]

ロジュマン千里中央ってそんなに安いのですね！

千中なので高くするかと思ったのですが、ここと同じくリーズナブル路線できたのですね。

正直、駅力や利便性、ブランド力では千里中央にはかなわないのでここの販売にも少なからず影響を与えそうですね。

ただおなじMIDの物件なのに、近隣にライバルとなりそうな物件をつくるのは何か解せないですね。安くしたらいくらでも売れると思っているのでしょうか？

[356: 匿名さん]

確かに千里中央徒歩圏内の物件としては格安です。しかしあちらの口コミにも書かれていますが、先ず上新田は地元の方の弁によると千里ではないとの位置づけでワンランク落ちるとのこと、次に隣接の天神さんと大いに揉めており地域での反対運動が起きていること。最後に施工会社が信頼性皆無の淺沼組であることなどから格安設定の背景がありますよね。それに神社の祭事でマンション一帯が煙に包まれる可能性や自動車の騒音で窓は開けっ放しには出来ないかもしれないとか。詳しくはあちらの口コミにメリットとデメリットを整理して極めて公平に記載されているレスもありましたから、ご参考になされればよろしいかと思います。

[357: 匿名さん]

なるほど、そりゃそれなりの理由がなければ安い価格設定しなくても売れるはずですよね。

[358: 匿名さん]

だからあまり地域に不案内でチェックせずに購入されるような方が幾分あちらに流れる可能性はあるでしょうが住みやすさという面で総合判断すれば少路に軍配が上がると思います。但し眺望は諦める必要はあるでしょうが。私はマンション生活はほぼ20年5カ所に住みましたが高層階で眺望の良いところは確かに魅力的で入居した時は気持ちいいですが三ヶ月もすればあまり感動もなくなり、地域の利便性の方が高い低層階のマンションの方が良かったですね。もちろん個人の好みの話なので反論はご容赦を。以前東京都区内にも住みましたが、超高層マンション以外は眺望なんかは求める状態ではありませんので少路に関して抵抗はないですね。もちろんこれも個人的な意見ですよ。

[359: 匿名さん]

なんか不自然なレスですね。自作自演？
どちらにもメリットデメリットがあるということで、わざわざ優劣をつけなくてもいいと思いますよ。

[360: 匿名さん]

ロジュマン千中は、
予定価格より２００～４００万安くなっている！

少路は最初からこんなに下げていませんね、
人気あるプランは予定価格のままでした。

同じ価格なら、
やはり千中のほうは勝ちでしょ．．．？

[361: 匿名さん]

＞359さん
356＆358です。
357さんが反応されたんでお返ししただけですけど。

[362: 匿名さん]

確かに勝ち負けは無用でしょ？価値観の問題ですよね。

360さん
予定価格より下げたとのことですが、その根拠は？

[363: 匿名さん]

360です。

先月千中に資料を頼みました。
その時の予定価格は
３LDKは３３００万円台～
４LDKは４１００万円台～
でした。

今は３LDK２９００万円台～
４LDK３９００万円台～になっています。

[364: 契約済みさん]

ロジュマン千中ってそんなに安いんですね。
色々と問題はありそうですが、千里中央という立地はすごく魅力的です。
予算的に千中周辺のマンションは無理そうだったのでこちらに決めたのに、同じくらいの値段で買えるとなるとちょっぴり後悔です。
まー、縁が無かったと自分に言い聞かせて入居に備えたいと思います。

[365: 匿名さん]

上新田って千里ニュータウンの中にあるかどうかだけで、千里中央に近いとこに変わりないし、
昔は区画整理されてなくて、道が狭かったけど、今度の区画整理で道も広くなるし、
以前よりずっと良くなるんじゃないかな。
ちょうど、上新田って少路と雰囲気似てますね。開発から取り残されて、
最近やっと区画整理されたところなんて・・・。
でも、千里中央に出るのに駐車場の心配が要らないのは魅力ですし、
中古で売るときも確実に値下がりが少ないでしょうね。
上新田の周辺物件よりも、かなり値下げしているので、
ここと同じで、オール電化が苦戦することを見越した価格設定と思います。

[366: 匿名さん]

ステルスマーケティングは、ほどほどに。。。

[367: 匿名さん]

