グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[281: 契約済みさん]

駐輪場とサイクルポートの抽選は本日ですよね。結果はどんな感じになったんでしょうね。

[282: 購入検討中さん]

検討者からの視点で見れば、ここの掲示板は荒れすぎです。
購入に際して、掲示板の意見なんて参考程度に過ぎませんが、構造１つの内容にしても異なる意見が多く、参考にすらなりません。
ABは最終期で、CDも今後発売が開始されますので、検討に役立つようなもっと有意義な意見交換ができる掲示板になってほしいです。

[283: 契約済みさん]

希望の駐車場ブロックじゃない場合の駐車場ブロック変更待ちはどのようになるのでしょうか？
やはり駐車場空き待ちの方が優先になるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

>281さん
連絡まだないですね。

[285: 入居予定さん]

駐輪場の件は連絡ないですね。
サイクルポートの抽選だけでしょうか？
ラックの位置なども決定したのでしょうか？
駐車場は絶対必要なので行きましたが・・・。

＞２８３さん
駐車場は希望ブロックではない場合ってあるのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

駐輪場の件
ただいま連絡が来ました、
具体な位置は後日図面を郵送してくれます。

[287: 契約済みさん]

サイクルポート外れました。
子供がいるから便利かなと思ったのに、残念！

[288: 購入検討中さん]

ここはエコキュートですか？

http://sankei.jp.msn.com/life/news/121210/bdy12121010560000-n1.htm

[289: 契約済みさん]

サイクルポートの抽選倍率は高いでしょうか、
うちも外れました、、、

[290: 匿名]

サイクルポートの倍率は50％くらいらしいですよ。ちなみに駐車場もサイクルポートもはずれました…。

[291: 契約済みさん]

うちも駐車場はずれました。
同じくはずれた方、今後どのようにされますか？

[292: 匿名さん]

次回の抽選に一応望みをかけていますが、半ば諦めて外の駐車場探しはじめてます…。周辺の駐車場も結構満車が多いようで困っています。

[293: 匿名さん]

やっぱり当選した方は書き込み遠慮されるんですよね。

[294: 契約済みさん]

駐車場は２０人ほどの方がハズレたとか・・・。
２４４台中１７４台分の抽選であと何台分残ってるんでしょうね。
また残り４４戸なんでしょうか？
数字があわないような気が・・・。

[295: 契約済みさん]

数字合わないですよね

聞きたいけどここで聞いたらなんか次もはずれそうな気がして聞けない

[296: 契約済みさん]

残４４戸以上かな？（不明）
駐車場はあと４７台残っています。

[297: 匿名さん]

今度の入居説明会で確認されればよろしいかと思います。

[298: 匿名さん]

皆さんは窓にUVカットフィルムを貼りますか？

[299: 契約済みさん]

リビング窓の高さについて
ご存じの方はいらっしゃいますか？

カーテンを考えていますが、
高さ１９０ｃｍか２００ｃｍかは
はっきり覚えていません。

[300: 契約済みさん]

298さん
うーんっていうとこですかね。バルコニーが２m近くあってそんなに直射日光が体や家具にあたらないんなら取り敢えずは見送って、でも必要なら専門業者を探して依頼しようと考えています。オプション業者はネットで比較したら高すぎですよね。

[301: 契約済みさん]

現在の契約者数ですが、おそらく244戸程度だと思います。
そうなると、契約率は244÷303=0.805
（残り販売戸数が44戸なら、まだ申込みの段階で契約できていない人が何人かいそうです。）

従って抽選会時の駐車場台数は242×0.805=195台から
優先選択権分の21台を引いた174台で計算が合いそうです。

[302: 契約済みさん]

>２９９さん
リビングの室内高２５０cmですが、住戸によって窓近辺は下り天井なのでカーテンの高さが確実に１９０ｃｍが２００ｃｍの２択なら後者でしょうね。入居説明会に参加されるなら、ついでにMRで確認されればいいと思います。

[303: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[304: 契約済みさん]

300さん

ありがとうございます！

提携オプション業者はどのフィルムを使うか分かりませんが、
ネットで調べたら、３M社のナノシリーズだと１平方メートル１４０００円前後します。
間取りにもよりますが、結構しますね。だから必要かなと悩んでいます。

[305: 契約済みさん]

304さんフィルムの効果は目に見えてわかるほど効果はないですよ！
やらないよりマシぐらいで思った方がいいです。
高いからと言って大丈夫と思って高いお金を払ってももったいないです。
リビングの窓を施工するだけで30万ぐらいします。

[306: 契約済みさん]

＞３０２さん

ありがとうございます。
やはり２００のほうは可能性大ですね、
説明会の時ついでＭＲに確認に行きます。

[307: 契約済みさん]

３０５さん
ありがとうございます
本当に高くてもったいないですね
しばらく様子を見ます

[308: 契約済みさん]

オプションも気になりますが、家の鍵が特殊な鍵のようですがスペアキーなど作れるのでしょうか？

[309: 契約済みさん]

