グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

最終期分譲概要が発表されましたね。

[2: 匿名さん]

私も見ました。6期の次はいきなり最終期ですか。しかも9戸。先着分譲30戸と併せて残り39戸ということですかね。

[3: 匿名さん]

この間6期終わったところで誰かが残り55戸と書いていたような。

[4: 物件比較中さん]

営業からの詳しい情報はないですか？

[5: 契約済みさん]

内覧会は2月らしいですよ
はっきりした日程はわからないみたいです


12月に入居説明会があるらしいです

仕事の休みをとらないといけないので確認しました

日程はまだなにもきまってないようなので休みをとるのが大変です

[6: 契約済みさん]

>5さん
内覧会が2月というのはいつの情報でしょうか?
契約時のスケジュール表では入居説明会が秋頃で内覧会は12月か1月と書いてありましたが、1ヶ月ほど前に担当の方に伺った時は内覧会は1月と説明がありました。

[7: 検討中の奥さま]

フッ素コートは、普通するものなのですか？

[8: 契約済みさん]

一週間ぐらい前に聞いた情報です

入居説明会は12月初めからあるとのことでしたが

内覧会1月だと嬉しいのですが

[9: 購入経験者さん]

>7さん

しませんよ。

[10: 匿名さん]

窓フィルムは、普通するものなのですか？

[11: 契約済みさん]

8さん
ありがとうございます。
機会あれば担当の方に確認してみます。

[12: 買いたいけど買えない人]

最近のバルコニーはガラスが多いのかな？

[13: 匿名さん]

12さん
開放感のためかガラスまたは、ここのような組み合わせが主流のようですね。半透明か乳白色。私は後者が好みです。

[14: 契約済みさん]

駐車場の抽選方法が決定しましたね。①先ずは申し込み希望者で対象戸数に対して抽選して、その後当選者同士での希望エリアの抽選、まあ妥当な方法と思います。

[15: B棟？契約済みさん]

本日、入居説明会の案内通知が届きました。
（１２月１日か１５日か１６日）
駐車場、駐輪場の抽選会もですね。
（１２月８日と９日）
ご報告。

[16: 匿名さん]

最新式のバルコニーガラスは、透明なベースに目隠し用に横に白い刷りが入っていますね。

[17: 契約済みさん]

駐車場は３０３分の２４２。
フリープランの方は全２２戸のうち２１戸が行使。
ということは、２８１分の２２１。
全員が希望すると、当選率７８．６％ですか。
う～ん。

[18: 契約済みさん]

根拠は全くありませんが優先住戸でも駐車場申し込み権利を放棄した方がいることを思えば90％の方が申し込みするとしたら当選率は90％程度になるかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

HPの概要には、駐車場２４４台になっていますが、
抽選はなぜ２４２台でしょうね？

HPの概要にA,B棟各２５戸分譲済みのままで、何か意味あるかしら、
直さないから単なる間違いとは思いません。

優先住戸は１戸だけ駐車場権利放棄でしょ？
当選率は９０％になるかな？

まあ、ロジュマン茨木は駐車場１００％ですが、
駅近いため、今のところ希望者は８０％くらいです。
こちらも８０％の方が申し込みするとしたら、
当選率は90％以上になるかも知れませんね。

[20: 契約済みさん]

19さん
2台はカーシェア用だと思います。それから希望者が80％程度ならほぼ全員OKになると思います。希望の場所になるかは別にして。

[21: 購入検討中さん]

うちは駐車場の問題から様子見してますが抽選の状況、申し込みする方が少なく駐車場確保できるなら申し込みたいと考えてます。抽選結果分かれば教えて下さい。

[22: 契約済みさん]

今月の家電ルンバ欲しいけど 駐車場抽選まで運使いたくないから抽選券出すの躊躇してます

駐車場当たりますように

[23: 契約済みさん]

