グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[351: 契約済みさん]

セコム損保にしようと思ってます。「ホームセキュリティ割引」や「オール電化住宅割引」もあり、かなり安くなりそうですよ。

[352: 契約済みさん]

うちは共用と同じ保険にしました。

[353: 契約済みさん]

電動の自転車を買おうと思うのですがおすすめはありますか？
ちなみに今は電動じゃないママチャリに乗っています。
まだ去年買ったばかりでもったいないですが…

[354: 匿名さん]

ロジュマン千里中央がスーモに載ってたけど、
３ＬＤＫが２９００万台～って、千里中央徒歩圏で凄く安いですね。
ここの様に、棟間の圧迫感も無いし、隣戸との境界も普通のコンクリートですから、
デメリットも少なそうですね。

当分、こちらの契約が止まるような・・・。

[355: 匿名さん]

ロジュマン千里中央ってそんなに安いのですね！

千中なので高くするかと思ったのですが、ここと同じくリーズナブル路線できたのですね。

正直、駅力や利便性、ブランド力では千里中央にはかなわないのでここの販売にも少なからず影響を与えそうですね。

ただおなじMIDの物件なのに、近隣にライバルとなりそうな物件をつくるのは何か解せないですね。安くしたらいくらでも売れると思っているのでしょうか？

[356: 匿名さん]

確かに千里中央徒歩圏内の物件としては格安です。しかしあちらの口コミにも書かれていますが、先ず上新田は地元の方の弁によると千里ではないとの位置づけでワンランク落ちるとのこと、次に隣接の天神さんと大いに揉めており地域での反対運動が起きていること。最後に施工会社が信頼性皆無の淺沼組であることなどから格安設定の背景がありますよね。それに神社の祭事でマンション一帯が煙に包まれる可能性や自動車の騒音で窓は開けっ放しには出来ないかもしれないとか。詳しくはあちらの口コミにメリットとデメリットを整理して極めて公平に記載されているレスもありましたから、ご参考になされればよろしいかと思います。

[357: 匿名さん]

なるほど、そりゃそれなりの理由がなければ安い価格設定しなくても売れるはずですよね。

[358: 匿名さん]

だからあまり地域に不案内でチェックせずに購入されるような方が幾分あちらに流れる可能性はあるでしょうが住みやすさという面で総合判断すれば少路に軍配が上がると思います。但し眺望は諦める必要はあるでしょうが。私はマンション生活はほぼ20年5カ所に住みましたが高層階で眺望の良いところは確かに魅力的で入居した時は気持ちいいですが三ヶ月もすればあまり感動もなくなり、地域の利便性の方が高い低層階のマンションの方が良かったですね。もちろん個人の好みの話なので反論はご容赦を。以前東京都区内にも住みましたが、超高層マンション以外は眺望なんかは求める状態ではありませんので少路に関して抵抗はないですね。もちろんこれも個人的な意見ですよ。

[359: 匿名さん]

なんか不自然なレスですね。自作自演？
どちらにもメリットデメリットがあるということで、わざわざ優劣をつけなくてもいいと思いますよ。

[360: 匿名さん]

ロジュマン千中は、
予定価格より２００～４００万安くなっている！

少路は最初からこんなに下げていませんね、
人気あるプランは予定価格のままでした。

同じ価格なら、
やはり千中のほうは勝ちでしょ．．．？

[361: 匿名さん]

＞359さん
356＆358です。
357さんが反応されたんでお返ししただけですけど。

[362: 匿名さん]

確かに勝ち負けは無用でしょ？価値観の問題ですよね。

360さん
予定価格より下げたとのことですが、その根拠は？

[363: 匿名さん]

360です。

先月千中に資料を頼みました。
その時の予定価格は
３LDKは３３００万円台～
４LDKは４１００万円台～
でした。

今は３LDK２９００万円台～
４LDK３９００万円台～になっています。

[364: 契約済みさん]

ロジュマン千中ってそんなに安いんですね。
色々と問題はありそうですが、千里中央という立地はすごく魅力的です。
予算的に千中周辺のマンションは無理そうだったのでこちらに決めたのに、同じくらいの値段で買えるとなるとちょっぴり後悔です。
まー、縁が無かったと自分に言い聞かせて入居に備えたいと思います。

[365: 匿名さん]

