グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[221: 購入検討中さん]

CIP工法については懸念点が残りますよね。そのため、まだ様子見している状態です。
これまでに実績のない工法となっていますので、防音性や耐久性など本当に大丈夫かなと思います。
そもそも、マンションで水廻りも含めたリフォームってあまりしないと思うので、219さんのいうようにあまりメリットの少ない工法だと感じています。

[222: 匿名さん]

水廻りの配置が変更可能といってもゾーン内だけだし、
注記に小さく遮音対策が必要と書かれているが、自分がリフォームしなくても
隣の人のリフォームで影響を受ける可能性があり、将来にわたってリスクが残ります。
ＡＢ棟の評判が悪ければ、ＣＤ棟で改善される可能性も有ります。

[223: 匿名さん]

皆さん、ローンは決まりましたか？
私はフラットにするかどうか迷っています。フラットのメリット、デメリット等詳しい方、ご教示よろしくお願いします。

再来週には入居説明会があります。引越しが楽しみですね、

[224: 購入検討中さん]

>222
そうですね。A・Bの具合をみながら、のほうがよいかもしれませんね

[225: 匿名さん]

個人的には、
Ａ棟は前面道路から近すぎるのと、Ｂ棟はＡ棟と接近しぎなので、
Ｃ棟が一番バランスが良いと思います。
（騒音、駅や駐車場からの距離の全てにおいて）
それに、消費税ＵＰもあまりデメリット無さそうな様子ですし。

[226: 匿名さん]

オール電化、CIP、駐車場について、ぐだぐだ反論している人はやっぱりこの物件が気になるのでしょうね。
僻みまでとは言いませんが、本当はこの物件が欲しいと思っているとか、他の物件をすでに購入してしまったとか。

[227: 購入検討中さん]

他人の不幸は蜜の味

[228: 匿名さん]

２２３さん
フラット35Sエコには一応申し込みされているんですよね。申し込み期限はたしか10月末だったと思います。
もし35年位の長期ローン組まれるならフラットでしょうね。金利が固定で取り敢えずの安心感と最初の10年は割引になるので変動型と比較しても0.5％も違わないし、ここの提携はイオン銀行なのでイオンタウンの割引サービスが利用できるかも？ただ5年とかなら新生かソニーがお勧めになるでしょう。何れにしても金利、手数料、繰り上げ返済時の手数料などの総合判断でしょうね。

[229: 契約済みさん]

＞２２０さん
具体的な手続きは入居後に開始ですが金額は15万円です。但し半額は東北復興に関連する物か事業者からの購入が義務付けられてます。手続きの詳細はネットで検索して下さい。締め切り期限は来年10月までとなってますがお役所仕事で予算なくなれば早期終了しますからお早めの手続きをお勧めします。

[230: 匿名さん]

228さん
やっぱり35年でしたら、フラットですかね？
夫と共働きなので、余裕があれば繰上げ繰上げで返済する予定なんですが。
変動の方が金利は安いですが、オプション（保険みたいなもの）を付けると金利も0.1%～と追加されて、フラットの最初5年間の金利と同じくらいになります。

フラットにしない場合、変動のみでは不安なので、変動＋固定のミックスを提案されたんですが、固定は2.3%〜とそこそこ高いです。

繰上げで返済期間を減らしていく予定なんですが、やっぱりフラットですかね？
変動＋固定のメリットはなさそうですか？

長文になり申し訳ないです。

[231: 契約済みさん]

>229さん
ありがとうございます。

[232: 契約済みさん]

>２３０さん。
228です。私はフィナンシャルのプロではありませんので自信持ってご説明はできませんが、結論からまず申し上げるとミックスはNGです。究極的にはフラットをそのまま契約するか、提携以外の新生かソニーにするかの二択ではないでしょうか?フラットでは提携によることで通常イオンのフラット３５の手数料２%が１%となっています。これは提携のメリットですよね、でも３,００００万円のローンなら手数料は３０万円です。しかしソニーは手数料は５万円程度に加えて団体生命保険料(年間１０万円くらい)は銀行負担です。ただこれからの金利の変動は不透明ですから安定性を求めるならフラットにして５年後または１０年後(金利引下げがなくなる期間)に借り換えを検討されたらよろしいのでは。多少のリスクはあっても少しでも負担軽減なら変動性でしょう。但しソニーなら不思議な事に普通の変動より３年程度の固定金利以降の変動プランが安いんですよね。その時点で金利が安ければ、その時点で固定金利期間を選択すればいいのです。実は私はイオンかソニーかの選択で悩んでいます。イオンタウンの割引があるなら捨て難いですし、と言って毎月の支払いが何千円も違うと思うと心は揺れますよ。ましてこれから総選挙があり日本がどのように進むかで大きく変化(インフレとデフレによる金利変動)するわけですからね。でも先日都市銀行が住宅ローンの値下げをこぞって発表したので、これに呼応してイオンがフラットの金利下げればイオンのフラットにしようと思っています。

[233: 契約済みさん]

＞232さん
分かりやす説明ありがとうございます。主人とよくよく相談してみます。

[234: 匿名さん]

先着順４４戸は変わってないですね、
年内完売は無理のようです。
この調子で竣工まで完売できるかな？
厳しいそうですね。

[235: 契約済みさん]

厳しいでしょう。私達が入居する頃には完売しててほしいですけどね。
みなさん12/8、9の駐車場、駐輪場の抽選会は参加されますか？
また抽選会にかかる時間どれぐらいか知っていますか？

[236: 契約済みさん]

参加します

１人でいきます

不安です

[237: 社宅住まいさん]

１２月１９日～１月３日は休みなんですね。まぁ、年末ですしね。
残り４４戸は売り切れるのでしょうか？

[238: 匿名さん]

１２月２９日から休みですね？
今年売り切れるのは無理でしょ、
でも早く完売してほしい！

[239: 契約済みさん]

間取りもバランス良く残っているようですし、大規模、駅近、価格などの条件を希望される方で購入を年度末までに必要とされる方がこれからも出てくるでしょうから入居開始までには完売しなくてもほぼ完売の目処がついているのでは？だから、週休２日になったし冬休み（？）もしたんでしょ。

[240: 匿名さん]

今後さらに倍近い戸数を売らなきゃいけないんだから、初めくらい完売してほしいですよね。