ええ？運は使うことですか？

うちは家電１回も当たったことはないから、駐車場当たるかな？（笑）

お互いに駐車場当たりますように！

[24: 匿名さん]

誰かは外れると思うと憂鬱です。

[25: 購入検討中さん]

駐車場の抽選が当たっても希望エリアで外れたら辞退する方も出てこられると思います。だから場所さえ我慢するなら駐車場確保の可能性は高いかもしれません。

[26: 匿名さん]

>25さん

でも誰かが外れてこのマンション買わなかったらよかった、と思う人も出てくるかもしれませんよね。

[27: 購入検討中さん]

26さん
仰る通りですね。ただその辺りを検討した上で皆さん購入されているのではないですか？私は覚悟ができずに様子見してますが。

[28: 契約済みさん]

＞27さん
駐車場の抽選終わったら結果をご案内しますので空きがあればどうぞお申し込み下さいませ。私は別に営業さんではありませんが入居時に空きがあると淋しいですからね。

[29: 契約済みさん]

駐車場の抽選は外れても再度実施されるそうですね。多分当選しても希望エリアでない場合に辞退する方が出てこられるとからということなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

29さん

そんな方いないと思うのですが・・・。

[31: 契約済みさん]

私も辞退するかたはいないような

人気なさそうなところで確実にいきたいです

[32: 契約済みさん]

29です
抽選方法が先ず台数分の抽選なので辞退する方あると思います。といいますか、うちはほとんど車使わないので屋上の5000円エリアを希望してますが、12000円エリアなら辞退するつもりです。

[33: 契約済みさん]

３２さん

辞退したらどうしますか？車も手放しですか？

最抽選って完売してから抽選後契約した希望者達と再度やると私が思います。
こうすると早期に契約した方に少し有利になりますね？

[34: 匿名さん]

一人二人ぐらい外れになったら、MIDさんは何とかしてくれるでしょうか？
考え方は甘いでしょうか？

[35: 契約済みさん]

33さん
その場合は手放します。カーシェアもありますし月に2〜3回しか乗らないので許容範囲は月額7000円までです。

[36: 匿名さん]

今更ですが何故これほど駐車場代が高いのでしょうか？
その分の費用を建物の修繕に使うのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[37: 契約済みさん]

みなさん駐車場はどのあたりが人気なんですかね？
私は特に場所にこだわりはないのですが車通勤なので外れるとかなり困ります…
できれば毎日の事なので1Ｆが良いかと思っています。

[38: 契約済みさん]

サイクルポートと単独の駐輪場はどちらが良いのですか？
サイクルポートがあるマンションに住んだ事がなのでどちらが便利かよくわかりません。

[39: 契約済みさん]

３５さん

ありがとうございます！
カーシェアも一つ選択ですね、
車あまり使わない家庭にはより経済的かも知れないですね。

[40: 匿名さん]

駐車場高いのは１００％ではないからでしょうか。

安ければあまり必要ではない人、車持ってない人もほしくなるじゃないですか、
確保して個人のお客さん用にするとかね。

[41: 契約済みさん]

>３６さん
駐車場使用料は管理費に充てる他に修繕積立金として積み立てると管理規約集(案)第３２条に記載されています。
グランファースト辺りと比較したら割高感がありますよね。

ただ近隣の駐車場と比較すればこれくらいという書き込みも以前ありました。実際の相場は承知していませんが分譲マンションなら格安にして欲しいと思います。

[42: 匿名さん]

サイクルポートは駐車場で言えば自走式、駐輪場は機会式のイメージです。サイクルポートの方が便利は便利ですが金額が高い割ほどに利便性に差がないので年配の方など以外は駐輪場で充分と思います。

[43: 契約済みさん]

