グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[799: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
壁の防音性は今のところ大きな問題はないみたいですね。
駐車場はクジが外れても気長に待ちたいと思います。
ただ4LDKを3LDKに間取りを変更したいので
まだ変更可能なC棟を第一候補で考えたいと思います。
共用部から近いAB棟に住まれる方、羨ましいです！

[800: 匿名さん]

CDは駅から近いし本当にフラットな道で阪急オアシス派なら言うことないのでは？イオン行くのはどちらにしても電気自転車なら距離はあまり関係ないしね。

[801: 匿名さん]

残戸数２６に更新されていますね。

[802: 匿名さん]

すでに賃貸が出てます！

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000058704730/

[803: 匿名]

駐車場って賃貸に出すと一度駐車場の権利をデベに戻さないといけないのでは？？
駐車場もれの人もいるんだしここらへんしっかりしてもらいたい

[804: 匿名さん]

８０３さん
デベではなく管理組合にです。どちらにしても賃貸契約者が出たら新しく入居者名簿を提出することになるので、その時点でチェックされて駐車場は解約となるでしょう。駐車場外れた方には朗報では？

[805: 匿名]

804 さんへ
詳しくありがとうございます！駐車場ハズレ組なので希望がでてきて嬉しいです☆
でもまたハズレ組で抽選なんでしょうね…
ガラガラなので運まかせで自分では何もできないのが悔しいです。

[806: 匿名さん]

８０５さん
抽選ではなく順位確定してませんか？確か管理規約案では、空きが出た場合は順位に従ってと記載されていたように思います。多分これからも転勤も含めて駐車場の空きは出てくると思いますよ。

[807: マンション住民さん]

自分もハズレ組なので気になりますね。
ハズレ組の中で順番は今の段階では決まってませんよ。
この賃貸物件以外にも賃貸に出されている部屋があるのでそちらも駐車場がどうなっているのか気になります。
少路駅前の不動産の店前の看板に載ってました。

[808: 匿名]

806さん
規約しっかり読んでませんでした。ありがとうございました

807さん
順番の決め方気になりますね。どちらにしてもお互い早く駐車場確保できればいいですね！

[809: マンション住民さん]

何か裏がありそうです。
この時期に賃貸ですから元々賃貸目的での購入と思われます。
賃貸の場合、駐車場の権利を返さないといけないのは管理規約で決まっているので駐車場の抽選すら受けれないと思います。
購入者が住んでて賃貸物件にする場合は駐車場の権利は返さないといけないけど、元々賃貸物件として購入した場合は最初の賃貸契約者の代わりとして駐車場の抽選を受けれるとか？？

[810: 匿名さん]

賃貸物件出してる不動産屋に、物件探すふりして聞いてみます？
ちょうど転勤の出入りが多いシーズンだし。

「ここ内覧したいが、どうしても駐車場が必要で、駐車場が
敷地内で確保出来るか先に確認して欲しい」とか。

うちのマンションは、最初規約で「駐車場は、毎年抽選で入れ替え」となってるのに、
５年もたたないうちに抽選なしになり、「賃貸はオーナーの場所に駐車する」暗黙ルールがあります。

[811: 匿名さん]

８０９さん
住宅ローン利用しなければ自身が居住する必要はありませんが、駐車場の抽選時には賃貸に出すか否かは分からないので抽選参加は可能です。ただ管理規約を熟読してないから投資賃貸用に購入し駐車場の抽選に参加されたのでは?どちらにしても、駐車場抽選の当選者以外が継続して駐車場を借りられるのは当選者の同居人のみです。よって賃貸に出して別の方が入居した段階で駐車場の契約は解除となります。

[812: 匿名さん]

810さん
当然、分譲マンションですからここも数年後に管理規約の変更は可能です。管理組合でより利便性の高い方法があれば、デベが決めた規約を金科玉条のごとく守る必要はないでしょう。但し正規の手続きを踏んでの規約改正が大前提ですが。

[813: 物件比較中さん]

812さん　810です。ご進言ありがとうございます。

うちのマンションは、100～200戸の中規模マンションですが
＞正規の手続きを踏んでの規約改正が大前提～
これがなされないばかりに、理事会や住民同士で紛糾しています。

つくづく、マンション管理規約は住民次第ですね。

[814: 匿名さん]

８１３さん
８１２です。
仰る通りです。ここも最初の管理組合の総会と三年後のＤ棟入居後の総会がポイントになるのではないでしょうか？ここと同様の規模で昨年の６月ぐらいに完成した南千里は今でもルール違反や騒音などいろいろと問題が噴出しているようですね。そういう意味では、ここの管理組合の理事は抽選による当番制なので少々懐疑的に思います。でも契約者専用板では感じ良さそうな方が多いように見受けられ検討される方にとっても安心できるのではと思います。

[815: マンション住民さん]

>808さん
順番の決め方もおそらく抽選でしょうね。
お互い早く決まるといいですね♪
ちなみに駐車場は紹介された所を契約されましたか？

[816: 匿名さん]

なんだか検討板なのか契約者板なのかわからない状態になっていますね。
検討者がほとんどいないのでしょうか。。。

[817: 匿名]

815さん
自分でも近場の駐車場に電話したんですがどこもいっぱい（MIDさんが確保されてたのは後から知りました）だったので紹介されたところにしました。
私たちはまだ紹介してもらえたから良いですが、CD棟の方は一体どうなるんだろう？と思いました。
賃貸物件の駐車場が気になってこちらのサイト確認ばかりしてます（苦笑）

[818: 購入検討中さん]

８１６さん
最近、検討を始めましたが、過去の３０００近いレスを拝見しましたので、あまり質問事項がありません。遮音の件も何度となく激論？が交わされてましたが、入居が始まり契約者専用板では余り問題になっていないのでホッとしています。後は残りのＡＢにするか、２年後迄待つかです。とりあえず２年も待てないので残り住戸で検討しようと思ってます。