グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[262: 契約済みさん]

駐車場は、20人程度ははずれたんじゃないでしょうか。

たしかに駐車場の条件込みの価格設定だったんでしょうが、図面などで確認しましたが、地盤、基礎、構造体等は、問題ないので、コストパフォーマンスは良い物件だと思います。

コストダウンの工夫は随所に見て取れましたが、一部の高級ブランドと自称しているものを除いては、コストダウンをするのが普通ですし。

[263: 契約済みさん]

もし売ることになった場合駐車場の権利はどうなるのでしょうか？

[264: 契約済みさん]

>>263さん

以前、中古マンションを見に行った時は、売主さんが借りてる駐車場に入れれると言われました。
ただ、マンションごとに違うのかもしれません。

[265: 匿名さん]

>262
構造で、CIP工法は思い切ったコストダウンでは。

>264
マンションの場合、中古売却すると駐車場の権利が消滅するのが一般的（標準管理規約の通り）。
一部、分譲時に権利を販売しているマンションも有るが、その場合は一時金を支払っている場合が殆ど。
そのため、駐車場に空がないマンションは、売却時に不利になる。

[266: 匿名さん]

>>265さん

CIPは確かにコストダウン策として実験的な採用だと思いますが、構造強度には問題ありません。
まあ、そのせいで、梁が出ていて少しいびつな架構にはなっていると思いますが。
プレキャスト部材やALCなんかをコストダウンで使うこともありますし、今は安くしないとなかなか売れませんので、ここに限らず各社コストダウンは意識していると思います。

[267: 契約済みさん]

駐車場が外れてしまいました。
周りの駐車場は空きがありますか？

[268: 契約済みさん]

>>267
営業さんの話では、空きは十分あるというようなことは言っていましたが、値段は高いと言われました。

[269: 契約済みさん]

ありがとうございます。

ところで、話は変わりますが、みなさまはアクタスの家具を購入されますか？
これから家具を色々検討しようと思っているのですが、提携割引があるらしく・・・

[270: 匿名さん]

>266
CIP工法だからと言って、耐震強度１は確保してるのは間違いない。
（問題あれば、建築許可下りない）
そんな、最低限のことでなく、梁の本数に加えて、隣家との壁の薄さが心配になる構造を言ってる。
梁の本数を増やして壁を薄くするより、梁の本数を減らして壁を厚くして耐震、防音を確保したほうが良い。

[271: 匿名さん]

>２７０
２６５の発言に対しては２６６さんの説明は丁寧でよく分かるものです。
２７０の「CIP工法だからと言って、耐震強度１は確保してるのは間違いない。そんな、最低限のことでなく、梁の本数に加えて、隣家との壁の薄さが心配になる構造を言ってる。」なら最初からそう書くべきでは?
そして耐震に問題ないなら「 梁の本数を増やして壁を薄くするより、梁の本数を減らして壁を厚くして耐震、防音を確保したほうが良い。」の発言で「耐震」の部分は不要でしょう。なお、ここはもちろん耐震等級１です。
また「防音が確保された方が良い」のは当たり前の話であり問題として指摘されるなら防音が確保されているか否かです。確かに防音に関しては不透明なところがあり過去に色々と議論されていましたが実際は暮らしてみないと分かりかねると思います。それとも何か具体的なデータお持ちなら教えてください(決して非難しているわけではないですよ)。
耐火壁ではない他の大型マンションの内でも場所によって聞こえる聞こえないと意見が異なっております。もしこれからの検討者で防音が不安な方は４月以降にAB等の入居者に確認されてCD検討するのが最良の選択肢でしょう。

[272: 匿名さん]

>２６３さん
>２６４さん
今のところ管理規約(案)１５条３項で専有部分を譲渡または貸与することにより駐車場契約は終了することになっています。

なお１５条４項でマンションを賃貸として貸与される場合は貸与を受けた者が希望した場合に区分所有者が契約締結申し込むことで駐車場の使用が可能です。

２６７さん他の駐車場抽選に外れた方へ
上記の通りですから転勤その他で譲渡または転居されれば駐車場に空きが出て予めの希望者から受付順に契約できること(駐車場使用細則２３条)になっていますから今回抽選に外れられても４月には転勤などで駐車場に空きが出て使用できる可能性はありますよ。

[273: 購入検討中さん]

計算上
駐車場は４７台残っています(２４２ －１７４－２１＝４７)。
もし先着順の４４戸は残りの全部だと、駐車場の保有率は１００%以上になりますね。

[274: 匿名]

外れた人にしたら、周りの高い駐車場借りるより、維持費が高くても100%確保か、販売価格は上がるが戸数を減らして自走式100%がよかったやろうな。敷地外にあると荒らされる可能性もあるし、乗るのに時間がかかる。当たった人はラッキーや。