>４０さん
確かに管理費や修繕費に充てる費用として、台数から料金を設定されたのかもしれませんね。ただ１００%の駐車場確保には面積として余裕がなかったのかもしれませんし、他のマンションでは数年で利用台数が８０%程度との話もありますので、もしそうなるなら不要な建物費用を負担することにもなりますからこの状況も止むなしでしょうか。でも割高感はありますよね。まあ駐車場の使用料も受け入れて契約したのですから文句は言えませんが。

[44: 契約済みさん]

>３９さん
そうなんですよ。駐車場使用料は３０００円から１５０００円までですから。私のようにそんなに車には乗らず、かつ今の駐車料金よりもかなり高くなる方にとっては辞退されるケースもあると思います。

いくら当選しても当選順に好きなエリアを指定していく訳ですから、当選順が最後の方で１５０００円のエリアしか残っていなければ契約するかどうか迷いませんか?私は既に書きましたが７０００円までなら契約しますが１００００円以上なら辞退します。小さいお子様がいて車必須の方なら契約されるでしょうが、そうでなければ経済的にもカーシェアで充分かと思います。

[45: 契約済みさん]

>３７さん
土日だけに利用される方は料金の安い３Fを、毎日利用される方は利便性の高い１Fを選択される可能性が高いかもしれませんね。どちらにしても当選順に希望ブロック内の駐車区画の札を引いて位置を決めるのですから当選順がいかに早い順であるかでブロックが決定されますので希望順で申し込むしかありません。金額もそうですがサイズも軽自動車の広さの区画もありますので希望と大きく異なり辞退される方も出て来られるのではないでしょうかね。

[46: 検討中の奥さま]

来賓用駐車場はないのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

なるほど・・・ここはマンション価格が安いので、ローンが抑えられても
駐車場代や管理費が高くて、結局、他と同じぐらいになるパターンですね。
やるなぁ、ＭＩＤ。

[48: 36]

>41さん

ありがとうございます。
極論すれば駐車場を借りていないほうが得ということになりますよね。

[49: 契約済みさん]

駐車場料金はそんなに高いと思いませんが。。。少路駅徒歩5・6分の屋外月極駐車場は12000～18000円位しますので。

[50: 物件比較中さん]

>49さん

分譲マンションの平面自走式では最高価格帯だと思います。

ほぼ同じ価格で、南桜塚にあるブリリア（東京建物）がそうです。

エレベーター付きでシャッターゲートでした。

でもここはものすごく高額物件でした。

[51: 匿名さん]

ブリリアが高額物件って、高く出し過ぎて売れずに、値引きしまくってただけの物件でしょｗｗｗ

[52: ＯＬさん]

こちらは条件の良い90平米ほどのお部屋はいくらぐらいでしょうか？

[53: 匿名]

>51

値引きしてもここより遥かに建設コストがかかっていると思いますよ。
安物の値引きなしよりマシかと。

[54: 購入検討中さん]

51さん

クラスヒルズのバブル価格より良心的かもしれませんよ。

[55: 契約済]

＞53
言葉に気をつけて下さい。
どこのマンションでも、購入者はそれぞれの事情で悩み納得して購入する
ものです。

[56: ＯＬさん]

管理費はおいくら？

[57: 契約済みさん]

>４８さん
損得ではなく利用度の問題でコストパフォーマンスをどう考えるかということだと思います。毎日、あるいは毎週土日とも使用される方なら。ここの駐車場の使用料は妥当と思いますよ。ただ私はそんなに使わないし、今の駐車料金より高くなるのであれば不要と判断しただけです。

[58: 契約済みさん]

>４７さん
マンションの価格と管理費とは受け取る先が違います。確かにマンションの分譲分はMIDですが駐車場代も管理費も管理組合の収入です。もちろん当初はMIDの子会社が管理会社なので管理費用はMIDグループに入りますが契約更新時には管理組合が独自の判断で決定しますからマンション価格の安さと管理費などの関係=価格を抑えて管理費で儲けるという図式はありませんよ。なお、管理費も駐車場代も私は他のマンションと比較して妥当だと思いますよ。

[59: 契約済みさん]

>５０さん
私も４９さんと同意見です。確かに安いことにこしたことはありませんが地域の相場からしたら妥当と判断しました。まあそこを受け容れた方だけが契約されているのかもしれませんがね。

[61: 契約済みさん]

６０です。
誤字脱字がありましたので訂正いたします。６０は削除依頼いたしまいす。

また色々と荒れ気味ですが皆さん穏やかに情報交換いたしましょうよ。
えっ?どんな情報があるのかって?!