上新田って千里ニュータウンの中にあるかどうかだけで、千里中央に近いとこに変わりないし、
昔は区画整理されてなくて、道が狭かったけど、今度の区画整理で道も広くなるし、
以前よりずっと良くなるんじゃないかな。
ちょうど、上新田って少路と雰囲気似てますね。開発から取り残されて、
最近やっと区画整理されたところなんて・・・。
でも、千里中央に出るのに駐車場の心配が要らないのは魅力ですし、
中古で売るときも確実に値下がりが少ないでしょうね。
上新田の周辺物件よりも、かなり値下げしているので、
ここと同じで、オール電化が苦戦することを見越した価格設定と思います。

[366: 匿名さん]

ステルスマーケティングは、ほどほどに。。。

[367: 匿名さん]

急に千里中央の話題が・・・不自然だなぁ。
そもそものスレでも、それほど申込みがないのに、かなり申込みがあるかのように煽っている方がいるみたい。

[368: 匿名さん]

>366

ステルスマーケティングという発想が笑える。
ここの値段は魅力的だけど、工法リスクと眺望がデメリットと思ってたけど、
ロジュマン千里中央のほうは、一般的な構造なのと、眺望も売りだし、
千里中央徒歩６分で自走式駐車場だし、土地区画整理事業で道路や公園も整備されるなど、
少路のデメリットをほぼ解決してる。
駐車場は８０％弱なので、こことあまり変わらないが駐輪場は各戸２台以上確保してる。
値段があまり変わらなければ、向こうの物件の方が良いと思うのは、一般的な発想と思うけど・・・。
　

[369: 匿名さん]

千里中央の物件のスレッドは、どこもそんなものですよ。
あの辺りは、競合物件が多いですから、お互い足の引っ張り合いですから。
それに、正式価格発表前の要望書の件数って当てにならないですよ。
私なら、事前調査で要望書入れたりしないです（笑）
正式価格が上がるのがおちですね。

[370: 匿名さん]

気にならない人には気にならないでしょうが、普通は神社問題や地元の反対運動の起きている物件には住む気にならないですね。多分その辺りもあってのプライスダウンでは?

[373: 購入経験者さん]

客観的に、ロジュマン千里中央のほうが勝ちなような。

[374: 匿名]

ロジュマン千里中央
2900万となればわざわざ小路に行かないかな。。

それにしても安い。

オール電化割引が終わるから価格を下げて売るって見たけど、、

[375: 匿名さん]

少路は、価格を抑えるために、ランドプランや構造をコストダウンしたけど、
千里中央は、どんな方法を使ったんかな。
神社との問題で、階数を抑えたのでコストアップしてる筈だから、
区画整理事業の購入価格がよほど安かったのか？

どちらにしても、価格が分かってたら千里中央を待った人が多かっただろうね。

[376: 匿名さん]

>３７５さん
仮に立地的に同等の価値があっても通勤等(千里中央から梅田を想定した場合)でのモノレールの定期代を考えれば最低でも２５０万円程度は千里中央が高くてもおかしくないので、同価格帯となれば千里中央を選択するでしょうね。だから時間的な余裕(１年後でも転居可)がある方で少路契約した方の中には後悔している人もあるかもしれません。

ただ天神との問題に端を発する地域の反対運動や施工会社が数々の事故で悪名高い淺沼組(仮に建設中に人身事故でもあればいわく物件になる恐れあり)でもあり、全ての人があちらになびくとは思えないです。もちろん千里中央のスレをみれば初期の段階でそこの２点はかなり議論がなされており、その辺りのマイナス要因を払拭するだけの価格設定であれば検討するという意見も目立っていましたがね。

少路のスレでこれだけ話題になるのは同じロジュマンとしての影響があると思われるからでしょうが、少路は既に残り４４戸(?)であれば入居時まで完売しなくても大きな影響はないでしょう。千里中央は再来年３月竣工で来年中に入居望む方にはこちらを選択することになる(２択であれば)でしょうからね。

なお、２０１３年３月に少路A・B竣工、２０１４年３月に千里中央竣工、２０１５年３月に少路C竣工、２０１６年３月に少路D竣工と時期もずらしてあるのであまりバッティングはしないのでは。

[377: 匿名さん]

おそらく、MIDの計画的なものでしょう

[378: 匿名さん]

来年２月初旬には内覧会があり月末より鍵の受け渡しも始まります。住民検討板を作成しましたので契約者の皆さんは下記にて情報交換をしませんか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304343/

