グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[No.151 by 匿名 2012-11-26 17:26:36]

＞144
まともな人はそのような発言はしないものですよ。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-26 21:59:14]

HP更新されて先着順が４４戸になっていました。これが正式な残り住戸なんでしょうかね。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-26 22:07:34]

そうですね。最終期の戸数と先着で２戸売れたとしたら残り４４戸の計算になりますよ。この調子だと入居まで３ヶ月半ほぼ完売ペースですかね?

[No.154 by 匿名さん 2012-11-28 01:04:20]

マンションは、残り１割ぐらいになってからが売り切るの大変ですよ。
関電の電気料金値上げなど、ネガティブ要素も有るし・・・。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-28 05:16:45]

＞154さん
電気代は全ての契約に関係する中で月間10件以上成約していますからネガティブ要素としてはあまり問題にされていないと思います。それより間取りと価格が限定されていくので、今後の検討者にマッチするかどうかなのでは？ただHPの間取りを見る限りでは階数はともかくある程度の間取りが偏りなく残っているみたいですね。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-28 13:17:59]

千里中央も売り出しましたね？
売り鈍いのはそちらの影響もあると思います。

[No.157 by 匿名さん 2012-11-28 16:54:49]

確かに千里中央から徒歩圏内ですが、再開発地区ではない上新田で、隣の神社とは揉めてて反対運動も起きているとか。さらに施工会社は問題の多い淺沼組。いくらロジュマンブランドとはいえ、その辺の状況を把握されていない方以外は普通は二の足を踏むのでは？

[No.158 by 匿名さん 2012-11-28 17:58:37]

157さん
>問題の多い淺沼組
とのことですが、最近起きた具体的な問題とかご存知でしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2012-11-28 18:05:19]

ここまでくると売れ残りよりC棟、D棟を待ってる人も多そうです。
たたきだすとわかりませんが。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-28 20:46:56]

ロジュマン茨木の施工会社も淺沼組ですが、売れ行きはこちらより好調ですよ。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-28 21:19:58]

>１５８さん
大阪市内ではプレミスト靱公園で倍返し事件、北摂では彩都のひだまりで杭打ちのクレーンが倒れたり大雨によって土が流れだしたり(盛土の方法に問題?)など連続してます。詳しくはひだまりやロジュマン千里の口コミをみて下さい。外観や内装はもちろんロジュマン仕様で良いと思いますが素人には見えない基礎部分などはとても怖くて信用できません。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-28 21:26:50]

>１５９さん
確かにC、D棟待ちも時間に余裕のある方は選択肢としてあると思います。ただC棟の竣工直後に消費税が８%、D棟竣工半年後に１０%になるので、その部分も加味された価格帯になる可能性はあると思います。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-28 22:42:54]

161さん
ありがとうございます。
知らずに買うのは怖い内容ばかりですね。
ロジュマン千里中央は大丈夫なのでしょうか・・・不安ですね。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-28 22:43:51]

162さん
現状の電力会社やオール電化への風当たりを考えると、建築延期～凍結もあり得そうですね。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-28 23:08:45]

>157
ロジュマンブランドって、安売りのイメージしか無いのですが・・・。
最近？と言えば、東豊中ロジュマンも周辺より安いのが売りでしたし、
ここも千里中央も彩都もそう。
グランロジュマンもジオグランデのような高級路線でなく大規模名称だからな。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-28 23:33:13]

>１６４さん
確かにオール電化の逆風はあるとしても、竣工３ヶ月以上前に成約率が９０%超の実績と、消費税の駆け込み需要、しかも２年後に１４８戸、３年後に１７７戸ですから予定通りじゃないですか?しかも多少は強気の価格設定も考えられなくも無いですよね。いやいや煽る気はないですが。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-28 23:50:18]

>１６５
ブランドといっても高級という意味ではなく信頼ということで、購入に際して何かあっても安心できるという意味です。と言って安売りというほどまでではないと思いますけど。