一応駐車場に関して確認したところ下記の通りです。
１．契約率分だけの割合による駐車場数の数に対して希望者による抽選を行う。仮に契約立が９０%なら２１８区画となります。希望者がそれより多ければ一次抽選として２１８番まで抽選をしてランキングを確定します。

２．当選者で今度は野球のドラフト制度のように前述のランキング順に希望ブロックの抽選を行う。つまりここで区画が確定するのでランキング上位者は希望エリアは確定するものの希望区画はまたまた抽選で決定となります。

３．ランキング上位者によって各ブロックが埋まった後は第二希望のブロックの区画での抽選となります。正にドラフト制度ですが私は妥当性=納得できる方法の一つと思います。

４．そのため月額使用料が予算的に大幅に超過する区画しか契約できない場合や車両の合わない区画(少ないですが軽自動車のみ可能な区画もあります)に割り当てられる場合もあり辞退者がでる可能性あり。

４．ここまでは契約している方は説明書でご理解されているところかと思います。問題はここからです。上記は第一回の抽選会の説明であり、実は第二回もあります。ただし確認したところ方法その他は決定していないそうですが早期契約者に対してある程度配慮した形になるそうです。時期は入居前とのこと。ですから少ないでしょうが落選した方も落胆せずに、また様子見の方はお早めにご契約を。営業さんになり代わりご案内いたします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[62: 購入検討中さん]

>５３さん
高い設定で値引きした物件と、もともとも安い物件との比較で単純に「まし」かどうかは値引きの有無ではなくその価格に対する物件評価でしょ。私は同じ豊中市の大型物件のMRを訪問したところ、いきなり１０%値引きするから契約しませんかと言われました。先ずは物件の良さをを説明するのが先だろう!と不信感を抱きパスしました。その点ではここは紳士的だったので前向き検討しています。価格と建設コストは必ずしもリンクしてませんよ。ここは本当は後平均３００万円は高い設定予定だったらしいですがオール電化のハンデイを考慮して事業主が１社のために早めに対応して低価格設定に変更したと地元の不動産業者から聞きました。一応ここを前向き検討していますが併せて中古物件も比較検討していますので、そんな話を聞きましたよ。私は駐車場絶対なので駐車場の抽選状況を見て申し込むつもりです。

[63: 匿名さん]

>５６さん
管理費は各戸によって違うので詳しくはMIDまたはMRにお問い合わせ下さい。冷やかしでなければね。

[64: 匿名さん]

管理費と駐車場代の関係は、管理組合の予算を確認しないと、なんとも言えないですね。
駐車場代が高いと思ったら、実は、予算上は管理委託費に使われていたりします。
管理組合の財布で、駐車場代は管理費と同じ一般会計で管理する場合が多いですから。
但し、ここは、色々な共用施設があるので、大型物件の割に管理費は高いですね。

>62
大幅値引きだったブリリア南桜塚を見に行ったことがありますが、流石豪華さが違いますね。
元々、高級マンションで売り出すつもりでしたが、リーマンショックでタイミングが悪かったです。
安く買った人は、幸運だったのでは。元からコストダウン物件とは満足度が違うでしょうね。

[65: 契約済みさん]