急に千里中央の話題が・・・不自然だなぁ。
そもそものスレでも、それほど申込みがないのに、かなり申込みがあるかのように煽っている方がいるみたい。

[368: 匿名さん]

>366

ステルスマーケティングという発想が笑える。
ここの値段は魅力的だけど、工法リスクと眺望がデメリットと思ってたけど、
ロジュマン千里中央のほうは、一般的な構造なのと、眺望も売りだし、
千里中央徒歩６分で自走式駐車場だし、土地区画整理事業で道路や公園も整備されるなど、
少路のデメリットをほぼ解決してる。
駐車場は８０％弱なので、こことあまり変わらないが駐輪場は各戸２台以上確保してる。
値段があまり変わらなければ、向こうの物件の方が良いと思うのは、一般的な発想と思うけど・・・。
　

[369: 匿名さん]

千里中央の物件のスレッドは、どこもそんなものですよ。
あの辺りは、競合物件が多いですから、お互い足の引っ張り合いですから。
それに、正式価格発表前の要望書の件数って当てにならないですよ。
私なら、事前調査で要望書入れたりしないです（笑）
正式価格が上がるのがおちですね。

[370: 匿名さん]

気にならない人には気にならないでしょうが、普通は神社問題や地元の反対運動の起きている物件には住む気にならないですね。多分その辺りもあってのプライスダウンでは?

[373: 購入経験者さん]

客観的に、ロジュマン千里中央のほうが勝ちなような。

[374: 匿名]

ロジュマン千里中央
2900万となればわざわざ小路に行かないかな。。

それにしても安い。

オール電化割引が終わるから価格を下げて売るって見たけど、、

[375: 匿名さん]

少路は、価格を抑えるために、ランドプランや構造をコストダウンしたけど、
千里中央は、どんな方法を使ったんかな。
神社との問題で、階数を抑えたのでコストアップしてる筈だから、
区画整理事業の購入価格がよほど安かったのか？

どちらにしても、価格が分かってたら千里中央を待った人が多かっただろうね。

[376: 匿名さん]

>３７５さん
仮に立地的に同等の価値があっても通勤等(千里中央から梅田を想定した場合)でのモノレールの定期代を考えれば最低でも２５０万円程度は千里中央が高くてもおかしくないので、同価格帯となれば千里中央を選択するでしょうね。だから時間的な余裕(１年後でも転居可)がある方で少路契約した方の中には後悔している人もあるかもしれません。

ただ天神との問題に端を発する地域の反対運動や施工会社が数々の事故で悪名高い淺沼組(仮に建設中に人身事故でもあればいわく物件になる恐れあり)でもあり、全ての人があちらになびくとは思えないです。もちろん千里中央のスレをみれば初期の段階でそこの２点はかなり議論がなされており、その辺りのマイナス要因を払拭するだけの価格設定であれば検討するという意見も目立っていましたがね。

少路のスレでこれだけ話題になるのは同じロジュマンとしての影響があると思われるからでしょうが、少路は既に残り４４戸(?)であれば入居時まで完売しなくても大きな影響はないでしょう。千里中央は再来年３月竣工で来年中に入居望む方にはこちらを選択することになる(２択であれば)でしょうからね。

なお、２０１３年３月に少路A・B竣工、２０１４年３月に千里中央竣工、２０１５年３月に少路C竣工、２０１６年３月に少路D竣工と時期もずらしてあるのであまりバッティングはしないのでは。

[377: 匿名さん]

おそらく、MIDの計画的なものでしょう

[378: 匿名さん]

来年２月初旬には内覧会があり月末より鍵の受け渡しも始まります。住民検討板を作成しましたので契約者の皆さんは下記にて情報交換をしませんか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304343/

[379: 契約済みさん]

同感です。
千里中央の価格発表であちらの話題に集中していますが、私は後悔していません(笑い)。もっと内覧会やオプション選択や引越しの話も聞きたいけど検討板では多少遠慮がありました。住民検討坂で情報交換いたしましょう。

[380: 匿名さん]

>376
>ただ天神との問題に端を発する地域の反対運動や施工会社が数々の事故で悪名高い淺沼組
>(仮に建設中に人身事故でもあればいわく物件になる恐れあり)でもあり、全ての人があちらになびくとは思えないです。

