グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

最終期分譲概要が発表されましたね。

[2: 匿名さん]

私も見ました。6期の次はいきなり最終期ですか。しかも9戸。先着分譲30戸と併せて残り39戸ということですかね。

[3: 匿名さん]

この間6期終わったところで誰かが残り55戸と書いていたような。

[4: 物件比較中さん]

営業からの詳しい情報はないですか？

[5: 契約済みさん]

内覧会は2月らしいですよ
はっきりした日程はわからないみたいです


12月に入居説明会があるらしいです

仕事の休みをとらないといけないので確認しました

日程はまだなにもきまってないようなので休みをとるのが大変です

[6: 契約済みさん]

>5さん
内覧会が2月というのはいつの情報でしょうか?
契約時のスケジュール表では入居説明会が秋頃で内覧会は12月か1月と書いてありましたが、1ヶ月ほど前に担当の方に伺った時は内覧会は1月と説明がありました。

[7: 検討中の奥さま]

フッ素コートは、普通するものなのですか？

[8: 契約済みさん]

一週間ぐらい前に聞いた情報です

入居説明会は12月初めからあるとのことでしたが

内覧会1月だと嬉しいのですが

[9: 購入経験者さん]

>7さん

しませんよ。

[10: 匿名さん]

窓フィルムは、普通するものなのですか？

[11: 契約済みさん]

8さん
ありがとうございます。
機会あれば担当の方に確認してみます。

[12: 買いたいけど買えない人]

最近のバルコニーはガラスが多いのかな？

[13: 匿名さん]

12さん
開放感のためかガラスまたは、ここのような組み合わせが主流のようですね。半透明か乳白色。私は後者が好みです。

[14: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法が決定しましたね。①先ずは申し込み希望者で対象戸数に対して抽選して、その後当選者同士での希望エリアの抽選、まあ妥当な方法と思います。

[15: B棟？契約済みさん]

本日、入居説明会の案内通知が届きました。
（１２月１日か１５日か１６日）
駐車場、駐輪場の抽選会もですね。
（１２月８日と９日）
ご報告。

[16: 匿名さん]

最新式のバルコニーガラスは、透明なベースに目隠し用に横に白い刷りが入っていますね。

[17: 契約済みさん]

駐車場は３０３分の２４２。
フリープランの方は全２２戸のうち２１戸が行使。
ということは、２８１分の２２１。
全員が希望すると、当選率７８．６％ですか。
う～ん。

[18: 契約済みさん]

根拠は全くありませんが優先住戸でも駐車場申し込み権利を放棄した方がいることを思えば90％の方が申し込みするとしたら当選率は90％程度になるかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

HPの概要には、駐車場２４４台になっていますが、
抽選はなぜ２４２台でしょうね？

HPの概要にA,B棟各２５戸分譲済みのままで、何か意味あるかしら、
直さないから単なる間違いとは思いません。

優先住戸は１戸だけ駐車場権利放棄でしょ？
当選率は９０％になるかな？

まあ、ロジュマン茨木は駐車場１００％ですが、
駅近いため、今のところ希望者は８０％くらいです。
こちらも８０％の方が申し込みするとしたら、
当選率は90％以上になるかも知れませんね。

[20: 契約済みさん]

19さん
2台はカーシェア用だと思います。それから希望者が80％程度ならほぼ全員OKになると思います。希望の場所になるかは別にして。

[21: 購入検討中さん]

うちは駐車場の問題から様子見してますが抽選の状況、申し込みする方が少なく駐車場確保できるなら申し込みたいと考えてます。抽選結果分かれば教えて下さい。

[22: 契約済みさん]

今月の家電ルンバ欲しいけど 駐車場抽選まで運使いたくないから抽選券出すの躊躇してます

駐車場当たりますように

[23: 契約済みさん]

ええ？運は使うことですか？

うちは家電１回も当たったことはないから、駐車場当たるかな？（笑）

お互いに駐車場当たりますように！

[24: 匿名さん]

誰かは外れると思うと憂鬱です。

[25: 購入検討中さん]

駐車場の抽選が当たっても希望エリアで外れたら辞退する方も出てこられると思います。だから場所さえ我慢するなら駐車場確保の可能性は高いかもしれません。

[26: 匿名さん]

>25さん

でも誰かが外れてこのマンション買わなかったらよかった、と思う人も出てくるかもしれませんよね。

[27: 購入検討中さん]

26さん
仰る通りですね。ただその辺りを検討した上で皆さん購入されているのではないですか？私は覚悟ができずに様子見してますが。

[28: 契約済みさん]

＞27さん
駐車場の抽選終わったら結果をご案内しますので空きがあればどうぞお申し込み下さいませ。私は別に営業さんではありませんが入居時に空きがあると淋しいですからね。

[29: 契約済みさん]

駐車場の抽選は外れても再度実施されるそうですね。多分当選しても希望エリアでない場合に辞退する方が出てこられるとからということなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

29さん

そんな方いないと思うのですが・・・。

[31: 契約済みさん]