５８さんも書かれていますが、管理費については入居してから提供されるサービスの満足度で取捨選択を判断していけばよろしいのでは?コンシェルジュやその他のサービスも満足度が高ければ現行の管理費レベルで継続となるかもしれませんが、仮に看板倒れでサービス無用となれば当然その分の費用は圧縮できるでしょ。駐車場使用料もその時に安くするということも理論上は可能ですよね。何れにしても入居してから区分所有者による管理機組合で住みやすさを追求していくことになりますから、管理費については入居してから議論しましょうよ。

[66: 契約済みさん]

>６１さん
駐車場の情報有難うございます。
１回目の駐車場抽選で外れても、抽選方法が未定とはいえ入居前に２回目の抽選があり早期契約者に対してある程度配慮した形になるのであれば少し安心できますね。でもできれば第一回の抽選で当選して且つ希望ブロックになりたいです。

[67: 匿名さん]

>65
管理組合（総会）で共用サービスを取捨選択するのは勿論可能ですが、
一方で、販売時にデベによって決まられた管理規約を尊重するのも大切と思います。
例えば、このマンションはカーシェアがありますが、殆どの人が自分の車を持っていれば、
費用負担してまで要らないなり、多数決で廃止になってしまいますね。
カーシェアが有ることを期待して購入を決めた人が居れば「こんな筈では・・・」となります。
コンシェルジェや警備なども同じでしょう。
極端な話、ひとり無茶苦茶な住人が理事長に立候補し、好き勝手することも可能です。

[68: 契約済みさん]

>６７さん
矛盾してませんか。

>多数決で廃止になってしまいますね。
と管理組合で多数決で決まって廃止されるのは問題と言いながら、

>極端な話、ひとり無茶苦茶な住人が理事長に立候補し、好き勝手することも可能です。

確かにカーシェアを利用している方がおられても、重要な変更は区分所有者により結成された管理組合の総会の決議によるものなので多数決で決議されればやむをえないし当然でないですか?

そして理事長の権限は大きいですが当然それを抑制する力も働いており、管理規約(案)では４７条で組合員の１／５以上の同意で総会が開催できますから、ご指摘の好き勝手はできませんよ。

まあ規約(案)もあくまで案ですから管理組合が機能した段階で規約を変更されれば別でしょうがね。
申し上げたいのは入居後に全体最適の観点から区分所有者の総意で変更可能なことも多いということです。

[69: 匿名]

＞64
マンションの「豪華さ」とは何をもって判断されるのですか？
玄関ですか？
あんまりマンションに詳しくない人は「豪華な玄関」を見てそれがすべて、だと勘違い
されるようですが・・・。

[70: 匿名さん]

>67
言いたいことは、入居時に提示されていたサービスは、それなりに尊重すべきということです。
カーシェア、コンシェルジェなどなど。
総会の多数決で決まれば、仕方ないというのもその通りですが、経験上、結構問題があったりします。
最初の数年は結構総会に出席する人が多いですが、５年もすれば、半分も出席しなくなり、
その委任状が議長に一任されたら・・・。
区分所有者の総意というのは、なかなか難しいのが現状ですよ。

[71: 匿名さん]

まあ端的に言うと、デベ関連の管理会社はすぐにやめたほうがいいですね。
共用部分の維持管理には通常より高い費用で下請けの管理会社まかせですから。

[72: 匿名さん]

＞69さん

＞マンションの「豪華さ」とは何をもって判断されるのですか？

最終的にはその人の価値観じゃないですかね。
各階3戸に1基のエレベーターがあるって普通で考えたらあり得ませんよ。

[73: 匿名さん]

69さん
>あんまりマンションに詳しくない人は「豪華な玄関」を見てそれがすべて、だと勘違い
>されるようですが・・・。

ブリリアのＭＲ見に行ったけど、
　・外観、駐車場、車寄せ、エントランスから棟に繋がる渡り廊下とそれに面した中庭などの共有部分の豪華さ。
　・構造も耐震等級２で、当然２重床、２重天井、階高も3010mmあり、戸境壁のコンクリート厚も200mm以上。
マンションに詳しくない人でも、高級マンションとすぐ分かる。
このマンションは、戸境壁を防火壁でコストダウンするなど、マンションに詳しい人なら敬遠するよ。