[275: 匿名さん]

計算上100%でも、車種によっては置けないこともありますよねぇ。。。。
まさか軽に買い替えるだなんて、、、、
まぁ、コストカットのここには軽が適当なのかもしれないけど

[276: 匿名さん]

>271
265で思い切ったコストダウンといってるのは、耐震を心配してるのではない。
耐震性は建築基準法で、最低限のレベルが決められているので、偽装が無い限り下回ることが無いことは、誰でも知っている。それに対し、266で構造強度に問題ありませんって回答してるから270でその事を指摘している。

271が270の発言に「耐震の部分は不要でしょう」と言っている時点で意図を理解していない。
梁を多くすることで強度を確保して壁を薄くするのでなく、壁を厚くして強度、防音を上げたほうが
梁が少なく且つ防音が期待できるのでマンションとしては確実に良くなることを指摘している。
賃貸に比べて分譲マンションの防音性が高いと言われているのは、この界壁のコンクリート厚を厚くしてるから。

賃貸ならともかく、界壁が薄いマンションはどうかと思う。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26989/

具体的な指標として、界壁のコンクリート厚は、180mm～250mm。
それ以下だと注意が必要。

[277: 契約済みさん]

>275さん

ここに軽専用駐車場は数台だけで、すでに決定しました。
ほかは普通の乗用車なら問題ありませんよ、別に軽に買い替えの必要はありません。
大型トラックは無理ですが。

＞まぁ、コストカットのここには軽が適当なのかもしれないけど
別に関係ないじゃないですか？

[278: 匿名さん]

>>276
私も少し前は、構造設計の実務をしていましたが、その前のやり取りは、単に耐震等級1が確保されてる意味での構造強度に問題はないと言っているだけだと思いますよ。
建築関係者なら当然のことでも、一般の方には重要な情報だと思います。

当然、ご指摘の構造とするほうが、より安全率（余裕度）があがると思われますが、そこはプラスαの部分ですので。
おそらく設計時にはその辺も議論されていたはずですが、コスト、工期、性能のバランスからCIP工法を採用したのではないでしょうか。ご指摘の構造とすれば、当然販売価格に反映されると思います。

防音に対しては、確かに心配な面はあると思いますが、こればっかりは、できてみないとなんともいえないですね。
遮音性能等級などのデータがあれば、もう少し議論の余地はあるのかもしれませんが。
ただ、明らかに遮音性が悪いようなものは、問題になるのは分かりきっている（遮音に関しては従来からトラブルが多いことは認識されている）ので、CIP工法を開発する段階でチェックはしているとは思いますが。

[279: 匿名さん]

>２７６
壁の厚さや材質などの影響は分厚いSRCの方か遮音性が高いことは当たり前でしょ?もう建設されているんだから一般論は要らないですよ。２６６さんや２７１さんの言うことの方が納得感高いと感じますね。

もし主張するなら、ここのマンションの戸境壁として採用されている耐火壁は厚さがいくらであり、この材質と厚さでは遮音等級がD=◯◯になるから要注意という説明がなければ説得力がありません。もう大半の方が契約しており３ヶ月以内に入居が開始される時期では一般論は無用な議論でしょう。後３ヶ月経てば説明書に記載されている遮音対策が実際に効果あるのか否かははっきりするのですから。

>２６５で書いている駐車場の件でも一般論ですし、結果的にそうであっても>２７２さんのように具体的な説明がこの時期は必要だと思います。

それに関係ないと指摘されるかもしれませんが、もう少し丁寧な言いようの方が良いと横で見ていて思います。２６６さんも２７１さんも紳士的(もしかして女性なら失礼)でしょ?

[280: 匿名さん]

>２７８さん
>２７９さん
まあ２７６さんも危惧することが理解されていないと思ったんでしょうね。しかし２７８さんの実務経験による説明は非常に説得力がありますね。残りの戸数を検討される方にも大変参考になったと思います。そして２７９さんの最後の部分もそうですね。２７６さんに限りませんが、素人の私でもあまり上から目線で書かれる文章を見ると気分良くないですから。

[281: 契約済みさん]

駐輪場とサイクルポートの抽選は本日ですよね。結果はどんな感じになったんでしょうね。

[282: 購入検討中さん]

検討者からの視点で見れば、ここの掲示板は荒れすぎです。
購入に際して、掲示板の意見なんて参考程度に過ぎませんが、構造１つの内容にしても異なる意見が多く、参考にすらなりません。
ABは最終期で、CDも今後発売が開始されますので、検討に役立つようなもっと有意義な意見交換ができる掲示板になってほしいです。

[283: 契約済みさん]

希望の駐車場ブロックじゃない場合の駐車場ブロック変更待ちはどのようになるのでしょうか？
やはり駐車場空き待ちの方が優先になるのでしょうか？

[284: 匿名さん]