淺沼組が悪名高いのは言いすぎでしょう（笑）彩都スレで煽られすぎです。
昨年度の人気物件で先日新聞に載ってたロジュマン茨木も淺沼組ですよ。
両方の物件を見られた方は直ぐ分かるでしょうが、どう見ても向こうの方が上質ですよ。もちろん高いですが。
大林組もゼネコンですから結局は下請け孫受けが工事をする訳ですから、運不運でしょうね。
裁判沙汰になった大林の南茨木の欠陥マンションも良い例でしょう。

天神との問題も、区画整理を合意したのは周辺の地主さんだし、ロジュマンはとばっちりの様な気もします。
あの辺りを再開発して大規模に販売すればマンションが建つのは容易に想像できるし、
問題があるなら販売前にに高さ制限を設けるなど配慮するべきでしょう。
結局高さ制限を設けると土地の販売価格が下がるので、地主側が嫌ったのでしょうね。
ロジュマンも神社側に譲って階数を下げたようですが、それであの値段は驚きですね。

それにしても、ＭＩＤはうまく販売時期をずらしてだまくらかしてくれますね。
ロジュマン千里中央が完売してから、少路のＣ棟を売り出すんでしょうね。






もちろん千里中央のスレをみれば初期の段階でそこの２点はかなり議論がなされており、その辺りのマイナス要因を払拭するだけの価格設定であれば検討するという意見も目立っていましたがね。

[381: 匿名さん]

↑
上記の最後の２行は、コピペのゴミでした（失礼）

[382: 匿名さん]

まー個人の価値観にもよるけど、客観的にみると千中の方が魅力的だよね。
竣工時期がちがうから、そのタイミングで購入、引越ができる人がラッキーという感じかな。

[383: 匿名さん]

＞380
同じ物件で杭打ちやればクレーン倒れるは、ちょっと大雨降れば盛土が流れ出すわで、見えない部分の信頼性の不信感が拭えないからね。だから煽られ過ぎには当たらない。確かに大林組も失敗はあるので問題なしとは言わないけど淺沼組の擁護にＭRの仕様をもちだしたら駄目ですよ。MRこそ事業主の指示に従って製作するのだから施工会社の信用には繋がらないですね。

天神問題は地主ではなく、根回しせずに強行突破しようとした事業主の問題じゃないですか？神主さんが断食したり署名運動も活発とか。まあ神主さんも個性的な方のようですがね。だから落雷事故まで天罰とかと話題になったしね。

お陰で設定より低価格となったのはご同慶の到りというところで、あちらに興味ある方は向こうのスレにご参加を。あまりの安さにパーク辺りが値引きを始めたとかなんとか。中古物件も値下がりとかね。真偽の程は保証できかねますが。

[384: 匿名さん]

383さん
確かにMRの仕様で酷かったら、もはや施工会社ではないでしょう。淺沼組は千里中央の板でもかなりの指摘がされてますね。でも値段は安いですからね。

[385: 購入検討中さん]

＞３８３
落雷事故で天罰っていう発言が罰あたりでは？？？
関電不動産とＭＩＤは違う会社だし。

[386: 匿名さん]

C,D棟は千中より安くしないと売れにくいでしょうね？

[387: 匿名さん]

って、ことは、A、B棟より安くなるかも！

[388: 匿名さん]

ＣＤまで待たずにＡＢの売れ残りが大苦戦でしょうね。
マンションの場合、残りの１、２割を売り切るのが大変ですが、ＡＢ棟も１割以上残ってますから。
取り合えず、買い急がずにじっくり検討した人が福ってとこでしょうか。
どうせオール電化を割り切れるなら、断然千里中央でしょう。
少路で、駐車場外れた人は、キャンセルしてでも千里中央にする人も居たりして。
但し、向こうも駐車場率８０％ぐらいだけど・・・。

[389: 匿名さん]

ロジュマン千里中央の影響で、こっちの残り住戸も竣工後に値下げしたりしないかな？

[390: 匿名さん]

＞３８８さん
＞少路で、駐車場外れた人は、キャンセルしてでも千里中央にする人も居たりして。

今から検討する方は向こうに寄せるかも知れないですが、
ここをキャンセルして向こうにするのは．．．

ちなみに向こうの駐車場率７６％未満、予定価格はここより高いです。
（９０００～２４０００円と聞いたのですが、真実性は確認していません。）

[391: 匿名さん]