当時、一番安い西向きの７０平米で4500万超えだったけどリーマンショックで販売苦戦。
結局、1000万～2000万値引きして販売してたから、結構お買い得だった。
但し、今は中古でもここより高いけど・・・。

[74: 契約済みさん]

>７０さん
>最初の数年は結構総会に出席する人が多いですが、５年もすれば、半分も出席しなくなり、その委任状が議長に一任されたら・・・。 区分所有者の総意というのは、なかなか難しいのが現状ですよ。

そのとおりかどうかは別にしても、総会前には重要議案は案内されますから、それでも議長一任されるのであれば、それはそれで組合員の総意というものですよ。

>入居時に提示されていたサービスは、それなりに尊重すべきということです。

それは当然のことであって、その部分も含めて皆さん購入を判断されていると思いますよ。ただ全て当初制度を将来にわたって変更不可との位置づけではなく、利用状況に応じて管理組合で対応すれば良いのであって、効果効用に応じた対価の支払いを決めるのは組合員だということです。ですから７１さんの指摘はやや過激ですが料金の見直しや内容の確認は必要だと思っていますよ。

ただし個人的にはこの程度の管理費で十分なサービスが提供されれば文句はありませんし、大規模マンションのその部分を期待しているのもここを選んだ理由の一つですから。

[75: 契約済みさん]

74さん
私も同意見です。必要且つ満足できるサービスとそれに見合う適正な料金を自分達で実現していくということですよね。

[76: 購入検討中さん]

意識の高い方たちが住みそうで安心そうですね。申込しようかな。。

[77: 購入検討中さん]

そうですか？！理屈っぽい人が多くないですか。

[78: 購入検討中さん]

たまに荒れることもあるけど、他のスレに比べたらまあましな方じゃない?

[79: 匿名さん]

>76
分譲マンションは初めての方でしょうか？
意識の高いというか、色々な要求を主張する人は、集合住宅で実は迷惑な場合が多いですよ。
しまいに、自分が管理人気取りで、住みにくいマンションになったりします。
前のマンションでも、管理費を削減したいあまり、無茶をする人がいて、
管理会社まで変えてしまいましたが、結局、うまく行かなかったですね。

[80: 匿名さん]

600戸ってとんでもないマンモスだもんね。いろんな人がいると思うよ。
しかもここはC、D棟が後日竣工で、はじめにA、B棟の人達で組合とか作っちゃうと思うから、そのへんの調整とかもややこしそう。
わずらわしい人間関係とか苦手な人にはあまりおすすめできないと思うな。

[81: 匿名さん]

>７９さん
まあ大規模マンションには様々な方がいらっしゃるので色々な主張をされる方もおられると思います。

ただし自己主張されることと意識の高さは別物であり、ここの口コミには管理面に関心の深い方がおられると思われるので私は７６さんのご意見に共感を得ています。

[82: 匿名]

C棟D棟はいつ頃竣工・販売の計画なんですか？

[83: 匿名さん]

>81
意識の高さと自己主張は、表裏一体ですよ。
例えば、小さい子供が居る家庭と、リタイア後の世帯では、求めるものが違いますし、
一方が強く主張すれば、もう片方は、住み難くなったりすることもあります。
また、意識が高い人は、ルールや規制をしたがったりしますので、
どちらかと言えば勘弁してと言いたいですね。

[84: 購入検討中さん]

予定としては、C棟が2014年夏、D棟が2016年春とかだった気がします。
A、Bが好調な売れ行きなんで予定通りに建設するのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