キーは一家族四つ付くと聞きました。

車のキーみたいなので、オプションしたらスペアキーも作れるじゃない？

[310: 契約済みさん]

みなさん若い家族が多いと思いきや結構小さい子供を連れている家族は少ないみたいですね。

[311: 匿名さん]

明日からいよいよ入居説明会ですよね。ついでに外観の確認とMRでサイズ計測するつもりです。

[312: 契約済みさん]

早く自分達の部屋の中に入りたいですね。
Ｃ，Ｄ棟の工事はどういう予定なんでしょうか？
近くを通ってもなにか工事をしている様子もないのですが…
あれだけ広い敷地をなにもない状態から工事したら工期ってどれぐらいんですかね？

[313: 匿名さん]

C棟は確か来年の夏着工で一年半後に入居予定だったと思います。D棟はその一年後に入居予定。

[314: 匿名さん]

ということは最初のAB棟入居から3年後に完成する訳ですね。3年で300戸の販売なら楽勝ですね。毎月10戸以下の販売で充分だし、しかも消費税増税の駆け込み需要もあるから完売は当然で何時までに完売するかですかね。

[315: 契約済みさん]

説明会はMRでやるじゃないですね、
ついでにMRを見ると言っても
わざと行かないといけません…

[316: 匿名さん]

月に10戸も売れるわけがないと思うのですが。

[317: 匿名さん]

＞316さん
1期2期以降は大体月間10件程度の成約件数だったと思いますよ。以前のレスに販売期別＝ほぼ一ヶ月毎の販売状況でてましたよね。

[318: 入居予定さん]

ABすら完売してないのに、CD完売は楽勝だなんて、あまりに楽観的な考え過ぎて同じ住民となることに一抹の不安を感じます。

[319: 契約済みさん]

２９８さん
エコの時代なので、ＵＶカットを入れようと思ってます。

次世代省エネルギーという高い断熱性能が基準のマンションなので、壁の断熱性は高いと思います…が、それだけにガラスの断熱性が低いままだと（壁の断熱性と差がある場合は）ガラスやサッシに結露が集中してしまうと思います。

サッシの結露は辛い経験があるのと、エアコンの設定温度やランニングコストも抑えられると思いますので、長い目で見たら悪くない…と私は考えました。どこの業者さんに頼むかは別として・・・

[320: 購入経験者さん]

１０年しかもたず、張り替え費用も掛かると伺いました。初期費用も含め、ランニングコスト削減と相殺してどちらがエコなのでしょうか？
私は、止めました。

[321: 周辺住民さん]

ここを検討したいと思ってるのですが、書き込みを見ると駐車場が少ないのですか？

この周辺に住むには車が必需品なので、駐車場が確保出来ないとなるとちょっと躊躇しそうです。モノレールは高くて不便なのであまり利用したくありません。

契約したけど駐車場ありませんってパターンになると、大変ですよね。AB棟は抽選も終わったみたいですので、駐車場希望者はもう契約しないほうがいいのでしょうか？

[322: 契約済みさん]

残りの住戸分も駐車場の抽選をしているので、新規購入者と今回駐車場はずれた方(自分)で再度抽選があるはずですよ。

[323: 匿名さん]

今回はずれた方ははずれ確定ではないのですか？

[324: 匿名]

確定じゃないと不公平な気がします。

[325: 匿名さん]

＞324さん
確かに不公平なんですけど、先ず抽選方法は契約時点で契約者は重要事項で説明を受けていること。次に優先住戸分の駐車場が最初の抽選に含まれていること。最後に希望ブロックでないことから辞退する方が出る可能性もあることなど。こういうことを考えると止むを得ないとも思います。次回の抽選の当選をお祈りします。でも他のマンションでも最初は皆さん駐車場を申し込みされますが解約も多く最終的には80％程度に収束するらしいですよ。

[326: 契約済みさん]

エコは費用節約という意味ではなく、環境配慮という意味で書きました。
エアコンの設定温度を外気温に近づける…という意味です。
結露を減らすのがメインの目的なので、イニシャルとかランニングコスト費用の話とはおまけです。

[327: 契約済みさん]

説明会疲れました。説明会というから契約者全員で説明を聞くのかと思いきや登記の手続きやらその他色々引っ越しまでのブースをまわり人間ドッグさながらの申し込みなどの手続き会でしたね。

[328: 契約済みさん]

私も説明会は疲れました。でもその後ついでにMRと現場を覗いてきました。自分で思ってたよりAB間の圧迫感はなかったですね。あくまで主観ですけど。MRは大変賑わってました。カーテンのサイズは2mみたいでしたね。

[330: 契約済みさん]

説明会参加の皆さんお疲れ様でした。後は内覧会が終わればいよいよ入居ですね。当初予定の3月中旬から前倒しとなり3月2日から引っ越し出来るそうなので多少は引っ越しラッシュが緩和されそうですね。