これだけ後半の販売が苦戦していれば、竣工後の売れ残りは確実でしょう。
その場合、棟内モデルルームとなるでしょうから、間違いなく値引きするでしょうね。
但し、値引きして買うより千里中央の方がコスパは高いでしょう。
　

[392: 匿名]

こちらのMR見に行きましたが、千里中央の価格が暴落（完売目的）で、安い理由が何かあるかもしれませんが、こちらと設備等変わらないのであれば千里中央かな。2900万より安い部屋も出るようですし、、

[393: 匿名さん]

>３８５
俺が言ってるのではない。
千里中央のスレの５０６の発言を紹介したただけ。

[394: 匿名さん]

>３８６さん
>３８７さん
安くなる理由にはならないでしょう。C、D発売時には千里中央はほぼ完売されているはずです。逆に完売になってなければそれなりのネガの理由があってそれが明らかになっている訳ですよね。いずれにしても少路にはそんなに影響しないですよ。

>３９１さん
確認はしていませんがC、Dの販売が控えているのでMRは維持するのが普通では?棟内MRになるとしたらD竣工後でそれまで待って売れ残っていればMR使用という名の割引があるかもしれません。でもDは消費税増税に引っかかるので駆け込み需要があるから売れ残り確実とはいえないですよ。

[395: 匿名さん]

３９２さん
あちらのスレを最初から読んでみて下さい。
天神問題や騒音、施工会社の問題がかなり指摘されています。その辺りが価格設定に影響しているのでは?
特に地元の反対はかなり影響するので南千里のグランファーストも駅からの至近距離や設備の充実さでは相当評価されるべき物件ですが、昨年３月に竣工するも未だに完売していません。
また千里中央に関してはあちらのスレの５４４さんがわかりやすくまとめておられるので少路と比較してみるのもいいのでは?
ただあの価格なら多少のリスクあっても買いかもしれませんが。

[396: 匿名さん]

>395
千里中央は競合物件が多いから、デメリットを大げさに指摘されるだけですよ。
淺沼組もロジュマン茨木などの他の物件では、それほどデメリットとされて無いですから。
個人的には、少路が大林組にした関係でコストダウンでＣＩＰ工法となってしまい、
逆にデメリットになってしまったと思っています。

それと、グランファーストが売れ残ってるのは、本質的には地元の影響では無いですよ。
最大要因は、既存不適合物件で、建て替え等に大きな制約があり、資産価値が著しく低いこと。
次は、地権者が多く、裁判沙汰で住民を追い出した形になり、新住民が馴染めるか躊躇すること。
あたりです。
周辺の反対運動なんて、入居後も続くことは殆ど無いし、資産価値に響くことも殆ど無いですよ。
周辺住民もデベに対して、改善や保証金の要求が目的で、入居後の住民に訴えても無駄ですから。

一番のデメリットはオール電化と中環＆高速からの距離でしょうが、地図を見れば分かりますが、
中環からの距離は200～300mm離れているので、少路と変わらないですよ。

[397: 匿名さん]

千里中央に比べ少路のメリットって何かある？

[398: 匿名さん]

397さん

よく考えなくてもないですね。

[399: 契約済みさん]

千里中央のロジュマンの詳細を知りませんが自分は千里中央と少路のだったら少路の方が住みたい街だと思いますね。

[400: 匿名さん]

ほとんどの点で千里中央が良いでしょうが、
・駅までの距離（少路と千中では、比較にならないが・・・）
・共用施設の充実度
では、少路が上ですよ。
但し、少路は大規模ゆえに共用施設を充実させてますが、
その分、大規模の割りに管理費が高く、使わない人からすればデメリットかも。

[401: 匿名さん]

少路も街並みなどのイメージはいいところだと思うけど、毎日住むこととなると、
生活利便性や今後の発展性、将来の資産価値などで千里中央と少路は大きな差があると思う。

交通一つとってもダイレクトに中心地の梅田や難波にいけるので交通費や時間に大きな差が出る。
（今は関係ないという家庭でも、転勤や子供の進学などで必要となる場合もあり）

結局、立地というのは不動産の購入時に変えることの出来ない点なので、
他の問題点に目をつぶってでも、重要視するポイントだと思う。

[402: 周辺住民さん]