[No.168 by 匿名さん 2012-11-29 00:00:06]

＞165
彩都のロジュマン？

[No.169 by 匿名さん 2012-11-29 00:09:21]

>167
でも少路も千里中央も安さが売りですよ。
ここも、安くするために、前後の棟でキツキツの配置にしたり、
建築費を抑えるために、CIP工法にしてる。

[No.170 by 匿名さん 2012-11-29 00:14:03]

私もロジュマンブランドと聞くと、少し疑問に感じますね。
野村のプラウドや三菱のパークハウスはブランドとして確立されており、高級感や安心感がありますが、ロジュマンと聞いてもMID関係の物件なんだな～と感じるだけですね。
ただその分、ブランド料などは上乗せされておらず、価格を抑えめにしていることは利点だと思いますが。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-29 12:08:08]

169さん170さん
そう突っ込まないて下さいよ。
安売りはRシリーズとかでしょう。ロジュマンはリーズナブルだと思います。リーズナブルはチープと異なり、安物ではないが、贅沢品や高級品でもなく、手頃な価格で、その価格に見合った丁度納得のいく値段という意味ですから。

[No.172 by 匿名さん 2012-11-29 18:57:05]

2013年4月 電気料金 値上げ（原発稼働前提）
2015年4月 はぴeプラン（オール電化住宅割引）廃止
202X年X月 電気料金 大幅値上げ（原発停止）

買いますか？C棟・D棟
買っちゃいましたね．．．A棟・B棟

[No.173 by 契約済みさん 2012-11-29 19:33:01]

172さん
それは了見が狭すぎませんか？
負け惜しみだけど、
オール電化はガスの分も電気でまかなうってだけで、
ガス併用でも光熱費の半分は電気代でしょ。
電気代が上がって辛いのはガス併用もオール電化も
程度の差こそあれ、同じですよ。
それより立地、価格、MID＆大林組、などを総合的に見るべきです。
その上で買いだと判断したのですから、
予見できた電気代の値上げは甘んじて受け入れるしかないですね。

[No.174 by 契約済みさん 2012-11-29 21:14:10]

１７２さんの意見は乱暴すぎるとしても、今後のC、D棟をどうするかは気になりますね。
オール電化の件に加え、消費税増税などで、A、B棟と価格が高くも低くも大幅に変わってしまうとそれぞれの棟での交流に支障をきたしそうですよね。
この逆風にもMIDはなんとか立ち向かってほしいですね。

[No.175 by 入居予定さん 2012-11-29 21:50:01]

＞172さん

2015年4月 はぴeプラン（オール電化住宅割引）廃止
　　→新規加入の停止では？ですから2015年3月31日までに契約（全電化住宅割引）を
　　　した方は大丈夫と思いますよ。もちろんこれまでのようにメリットを大きく受ける
　　　ことはないと思いますが・・・。でもそれはガスと併用の方も同じですよね。

[No.176 by 匿名さん 2012-11-29 22:32:43]

>１７３さん

あなたは間違っていますよ。負け惜しみなんてことはありません。
「負け惜しみだけど」以外は全て正しいと思いますよ。

仰るとおり総合判断でありますし、調理も今やIHIですし、オール電化とガス併用での大きな違いはせいぜいお風呂位でしょう。他に床暖房もありますがガス代がかかるのでほとんど使ってないとの意見も多いですからね。

[No.177 by 契約済みさん 2012-11-29 22:52:27]

>１７２さん
１７６さんも書かれているけど「電気代値上げ=オール電化マンションの購入間違い」ではありませんよ。確かにオール電化のメリットはなくなるかもしれませんがデメリットにはなりませんよ。ガスより効率が悪いのは給湯だけでしょ?
そしてMIDは関電グループ内の色々な事情と立場もあり年度内完売が必達目標となっているからこそ当初の予定より分譲価格を１０%程度下げた(これは地元不動産屋の話しなので信憑性は疑問ですが)ので、メリット減少分は補填されているので、購入が過ちとは浅はかな指摘です。
なお、A、B棟の順調な販売状況からC、Dも消費税の駆け込み需要の追い風で少なくても堅調に販売されていくでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2012-11-29 22:59:29]

