グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[819: 匿名さん]

残戸数２２になってますから、先週４戸売れたんですね。３０００万円台は残り少なくなっているような話をききました。やはり４０００万円超は選択肢が広がるので検討者は多いけど中々結論が出しにくいみたいですね。

[820: 匿名さん]

4000万以上出せるなら、千里中央などの主要駅近で十分な広さのマンションにも手が届きますからね。
価値観は人それぞれだと思いますが、この物件においてはニーズが少ない金額帯なのでしょうね。

[821: 匿名さん]

千里中央駅近で4000万円だとそこまで広い間取りは無理では...
ロジュマンならいけるかもですが

[822: 匿名さん]

千中で75平米か少路で90平米かでしょうね。ただ交通の利便性だけなら千中ですが、住むなら一駅離れての住宅街という家族なら少路は最適では？

[823: 匿名さん]

少路のマンションでそんな値段を出せるなら戸建てを検討してる人の方が多そう。駅からは遠くなるけど、駐車場は確保できるし、ランニングコストが安いから少々物件価格が高くなってもなんとかなりそう。

[824: 匿名さん]

戸建てのランニングコストが安いって？

１０年に一度は１００万かけて、屋根や外壁の修理が必要。年１０万。修繕積立８千円/月。安い？

側溝の掃除や庭の掃除は当然個人。金は掛からないが時間と労力は必要。安いが、金額以外のものが必要。

庭木があれば、シルバー派遣雇っても１万／回。年に１回としても月に１千円。

戸建てのランニングコストがマンションに比較して「安い」と断言するのはいかがなものか。

分かって言ってるならいいですけどね。

[825: 匿名さん]

だれでも分かってることをそんなに熱くなって語らなくても。

[828: 匿名さん]

残戸数１９戸になってますね。ここのところ販売ペース上がってますね。やはり実際に部屋を確認されて評価されたんでしょうか？

[829: 匿名さん]

>824
マンションと戸建ての両方経験してますけど、
普通に考えたら戸建ての方が安いですよ。
経験上、メンテナンス費用は、ほぼ同等。
駐車場代と、管理費が掛からない分、戸建ての方が安いですね。
マンションの修繕積み立ては、最初は一時金を払ってるから安く見えるけど、
一般的には、１万／月ぐらいは必要。
庭木があれば、シルバー人材雇ってって、それは豪邸ですね（笑）
最近良く見かける、駐車場２台付きの芝生少しとシンボルツリー
数本植えてるようなオープン外構の戸建てなら、殆ど手入れ不要ですね。

[830: 匿名さん]

>824
偉そうな割にはあまり説得力がないですね。
戸建ての方が維持時が安いのは一般的な事実だし、少し調べれば比較したデータなんていくらでもありますよ。
確かに、時間や労力は必要ですが、マンションの場合は管理をお金で買うっていうイメージかと思います。

[831: 購入検討中さん]

ところでC棟の販売はいつ頃開始されるのでしょうか？

[832: 匿名さん]

マンションと一戸建て、そして千中と少路の比較が金額だと主張される方々へ
別に購入金額だけが物件購入の選択基準の全てではないでしょう？一戸建て＞千中マンション＞少路てな方程式になってるような気がします。でもセキュリティや近所付き合いから一戸建てよりマンションを選択する場合もあるし、千中より少路の住宅街の選択も治安や静けさなどを理由としてある場合も多いと思いますよ。

[833: 匿名さん]

８３１さん
MRは一旦解体して別途CD棟販売用に作り直すらしいです。まあ販売時期としては２年後の竣工からすれば来年の新春辺りにMRオープンして６月販売が濃厚なのでは。

[834: 入居済み住民さん]

８３２さん
確かに「少路のその金額なら千里中央のどこどこが」とか「金額的に一戸建てが可能では?」とかの話は多いですよね。私自身は８３２さんの言うとおり安心して子供を遊ばせられる広場のある大型マンションがいいと思ってました。でも交通の不便さも嫌(最寄り駅から５分以内が希望)なのでここに決めました。別に強がりを言う訳ではありませんが経済的な選択肢としては千里中央のマンションも北摂地域の一戸建ても可能でした。そこそこ広い敷地内で幼児を遊ばせるとなるとここになるんですよね。まあ床暖ないのは少々不満ですがそれ以外は特に不満ないですよ。

[835: 購入検討中さん]

８３４さん
床暖以外で不満な点はありませんか?

[836: 入居済み住民さん]

８３４です
A棟とB棟の距離感は意外と気にならないですし、生活音も全く聞こえないので入居前に懸念していたことはノープロブレムでしたよ。ただグランドエントランスからはいるには正面から一旦階段を降りて、その後階段を登らないといけないんですよ。最初の下り階段は横から入れば階段は不要ですが上り階段は必須(もちろんエレベーターあり)。構造的に仕方ないのであれば、できたらエスカレーターを付けて欲しいですね。それから家内の話では自転車の出入りが面倒くさいとか。いちいち鍵を開けないといけないそうで。

[837: 契約済みさん]

心配されていた隣からの生活音は聞こえません！
…が、玄関扉や窓からもれる共用廊下側の音がかなり響きますよ。
しゃべり声、ヒールの音等、主寝室が廊下側で考えられているなら
朝は覚悟されていた方がいいかも。
あといちいち鍵で開けないといけない扉が数カ所あります。
毎日の事なのでストレスが溜まります…
住んでいる方のマナーはいいと思いますよ(＠⌒ー⌒＠)

[838: 入居済み住民さん]

837さん
もしかして一階？確かに通路に面した一階の住戸は色々煩いかもしれません。私は三階ですがめっちゃ静かですよ。８３６さんと同じですよ。

[839: 入居済み住民さん]

８３７さん
仰る通りで大変面倒くさいですよね。確かにセキュリティは重要ですが、それなら自転車での出入りもキーセンサーにして欲しかったですね。

[840: 匿名さん]

後でセンサー扉に変更するのは可能でしょうか?