>399
少路は、新しく入る人にとってはイメージ良いですよね。ロマンチック街道に近いし（笑）
私が入居した頃は、駅前に何も無かったですし、スーパーも皆無（ミニコープくらい？）でしたから
それから比べたら、随分便利になりました。近くにスーパー、銀行、ドラッグストアなど、揃いましたから。
ただ、子供の塾などにほぼ毎日千里中央まで送り迎えが必要なことや、モノレールの終電が早いので、
千里中央からタクシーで帰宅する必要があることなど、千里中央だったら良かったと思うことも度々です。
当時は、少路（3500万）と千里中央（4500万強）の物件で１千万強の違いがあったから仕方なかったけど、
個人的には500万程度の価格差であれば、間違いなく千里中央にするでしょうね。
もし、転売を検討されているなら尚更でしょう。少路は区画整理の影響で駅前がほとんどマンションに
なってしまい、需要に比べてマンション供給量が多く、千里中央に比べ中古の値下がりが結構大きいです。
但し、転勤者用の賃貸の需要はあるので、転売しなければ構わないでしょうが。

[403: 匿名さん]

本日の新聞チラシに近隣ロジュマンの３物件が掲載されていました。
グランロジュマン豊中少路（残り戸数38戸？）
　3LDK（75.15平米）3,260万～
　4LDK（81.60平米）3,470万～
ロジュマン千里中央（販売はこれから）
　3LDK（72.93平米）2,900万～
　4LDK（83.82平米）3,900万～
ロジュマン茨木（残り戸数8戸？）
　3LDK（66.02平米）2,980万～
　4LDK（81.00平米）4,180万～
どこも、駅徒歩６分以内の駅近ですが、価格の安さが魅力だった筈の少路が割高に感じてしまいます。
ロジュマン茨木は、立地・豪華さに加え、自走式１００％確保が好調の要因でしょうか？
入居は１年後と思いますが、早々と完売しそうな勢いです。
上記を見ると、入居が一番早い少路の完売が一番苦戦しそうな気配ですね。

[404: 匿名さん]

３物件の内、少路だけが構造の表記が一部鉄筋コンクリートで無いのが心配です。
これは、隣との境界が耐震壁で無いため、コンクリートが使われて無いってことでしょうか？

[405: 契約済さん]

まぁ、枝葉末節はおいておいて、冷静に判断すれば、千中が一番コスパがよいでしょうね。あとは何にを重視し、無視するかで3物件どれを選ぶかは変わってくるでしょう。

私は小路大好きです

[406: 購入検討中さん]

C、Ｄ棟を検討していましたが、ロジュマン千里中央を購入しようと思っています。

[407: 匿名さん]

千里中央周辺の物件の金額の高さからして千里中央に住む方はお金持ちが多いのでしょうか？
立地、交通の便を考えると千里中央がいいのですが、生活レベルが違いすぎると付き合いが大変ですよね・・・。うちには乳幼児がいるのでママさん同士での付き合いを考えると高いランチ代など払えないですし・・・。やはり生活レベルに見合った場所でないと後々大変でしょうか？

最初は少路もそのあたりを心配していたのですが、色々な情報からそこはクリアしたので大丈夫なんですが、立地のいい千里中央の物件が出てくると、こことどちらがいいのか迷ってしまいます。

[408: 北摂さん]

心配しなくても上新田は千里中央のようで千里中央じゃないYO!

[409: 匿名さん]

千里中央って住所でなく駅の名前ですよ。
貴方が言いたいのは、上新田は千里中央が最寄駅だが千里ニュータウンでは無いでしょ。
千里中央駅から徒歩６分なのだから、千里中央と語るのは普通と思います。
千里中央までバス便のマンションも千里中央を語ったりしますしね。

北摂さんは、ニュータウン住民では無いですね（笑）

[410: 北摂さん]

あまいですね～
勘違いの上新田住民は「あたし、千里中央に住んでるんです～」て自慢しはるんですよ。ブランドバッグ持ってるかのごとく(笑)

ちなみに私は学生のころから20年近く豊中市住民ですよ(笑)

[411: 匿名さん]