今電気料金だけ値上げするのですが、
いつかガス料金も値上げすると思いますよ、
将来どうなるか誰でもよめません。

[No.179 by 契約済みさん 2012-11-29 23:08:23]

>１７４さん
常識的に考えて消費税のアップ分は分譲価格の内に建物分となる４５%程度に対して上乗せされるのが自然ですがC、D棟の中でも契約の時期が違うでしょうし、全戸に１００%は反映されないでしょうから棟の交流に懸念はないのではありませんか?

ただ南千里の７００戸のマンションの口コミをみてもかなり色々な部分で揉めたりしていますから、管理規約(案)の他に細かいルール作りが必要とは思います。それはMIDではなく契約者=管理組合の領域でしょうが。

[No.180 by 匿名さん 2012-11-29 23:47:54]

オール電化は、原発が稼動している前提の安い深夜料金のお陰ですから、
原発が無くなれば、当然、ガス併用より影響が大きいのは間違いないですよ。
（使用電気量と、料金体系のダブルで効きますから）

>176
床暖房は、ガス代が高いから使ってないというのは、少数意見と思いますよ。
某有名雑誌のアンケートでも、使って良かった設備の一位だったと記憶してます。
自宅も、エアコンは付けなくても床暖を付けてますし、すごく快適です。

>178
米国でもシェールガス革命で、ガス料金が劇的に安くなっています。
格安なシェールガスが日本にも輸出されれば、ガス料金は安くなる可能性が高いですよ。
電力会社も、シェールガスによる発電を検討しているくらいですから。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-30 03:00:38]

オール電化に利があれば、他のデベもこぞってオール電化にするでしょう。
でも、関電は原発にこだわらず、メタハイや自然エネをしっかり開発してほしい。
そのための値上げならのむしかないでしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2012-11-30 08:58:51]

172です。
えらく刺激してしまったみたいで、すみません。
表現が稚拙だったけど、最後の２行は、現在の状況を踏まえての素直な感想です。

いずれにしても、これからの将来を考えると、何かひとつに依存しないで、
選択肢をもってリスクを分散することは大切だと思います。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-30 15:40:42]

>176さん

IHクッキングヒーターもものすごく電気を使いますよ。
オマケに電磁波もすごいからお腹に赤ちゃんでもいたら最悪です。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-30 16:37:15]

？？電磁波は、携帯電話の方がすごいよ。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-30 17:45:17]

172に同情します。
誰も間違いなんて言ってないのに・・・いろいろ敏感になってしまうんでしょうね、購入者としては。

[No.186 by 匿名さん 2012-11-30 17:53:00]

>分譲価格を１０%程度下げた
ありえません。
土地・建物・宣伝の費用を除くと、デベの利益は限られています。
価格がリーズナブルなのは、確実に構造に反映されています。
もしくは、将来的に親会社（関電）がじわじわ電気料金で回収するか。。。

[No.187 by 匿名です 2012-11-30 18:50:50]

186さん

10％下げた、の信憑性は疑問、と書いてるじゃないですか。噂をそのまま書きこんだんでしょうね。

過去のスレに書かれてましたが、この土地の入札結果は周辺地価と比較して安く購入できたため、安い価格設定にできた、と書いてましたよ。
入札結果は公表されています。
過去のスレで探して下さい。

価格がリーズナブルなのは、確実に構造に反映されています、と言い切れますか？
将来的に親会社（関電）がじわじわ電気料金で回収、とは噴飯ものです。

[No.188 by 匿名さん 2012-11-30 19:06:14]