>281さん
連絡まだないですね。

[285: 入居予定さん]

駐輪場の件は連絡ないですね。
サイクルポートの抽選だけでしょうか？
ラックの位置なども決定したのでしょうか？
駐車場は絶対必要なので行きましたが・・・。

＞２８３さん
駐車場は希望ブロックではない場合ってあるのでしょうか？

[286: 契約済みさん]

駐輪場の件
ただいま連絡が来ました、
具体な位置は後日図面を郵送してくれます。

[287: 契約済みさん]

サイクルポート外れました。
子供がいるから便利かなと思ったのに、残念！

[288: 購入検討中さん]

ここはエコキュートですか？

http://sankei.jp.msn.com/life/news/121210/bdy12121010560000-n1.htm

[289: 契約済みさん]

サイクルポートの抽選倍率は高いでしょうか、
うちも外れました、、、

[290: 匿名]

サイクルポートの倍率は50％くらいらしいですよ。ちなみに駐車場もサイクルポートもはずれました…。

[291: 契約済みさん]

うちも駐車場はずれました。
同じくはずれた方、今後どのようにされますか？

[292: 匿名さん]

次回の抽選に一応望みをかけていますが、半ば諦めて外の駐車場探しはじめてます…。周辺の駐車場も結構満車が多いようで困っています。

[293: 匿名さん]

やっぱり当選した方は書き込み遠慮されるんですよね。

[294: 契約済みさん]

駐車場は２０人ほどの方がハズレたとか・・・。
２４４台中１７４台分の抽選であと何台分残ってるんでしょうね。
また残り４４戸なんでしょうか？
数字があわないような気が・・・。

[295: 契約済みさん]

数字合わないですよね

聞きたいけどここで聞いたらなんか次もはずれそうな気がして聞けない

[296: 契約済みさん]

残４４戸以上かな？（不明）
駐車場はあと４７台残っています。

[297: 匿名さん]

今度の入居説明会で確認されればよろしいかと思います。

[298: 匿名さん]

皆さんは窓にUVカットフィルムを貼りますか？

[299: 契約済みさん]

リビング窓の高さについて
ご存じの方はいらっしゃいますか？

カーテンを考えていますが、
高さ１９０ｃｍか２００ｃｍかは
はっきり覚えていません。

[300: 契約済みさん]

298さん
うーんっていうとこですかね。バルコニーが２m近くあってそんなに直射日光が体や家具にあたらないんなら取り敢えずは見送って、でも必要なら専門業者を探して依頼しようと考えています。オプション業者はネットで比較したら高すぎですよね。

[301: 契約済みさん]

現在の契約者数ですが、おそらく244戸程度だと思います。
そうなると、契約率は244÷303=0.805
（残り販売戸数が44戸なら、まだ申込みの段階で契約できていない人が何人かいそうです。）

従って抽選会時の駐車場台数は242×0.805=195台から
優先選択権分の21台を引いた174台で計算が合いそうです。

[302: 契約済みさん]

>２９９さん
リビングの室内高２５０cmですが、住戸によって窓近辺は下り天井なのでカーテンの高さが確実に１９０ｃｍが２００ｃｍの２択なら後者でしょうね。入居説明会に参加されるなら、ついでにMRで確認されればいいと思います。

[303: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[304: 契約済みさん]

300さん

ありがとうございます！

提携オプション業者はどのフィルムを使うか分かりませんが、
ネットで調べたら、３M社のナノシリーズだと１平方メートル１４０００円前後します。
間取りにもよりますが、結構しますね。だから必要かなと悩んでいます。

[305: 契約済みさん]

304さんフィルムの効果は目に見えてわかるほど効果はないですよ！
やらないよりマシぐらいで思った方がいいです。
高いからと言って大丈夫と思って高いお金を払ってももったいないです。
リビングの窓を施工するだけで30万ぐらいします。

[306: 契約済みさん]

＞３０２さん

ありがとうございます。
やはり２００のほうは可能性大ですね、
説明会の時ついでＭＲに確認に行きます。

[307: 契約済みさん]

３０５さん
ありがとうございます
本当に高くてもったいないですね
しばらく様子を見ます

[308: 契約済みさん]

オプションも気になりますが、家の鍵が特殊な鍵のようですがスペアキーなど作れるのでしょうか？

[309: 契約済みさん]

キーは一家族四つ付くと聞きました。

車のキーみたいなので、オプションしたらスペアキーも作れるじゃない？

[310: 契約済みさん]

みなさん若い家族が多いと思いきや結構小さい子供を連れている家族は少ないみたいですね。

[311: 匿名さん]

明日からいよいよ入居説明会ですよね。ついでに外観の確認とMRでサイズ計測するつもりです。