そんなに期間が空くのですか？
先に入居した方々と後からの方々の一体感の醸成は困難ですね。先住民の意識も強いし、消費税などの社会環境も違うし。
長い間、建設騒音に悩まされるんですね。マンションは最初の１～２年が楽しいのに。

[86: 匿名]

＞83さん
おっしゃる通り、ホント大規模マンションは何かと大変ではあるでしょうね。
それを勘弁してほしい、と考えられる方はもっと小規模マンションを選択された方がいいと思いますよ。
何かにつけて日々ストレスが溜まって大変でしょうからね。

[87: 匿名さん]

私も86さんと同じように思います。
大規模マンションは交通量の多い交差点のようなもので必要に応じて信号の設置は必要ですよね。否定される方はここで議論や意見交換する必要はないのでは？

[88: 契約済みさん]

確かに大規模マンションは色んな方がお住まいになり、規制やトラブルもないとは言えないでしょうね。でも私は小さい子供達を安心して遊ばせるスペースがあるので、ここを選びました。意識の高い方が多くて困ることはないと思いますよ。むしろここを契約して良かったと安心してます。

[89: 匿名さん]

>80さん

これだけ大規模だと引渡し時点ですでに賃貸物件が出ているかもしれませんね。
賃貸が増えると何かと荒れますからね。

[90: 匿名さん]

基本的に分譲貸は法人契約が主流ですから、そういう懸念は少ないですよ。

[91: 匿名さん]

ところで、住宅ローンに関して、

今は金利も低くローン控除もあるので手元に現金をある程度残して

借りれる限度額いっぱい借りようか、

やはり借金は借金、今後どうなるかわからないし、手数料も安くなるので

必要最低限だけ手元に残して頭金に入れようか迷っていますが、

皆様はどうされたのでしょうか。

[92: 契約済みさん]

変動金利は安いですが将来への不安もあるのでフラット３５Sエコにしました。金利引下げ期間が終了する時点で今のような金利状況ならば変動に切り替えるつもりです。低金利ですしローン減税もありますので返済に無理がない範囲で最大限の借入にして手許現金をおいておきたいと考えてます。

[93: 契約済みさん]

私のところは、当初は頭金多めに入れるつもりでしたが購入予定の家具をグレードアップすることにしたのでそちらに資金をまわしてしまいました。

[94: 契約済みさん]

私もそうです。入居を機会に食器棚を買い替えようとニトリかIKEA辺りで選んでましたがパモウナとAYANOを見たら目移りしてしまい予算オーバーになりそうです。

[95: No.91]

No.91です。

銀行がOKした最高額を借りられる方が多いのですね。
確かに、引越や家具の購入やらなにかと入用ですよね。

いろいろ試算すると3000万と2500万の借入では
総返済額+諸経費で150～200万、
月の返済で2万くらいの差がでそうなので
（金利があがるともっと差がでますが）
頭金を上乗せしようと思っていたのですが。

本契約時に借入金額減らすことはできるようなので
もう少し考えます。
ご意見ありがとうございました。

[96: 契約済みさん]

91さん。
しばらく様子をみて繰り上げ返済というやり方もありますよ。ただ金融機関によっては繰り上げ手数料が発生する場合も多いですから確認する必要が有りますけど。

[97: 契約済みさん]

96さんと同じ考えてす。だから提携ローンではないけど申し込み手数料も少なく繰り上げ手数料がないソニー銀行で申し込みしました。

[98: 契約済みさん]

内覧会の案内が来ました、
２月上旬になっています。

[99: 契約済みさん]

内覧業者は頼まれますか?
大林組だし入居後のアフターサービスもあるからなくても大丈夫かな、とも思うのですが、
高い買い物なだけに頼んだ方が安心かも、という気持ちもあります。
個人の問題ではありますが、参考までにお聞かせ願えませんか？

[100: 契約済みさん]

頼んだ方が安心ですけど3万円から5万円近くかかるみたいなので内覧会チェックリストを参考に自分達で行うつもりです。