私も辞退するかたはいないような

人気なさそうなところで確実にいきたいです

[32: 契約済みさん]

29です
抽選方法が先ず台数分の抽選なので辞退する方あると思います。といいますか、うちはほとんど車使わないので屋上の5000円エリアを希望してますが、12000円エリアなら辞退するつもりです。

[33: 契約済みさん]

３２さん

辞退したらどうしますか？車も手放しですか？

最抽選って完売してから抽選後契約した希望者達と再度やると私が思います。
こうすると早期に契約した方に少し有利になりますね？

[34: 匿名さん]

一人二人ぐらい外れになったら、MIDさんは何とかしてくれるでしょうか？
考え方は甘いでしょうか？

[35: 契約済みさん]

33さん
その場合は手放します。カーシェアもありますし月に2〜3回しか乗らないので許容範囲は月額7000円までです。

[36: 匿名さん]

今更ですが何故これほど駐車場代が高いのでしょうか？
その分の費用を建物の修繕に使うのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[37: 契約済みさん]

みなさん駐車場はどのあたりが人気なんですかね？
私は特に場所にこだわりはないのですが車通勤なので外れるとかなり困ります…
できれば毎日の事なので1Ｆが良いかと思っています。

[38: 契約済みさん]

サイクルポートと単独の駐輪場はどちらが良いのですか？
サイクルポートがあるマンションに住んだ事がなのでどちらが便利かよくわかりません。

[39: 契約済みさん]

３５さん

ありがとうございます！
カーシェアも一つ選択ですね、
車あまり使わない家庭にはより経済的かも知れないですね。

[40: 匿名さん]

駐車場高いのは１００％ではないからでしょうか。

安ければあまり必要ではない人、車持ってない人もほしくなるじゃないですか、
確保して個人のお客さん用にするとかね。

[41: 契約済みさん]

>３６さん
駐車場使用料は管理費に充てる他に修繕積立金として積み立てると管理規約集(案)第３２条に記載されています。
グランファースト辺りと比較したら割高感がありますよね。

ただ近隣の駐車場と比較すればこれくらいという書き込みも以前ありました。実際の相場は承知していませんが分譲マンションなら格安にして欲しいと思います。

[42: 匿名さん]

サイクルポートは駐車場で言えば自走式、駐輪場は機会式のイメージです。サイクルポートの方が便利は便利ですが金額が高い割ほどに利便性に差がないので年配の方など以外は駐輪場で充分と思います。

[43: 契約済みさん]

>４０さん
確かに管理費や修繕費に充てる費用として、台数から料金を設定されたのかもしれませんね。ただ１００%の駐車場確保には面積として余裕がなかったのかもしれませんし、他のマンションでは数年で利用台数が８０%程度との話もありますので、もしそうなるなら不要な建物費用を負担することにもなりますからこの状況も止むなしでしょうか。でも割高感はありますよね。まあ駐車場の使用料も受け入れて契約したのですから文句は言えませんが。

[44: 契約済みさん]

>３９さん
そうなんですよ。駐車場使用料は３０００円から１５０００円までですから。私のようにそんなに車には乗らず、かつ今の駐車料金よりもかなり高くなる方にとっては辞退されるケースもあると思います。

いくら当選しても当選順に好きなエリアを指定していく訳ですから、当選順が最後の方で１５０００円のエリアしか残っていなければ契約するかどうか迷いませんか?私は既に書きましたが７０００円までなら契約しますが１００００円以上なら辞退します。小さいお子様がいて車必須の方なら契約されるでしょうが、そうでなければ経済的にもカーシェアで充分かと思います。

[45: 契約済みさん]

>３７さん
土日だけに利用される方は料金の安い３Fを、毎日利用される方は利便性の高い１Fを選択される可能性が高いかもしれませんね。どちらにしても当選順に希望ブロック内の駐車区画の札を引いて位置を決めるのですから当選順がいかに早い順であるかでブロックが決定されますので希望順で申し込むしかありません。金額もそうですがサイズも軽自動車の広さの区画もありますので希望と大きく異なり辞退される方も出て来られるのではないでしょうかね。

[46: 検討中の奥さま]

来賓用駐車場はないのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

なるほど・・・ここはマンション価格が安いので、ローンが抑えられても
駐車場代や管理費が高くて、結局、他と同じぐらいになるパターンですね。
やるなぁ、ＭＩＤ。

[48: 36]

>41さん

ありがとうございます。
極論すれば駐車場を借りていないほうが得ということになりますよね。

[49: 契約済みさん]

駐車場料金はそんなに高いと思いませんが。。。少路駅徒歩5・6分の屋外月極駐車場は12000～18000円位しますので。

[50: 物件比較中さん]

>49さん

分譲マンションの平面自走式では最高価格帯だと思います。

ほぼ同じ価格で、南桜塚にあるブリリア（東京建物）がそうです。

エレベーター付きでシャッターゲートでした。

でもここはものすごく高額物件でした。