[379: 契約済みさん]

同感です。
千里中央の価格発表であちらの話題に集中していますが、私は後悔していません(笑い)。もっと内覧会やオプション選択や引越しの話も聞きたいけど検討板では多少遠慮がありました。住民検討坂で情報交換いたしましょう。

[380: 匿名さん]

>376
>ただ天神との問題に端を発する地域の反対運動や施工会社が数々の事故で悪名高い淺沼組
>(仮に建設中に人身事故でもあればいわく物件になる恐れあり)でもあり、全ての人があちらになびくとは思えないです。

淺沼組が悪名高いのは言いすぎでしょう（笑）彩都スレで煽られすぎです。
昨年度の人気物件で先日新聞に載ってたロジュマン茨木も淺沼組ですよ。
両方の物件を見られた方は直ぐ分かるでしょうが、どう見ても向こうの方が上質ですよ。もちろん高いですが。
大林組もゼネコンですから結局は下請け孫受けが工事をする訳ですから、運不運でしょうね。
裁判沙汰になった大林の南茨木の欠陥マンションも良い例でしょう。

天神との問題も、区画整理を合意したのは周辺の地主さんだし、ロジュマンはとばっちりの様な気もします。
あの辺りを再開発して大規模に販売すればマンションが建つのは容易に想像できるし、
問題があるなら販売前にに高さ制限を設けるなど配慮するべきでしょう。
結局高さ制限を設けると土地の販売価格が下がるので、地主側が嫌ったのでしょうね。
ロジュマンも神社側に譲って階数を下げたようですが、それであの値段は驚きですね。

それにしても、ＭＩＤはうまく販売時期をずらしてだまくらかしてくれますね。
ロジュマン千里中央が完売してから、少路のＣ棟を売り出すんでしょうね。






もちろん千里中央のスレをみれば初期の段階でそこの２点はかなり議論がなされており、その辺りのマイナス要因を払拭するだけの価格設定であれば検討するという意見も目立っていましたがね。

[381: 匿名さん]

↑
上記の最後の２行は、コピペのゴミでした（失礼）

[382: 匿名さん]

まー個人の価値観にもよるけど、客観的にみると千中の方が魅力的だよね。
竣工時期がちがうから、そのタイミングで購入、引越ができる人がラッキーという感じかな。

[383: 匿名さん]

＞380
同じ物件で杭打ちやればクレーン倒れるは、ちょっと大雨降れば盛土が流れ出すわで、見えない部分の信頼性の不信感が拭えないからね。だから煽られ過ぎには当たらない。確かに大林組も失敗はあるので問題なしとは言わないけど淺沼組の擁護にＭRの仕様をもちだしたら駄目ですよ。MRこそ事業主の指示に従って製作するのだから施工会社の信用には繋がらないですね。

天神問題は地主ではなく、根回しせずに強行突破しようとした事業主の問題じゃないですか？神主さんが断食したり署名運動も活発とか。まあ神主さんも個性的な方のようですがね。だから落雷事故まで天罰とかと話題になったしね。

お陰で設定より低価格となったのはご同慶の到りというところで、あちらに興味ある方は向こうのスレにご参加を。あまりの安さにパーク辺りが値引きを始めたとかなんとか。中古物件も値下がりとかね。真偽の程は保証できかねますが。

[384: 匿名さん]

383さん
確かにMRの仕様で酷かったら、もはや施工会社ではないでしょう。淺沼組は千里中央の板でもかなりの指摘がされてますね。でも値段は安いですからね。

[385: 購入検討中さん]

＞３８３
落雷事故で天罰っていう発言が罰あたりでは？？？
関電不動産とＭＩＤは違う会社だし。

[386: 匿名さん]

C,D棟は千中より安くしないと売れにくいでしょうね？

[387: 匿名さん]

って、ことは、A、B棟より安くなるかも！

[388: 匿名さん]

ＣＤまで待たずにＡＢの売れ残りが大苦戦でしょうね。
マンションの場合、残りの１、２割を売り切るのが大変ですが、ＡＢ棟も１割以上残ってますから。
取り合えず、買い急がずにじっくり検討した人が福ってとこでしょうか。
どうせオール電化を割り切れるなら、断然千里中央でしょう。
少路で、駐車場外れた人は、キャンセルしてでも千里中央にする人も居たりして。
但し、向こうも駐車場率８０％ぐらいだけど・・・。