>410
だから上新田の人が千里中央（の近く）に住んでるというのは間違いで無いよ。
「千里中央に住んでる」って言われたら、「駅に住んでるの？」ぐらいのツッコミが要ります（笑）
私は、千里中央に住んでいますとは言わずに千里ＮＴに住んでると言いますよ。
その微妙な言い回しが、ニュータウン住民かどうかですね（笑）

上新田もニュータウンの開発時点で既に＊＊があったため開発に含まれることを反対し
結果的に取り残された形になりますが、元々ニュータウンの中心部で場所的に良いので、
今度の区画整理で大金が入る上新田の地主は、結果的にニュータウン開発時に二束三文で
土地を売らなくて大正解でしょうね。もしバブルの頃に売ってたら、超億万長者だったでしょうが。

[412: 周辺住民さん]

「どこに住んでるの？」
「せんちゅうのそば」にしときましょうか。

[413: 購入検討中さん]

上新田と少路を比較した場合、実際現地周辺を歩いてみて明らかに少路の方が住宅地として良いと感じます。上新田も地域
と関わらないで家と駅の往復だけ考えると良いかもしれませんが。

[414: 周辺住民さん]

上新田は何で千里中央近辺で安いか知っていて、それを飲み込めれば買いだと思いますが、こだわる人はハナから選択肢に無いでしょうね。

[415: 物件比較中さん]

まぁ値段が安すぎるから上新田の地域とかの点は割り切らないとね。
ただ立地はいいからこれから発展する可能性はあるし、千里中央周辺の地域と比べると見劣りするかもだけど、少路と比べるなら全然アリだと思う。

[416: 物件比較中さん]

上新田は残りの空き地にいずれ大小のマンションが建つでしょうが、それ以上発展の余地は無いと思います。
現在あれだけマンションが密集しているのに何もありません。

[417: ご近所さん]

>413
少路が住宅地として良いのは今時点ですよね。
少路も１５年ぐらい前までは、駅前も今の上新田より酷い状況でした。
田んぼ道が１、２本ぐらいしか無かったですから（笑）
それを区画整理して今の状態になっています。
駅前の道路が開通したのも確か１０年前で、羽鷹池公園も４年ぐらい前ですね。
上新田もこれからやっと区画整理で道路や公園が整備されるので、
今だけを見て判断すると後悔しますよ。

少路でマンションを購入しましたが、１５年で約４０％の値下がり。
少し後に千里中央周辺でマンション購入した知人は、ほとんど値下がりなし。
マンションは償却と割り切ってますが、万が一手放す可能性がある人は、
少しでも資産価値が維持される千里中央周辺の方が良いと思います。
特に、少路周辺は需要に比べ新築マンション件数が多いため、
値下がりが大きいですよ。また、大型物件の場合、売りが重なると尚更です。
もし、将来転売する場合は、購入時に多少多めに払っても、
千里中央周辺物件の方が、結局費用が安く付くと思います。

[418: 物件比較中さん]

千里中央もマンションの過剰供給気味ですでに値崩れがはじまっています。

[419: 匿名さん]

上新田地区はニュータウン地区と同じ千里中央を名乗っていますが上新田とニュータウンでは

ブランドに雲泥の差があります。同じ千里中央でもニュータウン側は上新田に比較して

中古物件の下落率が些細なものです。

[420: 購入検討中さん]

せんちゅうでも中環の橋を境に全然ちがいますね。

[421: ご近所さん]

>418
千里中央が供給過剰で値崩れが始まってると言うのは、一部の物件ですよ。
特に、最近は団地の建て替えで、事業主が地権者のわがままを全て聞いてしまい（笑）
そのツケを新規購入者に押し付けるような割高な物件が出回り、相場を上げてしまいましたから。
値崩れと言うより、正常な相場に戻ったという状態でしょうね。
５年ぐらい前（建て替えバブル前）に販売されたマンションなど、今でも分譲価格と
殆ど変わらない値段で売れると思います。
上の書き込みで、上新田の物件の下落率が高いとありますが、
確かに中古の販売価格が安いですが、元々も販売価格が安いため、下落率は大差ないです。
プライムフォートあたりも殆ど値下がりしてないです。