過剰反応者専用掲示板
噴飯、噴飯

[No.189 by 匿名さん 2012-11-30 20:21:48]

1８６さん
私も１８７さんに同意見です。
１７７さんはロジュマンから聞いた話ではなく近隣の不動産業者としていることから、不動産業者の真意はおそらくロジュマンの設定価格からの１０%OFFではなく少路地域の相場からみて１０%程度安いということでしょ?そんなに熱く反論する必要はないんじゃないですか?そして確かにA棟B棟の距離感や耐火壁等のコストダウンはありますが関電の電気代で回収は荒唐無稽過ぎですよ。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-30 20:34:47]

１８２さん
この物件の意見交換の場に、この物件だけに関する固有の問題ではない「オール電化」に対して揶揄するような「率直な感想」は無用ですよ。それならオール電化をテーマにしたスレにレスすべきではありませんか?ただ真摯に謝罪なされたのは潔い方と思いますけど。

[No.191 by 匿名さん 2012-11-30 20:44:25]

オール電化の話はやめましょうよ。
この問題は以前から何度か話題になっていますが、ここはオール電化なので今更この時期にここのスレでオール電化云々は不毛な議論です。

[No.192 by 契約済みさん 2012-11-30 20:46:44]

>１９１さんに賛成です。
駐車場の抽選会が近づきましたが倍率ご存知の方はいらっしゃいますか?

[No.193 by 入居予定さん 2012-11-30 23:08:19]

内覧はどのぐらいかかるのでしょうか、
午前と午後に分かれているから、３時間ぐらいでしょうか？

[No.194 by 契約済みさん 2012-12-01 04:08:28]

確認作業をどこまでなさるかによると思います。さらっと見回してOK出されるなら10分かそこらで済むでしょう。でもドアやクローゼットがスムーズに開閉するか、壁などに傷がないか、床が凹むところがないかなどの確認したら、ある程度の時間がかかるのではないでしょうか。施工会社立会いなので常識的には30分〜1時間位では？

[No.195 by 契約済みさん 2012-12-01 07:08:51]

＞193さん
ネットで内覧会チェックリストを打ち出してみたら一時間位はかかるのではと思いました。一応床の傾きチェックもしたいので水平測定器をホームセンターで購入する予定です。

[No.196 by 匿名さん 2012-12-01 07:59:06]

土地取得価格が安かったことに加えて、なぜ関電がMIDを買収してマンション販売事業に参入したかを考えると、関電グループとしてマンション価格を戦略的に安くすることは理解できます。しかも、関電がオール電化割引の新規受付終了するという大きな戦略変更に連動して、オール電化物件を早期に売り切りたいのでしょう。関電グループの経営的観点からは、CD棟のオール電化も見直さなければなりませんね。

[No.197 by 契約済みさん 2012-12-01 08:35:32]

＞196さん
191さんがオール電化の議論はやめましょと提案されているのにご理解されませんか。関電グループの経営戦略への提言や提案は関電グループへ直接なさるか、別のスレでお願いします。来年の夏から着工予定とはいえMIDと大林組の施工契約はグランロジュマン全体の一括契約が常識ですし、棟によって大幅に異なる仕様変更はあり得ないですよ。

[No.198 by 契約済みさん 2012-12-01 08:55:36]

管理組合も棟個別ではなくABCD全て統合されているのでCDだけガス併用は運営的にも不可ですよ。

[No.199 by 契約済みさん 2012-12-01 10:00:49]

193さん
家具の配置のために実際の部屋の大きさなどの実測をされるなら、その時間を加算する必要がありますよ。ロジュマンに確認したら施工業者が立会って確認済めば、自分達だけで気を使わずに計測しても良いとのことです。

[No.200 by 入居予定さん 2012-12-01 11:42:46]

194さん、１９５さん、１９９さん

ありがとうございます！
皆さんのおかげで、見当がつきました、
ますます入居は楽しみです。
これからもよろしくお願いします。