[389: 匿名さん]

ロジュマン千里中央の影響で、こっちの残り住戸も竣工後に値下げしたりしないかな？

[390: 匿名さん]

＞３８８さん
＞少路で、駐車場外れた人は、キャンセルしてでも千里中央にする人も居たりして。

今から検討する方は向こうに寄せるかも知れないですが、
ここをキャンセルして向こうにするのは．．．

ちなみに向こうの駐車場率７６％未満、予定価格はここより高いです。
（９０００～２４０００円と聞いたのですが、真実性は確認していません。）

[391: 匿名さん]

これだけ後半の販売が苦戦していれば、竣工後の売れ残りは確実でしょう。
その場合、棟内モデルルームとなるでしょうから、間違いなく値引きするでしょうね。
但し、値引きして買うより千里中央の方がコスパは高いでしょう。
　

[392: 匿名]

こちらのMR見に行きましたが、千里中央の価格が暴落（完売目的）で、安い理由が何かあるかもしれませんが、こちらと設備等変わらないのであれば千里中央かな。2900万より安い部屋も出るようですし、、

[393: 匿名さん]

>３８５
俺が言ってるのではない。
千里中央のスレの５０６の発言を紹介したただけ。

[394: 匿名さん]

>３８６さん
>３８７さん
安くなる理由にはならないでしょう。C、D発売時には千里中央はほぼ完売されているはずです。逆に完売になってなければそれなりのネガの理由があってそれが明らかになっている訳ですよね。いずれにしても少路にはそんなに影響しないですよ。

>３９１さん
確認はしていませんがC、Dの販売が控えているのでMRは維持するのが普通では?棟内MRになるとしたらD竣工後でそれまで待って売れ残っていればMR使用という名の割引があるかもしれません。でもDは消費税増税に引っかかるので駆け込み需要があるから売れ残り確実とはいえないですよ。

[395: 匿名さん]

３９２さん
あちらのスレを最初から読んでみて下さい。
天神問題や騒音、施工会社の問題がかなり指摘されています。その辺りが価格設定に影響しているのでは?
特に地元の反対はかなり影響するので南千里のグランファーストも駅からの至近距離や設備の充実さでは相当評価されるべき物件ですが、昨年３月に竣工するも未だに完売していません。
また千里中央に関してはあちらのスレの５４４さんがわかりやすくまとめておられるので少路と比較してみるのもいいのでは?
ただあの価格なら多少のリスクあっても買いかもしれませんが。

[396: 匿名さん]

>395
千里中央は競合物件が多いから、デメリットを大げさに指摘されるだけですよ。
淺沼組もロジュマン茨木などの他の物件では、それほどデメリットとされて無いですから。
個人的には、少路が大林組にした関係でコストダウンでＣＩＰ工法となってしまい、
逆にデメリットになってしまったと思っています。

それと、グランファーストが売れ残ってるのは、本質的には地元の影響では無いですよ。
最大要因は、既存不適合物件で、建て替え等に大きな制約があり、資産価値が著しく低いこと。
次は、地権者が多く、裁判沙汰で住民を追い出した形になり、新住民が馴染めるか躊躇すること。
あたりです。
周辺の反対運動なんて、入居後も続くことは殆ど無いし、資産価値に響くことも殆ど無いですよ。
周辺住民もデベに対して、改善や保証金の要求が目的で、入居後の住民に訴えても無駄ですから。

一番のデメリットはオール電化と中環＆高速からの距離でしょうが、地図を見れば分かりますが、
中環からの距離は200～300mm離れているので、少路と変わらないですよ。

[397: 匿名さん]

千里中央に比べ少路のメリットって何かある？

[398: 匿名さん]

397さん

よく考えなくてもないですね。

[399: 契約済みさん]

千里中央のロジュマンの詳細を知りませんが自分は千里中央と少路のだったら少路の方が住みたい街だと思いますね。

[400: 匿名さん]

ほとんどの点で千里中央が良いでしょうが、
・駅までの距離（少路と千中では、比較にならないが・・・）
・共用施設の充実度
では、少路が上ですよ。
但し、少路は大規模ゆえに共用施設を充実させてますが、
その分、大規模の割りに管理費が高く、使わない人からすればデメリットかも。