千里中央の場合、需要が減るというより、価格が高すぎて周辺の少路、北千里、南千里あたりの
マンションで妥協した人も多いため、適切な価格であれば間違いなく売れるでしょう。
上新田マンションであれば、元々の価格設定が安く、これから整備される地区なので、
中古で販売することになっても値下がりは少ないでしょうね。
但し、徒歩６分で、千里中央の繁華街に歩いて行けるので、マンションや
せいぜいコンビニが出来るぐらいで、スーパーなどの施設が周辺にできる可能性は低いでしょう。
その辺りのコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど、ちょっとした買い物は少路の方が便利かも。

[422: 購入検討中さん]

上新田のマンションの多数は、整然と区画されていないため色んな方向をむいて建てられていますね。

[423: 契約済みさん]

千里中央は確かに便利だと思います。
が、私は少路の静かな雰囲気が好きです。

資産価値、売却の値崩れなどを考慮するよりも、
結局は自分が好きだと思う地を選んで住まわれれば良いのではないでしょうか。
例え高値で売れなくても、
自分が気に入った土地で生活できたのだったらそれで良いと思っています。

投資目的や、転勤族の方たちはこの限りではないとは思いますが。
逆に転勤族ですぐに売却することが前提なら、賃貸の方がリスクが少ないのでは？

[424: 購入検討中さん]

423さん
　おっしゃるとおりだと思います。家選びは感覚的なところも必要だと思います。
何かしっくりこないところで何年も住むのは結果失敗ということでしょう。

[425: ご近所さん]

分譲マンションの購入者は、多くの方が一生住むつもりで購入されると思います。
ところが１０年もすれば、マンションより戸建てに住みたくなったりして、
売却される人が多いですよ。転勤の場合は賃貸貸しの人もいますが・・・。
同じマンションでも、３割ぐらいの人が売却された感じです。
特に少路は、校区が厳しいので転出される人も多いかなと言う感覚です。
まあ、損得じゃないけど、もし引っ越す場合でも値下がり少ないほうが良いですからね。

[426: 購入検討中さん]

校区が厳しいとは？

[427: 匿名さん]

>>425さん

校区の厳しさは今度の中学2年生から解消されるんじゃないでしょうか？府立高校の学区も全廃されますし。

[428: ご近所さん]

>427
府立高校の校区が全廃されて、内申が相対評価から絶対評価に変わっても、
個人的には余り状況は変わらないような気がします。
１１中の校区は、ご存知の通り東豊中、上野東、緑丘といった豊中でも有数の
高級住宅地が有りますし、古そうな団地も阪大や法務局などの官舎だったりします。
そのため、教育費にお金を湯水の様に使う家庭が多く、周りに塾が多いように塾通いが普通です。
学校も塾通いを前提とした進め方となっていますし、また、皆が良くできるので、
テストもかなり凝った問題となっています。
いくら相対評価になっても、全員を上位に出来ないでしょうから、厳し目になるような気がします。
それと、他校から転校されて、やる気をなくす子供が多いと聞きますのでその辺りがどうかですね。
幸い小学校の校区が少路小でなく桜井谷東小なので、小学校はのんびりしています。

[429: 匿名]

レベル高いと自分の子供がいくら頑張っても内申とれないのは確かにありますよね。
そういう点では可哀想ですね。
第11は出来るなら避けたいです。

[430: 購入経験者さん]

その程度のハードルを越せない子が、高校大学を経て社会でまともに通じるとで思っているのか！

親が、転ぶ子供の手を、自分が添えて如何とする。君たちは子供より天に点に召されるというのに。

[431: 匿名さん]

430
ここはマンションの検討板であり教育論の板ではない。しかも上から目線、感情的な表現は誠に不適切。私は４２５〜４２９さんのいずれでもないが読んでいて非常に不愉快な気分になったし、マンションの検討や情報交換の邪魔でしかない。子育ての考え方には一部共鳴する部分はあるものの社会には多様な価値観があり押し付けるものでも押し付けられるものでもない。

[432: 周辺住民さん]

いずれにしても、この辺りは校区も良いんだし問題ないです。

[433: 匿名さん]

432さん
ありがとうございます。安心しました。

[434: 匿名さん]

431さん
マンションの検討で、校区は重要な問題だけど。
子供が居なけば関係ないが。

[435: 匿名さん]

