グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part3

[匿名さん]

グランロジュマン豊中少路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市少路二丁目44番20（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「少路」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.91平米～98.60平米
売主・事業主：MID都市開発
販売代理：ライフステージ
販売代理：ロイヤル不動産販売
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
販売代理：プレジオコーポレーション

物件URL：http://www.logements1971.com/j/shoji-mid/
施工会社：株式会社　大林組
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[41: 契約済みさん]

>３６さん
駐車場使用料は管理費に充てる他に修繕積立金として積み立てると管理規約集(案)第３２条に記載されています。
グランファースト辺りと比較したら割高感がありますよね。

ただ近隣の駐車場と比較すればこれくらいという書き込みも以前ありました。実際の相場は承知していませんが分譲マンションなら格安にして欲しいと思います。

[42: 匿名さん]

サイクルポートは駐車場で言えば自走式、駐輪場は機会式のイメージです。サイクルポートの方が便利は便利ですが金額が高い割ほどに利便性に差がないので年配の方など以外は駐輪場で充分と思います。

[43: 契約済みさん]

>４０さん
確かに管理費や修繕費に充てる費用として、台数から料金を設定されたのかもしれませんね。ただ１００%の駐車場確保には面積として余裕がなかったのかもしれませんし、他のマンションでは数年で利用台数が８０%程度との話もありますので、もしそうなるなら不要な建物費用を負担することにもなりますからこの状況も止むなしでしょうか。でも割高感はありますよね。まあ駐車場の使用料も受け入れて契約したのですから文句は言えませんが。

[44: 契約済みさん]

>３９さん
そうなんですよ。駐車場使用料は３０００円から１５０００円までですから。私のようにそんなに車には乗らず、かつ今の駐車料金よりもかなり高くなる方にとっては辞退されるケースもあると思います。

いくら当選しても当選順に好きなエリアを指定していく訳ですから、当選順が最後の方で１５０００円のエリアしか残っていなければ契約するかどうか迷いませんか?私は既に書きましたが７０００円までなら契約しますが１００００円以上なら辞退します。小さいお子様がいて車必須の方なら契約されるでしょうが、そうでなければ経済的にもカーシェアで充分かと思います。

[45: 契約済みさん]

>３７さん
土日だけに利用される方は料金の安い３Fを、毎日利用される方は利便性の高い１Fを選択される可能性が高いかもしれませんね。どちらにしても当選順に希望ブロック内の駐車区画の札を引いて位置を決めるのですから当選順がいかに早い順であるかでブロックが決定されますので希望順で申し込むしかありません。金額もそうですがサイズも軽自動車の広さの区画もありますので希望と大きく異なり辞退される方も出て来られるのではないでしょうかね。

[46: 検討中の奥さま]

来賓用駐車場はないのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

なるほど・・・ここはマンション価格が安いので、ローンが抑えられても
駐車場代や管理費が高くて、結局、他と同じぐらいになるパターンですね。
やるなぁ、ＭＩＤ。

[48: 36]

>41さん

ありがとうございます。
極論すれば駐車場を借りていないほうが得ということになりますよね。

[49: 契約済みさん]

駐車場料金はそんなに高いと思いませんが。。。少路駅徒歩5・6分の屋外月極駐車場は12000～18000円位しますので。

[50: 物件比較中さん]

>49さん

分譲マンションの平面自走式では最高価格帯だと思います。

ほぼ同じ価格で、南桜塚にあるブリリア（東京建物）がそうです。

エレベーター付きでシャッターゲートでした。

でもここはものすごく高額物件でした。

[51: 匿名さん]

ブリリアが高額物件って、高く出し過ぎて売れずに、値引きしまくってただけの物件でしょｗｗｗ

[52: ＯＬさん]

こちらは条件の良い90平米ほどのお部屋はいくらぐらいでしょうか？

[53: 匿名]

>51

値引きしてもここより遥かに建設コストがかかっていると思いますよ。
安物の値引きなしよりマシかと。

[54: 購入検討中さん]

51さん

クラスヒルズのバブル価格より良心的かもしれませんよ。

[55: 契約済]

＞53
言葉に気をつけて下さい。
どこのマンションでも、購入者はそれぞれの事情で悩み納得して購入する
ものです。

[56: ＯＬさん]

管理費はおいくら？

[57: 契約済みさん]

>４８さん
損得ではなく利用度の問題でコストパフォーマンスをどう考えるかということだと思います。毎日、あるいは毎週土日とも使用される方なら。ここの駐車場の使用料は妥当と思いますよ。ただ私はそんなに使わないし、今の駐車料金より高くなるのであれば不要と判断しただけです。

[58: 契約済みさん]

>４７さん
マンションの価格と管理費とは受け取る先が違います。確かにマンションの分譲分はMIDですが駐車場代も管理費も管理組合の収入です。もちろん当初はMIDの子会社が管理会社なので管理費用はMIDグループに入りますが契約更新時には管理組合が独自の判断で決定しますからマンション価格の安さと管理費などの関係=価格を抑えて管理費で儲けるという図式はありませんよ。なお、管理費も駐車場代も私は他のマンションと比較して妥当だと思いますよ。

[59: 契約済みさん]

>５０さん
私も４９さんと同意見です。確かに安いことにこしたことはありませんが地域の相場からしたら妥当と判断しました。まあそこを受け容れた方だけが契約されているのかもしれませんがね。

[61: 契約済みさん]

６０です。
誤字脱字がありましたので訂正いたします。６０は削除依頼いたしまいす。

また色々と荒れ気味ですが皆さん穏やかに情報交換いたしましょうよ。
えっ?どんな情報があるのかって?!

一応駐車場に関して確認したところ下記の通りです。
１．契約率分だけの割合による駐車場数の数に対して希望者による抽選を行う。仮に契約立が９０%なら２１８区画となります。希望者がそれより多ければ一次抽選として２１８番まで抽選をしてランキングを確定します。

２．当選者で今度は野球のドラフト制度のように前述のランキング順に希望ブロックの抽選を行う。つまりここで区画が確定するのでランキング上位者は希望エリアは確定するものの希望区画はまたまた抽選で決定となります。

３．ランキング上位者によって各ブロックが埋まった後は第二希望のブロックの区画での抽選となります。正にドラフト制度ですが私は妥当性=納得できる方法の一つと思います。

４．そのため月額使用料が予算的に大幅に超過する区画しか契約できない場合や車両の合わない区画(少ないですが軽自動車のみ可能な区画もあります)に割り当てられる場合もあり辞退者がでる可能性あり。

４．ここまでは契約している方は説明書でご理解されているところかと思います。問題はここからです。上記は第一回の抽選会の説明であり、実は第二回もあります。ただし確認したところ方法その他は決定していないそうですが早期契約者に対してある程度配慮した形になるそうです。時期は入居前とのこと。ですから少ないでしょうが落選した方も落胆せずに、また様子見の方はお早めにご契約を。営業さんになり代わりご案内いたします。