>４３４さん　４３１です。
もちろん校区は非常に重要な問題だと思います。ですから１１中に関する情報交換や対応策の相談なら有益だと思いますが、子育て論に発展するのは意味がないというか本来そのことに関して質問したり説明したりする方々を消極的にさせるのではと懸念した次第です。
まあ私も最後の表現は「押し付けるものでも押し付けられるものでもない」として「上から目線、感情的な表現」であったと反省しています。申し訳ありません。お詫びいたします。

[436: 契約済みさん]

＞435さん
別にお詫びの必要はないんじゃないですか。仰っていることはその通りですから。
まあ、これからも建設的な意見交換をいたしましょう。
ところで残戸数が更新されてましたが12月の営業日数が大幅に短縮された中でも売れていたんですね。

[437: 契約済みさん]

残戸数は何戸でしょうか？

[438: 契約済みさん]

昨年12月のHPでは先着順44戸でしたが、新年の更新では38戸になっていました。

[439: 匿名さん]

それなら１２月の営業日数は15日もなかったのでまあまあのペースですかね。

[440: 匿名さん]

このベースだと
竣工まで完売するのは難しいですね。

[441: 匿名さん]

竣工までに完売しなくても別にいいんじゃないですか？CDがあるからMRはそのままでしょうし、毎月7〜8件でも販売できれば夏までに完売になるでしょう。

[442: 匿名さん]

この値段で、このロケーションで、完成までに完売しなければ、売主としては「失敗」でしょうね。

次の販売も暗転する。

それは残念ながら、すなわち、物件として評価が高いとは言えない＝値段とのバランスが悪い、ことに。

[443: 匿名さん]

>442
ロケーションは悪くないんだけど、
　・少路の割りに、駐車場の台数が少ない。
　・隣との壁がコンクリートの耐震壁で無く遮音性に懸念が残るCIP工法（コストダウン）
　・ランドプランがかなり密集（前面道路、棟間の余裕なし）
あたりが影響してると思います。

それと、オール電化かな。

[444: 匿名さん]

まぁ300戸の物件と考えたら、まあまあいい感じに売れていると思うのだけど、実際はC、D棟の残り300戸以上があると考えると少々厳しいですよね。竣工時期がずれているとはいえ、新規に販売される物件と比べると初期の販売数などは鈍るでしょうし。

過去ログでも、当初の予定価格より値下げされているとの書き込みもありましたが（オール電化などのデメリット対策として）、もしそのことが事実だとしたら、竣工前に完売ができないようでは今後の棟の販売に大きく悪影響を与えそうですね。

[445: 匿名]

多少値引きしてもここは完売させるでしょう。

ロジュマン千里中央に影響与えますからね。

[446: 契約済みさん]

住宅エコポイントってつくのでしょうか？
またこの場合、どのような手続きをすればいいのか教えてください。
よろしくお願いします。

[447: 匿名さん]

＞４４６さん
エコポイントは１５万円分です。但し半分は東北復興関係分、即ち東北の物品又は東北の販売業者からの購入となります。入居後に個別申請が必要です。申請期限は確か九月までだったと思いますが予算終了すれば終わりなので早めの申請をお勧めします。

[448: 匿名さん]

＞４４５さん
残戸数が少ないし、CDがあるから完売してもしなくてもＭＲは維持するだろうから営業の固定費は変わらないし、CD販売価格への影響考えれば値引きする状況じやないでしょう。それに千里中央は単独の事業主じゃないから配慮しないのでは？

[449: 契約済みさん]

売れ残るのならば、残りの駐車場はすべて抽選にして欲しい。駐車場外れたので…。

売れ残った物件が売れた時は、駐車場はどうするのかな？どなたかご存知でしたら、教えて下さい。

仮に一ヶ月で四戸売れた時は、80%の三台分の抽選？まさか、四台分を渡さないですよね。いつまでも売れ残った場合は、ずっと空いた駐車場が残るのかな？

駐車場外れた者が、外部で借りないといけないのに。なんか矛盾してる気がするので、ちゃんとしたルールがあるんですよね。

[450: 匿名さん]

>445
ロジュマン千里中央の方が条件が良く割安設定ですから、
少路を値下げしてまで完売させる必要は無いのでは？
個人的な予想では、完売は千里中央の方が早いと予想しています。

>449
１割以上が売れ残っており、これからの販売はかなり苦戦でしょうから、
売り切るための虎の子の駐車場を、既購入者に優遇しないと思いますよ。